Система и виды экспертиз при оценке объектов недвижимости. Общая характеристика экспертиз, контролируемые параметры при экспертизе объекта. Составить технический паспорт на любую квартиру.
Заказать уникальную курсовую работу- 30 30 страниц
- 23 + 23 источника
- Добавлена 18.06.2016
- Содержание
- Часть работы
- Список литературы
- Вопросы/Ответы
1. Система и виды экспертиз при оценке объектов недвижимости 5
1.1. Виды экспертиз 5
1.2. Общая характеристика проводимых экспертиз и контролируемые параметры при экспертизе объекта 6
1.3. Техническая экспертиза 8
2. Обследование квартиры в многоквартирном жилом доме 13
2.1. Термины и определения 13
2.2. Общая характеристика объекта обследований 15
2.3. Техническое состояние строительных конструкций 17
2.4. Технический паспорт на квартиру 18
2.5. Определение физического износа 20
Заключение 22
Список литературы 23
Приложения 26
Проведен визуальный осмотр конструкций и инженерного оборудования квартиры девятиэтажного жилого дома с фотофиксацией выявленных дефектов и необходимыми замерами.Оценено состояние всех строительных конструкций и инженерного оборудования квартиры.Выявлены причины возникновения дефектов и повреждений.Предложены мероприятия по устранению выявленных дефектов и повреждений строительных конструкций и инженерного оборудования.Разработан технический паспорт квартиры многоквартирного жилого дома.Определен физический износ строительных конструкций и инженерного оборудования квартиры.Также необходимо отметить, что состояние большинства конструкция и инженерного оборудования квартир хорошее и удовлетворительное. Выявленные дефекты и повреждения не оказывают существенного влияния на безопасность эксплуатации квартиры и здания в целом. По результатам обследования необходимо разработать план косметического и текущего ремонтаквартиры.Поставленные в курсовой работе задачи полностью выполнены.Список литературыГрадостроительный кодекс.Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176).Постановление Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном «чете жилищного фонда в Российской Федерации».Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 17 августа 2006 г. N 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества».СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»(принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 N 153).ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (введен в действие Приказом Росстандарта от 27.12.2012 N 1984-ст).СП 64.13330.2011. Свод правил. Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 826).СП 22.13330.2011. Свод правил. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 823).СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87(утв. Приказом Госстроя от 25.12.2012 N 109/ГС).СП 17.13330.2011. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76(утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 784).СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (утв. и введен в действие Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 785).СП 60.13330.2012. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 N 279)СП 30.13330.2012. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 626).СНиП 3.05.06-85. Электротехнические устройства (утв. Постановлением Госстроя СССР от 11.12.1985 N 215).ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий. Госгражданстрой. 1986 г.16. ГОСТ Р 53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния .ГОСТ 25380– 82. Здания и сооружения. Метод измерения плотности тепловых потоков, проходящих через ограждающие конструкцииГОСТ 26254-84. Здания и сооружения. Методы определения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций.ГОСТ 31166-2003. Метод калориметрического определения коэффициента теплопередачи.ГОСТ Р 54853-2011. Метод определения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций с помощью тепломера.ГОСТ Р 52892-2007. Измерение вибрации и оценка ее воздействия на конструкцию.Комков В.А., Рощина С.И., Тимахова Н.С. Техническая эксплуатация здания и сооружений: Учебник для средних профессионально-технических заведений. – М.: ИНФРА-М, 2007. – 288 с. – ил.Интернет-ресурсыhttp://www.timearchitect.ruПриложенияПриложение 1Приложение 2Фото 1. Балконная дверьФото 2. Балконная дверьФото 3. Окно на лоджииФото 4. Отслоение лакокрасочного покрытия на подоконникеФото 5. Отслоение лакокрасочного покрытия на подоконникеФото 6. ОкноФото 7. ОкноФото 8. Отслоение лакокрасочного слоя на лоджииФото 9. Трещина на потолочной плитеПриложение 3Бюро технической инвентаризации ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТна жилое помещение (квартиру)(тип объекта учета) (наименование объекта)Адрес (местоположение) объектаСубъект РФВладимирская областьАдминистративный район (округ) Город (пос.)Владимир Район городаОктябрьский Улица (пер.)