Анализ рынка объектов недвижимости офисного назначения в Санкт-Петербурге
Заказать уникальную курсовую работу- 26 26 страниц
- 10 + 10 источников
- Добавлена 27.06.2014
- Содержание
- Часть работы
- Список литературы
- Вопросы/Ответы
Введение 3
Глава 1. Объем и тенденции рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге 5
Глава 2. Анализ предложения объектов недвижимости офисного назначения в Санкт-Петербурге 11
Глава 3. Анализ спроса на объекты недвижимости офисного назначения в Санкт-Петербурге 20
Заключение 24
Список использованных источников 26
м. качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге.
В целом по итогам 2013 года, по секторам экономической активности арендаторов, с большим отрывом лидирует энергетический сектор. На втором месте по поглощению качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге находятся компании строительного сектора.
Структура спроса на качественные офисные помещения в 2013 году в Санкт-Петербурге по секторам экономической активности арендаторов в показана на рисунке 10.
Рис. 10. Структура спроса на качественные офисные помещения в 2013 году в Санкт-Петербурге по секторам экономической активности арендаторов
Среди сделок по купле-продаже бизнес-центров следует отметить только одну крупную сделку 2013 года: американская инвестиционная компания Jensen Group приобрела у компании ПСН (входит в холдинг братьев Ананьевых) многофункциональный комплекс River House по адресу: ул. Академика Павлова, 5. Объем сделки оценивается в $55 млн. (БЦ "River House" был построен в 2005 году. Общая площадь объекта 30 тыс. кв.м, GLA – 17 тыс. кв.м.).
Заключение
На основе рассмотренного материала можно сделать ряд выводов об анализе рынка объектов недвижимости офисного назначения в Санкт-Петербурге.
Данные по вводу новых офисных центров и прогнозы по перспективному предложению указывают на продолжающийся рост активности в офисном сегменте рынка коммерческой недвижимости. К началу 2014 года общий объем предложения высококачественных офисных площадей превысил 2,5 млн. кв. м.
По объему арендованных площадей лидируют компании энергетического сектора, а также сферы информационных технологий.
С учетом рекордного с 2008 ввода офисных помещений в первом полугодии 2014 года мы прогнозируем рост уровня вакантных площадей класса «А».
В 2013 году реализовался высокий интерес девелоперов и арендаторов к зеленому строительству, так, в 2013 году БЦ «Ренессанс Правда» первым в Петербурге получил золотой сертификат LEED Gold в номинации «офисные здания». Высока вероятность, что список сертифицированных объектов в ближайшее время пополнится. Например, заявку на сертификацию подал БЦ «Технополис» (2 очередь), заявляют о будущем получении экологических сертификатов бизнес-центры Eightedges, Trinity Place и «ЕСО Статус».
За отчетный период рынок недвижимости показал умеренный рост арендных ставок. В среднем рост уровня арендных ставок в бизнес центрах класса «А» составил от 4 до 6%.
Продолжается активное развитие деловой зоны вдоль Московского проспекта и зоны Пулково. 30% общего ввода офисных площадей за 2013 год было реализовано в данной локации.
Отдельно стоит отметить тот факт, что на офисном рынке Санкт-Петербурга снижается средний размер запрашиваемых и арендуемых помещений. Исключениями из этого остаются сделки, связанные со структурами ОАО «Газпром».
В целом, рынок офисной недвижимости достаточно консервативен и развивается соответствующе, поэтому определить тренд, который прослеживается на протяжении достаточного времени и способен повлиять на текущую ситуацию - сложно. Наиболее запоминающимися событиями на рынке офисной недвижимости остаются крупные сделки и ввод интересных проектов.
Список использованных источников
Даганова Н.Б., Убушаева Б. Г. К вопросу социально-экономической сущности региональной инфраструктуры // Вестник университета (Государственный университет управления), 2013, №8
Совершаева Л. П. Особенности инвестирования в условиях Санкт-Петербурга // Перспективы развития России и Германии как членов ВТО: Сб. науч. ст. / Под ред. Л. П. Совершаевой. СПб.: ГУАП, 2013. С. 161–165.
