Правовое регулирование купли-продажи недвижимости

Из общих начал гражданского права, а также из требований добросовестности, разумности и справедливости вытекает необходимость учета фактических последствий для продавца, вызванных нарушением денежного обязательства покупателем. Поскольку размер неустойки зачастую явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, то при уменьшении процентов суды руководствуются нормой ст. 333 ГК РФ, закрепляющей право суда уменьшить размер неустойки. Особое внимание необходимо обратить на следующую проблему. На практике продавец, передав имущество, но не получив при наступлении срока платежа цену по договору купли-продажи недвижимости, обращается в суд с требованием о расторжении договора. Суды при рассмотрении подобного рода дел признают, что неоплата товара покупателем, особенно в течение длительного срока, влечет для продавца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи, и расторгают договор купли-продажи недвижимости, даже если уже произошла государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.Таким образом, за нарушение покупателем сроков оплаты продаваемой недвижимости продавец имеет право требовать оплаты недвижимости, а также уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. В случае продажи недвижимости с недостатками покупатель имеет право требовать: соразмерного уменьшения покупной цены переданного недвижимого имущества; безвозмездного устранения недостатков недвижимости в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков проданной недвижимости. В случае приобретения имущества, не свободного от прав третьих лиц, покупатель имеет право требовать расторжения договора. Стороны имеют право требовать возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением своих договорных обязанностей. Подводя итог, можно сказать, что на сегодняшний день в Российской Федерации, исходя из многочисленной судебной практики, нарушения в области купли-продажи недвижимости имеют массовый характер.3.2. Изменение и расторжение договора купли-продажи недвижимостиС 1 февраля 2014 года вступили в законную силу изменения, внесенные Федеральным законом от 21.12.2013 № 379-ФЗ в Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), предусматривающие введение нотариальной формы договора отчуждения объектов недвижимости (земельных участков, жилых помещений и пр.).Согласно данным изменениям, у заявителей при совершении сделки с объектом недвижимости имеется право выбора: обратиться напрямую в регистрационную службу (Росреестр) для регистрации перехода права по сделке, совершенной в простой письменной форме, или предварительно удостоверить сделку у нотариуса.Напомним, что в силу статьи 550 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договор купли-продажи, может быть, не требует нотариальнго удостоверения договора, достаточно простой письменной формы. До 1 марта 2013 года все сделки с недвижимостью подлежали регистрации в Росреестре, однако для сделок, совершенных после этой даты, правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, заключенных после 1 марта 2013 года, не действует. На данный момент только переход права собственности требует государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).Тема аннулирования договоров купли-продажи относится к числу самых юридически непростых, когда даже опытному юристу сложно правильно расставить акценты, разложить ситуацию по полочкам и подвести правовую основу. Законом в лице ст. 450 ГК РФ предусмотрено расторжение договора купли-продажи в зависимости от причин. На любом этапе, в основном по взаимному решению сторон, можно прекратить действие сделки. Но есть варианты прекращения отношений и в одностороннем порядке. Для осуществления таких намерений должны быть серьезные основания, одного простого желания покупателя или продавца недостаточно. Основания может дать одна из сторон, скрыв какие-то сведения, или предоставив неполную или намеренно ложную информацию. Иногда вины ни продавца, ни покупателя в возникших обстоятельствах нет, тогда вступает в силу ст. 451 ГК РФ, также может иметь место форс-мажор. Собственно процедура прекращения сделки подчиняется требованиям ст. 452 ГК РФ. При невозможности мирно провести расторжение, особенно, если речь идет о неуплате средств, могут помочь судебные органы. Проведение процедуры аннулирования сделки может иметь место при таких ситуациях: взаимное согласие сторон; нарушение важнейших условий контракта; по судебному решению; когда расторжение документа предусмотрено законодательными актами. Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости – значит, прекратить действие договора, неисполненного или исполненного ненадлежащим образом. Когда продавец или покупатель утверждают, что сделку нужно отменить из-за недействительности договора об акте купли-продажи, то это совсем другая история, в нашем случае договор действителен, но есть следующие основания для его расторжения: в деле фигурируют поддельные или ошибочно представленные бумаги; оплата за купленную недвижимость не выполнена в полном размере; из квартиры не выезжают, жильцы не снимаются с регистрации; нарушаются права несовершеннолетних или недееспособных граждан; в квартире есть обременения и пр. Если одной из сторон выступает юридическое лицо, уставные бумаги которого не в порядке, то такое обстоятельство тоже приведет к прекращению отношений между продавцом и покупателем. Нельзя назвать редко встречающейся ситуацию, когда из мест, не столь отдаленных, после отбывания тюремного возвращается жилец в квартиру, уже купленную другой семьей. В любом случае, обстоятельства должны быть внезапно открывшимися, непредвиденными. Как расторгнуть договор до регистрации? До того, как данные о договоре купли-продажи внесены в реестр, прекратить действие документа о сделке проще всего, в этом случае нужно уведомить регистратора в срочном порядке, что проводить записи об операции с недвижимостью не нужно (если документ уже передан в орган регистрации). Уведомление должно быть в виде взаимного двустороннего соглашения. Если стадия оформления не перешла в плоскость регистрации, то тогда разорвать отношения продавца и покупателя еще проще, так как уведомлять никого не нужно, но составить обоюдный документ следует обязательно. Подобная бумага может быть подписана исключительно при мирных, нормальных отношениях между обоими участниками сделки. Соглашение о расторжении договора купли продажи недвижимости должно содержать все обстоятельства, повлекшие расторжение, а также пункт об отсутствии претензий друг к другу. Усиленное внимание следует уделить тем пунктам, в которых говорится о денежных суммах и объектах имущества, подлежащим передаче. Даты начала и конца действия соглашения и прекращения действия договора также имеют немаловажное значение, эти моменты нельзя игнорировать. Следует заметить, что соглашение – редчайший случай в юридической практике, так как ни деньги, ни имущество после расторжения не возвращаются, требуется вмешательство суда. Расторжение договора купли продажи после регистрации. Последствия регистрации сделок регламентируются ст. 453 ГК РФ. Если регистрация прошла, то решать вопрос будет непросто: раз договор исполнен хотя бы частично, расчет произведен (или не полностью), недвижимость передана, то вернуть все обратно по закону можно, но только не путем расторжения договора: тот контракт уже состоялся и исчерпал себя. Теперь нужно заключать новый договор, в котором новый собственник недвижимости будет выступать продавцом, а прежний хозяин – ее покупателем. Такое решение вопроса наиболее быстрое и беспроблемное, но возможно только при отсутствии конфликта, ведь нужен спокойный диалог. Когда одна сторона согласна на такой вариант, а другая – нет, но нужно попытаться подписать досудебное соглашение. Инициатор должен направить другой стороне письмо с предложением отменить сделку. Если ответа в течение 30-ти дней не получено или ответ отрицательный, тогда отмена сделки будет проводиться судом. Ситуации бывают разные, и пути разрешения проблем различаются, в зависимости от обстоятельств. Отсутствие оплаты. При нежелании покупателя, ставшего владельцем, произвести расчет, можно попытаться отправить предупреждение, что дело будет передано в суд. Сторона, выступавшая продавцом, должна подать иск о расторжении договора купли продажи недвижимости в суд, причем имеет полное право требовать не только денег за свою недвижимость, но и за нанесение морального ущерба (ст. 395 ГК РФ). Обращение в суд должно содержать не одно требование, а два: расторгнуть договор сделки и вернуть недвижимое имущество. Если истец не укажет другого требования, то суд удовлетворит только одно – расторгнет договор, а ни денег, ни имущества не вернут. В суд по месту нахождения недвижимости нужно подготовить и подать: исковое заявление; купчую; бумаги, доказывающие наличие нарушений условий сделки. После получения решения суда и вступления его в законную силу следует обратиться в Росреестр для внесения корректировки данных о собственнике недвижимости. Обременение в виде прописанных в квартире граждан. Сюрприз в виде вернувшегося из тюрьмы жильца, право проживания за которым сохраняется, является вполне обоснованным поводом прекратить действие сделки, если с момента ее заключения не прошло 3-х лет. В суде обяжут вернуть покупателю деньги в полной сумме. А квартиру – продавцу, в которой зарегистрирован и имеет право жить освободившийся из зоны гражданин.Недействительные сделки. Сделку признают недействительной, если: одна из сторон оказалась признанной судом недееспособной полностью или частично; заключение произошло под давлением, угрозами, принуждением, путем обмана; одна из сторон была не в себе, находясь под влиянием наркотических веществ, алкоголя и пр.; налицо ущемление прав лица, не достигшего совершеннолетия. Если будет доказано наличие любого из этих обстоятельств, купчая будет признана недействительной, имущество и деньги вернутся к своим прежним владельцам. Расторжение из-за существенного изменения обстоятельств Суд будет исходить из того, что обстоятельства действительно настолько изменились, что знание об их наличии не позволило бы сделке состояться. Эти отягощения должны быть независимыми от участников акта купли-продажи, и чтобы их суд признал существенными, нужно наличие таких условий: такое изменение обязательств обе стороны предположить не могли; это изменение заинтересованная сторона предотвратить не может;если бы эти обстоятельства были известны, то