Проблемы правового регулирования аренды нежилых помещений

Такое расширительное толкование представляется неверным. Гражданский кодекс РФ отделяет аренду зданий и иных сооружений от аренды иного недвижимого имущества, в т.ч. нежилых помещений. Нормы § 4 гл. 34 Гражданского кодекса РФ рассчитаны на применение в отношении исключительно договора аренды здания или иного сооружения как особого объекта недвижимого имущества, имеющего непосредственную связь с земельным участком.Следовательно, в отношении договора аренды нежилого помещения целесообразно применять общие положения о договоре аренды, а также условия договора, заключенного сторонами. Применение по аналогии отдельных положений § 4 гл. 34 Гражданского кодекса РФ (например, ст. 654, 655) должно иметь соответствующее обоснование в судебном акте. Нельзя не отметить, что практика Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ подтверждает вывод о том, что далеко не все нормы § 4 гл. 34 Гражданского кодекса РФ применимы к договору аренды нежилого помещения. Так, обращение к содержанию Постановлений от 1 февраля 2005 г. N 11301/04 и N 9289/04 позволяет убедиться в том, что Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ занял позицию, в соответствии с которой возможность приобретения арендаторами нежилых помещений в здании каких-либо прав на часть земельного участка, пропорциональную размеру переданных в аренду нежилых помещений, законом не предусмотрена. Это означает, что положения ст. 652 Гражданского кодекса РФ не могут быть применены к договору аренды нежилого помещения, следовательно, арендатор нежилого помещения прав на земельный участок не имеет.Анализируя положение, сложившееся в области государственной регистрации договора аренды нежилых помещений, можно говорить о двух возможных вариантах совершенствования действующего законодательства: либо унифицировать правила о регистрации недвижимости, либо распространить требование ст. 651 Гражданского кодекса РФ на государственную регистрацию договоров аренды нежилых помещений независимо от срока, на который они заключаются. Основным аргументом сторонников второго варианта является тот факт, что освобождение от регистрации сделок, заключаемых на срок менее года, может привести к ослаблению государственного контроля в этой области.Следует остановиться еще на следующих аспектах. Предметом долгосрочного договора аренды могут быть как целые нежилые помещения, так и их части (часть комнаты), поскольку п. 3 ст. 26 Закона N 122-ФЗ предусмотрена подобная возможность.Вместе с тем данная норма только лишь предусматривает право участников оборота заключить договор аренды на часть помещения и не освобождает их от обязанности с учетом требования п. 3 ст. 607 ГК РФ точно идентифицировать сдаваемую в аренду часть помещения. Идентификация части помещения возможна при проведении его технического учета, когда происходит описание реально существующего объекта недвижимости, при этом его объективными границами являются конструктивные элементы зданий и сооружений - стены, перегородки, потолки и т.п.Стороны в своем договоре могут самостоятельно установить параметры передаваемых в аренду частей помещения, однако без их точного описания с указанием размеров и фиксацией уполномоченными органами нельзя считать, что объект аренды согласован.В связи с этим перед сдачей в аренду части помещения собственнику всего объекта недвижимости следует провести кадастровый учет такой части и регистрацию в ЕГРП в качестве самостоятельного объекта либо сдать в аренду часть помещения с установлением обременения на все помещение в целом.Необходимо иметь в виду, что предоставление в пользование объекта недвижимости может опосредоваться и иными договорами. Предоставление крыши здания для размещения оборудования сетей связи или рекламных конструкций может осуществляться по непоименованному договору.Это связано с тем, что крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости и не может выступать объектом аренды. Такие сделки, связанные с предоставлением конструктивных элементов, регистрации не подлежат.При заключении сторонами долгосрочного договора аренды они, как правило, привязывают срок аренды к дате его заключения, то есть указывают, что договор вступает в силу с момента его регистрации. Однако на практике возможна ситуация, когда срок стороны определяют с момента подписания договора. Если на момент обращения к регистратору для регистрации договора аренды период с даты его подписания и до окончания срока аренды составляет менее 1 года, возникает вопрос, подлежит ли он регистрации.