Мира Дом № 41Строение (корпус) Квартира №7 Инвентарный номер 234355Кадастровый номер 10432566789 Паспорт составлен по состоянию на «__01_» мая___________2016 г.Руководитель директор (ИвановА.И.М.П.(Фамилия И.О.)С О Д Е Р Ж А Н И Е :№ п/пНаименование раздела№ стр.1Общие сведения2 2Сведения о правообладателях жилого помещения (квартиры) 33План жилого помещения (квартиры) 44Экспликация к плану жилого помещения (квартире) 55Благоустройство жилого помещения (квартиры) 66Техническое описание жилого помещения (квартиры)7 7Техническое описание конструктивных элементов жилого здания (строения)8 8Благоустройство здания (строения)9 9Исчисление инвентаризационной стоимости нежилого помещения 1010Отметки об обследованиях 111. Общие сведения о жилом помещении (квартире)1Назначениепо назначению2Фактическое использованиепо назначению3Общая площадь82,484Жилая площадь43,25Этаж(и), тип этажа(ей) расположения квартиры26Количество жилых комнат37Описание внутренней отделкиобои, линолеум, плитка, побелка, окраска8Примечание о самовольном переустройстве и (или) перепланировкенет1.1. Ранее присвоенные (справочно):Адресг. Владимир, ул. Мира, д. 41Инвентарный номер234355Реестровый номер128799Кадастровый номер432566789ЛитераА2. Сведения о правообладателях жилого помещения (квартиры)№п/пДата записи Субъект права:- для физических лиц - фамилия, имя, отчество, паспортные данные;- для юридических лиц - наименование в соответствии с Уставом.Вид права, правоустанвливающие, правоудостоверяющие документыДоля (часть, литера)Фамилия И.О., вносившего записьПодпись внесшего запись1234567101.05.2016Петрова Мария ИвановнаСобственник 50 паспорт 17-02 № 789544, выдан ОДВ Октябрьского района г. Владимира 21.07.2001 г. 201.05.2016Петров Сергей КонстантиновичСобственник 50 паспорт 16-01 № 789544, выдан ОДВ Октябрьского района г. Владимира 21.07.2000 г. 3. План жилого помещения (квартиры) (выкопировка из поэтажного плана дома) 4. Экспликация к плану жилого помещения (квартире) № на плане (литера)ЭтажНомер помещенияНазначение частей помещения (по проекту)Формула подсчета частей помещенияПлощадиВысота помещенийПримечание о самовольном переустройстве и перепланеровкеПримечаниеобщаяжилаялоджий, балконов, веранд и терасс1234567891011121Спальная комната 84,114,27,42,7нет 2Детская комната 12,4 3Прихожая 14,2 4Ванная 4,0 5Туалет 2,1 6Кухня 13,6 7Зал 16,1 8Лоджия 7,4 6. Техническое описание жилого помещения (квартиры)Наименование конструктивного элементаОписание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)121.Наружные стены (материал) кирпичные 2.Перегородки (материал) кирпичные 3.Перекрытия (материал) железобето4.Полы: а) линолеумб) плиткав) г) 5. Проемы оконные деревянные дверные деревянные6.Отделка стен: а) обоиб) окраскав) плитка г) 7.Отделка потолков: а) плиткаб) побелкав) г) 7. Техническое описание конструктивных элементов жилого здания (строения)Год постройки2000Число этажей подземных надземных9 Год реконструкции (капитального ремонта)не проводилсяГруппа капитальностиобыкновенные Вид внутренней отделки №№ п-пНаименование конструктивного элементаОписание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее)Техническое состояние (осадки, трещины, гниль и т.п.)12341Фундаменты 2а) стены и их наружная отделка б) перегородки 3Перекрытиячердачное междуэтажные надподвальное 4Крыша 5Полы 6Проемыоконные дверные 7Отделкавнутренняя наружная 8Сан.и электротехнические устройстваотопление водопровод канализация гор.водоснабжение ванны газоснабжение напольные электроплиты телефон радио телевидение сигнализация мусоропропод лифт электроосвещение вентиляция Физический износ жилого здания, % 8. Благоустройство жилого здания (строения) №№ п-пВодопроводКанализацияОтоплениеЦентрализованное горячее водоснабжениеГазоснабжениеЭлектроснабжениеЛифты, шт.от ГРЭСот групповой (квартальной) котельнойот собственной котельнойот АГВцентрализованноежидким газомпассажирскиегрузовые12345678910111213 9. Исчисление инвентаризационной стоимостижилого помещения (квартиры)Параметры оценкиЗначенияСтоимость жилого здания (строения) по состоянию на 1969 год, руб. Коэффициент пересчета в уровень цен по состоянию на дату составления паспорта Восстановительная стоимость жилого здания (строения) по состоянию на дату составления паспорта, руб. Физический износ жилого здания (строения), % Инвентаризационная стоимость жилого здания (строения) на дату составления паспорта, руб. Общая площадь помещений (квартир) здания (строения), кв.м. Общая площадь жилого помещения (квартиры), кв.м.84,1Инвентаризационная стоимость жилого помещения (квартиры) на год составления паспорта, руб. 10. Отметки об обследованииДата обследованияВыполнилПроверилФамилия И.О.ПодписьФамилия И.О.Подпись01.05.Смирнов С.И. Чугина Л.Н. 2016
2. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176).
