Договор аренды земельного участка

Не может служить основанием для расторжения договора аренды сам факт существенного нарушения, если оно (его последствия) было устранено арендатором в разумный срок.В случае получения арендатором претензии от арендодателя с требованием погашения образовавшейся задолженности и ее удовлетворения арендатором это не лишает арендодателя права на обращение в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды.Во вторую группу специальных оснований для досрочного прекращения арендного обязательства входят обстоятельства, не связанные с неправомерными действиями арендатора, а именно:1) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд;2) реквизиция земельного участка.Прекращение аренды земельного участка не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ, а также в иных установленных федеральными законами случаях.Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора аренды земельного участка и возмещения причиненных ему убытковв случае предоставления ему арендодателем заведомо ложной информации: - об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; - о разрешении на застройку данного земельного участка; - об использовании соседних земельных участков, оказывающих существенное воздействие на использование арендуемого земельного участка; - о качественных свойствах земли, могущих повлиять на планируемое арендатором использование земельного участка, и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.ЗАКЛЮЧЕНИЕТаким образом, предмет рассмотренного договора – участки земли или их отдельные части. Арендодателем участка может являться только его собственник. Форма заключения договора подчиняется общим нормам, содержащимся в ГК РФ.Договор может быть заключен на любой срок, если другое не устанавливается законодательством, договор аренды участка сельхозназначения может заключаться на срок не более 49 лет.Арендатор обладает правами использовать для собственных нужд в установленном порядке имеющиеся на данном земельном участке пресные подземные воды, общераспространенные полезные ископаемые закрытые водоемы; возводить производственные, жилые, культурно-бытовые и другие строения, здания, сооружения; проводить согласно разрешенному использованию осушительные, оросительные и иные работы, строить пруды и другие закрытые водоемы согласно установленным законодательством строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и другими специальными требованиями и ряд других. Обязанности арендаторов определены общими положениями ГК РФ об аренде. Земельным законодательством либо конкретизируется содержание данных обязанностей, либо устанавливаются специальные.К имущественной обязанности арендатора относится внесение им арендных платежей.Помимо оснований, установленных нормами гражданского законодательства, имеются и специальные основания для досрочного прекращения договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя. Они установлены п. 2 ст. 46 ЗК и связаны с неправомерными действиями арендатора, а в ряде случаев не связаны с таковыми. СПИСОК ИСТОЧНИКОВНормативно-правовые актыКонституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 28.07.2014, № 30 (Часть I), ст. 4202.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) // Собрание законодательства РФ, 04.07.2016, № 27 (часть II), ст. 4306.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017) // Собрание законодательства РФ, 13.02.2017, № 7, ст. 1031.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) // Собрание законодательства РФ, 30.05.2016, № 22, ст. 3094.Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ, 04.07.2016, № 27 (часть II), ст. 4294.Акту судебных органовПостановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, № 5, 2005.Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, № 3, 2014.Специальная литератураКомментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный). – М.: Проспект, 2017. Кустова Е.Д. Расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной и (или) государственной собственности в судебном порядке по инициативе арендодателя. Анализ судебной практики // Арбитражный и гражданский процесс. 2016. № 8. С. 26.Морозов А.П., Текеев М.Ш. К некоторым вопросам договора аренды земельного участка // Юрист. 2014. № 24.