В судебной практике по этому поводу отмечается, что для разрешения вопроса о том, подлежит ли регистрации такой договор или нет, значимой является дата подписания договора аренды, а не дата его подачи регистратору и не дата завершения регистрации. В связи с этим договор аренды недвижимости сроком больше года, представленный на регистрацию до истечения срока его действия, подлежит регистрации вне зависимости от того, что срок его действия на момент регистрации составил меньше года.Поскольку стороны в договоре аренды недвижимости определяют, что срок его действия составляет больше года, то он подлежит регистрации, при этом регистратор должен исходить из срока аренды, определенного соглашением сторон.Между тем в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу прямого указания п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Это означает, что для целей вступления в силу договора аренды недвижимости, подлежащего регистрации, юридическое значение имеют не дата его подписания или дата подачи документов регистратору, а дата самой регистрации, указанная на штампе регистратора в договоре аренды. До этой даты договор аренды не считается заключенным.Дата подписания договора аренды и дата передачи имущества арендатору по передаточному акту имеют значение только в отношениях между самими сторонами договора, которые при отсутствии регистрации договора все равно связаны обязательством из него, но не могут противопоставить его третьим лицам. Дата подписания договора аренды и передачи имущества во владение и пользование арендатору учитывается при определении момента возникновения обязанности арендатора по внесению арендных платежей.Для целей же регистрации юридически значимым является период, исчисляемый с даты предполагаемой регистрации договора аренды до определенного в нем срока окончания, а вот период, сложившийся с даты подписания договора, не учитывается, поскольку договор до регистрации не является заключенным. Следовательно, если на момент принятия решения о регистрации договора аренды срок, оставшийся до окончания определенного в нем срока, составляет меньше года, то такой договор регистрации не подлежит.Поэтому сторонам договора аренды следует внимательно подходить к определению всех его условий, чтобы в дальнейшем не возникло конфликтных ситуаций.Не следует отождествлять срок аренды со сроком действия договора аренды, которые могут различаться и не соответствовать друг другу. Так, при общем сроке рамочного договора аренды 2 года стороны могут согласовать в нем, что конкретные сроки аренды отдельных помещений из предусмотренного в нем перечня арендатор получает по заявкам при наличии возможности их предоставления. Такая ситуация, в частности, возможна, если арендатор получает от собственника в аренду помещения конференц-залов, которые в зависимости от загрузки объекта могут быть заняты или свободны.В этом случае тот факт, что общий срок рамочного договора аренды составляет больше года, не является основанием для регистрации данного договора. Регистрации будут подлежать отдельные сделки по предоставлению помещений в аренду на срок больше года, оформляемые актами или соглашениями. Сам рамочный договор не регистрируется, поскольку на момент его заключения стороны не знают, на какие конкретно сроки будут предоставляться отдельные помещения и будут ли вообще они предоставляться.Согласно п. 10 информационного письма N 59 соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации. Такое требование касается изменения любых условий договора аренды, даже если они не относятся к числу существенных (например, включение условия о претензионном порядке).В связи с этим требование о регистрации распространяется на любые соглашения к договору аренды, который был зарегистрирован, в частности на соглашения о предоставлении дополнительной льготы при исчислении размера арендной платы, изменение целевого назначения предоставленного в аренду земельного участка и др. Подобные соглашения, изменяющие, уточняющие или отменяющие те или иные условия договора аренды, подлежат регистрации вместе с ним как его неотъемлемые части.