Ипотечное кредитование в решении жилищной проблемы
Заказать уникальную дипломную работу- 77 77 страниц
- 31 + 31 источник
- Добавлена 14.03.2016
- Содержание
- Часть работы
- Список литературы
- Вопросы/Ответы
Введение 3
Глава 1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования 5
1.1. Понятие ипотеки и история ее возникновения 5
1.2. Экономическая сущность и механизм ипотечного кредитования 13
1.3. Модели ипотечного кредитования 21
Глава 2. Анализ показателей динамки ипотечного 28
кредитования в России 28
2.1. Анализ состояния ипотечного кредитования в России 28
2.2. Анализ состояния ипотечного кредитования ПАО «Промсвязьбанк» 34
2.3. Порядок получения ипотечного кредита в ПАО «Промсвязьбанк» 41
2.4. Порядок расчета ипотечного кредита в ПАО «Промсвязьбанк» 48
Глава 3. Ипотечное кредитование как способ решения жилищной проблемы 56
3.1. Проблемы ипотечного жилищного кредитования в России 56
3.2. Пути развития ипотечного жилищного кредитования в России 59
3.3. Предложения по совершенствованию организации ипотечного кредитования в ПАО «Промсвязьбанке» 67
Заключение 71
Список литературы 77
Данные изменения характеризуются стабилизацией экономической ситуации и увеличением доходов население, то есть у граждан появляется возможность погашения кредита в меньшие сроки, чем в кризисное время, это прослеживается даже в нынешнем году, по сравнению с 01.01.2014, сейчас произошло увеличение срока на 0,44 года.Рис. 5 Сроки кредитования по ипотечным кредитамРассмотрим средневзвешенную ставку по ипотечным кредитам с 2009 по 2015 гг. (таблица 5).Таблица 5Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам 2009-2015 гг.200920102011201220132014201501 января1314,613,31212,312,512,4701 февраля14,414,21311,912,712,314,1601 марта14,51412,71212,812,314,46Своего пика ставка достигла в январе 2010 года - 14,6 % годовых, после чего произошло ее снижение и в феврале 2012 года она сформировалась в районе 11,9 % (рисунок 6). Далее наблюдались незначительные колебания в пределах 0,8 единиц. Но после установления санкций и резкого снижения стоимости национальной валюты на мировом рынке ставка стремительно выросла. Чтобы удержать ее на прежнем уровне и не дать рынкам ипотечного кредитования и недвижимости обвалиться, была запущена программа субсидирования жилья в новостройках и строящихся домах, то есть определенный процент по ипотечным кредитам будет покрыт государством.Рис. 6 Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам 2009-2015 гг.Покупка жилья на вторичном рынке не входит в систему субсидирования. Таким образом, ставки будут на уровне 15-18 %, тогда как на первичном они составят 14 %.На данный момент недостаток спроса спровоцировал понижение цен на недвижимость в среднем на 10 %. При условии высокой конвертируемости рубля и укреплении его позиций на международном рынке, к концу года будет наблюдаться увеличение спроса на жилье и уменьшение процентных ставок по ипотечным кредитам.
1. Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года: утв. распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.07.2010 № 1201-р. URL: http:// www.ahml.ru/common/img/uploaded/files/agency/strateg_1201.pdf
2. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2010-2015 годы: утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 № 1050. URL: http :// www.fcpdom.ru/prog.php
3. Абдуллаев М. А. Ипотека. Органи¬зация ипотечного кредитования. / М.А. Абдуллаев, А. А. Орлов, Л. А. Римский, Бу Хасан Хоссам. М.: МИИТ, 2013. 244 с.
4. Астапов K.Л. Ипотечное кредитование в России и за рубежом /К. Л. Астапов // Деньги и кредит. 2014. № 4. С. 45-49.
5. Баркова Е.В. Ипотека: история и современность / Е.В. Баркова // Экономиче¬ский журнал. 2015. № 10. С. 101-116
6. Баянов Б.А. Оценка эффективности госинвестиций в жилищное строительство // Российское предпринимательство. 2012. № 20. С. 111-116
7. Бондаренко М.В. Исследование специфики рынка жилья московского региона: оценка соци¬альной ориентированности // Сервис plus. 2012. № 2. С. 87-93
8. Бугров А. В. Банковские операции сохранных казен воспитательных домов и приказов общественного призрения в 1771-¬1860 годы / А.В.Бугров // Вестник Банка России. 2012. № 65. С. 23-32
9. Гареев И. Ф. Экономические аспекты функци¬онирования некоммерческой организации при пре¬доставлении государственных услуг населению // Российское предпринимательство. 2013. № 230. С. 176-184
10. Грузицкий Ю.Л. Ипотека в Рос¬сийской империи (из истории развития ипо¬течных банков) / Ю.Л. Грузицкий //Деньги и кредит. 2015. № 1 С. 62-68
11. Довдиенко И.В., Черняк В.З. Ипотека. Управле¬ние. Организация. Оценка: учеб. пособие для студентов вузов. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2015. 464 с
12. Евтух А.Т. Жилищная ипотечная система: мировой опыт / А.Т. Евтух // Деньги и кредит. 2014. № 10. 49с.
