Рента и пожизненное содержание с иждивением

Правовед В.С. Ем в статье договора ренты, замечает, что в соответствии с п. 2 ст. 602 ГК РФ стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.В случае, возникновения разногласий между сторонами и спора об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, он может быть передан на рассмотрение и разрешение суда.Цена такого договора складывается из двух составляющих.Во-первых, это стоимость самого содержания, в состав которого может быть включено обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уход за получателем ренты (если того требует состояние его здоровья), оплата ритуальных услуг. Договором могут быть предусмотрены иные расходы, которые должен нести плательщик в отношении получателя ренты.Во-вторых, плата за отчуждение имущества.В том случае, если имущество должно отчуждаться бесплатно, то стоимость общего объема содержания с иждивением не может выступатьниже двух определенных законодательством величин прожиточного минимума на душу населения в конкретном субъекте РФ по месту нахождения имущества, которое является предметом договора, а при отсутствии в конкретном субъекте РФотмеченной величины - не менее двух определенныхна основании с законом величин прожиточного минимума на душу населения в общем по Российской Федерации.Статья 603 ГК РФ предоставляет сторонам договора право заменить содержание с иждивением в натуре выплатой в течение жизни получателя ренты периодических платежей в деньгах.Из общих правил следует, что в договорах стороны по своему соглашению в любой момент могут прекращать связывающее их обязательство либо изменять его путем новации в совершенно иное обязательство, например в обязательство по выплате пожизненной ренты.На наш взгляд данная норма имела бы смысл лишь в том случае, когда правом требовать замены вида предоставления наделяется в договоре либо только одна сторона,скорее всего получатель ренты, либо обе стороны, что достаточно спорно. Так как в этом случае необходимо дополнительно указывать основания таких требований. Кроме того для реализации указанного права может быть и наличие или выполнение каких-либо дополнительных условий, что в свою очередь может всецело зависеть от решения стороны (предпочтительно получателя ренты).Рассматривая срокдействия договора, следует исходить из самой природы данного вида ренты, очевидно, он будет равен периоду жизни иждивенца. Решая вопрос определения размера стоимости объема содержания с иждивением, следует исходить из того, что она должна быть рассчитана, по общему правилу, помесячно.Говоря об основаниях прекращения договора, следует обратить внимание, что в принципе они не отличаются от оснований прекращения договора пожизненного содержания.Обязательство в отношении пожизненного содержания с иждивением может быть прекращено смертью получателя ренты. При присутствии значительного нарушения обязательства со стороны плательщика ренты получатель ренты правомочен на односторонний отказ от рентного обязательства.Так, в одном из дел, суд пришел к выводу, что суд нижестоящей инстанции правомерно отказал истцу в удовлетворении требований к ответчику о расторжении договора ренты, включении имущества в состав наследства, признании ответчика недостойным наследником, заявленных в связи с тем, что ответчик, заключив с наследодателем договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) с передачей ответчику в собственность квартиры наследодателя, обязанностей по договору в части предоставления наследодателю ежемесячного содержания не исполнял, наследодателя не навещал, не помогал ему, оплату квартиры не производил.На основании ст. 605 ГК РФ при значительном нарушении плательщиком своих установленных обязательств получатель ренты имеет правопросить возврата переданного в обеспечение пожизненного содержания имущества или выплаты ему выкупной цены в том случае, если имущество отдается на конкретной возмездной основе. При этом плательщик ренты не имеет правапросить возмещения расходов, которые он понес в связи с содержанием получателя ренты.Согласно ст. 450 ГК РФ существенным признается такое нарушение рассматриваемого договора одной из сторон, которое влечет для иной стороны ущерб, при котором она в существенной степени теряет того, на что имела право рассчитывать при заключении договора. А ненадлежащее исполнение плательщиком ренты своих обязательств по договору причиняет получателю именно такой ущерб (Апелляционное определение Московского областного суда от 27.05.2015 № 33-8438/2015).Во избежание негативных последствий и убытков в договоре необходимо четко прописать все обязанности по содержанию плательщика ренты (как материального, так и нематериального характера). Обременение имущества рентой и залогом не умаляет прав плательщика ренты как собственника имущества.Одним из распространенных способов оспорить договор пожизненного содержания с иждивением является попытка наследника признать получателя ренты недееспособным посмертно. Наследники ссылаются на то, что наследодатель не понимал значения сделки, которую заключал.Но признать сделку недействительной по данному основанию, особенно после смерти получателя ренты, весьма проблематично. Во-первых, нотариальное удостоверение сделки подразумевает проверку дееспособности сторон нотариусом. Во-вторых, решение о недееспособности принимается на основании заключения соответствующей экспертизы, которая делается при жизни гражданина. Соответственно попытки оспорить договор по данному основанию вряд ли увенчаются успехом (Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 01.07.2015 № 33-7307/2015).