ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ПРОЕКТ. и землепользование

Ширину улиц и дорог принимают по СНиП 2.07.01-89* в соответствии с их категориями.
Основным структурным элементом селитебной территории принимается микрорайон, границами которого являются красные линии магистральных и жилых улиц. В пределах микрорайона размещаются жилые здания, учреждения обслуживания и зеленые насаждения микрорайонного значения. Магистральные и жилые улицы не должны пересекать территорию микрорайона. Численность населения микрорайона рекомендуется принимать в пределах 6-12 тыс. человек.
Микрорайоны целесообразно объединять в жилые районы. Их формирование следует осуществлять с учетом разделения селитебной территории естественными и искусственными рубежами (реками, оврагами, каналами, зелеными массивами, железными дорогами и пр.). В каждом жилом районе необходимо организовать общественный центр, формируемый из учреждений обслуживания периодического пользования, а также систему озеленения районного значения. Со всеми объектами должна быть обеспечена удобная пешеходная и транспортная связь. Численность населения жилых районов рекомендуется принимать в пределах 20-30 тыс. человек.
Планировка промышленной зоны осуществляется с учетом следующих рекомендаций.
На базе групп промышленных предприятий, связанных технологически, целесообразно формировать несколько промышленных районов. Общая численность работающих одного промышленного района не должна превышать 10-15 тыс. человек. В отдельном промышленном районе предприятия целесообразно размещать по платформам – ближе к селитебной зоне менее вредные в санитарном отношении, дальше – более вредные. При значительной величине грузооборота должны предусматриваться автомобильные дороги I и II категории или железнодорожные подъездные пути, если грузооборот не может быть освоен автомобильным транспортом. При размещении промышленных районов в городе следует учитывать возможность дальнейшего их развития, чему благоприятствует параллельное размещение промышленных и жилых районов. В крупных промышленных районах должны формироваться общественные центры, обслуживающие работающих в них.
Промышленные предприятия, не имеющие санитарной вредности, занимающие небольшие территории с незначительным объемом грузооборота, возможно размещать на обособленных участках в селитебной зоне города.
Коммунально-складские зоны с общетоварными и специализированными складами торговых организаций целесообразно формировать обособленно от промышленных районов города, обеспечивая транспортную связь с жилыми районами. Снабженческо-сбытовые базы и склады материально-технического снабжения следует размещать с учетом санитарных и противопожарных норм, обеспечивая удобную связь с устройствами внешнего и внутригородского транспорта, а также с промышленными объектами.
Водозаборные сооружения из поверхностных источников следует располагать выше населенных мест с соблюдением зон санитарной охраны.
Выбор территории для размещения полигона по обезвреживанию твердых бытовых отходов осуществляется с обязательным учетом санитарно-гигиенических норм.
Газгольдерные станции размещаются с учетом равномерного обслуживания газоснабжаемых районов, вне селитебной территории города с соблюдением противопожарных расстояний.
Тепловые электростанции целесообразно вблизи центра тепловых и электрических нагрузок, источников технического водоснабжения, с учетом рельефа и с подветренной стороны по отношению к селитебной и рекреационной зонам.
Ландшафтно-рекреационная территория формируется как непрерывная система озелененных территорий и других открытых природных пространств. Внутригородские озелененные территории должны иметь непосредственную связь с зонами массового кратковременного отдыха, расположенными в наиболее благоприятных условиях. Площадь одного участка зоны массового отдыха следует принимать не менее 50 га.

