Анализ и определение наиболее эффективного пользования земельного участка на примере
Заказать уникальную курсовую работу- 25 25 страниц
- 5 + 5 источников
- Добавлена 23.12.2014
- Содержание
- Часть работы
- Список литературы
- Вопросы/Ответы
Введение 3
1. Теоретические основы анализа и определения максимально эффективного варианта использования земельного участка 3
2. Определение наиболее эффективного варианта использования земельного участка 3
Заключение 3
Список использованной литературы 3
здания с учетом типичных рыночных условий,7 * стр. 8 * стр. 9 * стр. 10 *руб.стр. 11 * стр. 12 * стр. 1315Норма выхода-1,40%1,40% материалов, получаемых отразборки зданий приих сносе (в % от восстановительнойстоимости)отот восстановительной стоимости существующих улучшенийвосстановительной стоимости существующих улучшений16Стоимость-49 81449 814стр. 14 * стр. 15сохраненных при разборке материалов17Накопленныйизнос,583037 % -для предполагаемого использования накопленный износ равен функциональному и внешнему износу; - для текущего использования накопленный износ приведен в табл. 15.5.4.18Рыночная стоимость улучшений по1 494 4275 263 23010 685 953стр. 14–стр. 17+ стр. 16 затратному подходу, руб. Определение чистого операционного дохода от единого объекта19Площадьпомещений, кв. м1402,71402,71402,7Фактическаяплощадьимеющихсяулучшений20Доходоприносящая1332,61332,61062,4Фактическаяплощадьплощадь помещений, кв. м*имеющихсяулучшений21Арендная ставка,90150950 руб./кв.м в месяц 22Потенциальный1 439 2082 398 68012 111 360стр. 20* стр. 21* 12валовой доход (ПВД), руб./год23Потери арендной15,00%15,00%30,00% платы из-за вакансий и неплатежей, (% от ПВД) 24Действительный1 437 0492 395 08212 075 026стр. 22 * (1 - стр. 23 / 100)валовой доход (ДВД), руб./год25Постоянныерасходы,111 374277 672602 633плата за землю (+ налог наруб./годимущество + страхованиеимущества25аАрендная плата за6 1246 12416 956 землю, руб./год25бНалог на имущество,35 866126 318256 463стр. 18 * (0,022+0,002)страхование имущества (2,2%;0,2% от остаточнойстоимости), руб./год26Расходы на69 384145 231329 214стр. 14 * 0,0195замещение, руб./год(1,95% от восстановительной стоимости)27Переменныерасходы,101025 % от ДВД 28Переменныерасходы,143 705239 5083 018 756стр. 24 * стр. 27 / 100руб./год29Эксплуатационные324 463662 4113 950 603стр. 25 + стр. 26 + стр. 27расходы, руб./год30Чистый операционный доход (ЧОД) от единого объекта, руб./год1 112 5861 732 6718 124 423стр. 24 - стр. 29 Определениеставкикапитализации31Безрисковаяставка6,48%6,48%6,48% дохода 32Риск вложений в4,00%3,00%2,00% аналогичные объекты 33Рискнизкой5,00%4,00%3,00% ликвидности 34Риск5,00%3,00%3,00% инвестиционногоменеджмента 35Ставкакапитализации20,48%16,48%14,48% дляземли: 36Нормативныйсрок6080125 жизни, лет37Эффективный3000 возраст, лет38Оставшийсясрок3080125 жизни, лет39Нормавозврата3,33%1,25%0,80% капитала 40Ставка капитализации23,81%17,73%15,28%стр. 35 + стр. 39для единого объекта недвижимости41ЧОД улучшений, руб./год355 873933 1711 632 814стр. 18 * стр. 4042ЧОД земельного участка, руб./год756 713799 5006 491 609стр. 30 - стр. 41Определение рыночной стоимости земельного участка43Стоимостьземельногоучастка,3 694 8874 851 33444 831 556стр. 39 / стр. 37 руб. Результаты расчетов, показанные в таблице 1, позволяют прийти к следующему выводу: наиболее эффективным использованием земельного участка как свободного является его использование для строительства торгового здания.ЗаключениеАнализ наиболее эффективного использования объекта оценки является одним из основополагающих принципов оценки недвижимости.На сегодняшний земельные участки как вид собственности, капиталовложения пользуются повышенным спросом, ввиду чего вопрос наиболее эффективного использования этих участков приобретает повышенное значение.Цель настоящей работы заключалась в том, чтобы по материалам различных источников и собственных исследований автора проанализировать различные варианты пользования земельных участков и выбрать максимально эффективный вариант, что и было проделано в работе. Так, в первой главе были исследованы методические и научные материалы, во второй – проведены необходимые расчеты и сделан вывод о целесообразности применения максимально выгодного варианта использования участка.Подводя итоги проделанной работы можно сказать, что задачи, обозначенные во введении, решены, а цель достигнута.Следует также отметить, что проведенные расчеты и теоретические исследования настоящей работы могут найти практическое применение при выработке решений по оценке земельных участков, а также могут быть полезны начинающим оценщикам в качестве методического пособия.Список использованной литературыЗемельный кодекс РФ (ЗК РФ) ст.2, 6;Гражданский кодекс РФ ст. 129 п. З, ст.210 п. З, ст.261, гл.17;Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000г.№28-ФЗ;Конституция РФ ст.72 п.1 п/п. «к»Основы эффективного использования земельного участка[Электронный ресурс] - http://www.pandia.ru/text/77/277/66680.php
1. Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) ст.2, 6;
2. Гражданский кодекс РФ ст. 129 п. З, ст.210 п. З, ст.261, гл.17;
3. Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. №28-ФЗ;
4. Конституция РФ ст.72 п.1 п/п. «к»
5. Основы эффективного использования земельного участка [Электронный ресурс] - http://www.pandia.ru/text/77/277/66680.php
Вопрос-ответ:
Какие теоретические основы используются при анализе и определении наиболее эффективного использования земельного участка?