Регистрации подлежат также сделки уступки и перевода прав и обязанностей по зарегистрированному договору аренды (п. 12 информационного письма N 59), однако стороны могут не регистрировать такое изменение договора аренды, как внесение информации в преамбулу и в реквизиты о новом арендодателе в связи с переходом права собственности на объект аренды, поскольку в данном случае лишь уточняется арендодатель по сделке и не изменяется существо обязательства.Однако соглашение сторон следует отличать от таких документов, которые оформляют исполнение обязательств в рамках заключенного договора аренды. Так, акт приема-передачи имущества в аренду не является сделкой или соглашением, а свидетельствует только лишь об исполнении сторонами договора своих обязательств друг перед другом (передача помещения). Названный акт подтверждает лишь факт исполнения сторонами принятых ими на себя обязательств и не является сделкой по смыслу ст. 153 ГК РФ.Соответственно, такие документы регистрации не подлежат, поскольку изложенные в них положения касаются исполнения договора аренды. Если, к примеру, договором аренды было предусмотрено преимущественное право покупки арендатором арендуемых помещений, то указание в акте приема-передачи или в акте возврата на отказ арендатора от его реализации не свидетельствует об изменении договора аренды, поскольку относится к исполнению договора. Такой акт регистрации не подлежит, поскольку не отвечает признакам соглашения, в котором стороны договорились о возникновении, об изменении или о прекращении своих гражданских прав и обязанностей.А вот если в акте приема-передачи или в акте возврата стороны укажут, что условие о преимущественном праве покупки они вообще отменяют, исключают или добавят любую другую равнозначную оговорку, то в данном случае речь идет уже о заключении соглашения к договору аренды, которое подлежит регистрации.Также следует учитывать, что не подлежит регистрации изменение арендной платы, если оно произошло в соответствии с порядком, указанным в договоре аренды, когда арендная плата, например, была привязана к ставкам, публикуемым органом исполнительной власти субъекта РФ, поскольку в данном случае речь идет не об изменении арендной платы, а об исполнении согласованного сторонами договорного условия.Таким образом, проведенное исследование в области государственной регистрации договора аренды здания или сооружения и применение последствий несоблюдения требований о государственной регистрации к данным отношениям позволяет сделать следующие выводы:- государственная регистрация договора аренды здания или сооружения является способом защиты прав участников арендных отношений данного вида, сочетающим как регулятивные, так и предупредительные функции, выражающимся в юридическом акте признания государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения вещных прав на недвижимое имущество;- несоблюдение требования о государственной регистрации договора аренды здания или сооружения влечет недействительность договора. Такой договор считается незаключенным;- в случае признания договора аренды здания или сооружения недействительным (незаключенным) участники арендных отношений могут применить следующие способы для защиты своих прав:а) понуждение к заключению договора. Если договор аренды здания или сооружения совершен в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от его регистрации, то другая сторона вправе требовать заключения договора путем подачи заявления в суд о понуждении совершить государственную регистрацию договора аренды здания или сооружения;б) применение последствий недействительности сделки.§2.4. Анализ судебной практики по вопросам аренды нежилых помещенийЗащита прав арендатора и арендодателя имеет некоторые особенности, которыми договор аренды отличается от других гражданско-правовых соглашений.Для защиты прав собственника и титульного владельца используются так называемые вещно-правовые иски (виндикационный и негаторный). Первый используется в случаях, когда необходимо истребовать имущество из чужого незаконного владения, второй - когда необходимо устранить препятствия пользованию имуществом, не связанные с лишением владения.Однако арендатор и арендодатель находятся не в абсолютных, а в относительных отношениях, оформляющихся с помощью категории обязательств (обязательственные отношения). В них управомоченному лицу (арендатору) противостоит определенное обязанное лицо (арендодатель), и защита осуществляется обязательственно-правовыми способами. Поскольку в обеих ситуациях нарушаются права владельца вещных прав, возникает вопрос: к какой из двух указанных разновидностей гражданско-правовой защиты вещных прав вправе прибегнуть потерпевшее от правонарушения лицо? Гражданское право не предоставляет права выбора вида исков и не допускает так называемой конкуренции исков, свойственной англо-американскому правопорядку.