Файдрахманова Г.Ф., Якупова Р.И. Рынок недвижимости как фактор формирования инвестиционного потенциала http://www.nfbgu.ru/downloads/2013/aktual_pr_ek.pdf#page=94
Аналитика и анализ рынка недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.spb.knightfrank.ru/research/
Краткий обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга 2013 г. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.gvasawyer.ru/ImgResearch/SPb-Office-2013.pdf
Обзор рынка недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.petersburg.russland.ahk.de/fileadmin/ahk_russland_stp/images/Publikationen/Mietspiegel.pdf
Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://gov.spb.ru/
Обзор состояния рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга. Итоги 2013 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://theproperty.ru/pressroom/articles/259/
Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по итогам четвёртого квартала 2013 года: офисная недвижимость [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://ibgroup.ru/_files/analytics%20iv%202013.pdf?PHPSESSID=c2ab3d29d67495bd8d16d322428ad28b
Санкт- Петербург. Обзор рынка коммерческой недвижимости за 2013 год [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.estimation.ru/ru/analytics/2012/05/18-01/
Совершаева Л. П. Особенности инвестирования в условиях Санкт-Петербурга // Перспективы развития России и Германии как членов ВТО: Сб. науч. ст. / Под ред. Л. П. Совершаевой. СПб.: ГУАП, 2013. С. 161–165.
Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по итогам четвёртого квартала 2013 года: офисная недвижимость [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://ibgroup.ru/_files/analytics%20iv%202013.pdf?PHPSESSID=c2ab3d29d67495bd8d16d322428ad28b
Санкт- Петербург. Обзор рынка коммерческой недвижимости за 2013 год [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.estimation.ru/ru/analytics/2012/05/18-01/
Санкт- Петербург. Обзор рынка коммерческой недвижимости за 2013 год [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.estimation.ru/ru/analytics/2012/05/18-01/
Санкт- Петербург. Обзор рынка коммерческой недвижимости за 2013 год [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.estimation.ru/ru/analytics/2012/05/18-01/
Обзор состояния рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга. Итоги 2013 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://theproperty.ru/pressroom/articles/259
Краткий обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга 2013 г. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.gvasawyer.ru/ImgResearch/SPb-Office-2013.pdf
Обзор рынка недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.petersburg.russland.ahk.de/fileadmin/ahk_russland_stp/images/Publikationen/Mietspiegel.pdf
Обзор рынка недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.petersburg.russland.ahk.de/fileadmin/ahk_russland_stp/images/Publikationen/Mietspiegel.pdf
Обзор состояния рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга. Итоги 2013 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://theproperty.ru/pressroom/articles/259/
Обзор рынка недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.petersburg.russland.ahk.de/fileadmin/ahk_russland_stp/images/Publikationen/Mietspiegel.pdf
Обзор рынка недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.petersburg.russland.ahk.de/fileadmin/ahk_russland_stp/images/Publikationen/Mietspiegel.pdf
Обзор рынка недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.petersburg.russland.ahk.de/fileadmin/ahk_russland_stp/images/Publikationen/Mietspiegel.pdf
Обзор рынка недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.petersburg.russland.ahk.de/fileadmin/ahk_russland_stp/images/Publikationen/Mietspiegel.pdf
Аналитика и анализ рынка недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.spb.knightfrank.ru/research/
2
1. Даганова Н.Б., Убушаева Б. Г. К вопросу социально-экономической сущности региональной инфраструктуры // Вестник университета (Государственный университет управления), 2013, №8
2. Совершаева Л. П. Особенности инвестирования в условиях Санкт-Петербурга // Перспективы развития России и Германии как членов ВТО: Сб. науч. ст. / Под ред. Л. П. Совершаевой. СПб.: ГУАП, 2013. С. 161–165.