Для анализа и определения наиболее эффективного использования земельного участка используются теоретические основы, такие как экономический анализ, рыночные условия и требования, возможности и ограничения земли, а также принципы устойчивого развития. Экономический анализ позволяет определить рентабельность различных вариантов использования участка, а учет рыночных условий позволяет оценить спрос на конкретный вид деятельности. Требования к земле и ограничения могут включать планировочные нормы, санитарные и экологические нормы, а также правовые ограничения. Принципы устойчивого развития включают в себя учет экологических, социальных и экономических аспектов.
Как можно определить наиболее эффективный вариант использования земельного участка?
Определение наиболее эффективного варианта использования земельного участка может осуществляться путем проведения анализа, включающего экономическую оценку различных вариантов использования, учет требований к земле и ограничений, а также учет принципов устойчивого развития. Экономическая оценка может включать расчет доходов, затрат, рентабельности, а также других показателей эффективности. Требования к земле и ограничения могут быть определены на основе планировочных норм, санитарных и экологических норм, а также правовых ограничений. Учет принципов устойчивого развития позволяет учесть экологические, социальные и экономические аспекты.
Какие типичные рыночные условия могут влиять на определение наиболее эффективного использования земельного участка?
Определение наиболее эффективного использования земельного участка может зависеть от типичных рыночных условий, таких как спрос и предложение на конкретный вид деятельности, цены на землю и на продукцию, ставки процента, инфляция и другие макроэкономические факторы. Например, если на рынке есть высокий спрос на жилую недвижимость, то наиболее эффективным использованием участка может быть строительство жилого комплекса. Если же на рынке высокие цены на продукцию, связанную с сельским хозяйством, то использование участка под сельскохозяйственное предприятие может быть наиболее эффективным.
Какие основные теоретические основы анализа и определения максимально эффективного варианта использования земельного участка?
Теоретические основы анализа и определения максимально эффективного варианта использования земельного участка включают в себя изучение существующих условий земельного участка, его характеристик и возможностей, анализ рыночных условий и потенциального спроса на использование земли, а также оценку экономической эффективности различных вариантов использования.
Как определить наиболее эффективный вариант использования земельного участка?
Определение наиболее эффективного варианта использования земельного участка требует проведения анализа потенциального спроса на использование земли и сопоставления его с имеющимися возможностями участка. Необходимо учитывать рыночные условия, требования законодательства, планировочные ограничения и возможность получения экономической выгоды от использования участка в том или ином направлении.
Как определить наиболее эффективный вариант использования земельного участка для строительства зданий?
Для определения наиболее эффективного варианта использования земельного участка для строительства зданий необходимо провести анализ рыночных условий, спроса на недвижимость в данном районе, возможности получения разрешений на строительство и экономической эффективности проекта. Также важно учитывать типичные требования покупателей и потенциальных арендаторов недвижимости в данном районе.
Какие факторы необходимо учесть при определении наиболее эффективного варианта использования земельного участка для строительства зданий?
При определении наиболее эффективного варианта использования земельного участка для строительства зданий необходимо учесть следующие факторы: спрос на недвижимость в данном районе, наличие конкуренции, требования законодательства и планировочные ограничения, возможность получения разрешений на строительство, стоимость строительства и возможность получения экономической выгоды от проекта.
Что такое анализ и определение наиболее эффективного пользования земельного участка?
Анализ и определение наиболее эффективного пользования земельного участка — это процесс изучения и оценки различных вариантов использования земельного участка с целью выбора наиболее выгодного варианта с учетом типичных рыночных условий.
Как определить наиболее эффективный вариант использования земельного участка?
Определение наиболее эффективного варианта использования земельного участка осуществляется путем анализа различных факторов, включая рыночные условия, потенциал развития района, правовые ограничения и требования. После анализа всех этих факторов выбирается вариант, который обеспечивает максимальную выгоду и соответствует заданным параметрам.
Какие типичные рыночные условия учитываются при определении наиболее эффективного использования земельного участка?
При определении наиболее эффективного использования земельного участка обычно учитываются такие рыночные условия, как спрос на недвижимость в данном районе, стоимость аренды или продажи земли, тенденции рынка, наличие конкурентов и другие факторы, которые могут повлиять на экономическую эффективность проекта.
Что такое норма выхода при сносе зданий?
Норма выхода при сносе зданий — это показатель, определяющий количество материалов, получаемых в результате разборки зданий. Эта информация необходима при расчете стоимости сноса и восстановления зданий, а также может быть важной при планировании использования земельного участка.