Развитие и проблемы малого бизнеса в строительстве.

Банки являются основным ресурсом предоставления кредитов под строительство. В качестве приоритета для муниципальных властей является привлечение финансовых институтов к развитию ипотечного кредитования.
В условиях сложившегося рынка строительных работ и услуг важное значение приобретают отдельные направления отрасли, такие как производство строительных материалов, отделочные работы. Для успешного взаимодействия со строительным сектором необходима целенаправленная работа, как с самими предприятиями, так и с их объединениями.
Основа любого бизнеса – это малые предприятия с количеством сотрудников от 5 до 50 человек. – Внедрять инновации жизненно необходимо и крупным и малым предприятиям, но для малых это особенно актуально, потому что они имеют свободу маневра, гибкость. Большое предприятие перестроить гораздо сложнее.
Для малой компании нецелесообразно заказывать инновационные разработки, но можно заимствовать в своей деятельности новые технологии и материалы. Достаточно найти организационную, маркетинговую или финансовую идею, концептуально новую для своего рынка. В этом многое зависит от личности руководителя, от его умения рискнуть и от его понимания, что такое предпринимательство.
Говоря о перспективах малого бизнеса, нельзя не упомянуть о его более высокой эффективности, которая зависит от узкой специализации компании и от достаточно сильной конкуренции среди небольших предприятий. Эти условия заставляют фирмы уделять внимание совершенствованию рабочих процессов и использовать новые материалы и технологии. Всё это позволяет рассматривать малый бизнес как новаторский вид деятельности с большим потенциалом.
На сегодня крупнейшие строительные холдинги оказались в тяжелейшем финансовом положении, связанном с огромными кредитами банков, облигационными займами и другими финансовыми обязательствами. Кроме того, неизбежно сказываются и трудности управления такими холдингами, их слабая адаптация к изменившимся условиям работы и ряд других причин. Не случайно именно они обращаются за государственной поддержкой своего бизнеса. Между тем малый строительный бизнес значительно более «живуч», поскольку не связан с большинством финансовых обязательств, имеет устойчивые связи в тех микрорайонах, где работает, готов к изменениям, касающимся как состава работников, так и профиля своей деятельности. Но для того чтобы проявились преимущества среднего и малого строительного бизнеса и тем самым возникли предпосылки преодоления кризисных явлений в строительной сфере, необходимо решить ряд важных проблем.
Во-первых, надо обеспечить доступ средних компаний к земельным участкам, для чего необходимо выставлять на аукционы и конкурсы небольшие лоты инженерно подготовленных территорий.
Во-вторых, следует задействовать антимонопольные меры, предусматривающие в том числе принудительное разукрупнение действующих монополий в строительной сфере [9].
В-третьих, нужно снизить суммы взносов в компенсационные фонды саморегулируемых организаций, введя дифференциацию таких взносов для крупных, средних и малых компаний.
В- четвертых, надо установить режим льготных налогов для компаний среднего и малого строительного бизнеса, особенно в части отмены НДС.
В-пятых, необходимо обеспечивать возможность долгосрочной аренды помещений и территорий (с правом выкупа) для организации и развития компаний среднего и малого бизнеса – особенно для производства строительных материалов, конструкций, деталей, услуг для строительства.
В-шестых, нужно перейти от кредитования физических лиц на строительство жилья к проектному кредитованию застройщиков под строгим контролем банков, выдавших кредит. Это чрезвычайно важно не только для крупных, но особенно для средних компаний, для которых такой контроль практически осуществим.
Совершенствование нормативного правового обеспечения предпринимательской деятельности является одним из приоритетных направлений для создания благоприятных условий развития предпринимательства. Основой этого является федеральная нормативная правовая база. В соответствии с изменениями, внесенными в федеральную нормативную правовую базу, необходимо разрабатывать и корректировать региональные нормативные правовые акты.
Эти и другие меры позволят не на словах, а на деле способствовать развитию малого бизнеса в современной экономике.