Решение вопроса зависит от юридической природы права арендатора. Авторы, рассматривающие представление арендатору вещно-правовой защиты и признающие за правом аренды свойства следования, относят эти права к вещно-правовым. Они правы, когда указывают, что арендатор вправе защищать свои права абсолютными исками в случае спора с третьими лицами, но не с арендодателем.При наличии договорных отношений должны использоваться обязательственно-правовые средства защиты, потому что между участниками спора существуют относительные, а не абсолютные отношения.Ответственность является одной из основополагающих категорий, используемых в правоприменительной деятельности вообще и гражданско-правовой в частности. О природе юридической ответственности существует немало различных точек зрения.Статья 310 ГК РФ устанавливает в качестве общего правила недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства или изменение его условий. Статья 667 ГК РФ устанавливает недопустимость отказа от исполнения обязательства или его изменения в одностороннем порядке, кроме случая, когда такое предусмотрено законом или участниками соглашения.За допущенное нарушение должник обязан возместить убытки в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором.В соответствии со ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.Основной обязанностью арендодателя по договору аренды является обязанность передать имущество арендатору в надлежащем состоянии в надлежащий срок с принадлежностями и необходимыми документами.Недостатками, при которых наступают последствия, предусмотренные в названной статье, являются такие, которые препятствуют пользованию объектом полностью или частично, т.е. при которых не достигается основная цель договора аренды. Эти недостатки могли быть известны как до момента заключения договора, так и после его заключения, в том числе недостатки, которые выявились в ходе исполнения договора. В качестве основного критерия таких недостатков признается невозможность использования имущества по целевому назначению.Так, Определением ВАС РФ от 26 февраля 2008 г. N 1897/08 по делу N А43-34189/2006-2-655 было установлено, что по договору аренды передано помещение для размещения в нем магазина, причем договором были предусмотрены обязанность арендатора использовать арендуемую недвижимость строго по целевому назначению, а также ответственность в виде штрафа за использование помещения не по целевому назначению.Между тем спорное помещение в силу своих конструктивных особенностей не могло быть использовано под магазин без реконструкции. В то же время проведение реконструкции этого помещения запрещено в связи с отнесением его к объектам гражданской обороны, что свидетельствует о наличии неустранимых препятствий, не позволяющих предпринимателю пользоваться арендованной недвижимостью, что повлекло применение последствий статьи 612 ГК РФ.Учитывая, что имущество должно быть передано вместе с принадлежностями (ст. 611 ГК), требования о надлежащем качестве и отсутствии недостатков предъявляются и к принадлежностям. Постановлением ФАС Волго-Вятского округа от 9 июля 2010 г. по делу N А29-3201/2009 применительно к помещению как объекту договора аренды с иными видами объектов как принадлежностей определено, что если из договора не следует, что помещение передается арендатору вместе с электрооборудованием, то отключение электричества из-за остановки электрооборудования не свидетельствует о невозможности использования такого помещения по целевому назначению, поэтому арендатор не освобождается от внесения арендных платежей.Недостатки арендованного имущества как такового необходимо отличать от исполнения иных обязанностей арендодателя, которые могут быть связаны с договором аренды. Так, например, с целью обеспечения надлежащего функционирования помещения необходимым является исполнение обязанности по заключению договора энергоснабжения. В Определении ВАС РФ от 30 июня 2009 г. N ВАС-7741/09 по делу N А40-51554/08-82-445 отмечено, что после передачи арендатору помещения в нем обнаружилось отсутствие электроэнергии, за что, по мнению арендатора, арендодатель несет ответственность на основании норм статьи 612 ГК РФ. Отказывая в иске, суды исходили из того, что положения комментируемой статьи, предусматривающей ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, к спорным правоотношениям неприменимы, поскольку в данном случае спор возник не из-за недостатков арендованного имущества как такового, а в связи с исполнением обязанности по заключению договора энергоснабжения с целью обеспечения надлежащего функционирования помещения.