Еще одним аргументом для попытки включения переданного по договору имущества в наследственную массу является факт прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением. Однако прекращение обязательства по содержанию не влечет возврата переданного имущества первоначальному собственнику, поскольку имущество передается плательщику ренты не на время, а в собственность (Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 03.02.2015 по делу № 33-11570/2015).Исследовав договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением, пришел к следующим выводам:В соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты обязан предоставлять содержание с иждивениемкоторое может включать обеспечение потребностей в жилье, питании, одежде оказание культурно - досуговых услуг, а в тех случаях когда это требует состояние здоровья выгодоприобретателя по договору - также и организацию ухода за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг и установку памятника умершему.В соответствии с требованием законодательства в договоре пожизненного содержания с иждивением обязана быть установлена стоимость полного объема содержания с иждивением. При этом на основании законастоимость абсолютного объема содержания в месяц не может выступатьменьше двухМРОТ.В соответствии с ГК РФ плательщик ренты имеет право отчуждать, сдавать в залог либо другим способом подвергнуть обременению недвижимость, которое было передано ему в обеспечение пожизненного содержания, лишь с предварительного на то согласия получателя ренты. Подобное специальное условие, характерно для договора пожизненного содержания с иждивением.Анализируя подобные договоры, были обнаружены неточности гражданского регулирования данных отношений. В курсовой работе выявлены особенности исполнения и трансформирования договора пожизненного содержания с иждивением. Определена недопустимость фиксированияабсолютного перечня обязательств плательщика по содержанию получателя. К ним следует отнести: длящийся характер договора, институт формы сделки в совокупности с выявлением в подобном договоре слабой стороны. В договоре пожизненного содержания с иждивением перечня обязательств плательщика должен быть открытым: появление у получателя потребности в обеспечении его другими видами содержания и ухода по прошествии времени и институт формы сделки, исходя изсути которого модифицировать договор в одностороннем порядке можно лишь через суд, что труднодостижимо для инвалидов, пенсионеров и малоимущих. При открытом же перечне обязательств плательщика требования получателя могут быть полностью удовлетворены без какого-либо изменения договора и обращения в суд, но в границах стоимости содержания в расчете на месяц.Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от других договоров ренты фидуциарным характером, социальной направленностью. Т.е. договор пожизненного содержания с иждивением - это самостоятельный вид договора во всей системе договорного права Российской Федерации, так как он имеет другую направленность по сравнению с договорами ренты. На основании этого предлагаем выделить данный договор в ГК РФ в отдельную главу. И озаглавить гл. 33 ГК РФ – «Рента».ЗаключениеПроанализировав историю становления и развития ренты, общих положений о договорах ренты и пожизненного содержания с иждивением, рассмотрев, особенностей постоянной ренты иисследовав договора пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением, пришел к следующим выводам:- договор ренты прошел длительный этап становления и в настоящий момент достаточно юридически проработан. На сегодняшний день гражданское законодательство различает договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты и пожизненное содержание с иждивением.- из легального определения договора ренты следует то, что по договору ренты получатель ееотдает другой стороне в собственность определенное имущество, а плательщик должен в обмен на полученное таким способом имущество регулярно выплачивать получателю конкретную денежную сумму, илидавать средства на его содержание в другой установленной форме.Все три вида договора по существенным признакам совпадают, но отличаются друг от друга по частным особенностям.Особенностями договора постоянной ренты является то, что теоретически он может продолжаться бесконечно, на практике чаще всего прекращается реализацией безусловного права плательщика ренты по ее выкупу. Основная масса проблем в правоприменительной практике связана с определением выкупной цены постоянной ренты.Пожизненная рента, определяемая в договоре, как денежная компенсация, которая обязана регулярно выплачиваться получателю подобного договора, в течение всей его жизни, в обмен на переданное имущество. Размер такой пожизненной ренты, который установлен в договоре, в расчете на месяц обязан быть не меньше одного МРОТ, а в обстоятельствах, которые предусмотреныст. 318 ГК РФ, - подлежит повышению. На основании ст. 318 ГК РФ сумма, которая выплачивается по денежному обязательству прямо на содержание гражданина по такому договору и в иных случаях, должна индексироваться с учетом уровня инфляции в порядке и условиях, предусмотренных законодательством.Законодатель установил особые требования к форме договора ренты.Договор ренты всегда оформляется в письменном виде, причем договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, и переход права по договору предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, - также государственной регистрации.В соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты обязан предоставлять содержание с иждивением которое может включать обеспечение потребностей в жилье, питании, одежде оказание культурно - досуговых услуг, а в тех случаях когда это требует состояние здоровья выгодоприобретателя по договору - также и организацию ухода за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг и установку памятника умершему.