3. Постановление Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном «чете жилищного фонда в Российской Федерации».
4. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 17 августа 2006 г. N 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества».
5. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 N 153).
6. ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (введен в действие Приказом Росстандарта от 27.12.2012 N 1984-ст).
7. СП 64.13330.2011. Свод правил. Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 826).
8. СП 22.13330.2011. Свод правил. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 823).
9. СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (утв. Приказом Госстроя от 25.12.2012 N 109/ГС).
10. СП 17.13330.2011. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 784).
11. СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (утв. и введен в действие Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 785).
12. СП 60.13330.2012. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 N 279)
13. СП 30.13330.2012. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 626).
14. СНиП 3.05.06-85. Электротехнические устройства (утв. Постановлением Госстроя СССР от 11.12.1985 N 215).
15. ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий. Госгражданстрой. 1986 г.
16. ГОСТ Р 53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния .
17. ГОСТ 25380 – 82. Здания и сооружения. Метод измерения плотности тепловых потоков, проходящих через ограждающие конструкции
18. ГОСТ 26254-84. Здания и сооружения. Методы определения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций.
19. ГОСТ 31166-2003. Метод калориметрического определения
коэффициента теплопередачи.
20. ГОСТ Р 54853-2011. Метод определения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций с помощью тепломера.
21. ГОСТ Р 52892-2007. Измерение вибрации и оценка ее воздействия на конструкцию.
22. Комков В.А., Рощина С.И., Тимахова Н.С. Техническая эксплуатация здания и сооружений: Учебник для средних профессионально-технических заведений. – М.: ИНФРА-М, 2007. – 288 с. – ил.
Интернет-ресурсы
23. http://www.timearchitect.ru
Вопрос-ответ:
Какие виды экспертиз проводятся при оценке объектов недвижимости?
При оценке объектов недвижимости проводятся различные виды экспертиз, такие как техническая экспертиза, экспертиза стоимости, экспертиза правовых аспектов и др. Каждая из них имеет свои задачи и специфику проведения.
Какие параметры контролируются при проведении экспертизы объекта недвижимости?
При проведении экспертизы объекта недвижимости обычно контролируются такие параметры, как физическое состояние объекта, технические характеристики, соответствие нормативам и стандартам, правовой статус объекта и т.д. Зависит от конкретного вида экспертизы и целей ее проведения.
Что такое техническая экспертиза?
Техническая экспертиза - это вид экспертизы, который проводится для определения технического состояния объекта недвижимости, его соответствия нормам и требованиям, а также для выявления возможных дефектов и неисправностей. В результате технической экспертизы составляется технический паспорт объекта.
Что такое технический паспорт квартиры?
Технический паспорт квартиры - это документ, который содержит информацию о технических характеристиках и состоянии квартиры. В паспорте указывается площадь квартиры, количество комнат, наличие и состояние коммуникаций, сведения об отделке и другие технические данные.
Как проводится обследование квартиры в многоквартирном жилом доме?
Обследование квартиры в многоквартирном жилом доме проводится с помощью различных методов и инструментов, таких как визуальный осмотр, измерение площадей и размеров помещений, проверка работы коммуникаций, анализ технических характеристик и другие действия, необходимые для получения полной информации о состоянии квартиры.
Какие виды экспертиз существуют при оценке объектов недвижимости?
При оценке объектов недвижимости существуют различные виды экспертиз, включающие техническую экспертизу, инженерно-техническую экспертизу, экспертизу стоимости, юридическую экспертизу и другие.
Что входит в состав технического паспорта на квартиру?
Состав технического паспорта на квартиру включает общую информацию о квартире, такую как ее площадь, количество комнат, этаж, а также данные о внутренних системах (отопление, водоснабжение, электроснабжение и др.), материалах, использованных при строительстве, конструктивных решениях и техническом состоянии.
Какие параметры контролируются при проведении экспертизы объекта недвижимости?
При проведении экспертизы объекта недвижимости контролируются различные параметры в зависимости от конкретной экспертизы. Это могут быть параметры технического состояния, конструктивные особенности, материалы, использованные при строительстве, соответствие объекта строительным нормам и правилам, а также другие характеристики, влияющие на стоимость, безопасность и качество объекта.
Что входит в обследование квартиры в многоквартирном жилом доме?
Обследование квартиры в многоквартирном жилом доме включает проверку различных элементов и систем квартиры, включая стены, перекрытия, окна, двери, санитарно-технические системы, электрическую сеть и другие сооружения и устройства. Также осуществляется проверка соответствия квартиры санитарно-гигиеническим и техническим нормам.