Пункт 1 статьи 612 ГК РФ содержит перечень прав арендатора в случае обнаружения недостатков сданного в аренду имущества, но не устанавливает его обязанность уведомлять арендодателя о таких недостатках. Однако в этой же статье предусмотрено право арендодателя устранить обнаруженные недостатки или заменить имущество, что он может сделать, только получив соответствующее уведомление. При отсутствии такого уведомления арендатор лишается права на возмещение своих расходов на устранение недостатков товаров, а также на удержание суммы понесенных расходов из арендной платы. Что касается согласия арендодателя, то оно не требуется для устранения арендатором недостатков арендованного имущества.Право арендодателя произвести замену имущества, предоставленного с недостатками, на другое аналогичное имущество может быть реализовано незамедлительно, т.е. в минимальный срок, объективно необходимый для устранения данных недостатков товара, с учетом обычно применяемого способа их устранения.Последствия, предусмотренные в п. 1 статьи 612 ГК РФ, не возникают, если имеет место одно из следующих оснований:- недостатки сданного в аренду имущества были оговорены при заключении договора аренды;- недостатки были заранее известны арендатору;- недостатки должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества;- недостатки должны были быть обнаружены во время заключения договора или передачи имущества в аренду.Таким образом, для применения последствий, установленных п. 1 статьи 612 ГК РФ, арендатор должен доказать, что недостатки в арендованном имуществе, препятствующие пользованию им, возникли до заключения договора и были скрытыми.Спорным является вопрос о праве арендатора отказаться от внесения арендной платы, если недостатки имущества, о которых он был извещен при приемке, препятствуют использованию этого имущества.Из Определения ВАС РФ от 25 декабря 2007 г. N 14231/07 следует вывод, что арендатор не вправе отказаться от внесения арендной платы (потребовать ее уменьшения или возврата), если при приемке ему было или должно было быть известно о ненадлежащем состоянии арендуемого имущества.В том случае, если арендатор извещен при приемке имущества о его недостатках и к тому же в его обязанности по договору аренды входит производство капитального ремонта, он не имеет права на возмещение расходов по такому ремонту, а арендодатель не несет ответственность за явные недостатки передаваемого имущества.В правоприменительной практике возникают ситуации, когда недостатки выявляются в отношении части имущества, переданного по договору аренды. Так, при исполнении договора аренды арендатор использовал часть здания, за исключением последнего этажа, по причине существенного ухудшения состояния имущества, произошедшего после заключения договора. При этом выплата арендных платежей производилась в полном объеме, и арендатор потребовал от арендодателя возврата переплаты. Арендодатель отказал арендатору, мотивируя это тем, что арендатор фактически использовал имущество и, следовательно, основания для уменьшения арендной платы отсутствуют. Однако требования арендатора о взыскании с арендодателя переплаты может быть удовлетворено в судебном порядке, учитывая положения п. 1 статьи 612 ГК РФ об ответственности арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках, а также п. 4 ст. 614 ГК РФ, согласно которому, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.По общему правилу ответственность исключается в случаях действия непреодолимой силы. Ответственность за недостатки сданного в аренду участка возлагается на арендодателя. Прежде всего речь идет о таких недостатках, которые препятствуют использованию предмета соглашения по его назначению как полностью, так и частично. В подобных ситуациях арендатор может воспользоваться одним из представленных ему ГК РФ (ст. 611) способов защиты нарушенного права, а именно: замена арендуемого объекта недвижимости, уменьшение арендной платы, безвозмездное устранение недостатков. Понятно, что замена участка возможна только в порядке исключения.