В соответствии с требованием закона в подобном договоре обязана быть установлена стоимость полного объема содержания с иждивением. При этом на основании закона, стоимость полного объема содержания в месяц не может быть меньше двухМРОТ.Закон разрешает, в договоре пожизненного содержания с иждивением заменить предоставление содержания с иждивением в натуре компенсацией в течение всей жизни гражданина регулярных платежей в деньгах.В соответствии с ГК РФ плательщик ренты имеет право отчуждать, сдавать в залог либо другим способом обременять данное недвижимое имущество, которое передано ему в обеспечение пожизненного содержания, но лишь с предварительного согласия на это получателя ренты. Подобное специальное условие, свойственно непосредственно договору пожизненного содержания с иждивением.Рассмотрев отдельные вопросы правоприменительной практики можно резюмировать проблему следующим образом:- повышенное требование законодателя к форме договора обоснованно, и требование о письменной нотариально удостоверенной форме сделки следовало бы распространить на все сделки с объектами недвижимости.- законодатель установил, что если договором ренты устанавливается передача имущества за денежную плату, к отношениям сторон по передаче и оплате используются положения о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), а если подобное имущество передается безвозмездно - положения о договоре дарения (глава 32 ГК РФ), так как другое не установлено положениямиглавы 33ГК РФ и не противоречит сути договора ренты. При таком подходе возникает вопрос, если имущество передавалось за плату, применение норм купли продажи кажется обоснованным, то почему при передаче имущества бесплатно применяются нормы о договоре дарения. Квалифицирующим признаком дарения является безвозмездность, договор ренты во всех случаях возмездный, а по этому, такой подход представляется не обоснованным.- физическое лицо, которое выступает получателем ренты, должно представить налоговую декларацию, и оплатить налог на доходы физических лиц. Таким образом, получаемый доход подлежит налогообложению, не смотря на то, что основная масса получателей ренты социально необеспеченная категория граждан. На наш взгляд социально не обеспеченную категорию граждан следовало бы освободить от налога.Анализируя подобные договоры, были обнаружены неточности гражданского регулирования данных отношений. В курсовой работе выявлены особенности исполнения и трансформирования договора пожизненного содержания с иждивением. Определена недопустимость фиксирования абсолютного перечня обязательств плательщика по содержанию получателя. Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от других договоров ренты фидуциарным характером, социальной направленностью. На основании этого предлагаем выделить данный договор в ГК РФ в отдельную главу. И озаглавить гл. 33 ГК РФ – «Рента».Список использованных источниковНормативные правовые актыГражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 05.12.1994. - № 32. - Ст. 3301.Научная и учебная литератураБрагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 2012. С.560. Гражданское право: учебник: В 3 т. Т. 2. 4-е изд., перераб. и доп. / отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М., 2010. - С. 371. Договор пожизненного содержания с иждивением. Судебные споры // Жилищное право. 2014. № 11. С. 101 - 112.Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. 2015. № 5. С. 12.Золотько Н.В. Договор ренты в гражданском праве России Автореферат на соискание ученой степени кандидата юридических наук. - Краснодар, 2012. - С. 10.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / под ред. т.е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. - М., 2012. - С. 386.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Отв. ред. О. Н. Садиков. - М., 2012. - С.163.Лейба А. Литовкин В.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейный). - М., 2013. С. 353.Мун О. Пожизненная рента не всегда пожизненная... // Жилищное право. 2015. № 2. С. 79 - 92.Новоселова Л.А. О правовых последствиях нарушения денежного обязательства // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2012. № 1. С.82-92, № 3. С.66-75; № 6. С. 75-92.Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: монография. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Норма, Инфра-М, 2013. - 496 с.Соломина Н.Г. К вопросу о недостатках правовой конструкции договора ренты // Право и экономика. 2013. № 2. С. 17 - 22.Шмелев Р.В. Договор ренты // Справочно-правовая система КонсультантПлюс. 2016.Судебная практикаОпределение Верховного Суда Российской Федерации от 21.10.2002 № 15-В02пр-11 // Справочно-правовая система Гарант, 2017.Апелляционное определение Московского городского суда от 28.01.2015 № 33-2306 // Справочно-правовая система КонсультантПлюс, 2017.Апелляционное определение Самарского областного суда от 17.11.2014 // Справочно-правовая система КонсультантПлюс, 2017.Определение Санкт-Петербургского городского суда от 26.09.2013 № 33-15154/2013 // Справочно-правовая система КонсультантПлюс, 2017.Апелляционное определение Самарского областного суда от 28.01.2014 по делу № 33-794 // Справочно-правовая система КонсультантПлюс. Апелляционное определение Тульского областного суда от 09.10.2014 по делу № 33-2765 // Справочно-правовая система КонсультантПлюс, 2017.Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 18.06.2015 по делу № 33-10159/2015 // Справочно-правовая система Гарант, 2017.Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 21.01.2015 по делу № 33-514/2015 // Справочно-правовая система КонсультантПлюс, 2017.