Участники (субъекты) архитектурно-градостроительной деятельности в России и Санкт-Петербурге. Их взаимосвязь и взаимозаменяемость.

Государственные органы, организации, физические лица, осуществляющие архитектурную, градостроительную и строительную деятельность, обязаны соблюдать:
- требования законодательства, в том числе обязательные для соблюдения требования технических нормативных правовых актов, заключенных договоров, а также внедоговорные обязательства;
- требования градостроительной документации и проектной документации, утвержденных в установленном порядке.
В Гражданском кодексе строительному подряду (и подряду вообще) посвящен отдельный параграф. Этим параграфом устанавливается смысл отношений строительного подряда – осуществление работ по строительству или реконструкции объекта, а также иных работ строительного характера за определенную плату. Лицо, выступающее заказчиком этих работ, обязано принять их результат и оплатить проделанную работу. Обязанность по принятию результатов выполненных работ предполагает наличие определенных возможностей по осуществлению этого – например, штата квалифицированных сотрудников. Ради краткости в дальнейшем мы эти возможности обозначим как «компетенции». Фактически, Гражданский кодекс подразумевает наличие у заказчика определенных компетенций, позволяющих должным образом оценить результат выполненных работ.
При этом, закон по каким-то причинам отдельно указывает на то, что формой реализации намерений инвестора может стать договор подряда (например, строительного). В этом случае инвестор становится «заказчиком» в том смысле, в котором это понятие используется в Гражданском кодексе. Законом устанавливается право инвестора выступать заказчиком самостоятельно, или уполномочить иное физическое или юридическое лицо на выполнение функций заказчика. Способ уполномочивания законом не конкретизируется, на практике таковым чаще всего выступает агентский договор.
Учитывая современные насущные потребности общества в вопросах нового экономичного и комфортного жилья, контроль строительства должен осуществляться повсеместно. На каждом этапе договорных отношений главным является соблюдение всех юридических тонкостей и требований нормативной документации, что позволяет добиться высоких результатов с наименьшими потерями.


ВЫВОДЫ

В данной работе были рассмотрены концептуальные основы архитектурно-градостроительной деятельности, в частности проектирования, а также современные тенденции развития проектной деятельности в России.
В первую очередь при создании своего творения архитектор. Используя концепцию и свои идеи, составляет общий план будущего сооружения. И здесь сложно опровергнуть, что дом являясь абсолютно материальным предметом, вместе с тем воплощает бестелесную затею мастера.
На стадии замысла проекта проектировщик, исходя из предложенного заказчиком проектного задания, который он сам часто уточняет, а также знания «прототипов проектирования» (то есть других проектов, аналогичных по тематике) осуществляет творческий процесс воплощения своих идей в первые наброски (эскизы) будущего объекта. При этом работает его вкус, ценности и идеалы, которые он стремится воплотить в форму этого объекта.
Реализация архитектурной идеи начинается с проектно-изыскательских работ, позволяющих учесть региональные особенности предстоящего строительства. В данном случае речь идет о геодезической разбивке осей, характеристикам грунтов, водоотведении, перепадах температур воздуха и глубине промерзания почвы. Правильно спланированные решения на нулевом цикле строительства обуславливают надежность конструкции в будущем. Проектирование сооружений различного функционального назначения представляет собой отработанный и сложившийся годами строительный опыт. Если возникает необходимость внесения каких-то изменений в окончательно сформированный план, проектировщику (группе проектировщиков) необходимо удостовериться, что вносимые изменения и дополнения актуальны на самом деле. Принятию верного решения в каждом конкретном случае может затруднять консерватизм интеллектуальных и профессиональных способностей. Кроме того важно учитывать все сложности, связанные, как правило, с изменениями объемов и видов работ с сопутствующими дополнительными затратами на работы и материалы, а также задержкой своевременной сдачи объекта в эксплуатацию. С целью эффективного решения данных проблем необходимо организовывать отлаженное взаимодействие архитекторов, проектировщиков (в том числе и смежников) и ученых, что в комплексе позволяет с минимизацией всех рисков организовывать возведение объекта и использовать все ресурсы в результатах конкретных условий.
Перспективы дальнейшего развития архитектурно-строительной деятельности предусматривают на всех этапах созидательного процесса слаженную корреляцию от замысла объекта до воплощения его в натуре. Только с учетом исторически сложившегося культурного наследия в области архитектурно-строительного проектирования можно интенсивно развивать данное направление, обустраивать инфраструктуру городов и среду обитания человека. В совокупности это удовлетворяет потребности социального благополучия человека в частном случае и общества в целом.


Список использованной литературы

1. Ананченко А.Ю. О «добровольном» и «обязательном» в трактовках действующей нормативно-законодательной базы проектирования и строительства – Журнал «АРДИС», С.Петербург, № 4/2010.
2. Вайтенс А.Г. Эволюция правил землепользования и застройки в Петербурге-Ленинграде-Санкт-Петербурге(1830-2000 –е г.)// Вестник гражданских инженеров, №3(20) 2009.
3. Владимиров В.В., Саваренская Т.Ф., Смоляр И.М. Градостроительство как система научных знаний - М.: УРСС, 1999.- С. 8-23.
4. ГОСТ 21.001-2013 Межгосударственный стандарт «Система проектной документации для строительства. Общие положения».
5. ГОСТ Р 21.1101-2013 Национальный стандарт Российской Федерации «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации».
6. Постановление Правительства Российской Федерации №145 от 05.03.2007 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».
7. Свод правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
8. Закон Санкт-Петербурга от 24.11.2009 N 508-100 «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге».









2


3