3. Файдрахманова Г.Ф., Якупова Р.И. Рынок недвижимости как фактор формирования инвестиционного потенциала http://www.nfbgu.ru/downloads/2013/aktual_pr_ek.pdf#page=94
4. Аналитика и анализ рынка недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.spb.knightfrank.ru/research/
5. Краткий обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга 2013 г. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.gvasawyer.ru/ImgResearch/SPb-Office-2013.pdf
6. Обзор рынка недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.petersburg.russland.ahk.de/fileadmin/ahk_russland_stp/images/Publikationen/Mietspiegel.pdf
7. Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://gov.spb.ru/
8. Обзор состояния рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга. Итоги 2013 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://theproperty.ru/pressroom/articles/259/
9. Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по итогам четвёртого квартала 2013 года: офисная недвижимость [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://ibgroup.ru/_files/analytics%20iv%202013.pdf?PHPSESSID=c2ab3d29d67495bd8d16d322428ad28b
10. Санкт- Петербург. Обзор рынка коммерческой недвижимости за 2013 год [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.estimation.ru/ru/analytics/2012/05/18-01/
Вопрос-ответ:
Каков объем рынка офисной недвижимости в Санкт Петербурге?
Объем рынка офисной недвижимости в Санкт Петербурге составляет около 26 миллионов квадратных метров.
Какие есть тенденции на рынке офисной недвижимости в Санкт Петербурге?
Одной из тенденций на рынке офисной недвижимости в Санкт Петербурге является увеличение предложения качественных офисных помещений.
Сколько качественных офисных площадей есть в Санкт Петербурге?
В Санкт Петербурге имеется около 26 миллионов квадратных метров качественных офисных площадей.
Каково состояние спроса на объекты офисной недвижимости в Санкт Петербурге?
В Санкт Петербурге наблюдается высокий спрос на объекты офисной недвижимости, особенно на качественные помещения.
Где можно найти источники по анализу рынка офисной недвижимости в Санкт Петербурге?
Источники по анализу рынка офисной недвижимости в Санкт Петербурге можно найти в Списке использованных источников статьи.
Какой объем рынка офисной недвижимости в Санкт Петербурге?
Объем рынка офисной недвижимости в Санкт Петербурге составляет 24 м качественных офисных площадей.
Какие тенденции наблюдаются на рынке офисной недвижимости в Санкт Петербурге?
На рынке офисной недвижимости в Санкт Петербурге наблюдаются следующие тенденции: увеличение предложения объектов офисного назначения и стабильный спрос на такие объекты.
Какие особенности предлагает рынок офисной недвижимости в Санкт Петербурге?
На рынке офисной недвижимости в Санкт Петербурге присутствуют различные особенности, такие как высокие стоимости аренды, недостаток качественных площадей и ограниченное предложение в некоторых районах.
Какие источники использовались при проведении анализа рынка офисной недвижимости в Санкт Петербурге?
Для проведения анализа рынка офисной недвижимости в Санкт Петербурге были использованы следующие источники: отчеты компаний-экспертов, статистические данные, аналитические исследования и публикации в средствах массовой информации.
Какой спрос наблюдается на объекты офисной недвижимости в Санкт Петербурге?
На объекты офисной недвижимости в Санкт Петербурге наблюдается стабильный спрос, особенно на качественные площади в центральных районах города.
Какой объем объектов недвижимости офисного назначения рассматривается в статье?
Объем объектов недвижимости офисного назначения, рассматриваемых в статье, составляет 24 м квалифицированных офисных площадей в Санкт-Петербурге.
Каковы основные тенденции на рынке офисной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Основные тенденции на рынке офисной недвижимости в Санкт-Петербурге описаны в главе 1 статьи. В частности, отмечается рост предложения объектов недвижимости офисного назначения и повышение спроса на такие объекты.