Требования предъявляемые к жилым помещениям, отличия от не жилого, пределы использования жилого, понятие7

Если жилое помещение используется не по назначению, это может повлечь: расторжение договора жилищного найма и выселение (ст. 76 ЖК и ст. 685 ГК). Использование собственником жилого помещения не по назначению влечет в установленном порядке принудительное изъятие жилья ( ст. 235 ГК). Согласно ст. 288 ГК размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Нормы перевода жилого помещения в нежилое закреплены законодательно. Нежилое помещение, согласно градостроительным нормам, не должно нарушать общий архитектурный облик объекта, в котором располагается.Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома. Если квартира, которую нужно перевести в нежилое помещение, находиться выше первого этажа, то помещения, расположенные непосредственно под квартирой, не должны являтся жилыми (ч. 2 и 3 ст. 22 ЖК).В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЖК перевод из жилого в нежилое помещение не допускается, если нежилое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Порядок перевода жилого помещение в нежилое представлен на рис. 2.Рисунок 2. Процедура перевода жилого помещения в нежилое помещение.«В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения этот документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо».Решение о переводе жилого помещения в нежилое выдает орган местного самоуправления.Документ, который подтверждает принятие решения о переводе помещения, подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.ЗаключениеИтак, в работе были раскрыты сущность, понятие и дана общая характеристика жилого помещения; выявлены особенности предъявляемых требований к жилым помещениям в гражданском праве и отличие жилых помещений от нежилых.Из всего вышесказанного следует, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.Необходимой характеристикой жилого помещения является его функциональное назначение – жилое помещение предназначено для проживания граждан. Этим оно и отличается от нежилого помещения.К жилому помещению устанавливаются определенные требования. Такими обязательными требованиями являются:- соответствие установленным законом санитарным и техническим требованиям;- соответствие уровню благоустроенности населенного пункта;-площадь жилого помещения;- изолированность от других жилых помещений;- использование для проживания и др.Положения законодательства о предъявляемых требованиях к жилым помещениям распространяется на жилые помещения расположенные на территории РФнезависимо от формы собственности. Требования, предъявляемые к жилым помещениям необходимы для оценки соответствия помещения пригодным или непригодным для проживания людей.Жилое помещение можно перевести в нежилое при соблюдении норм и правил, закрепленных в законе.Список использованной литературыНормативно-правовые акты:Конституция Российской Федерации: принята всенарод. голосованием 12 дек. 1993 г. (ред. от 30.12.2008) // Российская газета. - 2009. - № 7Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая: федер. закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 14.11.2013)// Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. – Ст. 3301.Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая: федер. закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 30.01.2014) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.Жилищный кодекс Российской Федерации: Федер. закон отот 29.12.2004 № 188-ФЗ(ред. от 28.12.2013) // Российская газета. - 2005.- № 1.Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Федер. закон от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 1 (часть I). – Ст. 1.О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федер. закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями: Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (с изм. от 16.01.2008) // Российская газета.- 2006. - № 16Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 08.04.2013) // Российская газета. -2006. - № 28Монографии, научные сборники, учебники, энциклопедии, словари:Аверченко Н.Н. Вещные права: постановка проблемы и ее решение: Сборник статей, М.: Статут, 2011. - 399 с.ГонгалоБ.М., Алексеев С.С., Мурзин Д.В, Гражданское право в вопросах и ответах. Учебное пособие. - 3-е изд., перераб. и доп., М.: Проспект, 2014. - 350 с.Ивакин В.Н. Жилищное право: Конспект лекций, М.: Юнити, 2010. – 158 с.Крашенинников П.В. Жилищное право: Учебник, 7-е изд., перераб. и доп. - М.: Статут, 2010 - 413 с.Корнеева И.А. Жилищное право Российской Федерации: Учебник, М.: Юрайт, 2013. – 464 с.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая. – 2-е изд., перераб. и доп. / Под ред. С.А. Степанова. – М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2010. – 1504 с.Суслова С.И.Жилищные права: понятие и система: Учебник, М.: Статут, 2011 - 224 с.