3.3. Проектный баланс территории города
Составим проектный баланс территории города по форме 5. Количественные показатели определяем на основе обмера чертежа генерального плана.
Форма 5
Проектный баланс территории города
Территории Площадь,
га Соотношение, % Норма на 1 чел., м2 А. Селитебные территории 1. Микрорайоны, кварталы 268,3 13,42 23,33 2. Коттеджная и усадебная застройка 332,1 16,61 28,88 3. Участки учреждений и предприятий обслуживания (кроме учреждений и предприятий микрорайонного значения) 149,2 7,46 12,97 4. Зеленые насаждения общего пользования (кроме зеленых насаждений микрорайонного значения) 76,3 3,82 6,63 5. Улицы, дороги, проезды, площади, автомобильные стоянки 142,3 7,12 12,37 6. Прочие территории: промышленные предприятия, коммунально-складские объекты, объекты внешнего транспорта, неиспользуемые, неудобные и другие объекты 150,8 7,54 13,11 Итого по разделу А (пп. 1–6) 1119,0 55,97 97,30 Б. Остальные территории 7. Промышленные территории 120 6,00 10,43 8. Территории НИИ, проектных организаций и вузов 7,2 0,36 0,63 9. Предприятия коммунального хозяйства и складов 28,75 1,44 2,50 10. Территории внешнего транспорта 36,3 1,82 3,16 11. Улицы, дороги, проезды, площади, автостоянки 68,9 3,45 5,99 12. Водные пространства -  - -  13. Спецтерритории -  - -  14. Территории санитарно-защитных зон (за пределами площадок промпредприятий) 299,3 14,97 26,03 15. Территории сельскохозяйственного назначения - -  -  16. Леса, лесопарки 100,3 5,02 8,72 17. Территории санитарно-технических устройств, питомников, кладбищ 27,6 1,38 2,40 18. Территории, требующие проведения специальных инженерных мероприятий (овраги, поймы рек, торфяники, каменоломни и др.) -  -  - 19. Резервные территории для застройки города 192,0 9,60 16,70 Итого по разделу Б (пп. 7–19) 880,35 44,03 76,55 Всего в пределах проектных границ города (пп. 1–19) 1999,35 100 173,86 В том числе: а) земли городской застройки (пп. 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9, 13, 14) 1355,65 67,80 117,88 б) земли общего пользования (пп. 4, 5, 11, 12, 17) 315,1 15,76 27,40 в) земли сельскохозяйственного использования и другие угодья (п. 15) - - - г) земли, занятые городскими лесами (п. 16) 100,3 5,02 8,72 д) земли железнодорожного, водного, воздушного, трубопроводного транспорта и др. (п. 10) 36,3 1,82 3,16 е) территории, требующие проведения специальных инженерных мероприятий, резервные территории и др. (пп. 18, 19) 192,0 9,60 16,70
3.4. Технико-экономические показатели проекта
Сводные показатели проекта генерального плана города приведены в форме 6. Они дают общее представление по трём направлениям: население, территория, жилая и общественная застройка.
Форма 6
Основные технико-экономические показатели
генерального плана
Показатели Единица измерения По проекту По нормативам А. Население 1. Численность населения тыс. чел. 115 Б. Территория 2. Общая площадь городских земель в пределах городской черты га 1999,35 3. Селитебные территории: всего га 1119,0 на 1 чел. м2 97,3 4. Территория: жилых микрорайонов:
всего
га 268,3 262,1 на 1 чел. м2 23,33 22,79 районов коттеджной и усадебной застройки: всего
га 332,1 329,13 на 1 чел. м2 28,88 28,62 5. Участки учреждений и предприятий культурно-бытового обслуживания внемикрорайонного значения:
всего


га 149,2 148,19 на 1 чел. м2 12,97 12,89 6. Зеленые насаждения общего пользования внемикрорайонного значения:
всего

га 76,3 64,4 на 1 чел. м2 6,63 5,6 7. Территория промышленных предприятий га 120 120 8. Территория коммунально-складских организаций:
всего

га 28,75 28,75 на 1 чел. м2 2,5 2,5 9. Территория санитарно-защитных зон га 299,3 299,3 В. Жилая и общественная застройки 10. Жилой фонд, всего тыс. м2 общ. пл. / % 2392,24 В том числе: в жилых микрорайонах на территориях с различной градостроительной ценностью: 1913,79 высокой 478,45 средней 1339,65 низкой 95,69 в районах коттеджной и усадебной застройки 478,45 11. Количество квартир, всего кварт./% 39931 В том числе:
1-комнатных
5989 2-комнатных 8785 3-комнатных 10382 4-комнатных 7188 5-комнатных 7587 12. Средняя норма жилищной обеспеченности м2общ.
пл./чел. 20,80 13. Средняя плотность населения: в жилых микрорайонах чел./га 342,9 351,0 в районах коттеджной и усадебной застройки чел./га 69,25 69,88











Список литературы

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 7.05.1998.
СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. – М; 1998.
Шепелев Н.П.; Шумилов М.С. Реконструкция городской застройки – М.: В. Школа, 2000.
Аникин В.И. Архитектурное проектирование жилых районов. – Минск: Высшая школа, 1987. – 208с.
Перетолчина Л.В., Панова Л.И. Планировка микрорайона в малом городе. Методические указания. – Братск, 2003. – 24с.
Справочник проектировщика. Градостроительство. – М.: Стройиздат, 1978. – 367с.
СниП 23-01-99. Строительная климатология / Госстрой России. – М.: АПП ЦИТП, 1991. – 13с.









2