Таким образом, ответственность за нарушение договора аренды зданий и сооружений происходит в рамках предусмотренных мер параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса, в котором регулируется ответственность сторон по договору аренды, никакой особенной ответственности для договора аренды зданий и сооружений законодателем не предусмотрено.ЗаключениеПодводя итог проведенному в данной работе исследованию отдельных сторон договора аренды зданий и сооружений в Российской Федерации, можно сделать следующие выводы:По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).Договор аренды зданий и сооружений в силу специфики предмета аренды является самостоятельным видом аренды, который характеризуется высокой стоимостью и особой значимостью для гражданского оборота. Здания и сооружения квалифицируются как объекты недвижимости по признакам неразрывной связи с землей и невозможности их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению.Отмечая ситуацию, сложившуюся на сегодняшний день в области судебных разбирательств по делам, связанным с урегулированием вопросов по договорам аренды зданий и сооружений, нужно заметить, что, несмотря на определённую общую положительную тенденцию, связанную с результативностью такого рода разрешения споров, практика судебного разбирательства разнообразных дел обнаруживает ряд проблемных моментов процессуального характера. Можно сделать вывод, что, ввиду скудности арбитражной практики регулирования отношений, в частности по возврату имущества из аренды и решения проблем, возникающих в процессе реализации этой задачи, потенциальным участникам данных правоотношений необходимо совершить следующие действия.1. Наиболее подробно зафиксировать в акте приема-передачи состояние (дефекты, недостатки и т.д.) передаваемого в пользование здания или сооружения, при возможности с помощью фото- и/или видеосъемки. Указать в договоре цели использования - это поможет исключить возможные споры о том, насколько состояние здания или сооружения соответствует его назначению, а также установить в случае возникновения спора, каков нормальный износ имущества при таких целях и способах его использования. При выявлении скрытых дефектов и/или недостатков уже переданного здания или сооружения немедленно письменно известить арендодателя.2. Четко прописать в договоре пункты, связанные с досрочным расторжением и возвратом здания или сооружения арендодателю, а также ответственность последнего за препятствия к осуществлению данного права арендатора.Из рассмотренных вопросов в работе следует вывод, что комплекс содержащихся в ГК РФ правовых норм, регулирующих отношения аренды зданий и сооружений, следует рассматривать в тесной связи с судебной практикой. Хотя в континентальной системе права судебной практике, как правило, не отведено места среди источников права, акты высших судебных инстанций позволяют повысить предсказуемость решений нижестоящих судов, а главное - сократить количество ошибок в действиях сторон договора аренды зданий и сооружений.Таким образом, вопросы аренды зданий и сооружений являются актуальными и требуют формулирования теоретических положений и практических рекомендаций, направленных на повышение эффективности рассматриваемого законодательства, необходимого правового регулирования. Это возможно при дальнейшем изучении правоприменительной практики и законодательном регулировании увеличивающейся научной базы.Специфический признак здания (сооружения), выделяющий его среди остальных объектов недвижимости, выражается также в том, что оно неразрывно связано с землей. Названная особенность потребовала формулирования для аренды зданий (сооружений) некоторых специальных положений (ст. ст. 652, 653, п. п. 2 и 3 ст. 654 ГК).Если сравнить нормы, регламентирующие продажу недвижимости и аренду зданий (сооружений), то нетрудно заметить, что они имеют много общего. Это объясняется тем, что специфика недвижимости служит основой для унификации норм, применимых к обязательствам различной направленности.В то же время некоторые положения института аренды зданий (сооружений) отражают их специфику относительно направленности на предоставление имущества во временное пользование. Это, в частности, касается нормы о регистрации аренды недвижимости как обременения арендованного имущества. Требование о государственной регистрации аренды (в отличие от продажи недвижимости, для которой установлена обязательность государственной регистрации лишь перехода права собственности и других вещных прав) обусловлено тем, что при передаче имущества во временное пользование надлежащий учет договорных отношений может быть обеспечен только путем государственной регистрации самой сделки.