Заключение

Малый строительный бизнес способствует становлению конкурентной среды, оперативно реагирует на изменение рыночной конъюнктуры, придавая экономике строительства необходимую гибкость. Малые строительные фирмы позволяют мобилизовать и наиболее эффективно использовать материальные, финансовые и природные ресурсы.
Основными проблемами развития малого бизнеса в строительстве являются:
- доступность земельных участков для строительства жилых и коммерческих объектов;
- положение с продажей квартир населению и объектов коммерческой недвижимости;
- состояние реализации продукции стройиндустрии, услуг субподрядчиков и других участников строительного процесса;
- доступность банковских кредитов для развития малого бизнеса;
- альтернативные источники инвестиций, в том числе возможности перехода на проектное кредитование;
- участие в госзаказах на строительство, реконструкцию объектов недвижимости, на поставки и услуги;
- ситуация с переходом средних и малых компаний на саморегулирование в строительстве;
- роль и значение бизнес-сообществ для развития малого строительного бизнеса;
- пути повышения эффективности обращений со строительными отходами.
По всем затронутым вопросам существуют серьезные проблемы, особенно обострившиеся в период кризиса, хотя эти проблемы возникли еще задолго до его наступления. В условиях кризиса ситуация резко осложнилась в связи с тем, что из-за прекращения строительства новых объектов оказалась невостребованной продукция предприятий, особенно связанных с начальной и срединной стадиями строительства: в частности кирпича, железобетонных изделий, оконных блоков, сухих смесей, кровельных изделий и т.п. В ряде предприятий стройиндустрии объемы производства снизились на 30-40 %.
По моему мнению, для преодоления кризисных явлений и развития малого строительного бизнеса необходимо:
1. Возобновить целевое выделение малым компаниям небольших земельных лотов (от 0,5 до 2 гектаров) с разумной платой и распределением платежей на весь срок строительства с преимущественной уплатой в бюджет с началом продажи готовых объектов недвижимости.
2. Обязать Комитет по градостроительству и архитектуре разрабатывать проекты планировки и межевания территорий.
3. Возобновить практику инженерной подготовки территорий за счет средств городского бюджета или на основе частно-государственного партнерства.
4. Упростить порядок согласования проектной документации для технически не сложных объектов капитального строительства, реконструкции и реставрации.
5. Ужесточить ответственность компаний и их руководителей за несвоевременные платежи контрагентам, вплоть до запрещения руководителям компаний-неплательщиков выезда за границу.
Что касается предприятий строительной индустрии, то крайне необходимо:
- ограждение их от административных препонов в виде бесконечных проверок, штрафов, согласований и т.п.;
- снижение в разы платы за подключение к источникам энергоснабжения, водоснабжения и установление для малого бизнеса оплаты электроэнергии только по счетчику, независимо от источников ее получения;
- снижение арендной платы за арендуемые помещения и землю с правом их выкупа в собственность по разумной цене.
Список использованной литературы

Конституция Российской Федерации. 12.12.1993. // Российская газета. - № 237. - 25.12.1993
Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч I и II. – М.: Норма, 2010.
О государственной поддержке малого предпринимательства в Российской Федерации [Электронный ресурс]: федеральный закон от 14.06.1995, № 88-ФЗ (ред. от 02.02.2006 г.) // Справочно-правовая система «Гарант». – Последнее обновление 09.09.2011.
Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» // СПС «Консультант-Плюс».
Андреева И. О критериях выделения малого и среднего бизнеса // Общество и экономика. - 2011. - № 7. – С.43-47.
Булатов А.С. Экономика: Учебник. – М.: Экономистъ, 2010. – 634с.
Бусыгин А.В. Предпринимательство – основной курс: Учеб.для студентов вузов. – М.: Интерпракс, 2008. – 315с.
Соколова С. Крупный бизнес малому - не товарищ // Время и Деньги. – 2010. - №168(2378). – С.5-6.
Рейтер Т. Малый бизнес в строительстве //[Электронный ресурс] // Режим доступа: http://blog.sromabis.ru/2011/08/blog-post_19.html
Строительство сегодня и завтра. Нынешние кризисные трудности. Перспективы развития строительной отрасли //[Электронный ресурс] // Режим доступа: http://www.v-dome-remont.ru.
Хандриков И. Итоги года для малого и среднего бизнеса РФ //[Электронный ресурс] // Режим доступа: http://www.b-time.spb.ru.
Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики (Росстат), 201. - [Электронный ресурс] // Режим доступа: http:// gks.ru.











5