13. Жуков В.Н. Учет операций по ипотеке // Бухгал¬терский учет. 2012. № 8. С. 3-9
14. Жуков Е.Ф. Деньги, кредит, банки. М.: Финансы и статистика, 2013. 325 с
15. Иванкина Е.В., Косарева Е.Н., Федотов И.В. Мировой опыт создания и развития рынка доступ¬ного жилья и методов его экономического регули¬рования // Механизация строительства. 2013. № 5. С.61-64
16. Ивашков А.О. Потенциал российских регио¬нов в сфере ипотечного кредитования // Российское предпринимательство. 2011. № 8-2. С. 98-103
17. Ипотека в России / под ред. А.В. Толкушина. М.: Юристъ, 2012. 525 с
18. Колобов С.С., Колобова В.С. Жилищное ипотеч¬ное кредитование: состояние и перспективы развития. М.: Дашков и К°, 2012. 120 с
19. Кудрявцев В.А., Кудрявцева Е.В. Основы органи¬зации ипотечного кредитования. М.: Высш. шк., 2008. 64 с.
20. Кульков А.А. Проблемы и перспективы жи¬лищного строительства в Российской Федерации // Российское предпринимательство. 2013. № 23. С. 169-175
21. Лебединская А.И. Ипотека: учебное пособие / А.И. Лебединская. М.; СПб, 2011.164 с.
22. Матюхин Г.Г. Ипотека. От истории - к совре¬менности // Банковское дело. 2013. № 1. С. 10-12
23. Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищ¬ного кредитования и перспективы его использования в России. СПб.: Юр. центр Пресс, 2013. 360 с.
24. Муриев М.В. Особенности развития Россий¬ского жилищного рынка на современном этапе // Российское предпринимательство. 2012. № 19. С. 72-77
25. Новакова С.Ю. Краткая история развития ипотеки: зарубежный опыт / С.Ю.Новакова // Ученые записки Орловско¬го государственного университета. Серия: Гуманитарные и социальные науки. 2009. № 1. - С. 5-12
26. Павлова И.В. Основные элементы системы ипо¬течного жилищного кредитования // Деньги и кредит. 2013. № 3. С. 57-62
27. Пономарев В.В. Система ипотечного кредитования. Электронный ресурс. / В.В. Пономарев // Экономика России: XXI век. Электр. журн. 2013. №13.
28. Примак Л.В. Международное объединение технологий и инноваций - кластерный подход // Механизация строительства. 2013. № 11. С. 55
29. Татаров К.Ю. Особенности бухгалтерского уче¬та в риэлторских организациях. М.: Финансы и статисти¬ка, 2014. 320 с
30. Эзрох Ю.С. Потребительское кредитование в России и СССР / Ю.С. Эзрох // Деньги и кредит. 2013. № 12. С. 60-65
31. Экономика недвижимости: учеб. пособие / под ред. В.И. Ресина. М.: Дело, 2009. 328 с
Вопрос-ответ:
Какое понятие имеет ипотека и какова история ее возникновения?
Ипотека - это вид кредитования, при котором недвижимость выступает как залог. Она возникла в древних государствах Ближнего Востока и была распространена в различных исторических периодах.
Какова экономическая сущность и механизм ипотечного кредитования?
Экономическая сущность ипотечного кредитования заключается в предоставлении долгосрочного кредита на приобретение недвижимости. Механизм включает в себя оценку залога, заключение договора и выплату кредитных средств через определенный срок.
Какие модели ипотечного кредитования существуют?
Существуют различные модели ипотечного кредитования, включая фиксированную процентную ставку, переменную процентную ставку и комбинированную модель. Каждая модель имеет свои особенности и преимущества для заемщиков.
Каково состояние ипотечного кредитования в России?
Состояние ипотечного кредитования в России подразумевает динамический рост, привлечение заемщиков и расширение программ и условий кредитования в различных банках.
Какие показатели ипотечного кредитования ПАО Промсвязьбанк можно проанализировать?
Показатели ипотечного кредитования ПАО Промсвязьбанк могут включать объем выданных кредитов, процентные ставки, сроки кредитования, количество заявок и уровень удовлетворенности клиентов.
Что такое ипотека и какова история ее возникновения?
Ипотека - это вид кредита, который выдается на приобретение недвижимости, при этом сама недвижимость выступает залогом. История возникновения ипотеки уходит в древнейшие времена, однако первые документированные упоминания о ипотеке относятся к времени Римской Империи. Ипотека стала пользоваться особой популярностью веками и с развитием финансовой системы стала доступнее для широких слоев населения.
В чем заключается экономическая сущность и механизм ипотечного кредитования?
Экономическая сущность ипотечного кредитования заключается в предоставлении заемщику средств на приобретение недвижимости под залог этой самой недвижимости. Механизм ипотечного кредитования состоит в следующем: заемщик обращается в банк с заявкой на получение ипотечного кредита, банк проводит оценку заложенной в кредит недвижимости, после чего выдает займ под определенные проценты и устанавливает сроки погашения.
Какие модели ипотечного кредитования существуют?
Существует несколько моделей ипотечного кредитования. Одной из распространенных моделей является классическая модель, при которой заемщик получает кредит под залог купленной или уже имеющейся недвижимости. Есть также модель арендно-сберегательной ипотеки, при которой заемщик арендует недвижимость с возможностью выкупа ее в будущем. Еще одной моделью является ипотека с одновременным правом выкупа, когда заемщик получает недвижимость в собственность уже на этапе получения кредита.
Каково состояние ипотечного кредитования в России?
Состояние ипотечного кредитования в России активно развивается. За последние годы наблюдается увеличение объемов выданных ипотечных кредитов, а также снижение ставок по ним. В стране также активно развивается ипотечный рынок, появляются новые банки и кредитные организации, предлагающие услуги в этой сфере. Благодаря различным программам государственной поддержки, таким как субсидирование процентов или выделение льготной квоты, ипотечное кредитование становится доступнее для населения.