Список используемых источниковНормативно-правовые источникиКонституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ).Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ. Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ. Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ // СЗ РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 N 146-ФЗ. Российская газета, N 148-149, 06.08.1998.Гражданский процессуальный кодекс Российской федерации от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ // Российская газета № 138, от 20.11.2002.Основы законодательства Российской Федерации о нотариате. Утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1. Российская газета, N 49, 13.03.1993.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Российская газета, N 145, 30.07.1997.Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Российская газета, N 165, 01.08.2007.Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» // СЗ РФ. 2006. N 31 (ч. 1). Ст. 3434;Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности». Российская газета, N 97, 06.05.2011.Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» // Российская газета, N 153-154, 10.08.2001.Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» // СПС «КонсультантПлюс».Государственный реестр утвержден Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собр. законодательства Рос. Федерации. 1997. N 30. Ст. 3594.Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219, и приложение № 1 к ним // СПС «КонсультантПлюс».Концепция совершенствования общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации // Бюллетень нотариальной практики. 2009. N 3. Постановление Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 N 2015/10 по делу N А40-26457/09-54-204. Вестник ВАС РФ, N 8, июнь, 2010.Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" // Вестник ВАС РФ, N 4, апрель, 2013.Постановление Президиума ВАС РФ от 13 апреля 2010 г. N 1074/10 по делу N А40-90259/08-28-767 // Вестник ВАС РФ. 2010. N 7.Постановление Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 N 2015/10 по делу N А40-26457/09-54-204 // СПС «КонсультантПлюс».Постановление ВАС РФ от 26.01.2010 N 11487/09 по делу N А59-3535/07-С9(С5) // СПС «КонсультантПлюс».Определение ВАС РФ от 02.07.2010 N ВАС-7975/10 по делу N А06-1605/2009. СПС «КонсультантПлюс».Определение ВАС РФ от 15 февраля 2010 г. N ВАС-942/10 по делу N А50-5942/2009. СПС «КонсультантПлюс».Определение ВАС РФ от 26.02.2008 N 1897/08 по делу N А43-34189/2006-2-655. СПС «КонсультантПлюс».Определение ВАС РФ от 30.06.2009 N ВАС-7741/09 по делу N А40-51554/08-82-445. СПС «КонсультантПлюс».Определение ВАС РФ от 25.12.2007 N 14231/07 по делу N А56-38700/2006. СПС «КонсультантПлюс».Определение ВАС РФ от 06.12.2013 N ВАС-13846/13 по делу N А19-2903/2010 // СПС «КонсультантПлюс».Определение ВАС РФ от 06.09.2012 N ВАС-11547/12 по делу N А45-15773/2011 // СПС «КонсультантПлюс». Апелляционное определение Архангельского областного суда от 10.01.2013 по делу N 33-11/2013 // СПС «КонсультантПлюс».Постановление ФАС ЗСО от 14.11.2013 по делу N А03-4722/2013 // СПС «КонсультантПлюс».Постановление ФАС Поволжского округа от 10.09.2013 по делу N А65-22892/2012 // СПС «КонсультантПлюс».Постановление ФАС ДО от 09.03.2010 N Ф03-994/2010 по делу N А51-8558/2009 // СПС «КонсультантПлюс».Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31 марта 2010 г. по делу N А53-17516/2009. СПС «КонсультантПлюс».Постановление ФАС Центрального округа от 20 мая 2010 г. по делу N А54-3839/2009С17. СПС «КонсультантПлюс».Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 09.07.2010 по делу N А29-3201/2009. СПС «КонсультантПлюс».Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. 2002. N 3.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений». Вестник ВАС РФ, N 7, 2000.Учебники, монографии, брошюрыАбова Т.Е. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу РФ. В 2 томах. Том 1. Части 1, 2 ГК РФ, М.: Юрайт, 2012.Анисимов А. П. Рыженков А. Я. Чаркин С. А. Гражданское право России. Особенная часть. Учебник. М., Юрайт. 2014. - 704 с.Белов В.А. Арендная плата по договору аренды // Право и экономика. 