Объект недвижимости. Производственный цех.

В Петербурге начали строиться индустриальные парки и еще больше стало появляться проектов индустриальных и технопарков, где помещения сдаются с налаженной для целей производства инфраструктурой. Но пока ограниченность таких предложений в городе заставляет предпринимателей работать с заводами, сдающими свою недвижимость, цены там ниже, но и неудобства ощутимы.

3. Описание объекта оценки
Техническое описание объекта.

1. Несущие конструкции, их материалы и состояние
Таблица № 1
Конструктивный
элемент Наименование Состояние фундаменты Столбчатые, железобетонные В целом, удовлетворительное. стены Кирпичные Удовлетворительное. перекрытия Ребристые железобетонные плиты Удовлетворительное
2. Внутренняя отделка, материал и состояние.
Внутренней отделки нет

3. Инженерное оборудование и его техническое состояние
Таблица № 2
Наименование Характер Техническое состояние Водоснабжение Централизованное Хорошее Электроснабжение Закрытая электропроводка Хорошее Система отопления. Централизованное Хорошее Вентиляция Централизованное Хорошее
Согласно Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской федерации» от 29 июля 1998 года под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие – либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
Объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки с чьей – либо стороны не было;
Платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Этапы проведения работ по оценке:
визуальное обследование объекта;
интервью с управляющим объекта;
исследование и анализ рынка недвижимости;
определение исходных данных для анализа и расчетов;
оценка стоимости объектов;
согласование результатов и итоговой оценки стоимости объекта;
составление письменного отчета.

Результаты, получаемые разными методами, демонстрируют некоторый разброс значений рыночной стоимости объектов оценки, что, по мнению оценщика, вполне закономерно. Для того чтобы дать как можно более четкий и однозначный ответ относительно величины стоимости, нужно провести итоговое согласование величин стоимости на основе значений, полученных различными методами. При выводе итоговой величины стоимости необходимо руководствоваться, прежде всего, целью оценки, а также количеством и качеством исходной информации, имеющейся по каждому методу. Рассматриваемый объект относится к коммерческому виду недвижимости, и, т.к. рынок подобных объектов достаточно развит в городе, их стоимость могут в достаточной степени точно отражать результаты применения подходов, основанных на анализе рыночных данных (с точки зрения дохода и с точки зрения сопоставимых продаж). При расчете стоимости подходом с точки зрения дохода необходимо использовать достоверные данные бухгалтерии (справка о расходах, связанных с содержанием здания), так же данные о реальных сделках с арендаторами по договору аренды.
При расчете с точки зрения сопоставимых продаж для расчетов нужно принять данные предложений объектов к продаже и фактических продаж на рынке недвижимости



Список литературы:
Гражданский кодекс РФ.
Долгова О.В. Оценка недвижимости: Учебное пособие. - Воронеж: Изд-во ВГУ, 2004. - 50 с.
Гриненко С.В. Экономика недвижимости: Конспект лекций: - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. - 107 с.
Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. - 70 с.
Паттури Я.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - Великий Новгород: Изд-во НовГУ им. Ярослава Мудрого, 2002. - 66 с.

















12