Расчетная часть, данные по варианту №3
Заказать уникальную курсовую работу- 9 9 страниц
- 10 + 10 источников
- Добавлена 30.10.2011
- Содержание
- Часть работы
- Список литературы
- Вопросы/Ответы
1 Исходные данные
2 Расчет стоимости объекта оценки
2.1 Затратный подход
2.2 Доходный подход
2.3 Сравнительный подход
Заключение
Список использованной литературы
В результате были получены следующие данные:
Стоимость объекта в соответствии с затратным методом составила 16320547 тыс. руб.
Стоимость объекта оценки в соответствии с методикой доходного подхода составила 6844848 руб.
Стоимость объекта оценки в соответствии с методикой сравнительного подхода составила 14094 тыс. руб.
Значительные различия в полученных оценках (особенно между данными затратного и остальных подходов) свидетельствуют о том, что данные, полученные в результате использования затратного метода не могут быть использованы при формировании окончательной стоимости объекта недвижимости.
Наиболее адекватным и соответствующим рыночным тенденциям является сравнительный метод, поэтому при проведении согласовании оценки ему может быть присвоен весовой коэффициент 0,7.
Данные, полученные с использованием доходного подхода, менее соответствуют реальности ввиду нестабильности экономической ситуации и возможности значительного изменения доходов от использования объекта. Следовательно, данному методу присваивается весовой коэффициент 0,3.
Итоговая стоимость объекта оценки составит:
6844848 × 0,3 + 14094000 × 0,7 = 205345 + 986580 = 1191925 руб.
Список использованной литературы
Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (часть первая). Принят Государственной Думой 21.10.1994 г. (в ред. от 13.05.2008 № 68-ФЗ).
Федеральный закон от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (ред. от 30.06.2008 г.).
Воронцовский А.В. Инвестиции и финансирование. Методы оценки и обоснования. Издательство С.Петербургского университета, 2006.- 417 с.
Евсенко О.С. Шпаргалка по инвестициям: учеб. Пособие. – М.: ТК Велби, 2009. – 24 с.
Зайцев А.В. Оценка бизнеса на предприятиях АПК. ФГОУ ВПО «Кубанский государственный аграрный университет, 2005.
Инвестиционное проектирование: практическое руководство по экономическому обоснованию инвестиционных проектов. Под ред. Шумилина С.И.М: АО Финстатпром. – 2005. -240 с.
Конспект лекций по дисциплине «Инвестирование» (для студентов экономических специальностей всех форм обучения). Сост.: В.М.Гридасов, С.В.Кривченко. – Краматорск: ДГМА, 2008. – 72 с.
Оценка недвижимости / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2007.
Чернов В.А.Инвестиционная деятельность. Под ред. проф. М.И. Баканова. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005. - 686с.
Четыркин Е.М. Методы финансовых и коммерческих расчетов. 5-е изд., испр. и доп. - М.: «Дело Лтд», 2006.- 254 с.
10
2.Федеральный закон от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (ред. от 30.06.2008 г.).
3.Воронцовский А.В. Инвестиции и финансирование. Методы оценки и обоснования. Издательство С.Петербургского университета, 2006.- 417 с.
4.Евсенко О.С. Шпаргалка по инвестициям: учеб. Пособие. – М.: ТК Велби, 2009. – 24 с.
5.Зайцев А.В. Оценка бизнеса на предприятиях АПК. ФГОУ ВПО «Кубанский государственный аграрный университет, 2005.
6.Инвестиционное проектирование: практическое руководство по экономическому обоснованию инвестиционных проектов. Под ред. Шумилина С.И.М: АО Финстатпром. – 2005. -240 с.
7.Конспект лекций по дисциплине «Инвестирование» (для студентов экономических специальностей всех форм обучения). Сост.: В.М.Гридасов, С.В.Кривченко. – Краматорск: ДГМА, 2008. – 72 с.
8.Оценка недвижимости / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2007.
9.Чернов В.А.Инвестиционная деятельность. Под ред. проф. М.И. Баканова. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005. - 686с.
10.Четыркин Е.М. Методы финансовых и коммерческих расчетов. 5-е изд., испр. и доп. - М.: «Дело Лтд», 2006.- 254 с.
Вопрос-ответ:
Какие данные используются для расчета стоимости объекта?
Для расчета стоимости объекта используются данные по затратному подходу, доходному подходу и сравнительному подходу.
Каким образом рассчитывается стоимость объекта по затратному методу?
Строится оценка стоимости объекта на основе затрат на его создание и обслуживание.
Как учитываются доходы при расчете стоимости объекта?
При расчете стоимости объекта осуществляется оценка доходов, получаемых от использования объекта.
Что такое сравнительный подход при оценке стоимости объекта?
Сравнительный подход - это метод оценки стоимости объекта на основе анализа цен на аналогичные объекты.
Почему в результате оценки возникли значительные различия в стоимости объекта по различным методикам?
Значительные различия в стоимости объекта могут возникать из-за разной оценки затрат, доходов или анализа сравнимых объектов.
Каким образом была рассчитана стоимость объекта оценки?
Для расчета стоимости объекта оценки были использованы затратный подход, доходный подход и сравнительный подход. В результате использования этих методов были получены следующие значения: по затратному методу — 16320547 тыс. руб., по доходному методу — 6844848 руб., по сравнительному методу — 14094 тыс. руб.
Какие методики были применены для определения стоимости объекта?
Для определения стоимости объекта оценки были использованы затратный подход, доходный подход и сравнительный подход. По затратному методу стоимость составила 16320547 тыс. руб., по доходному методу — 6844848 руб., по сравнительному методу — 14094 тыс. руб.
Какие результаты были получены при использовании метода затратного подхода?
При использовании метода затратного подхода была получена стоимость объекта оценки в размере 16320547 тыс. руб.
Какой метод был использован для определения стоимости объекта оценки, если она составила 6844848 руб.?
Для определения стоимости объекта оценки в размере 6844848 руб. был использован метод доходного подхода.
Чем объясняются значительные различия в стоимости объекта оценки?
Значительные различия в стоимости объекта оценки могут быть обусловлены разной применимостью и точностью используемых методов оценки. Каждый метод имеет свои особенности и ограничения, которые могут привести к значительным расхождениям в полученных значениях.
Какая стоимость объекта оценки в соответствии с затратным подходом?
Стоимость объекта в соответствии с затратным методом составила 16320547 тыс. руб.
Какая стоимость объекта оценки в соответствии с доходным подходом?
Стоимость объекта оценки в соответствии с методикой доходного подхода составила 6844848 руб.