2014. N 3. Бессонов В.А. Гражданское право. Учебник. М., Инфра-М. 2014. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2011. Бычков А.И. Не зарегистрирован, но должен исполняться // ЭЖ-Юрист. 2014. N 10.Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда нежилых помещений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 1999. Гражданский кодекс РФ. Часть первая: Научно-практический комментарий / Отв. ред. Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин, В.П. Мозолин. М., 2007. Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда. Наем жилого помещения: Постатейный комментарий к главам 34 и 35 / Е.В. Вавилин, Б.М. Гонгало, В.С. Ем и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2014.Гражданское право: В 4 т. Обязательственное право: Учебник» (том 3) / Под ред. Е.А. Суханова. М.: ВолтерсКлувер, 2008. Ивакин В. Н. Гражданское право. Особенная часть. Краткий курс лекций. М., Юрайт. 2014.Иванова С.В. Договорный практикум // СПС КонсультантПлюс. 2015.Иоффе О.С. Советское гражданское право / Избранные труды: В 4 т. СПб.: Юрид. центр Пресс, 2004. Калемина В. В., Рябченко Е. А. Договорное право. Учебное пособие. М., Омега-Л. 2014.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 томах. Том 1. Части 1, 2 ГК РФ. Под ред. / Т. Е. Абовой, М. М. Богуславского, А. Г. Светланова. М.: Юрайт, 2011. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный, учебно-практический). Части 1, 2, 3, 4. / Под ред. С. А. Степанова. М.: Проспект, 2012. Мардалиев Р.Т. Гражданское право: учебное пособие. Стандарт третьего поколения. СПб., Питер-Юг. 2014. Огнева К.О. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1, 2, 3 и 4. М.: Эксмо, 2012.Петров Д.В. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления. СПб.: Юрид. центр Пресс, 2002. Пискунова М.Г., Киндеева Е.А. Недвижимость: договоры и комментарии. М.: Юрайт, 2009.Пискунова Е.А. Особенности правового регулирования государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений // Правовые вопросы недвижимости. 2012. N 2. С. 2.Рыбалов А.О. О некоторых вопросах аренды публичного имущества. Договор в публичном праве: Сб. науч. ст. / Под ред. Е.В. Гриценко, Е.Г. Бабелюк. М.: ВолтерсКлувер, 2009. Толстой Ю.К. Гражданское право. Т.2, 5-е изд. М., Проспект. 2014. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Постатейный комментарий / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2007.Юкша Я. А. Гражданское право. Учебное пособие. М., РИОР. 2014. Диссертации и авторефераты диссертацийАртюшин С.В. Осуществление права муниципальной собственности: Автореф. дис. ... к.ю.н. М., 2005. Периодические изданияАлиев Т.Т. Государственная регистрация как способ защиты прав участников арендных отношений по договору аренды здания или сооружения // Современное право. 2012. N 12.Дюкова К. Новый порядок заключения договоров аренды публичного имущества // Хозяйство и право. 2009. N 2. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 2000.Чубаров В.В. О правовом режиме нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2003. N 6. Иванова Е. Аренда государственного имущества (на примере города Москвы) // Право и экономика. 2004. N 6.Лескова Ю.Г. Некоторые проблемы участия учреждения в гражданском обороте // Юрист. 2003. N 2. Ланда В.М. Проблемы государственной регистрации договора аренды части нежилого помещения // Арбитражная практика. 2010. N 5.Лапач В.А. Нежилые помещения как объекты гражданских прав // Законодательство. 2003. N 4. Ленковская Р.Р. Проблемы государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества // Нотариус. 2014. N 3. С. 26 - 29.Макеев П.В. Нежилое помещение: понятие, признаки и его дефиниция // Право и политика. 2009. N 2. Муллагалеева З.З. Способы эффективного управления муниципальной собственностью в рамках нового законодательства // Имущественные отношения в РФ. 2005. N 9.Паланкоев И. Нежилое помещение как объект гражданских прав. Гражданское право, 2007, № 4.Пискунова М.Г. Назначение и правовой режим нежилых помещений // Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Теория и практика // Юрист. 2004. N 11. Талапина Э.В. Проблемы государственной собственности в судебных спорах // Вестник ВАС РФ. 2002. N 4.Ткаченко Г. Переустройство нежилых помещений арендатором. Что должны знать стороны договора аренды // Жилищное право. 2015. N 9. Чубаров В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Право и экономика. 2011. N 3.