ущерб для одной из сторон был бы значительным настолько, что она не пошла бы на сделку; из условий договора не вытекает, что истец пострадает от наступления этих обстоятельств. Примером таких обстоятельств может служить ситуация, когда сумма сделки указана в долларах США, а к моменту расчета курс валют совершил скачок, что привело к невозможности собрать нужную сумму в эквиваленте. Можно расценивать как осложнение признание здания подлежащим сносу, как попадающее в зону прокладки железной дороги. Безопасная продажа Продавец рискует не получить деньги за свою собственность, это главная проблема, которая может оказаться и продающей стороны. Безопасная продажа включает ряд мер, уже на стадии составления договора: четко оговорить условия и процедуру передачи денег; указать способ получения платы. Неплохим вариантом расчета признано использование банковской ячейки, в этом случае наличку можно переложить из одной ячейки, оплаченной покупателем, в другую, арендованную продавцом. К тому же, представитель банка может служить свидетелем состоявшегося расчета. Полный расчет нужно производить непосредственно перед подписанием бумаги о сделке, а пункт об этом должен присутствовать в тексте купчей. Продавец, получая средства, должен каждый раз писать расписку, подтверждающую получение им определенной суммы (цифрами и прописью), в двух экземплярах, с подписью покупателя. Сумма сделки должна указываться в национальной валюте, то есть в рублях. Есть нет уверенности в своих действиях, то есть смысл привлечь агента по недвижимости. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.Таким образом, расторгнуть можно только действующий договор купли-продажи недвижимости. Следовательно, если стороны согласны вернуться в первоначальное положение после государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, то они должны заключить новый договор купли-продажи, в котором продавец становится покупателем, а покупатель продавцом.ЗаключениеЗа последние двадцать лет рынок недвижимости в России прошел сложный и тернистый путь становления и развития. Опорной точкой образования современного рынка, можно считать, принятия Закона «О собственности в СССР», который в ст. 4 закрепляет появление формы частной собственности граждан. Форма и права возникли ранее в международных документах. Так, Всеобщая декларация прав человека 1948 года в ст. 14 предусматривает, что каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими и никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.В период формирования рынка недвижимости в экономической сфере, гражданское законодательство Российской Федерации, регулирующее данные процессы с правовой позиции претерпело ряд существенных изменений. Положения части первой Гражданского кодекса РФ долгое время оставались нереализованными в действительности, что было связано с отсутствием закона, регулирующего порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимостью. Данное обстоятельство влекло существенную нестабильность в отношении операций, проводимых с таким имуществом. Суды, рассматривая споры по отношениям с недвижимостью, испытывали значительную неуверенность, выраженную в противоположной юридической квалификации, по сути, одинаковых правоотношений.Стабилизирующим обстоятельством в процессе развития рынка недвижимости, можно считать, как раз таки принятие Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С принятием такого закона был совершен стремительный шаг навстречу положительной динамики развития рынка и решению многих существовавших коллизий и проблем в правовой сфере. Однако, в судебной практике возникли вопросы иного характера, к примеру, такие как, отчуждение недвижимости посредством приватизации.Сам термин «недвижимое имущество» появился в российском законодательстве сравнительно недавно. Решающий шаг в становлении понятия недвижимости сделал новый Гражданский кодекс, который не только дал определение недвижимым вещам (ст. 130 ГК РФ), но и определил общие контуры правового режима недвижимости.Согласно ст. 130 ГК РФ предметом данного договора являются стационарные объекты недвижимости, а именно, те объекты, которые прочно связаны с землей и перемещение которых невозможно без нанесенного ущерба их назначению. Непосредственно особое место в категории стационарных объектов занимают жилые помещения.Необходимо задаться вопросом: а так ли важно анализировать нормы гражданского и жилищного законодательства для заключения договора купли-продажи сторон? Считаю, что на данный вопрос можно смело ответить утвердительно. Исследуя глубоко объект жилой недвижимости в юридической теории, на практике заключения такого договора не будет ошибок и неприятных последствий. Сторонам при заключении необходимо знать, какая именно недвижимость подходит под понятие, ранее исследуемое и что представляет сам договор купли-продажи. Поверхностные знания данного предмета могут в дальнейшем навести на неприятности. Такими последствиями могут являться, к примеру, мнимые и ничтожные сделки, признаваемые судом.Договор купли-продажи недвижимости является однозначно консенсуальным. Под термином «консенсуальный» в юридической теории следует понимать, заключение договора после согласования сторонами существенных условий. Такой договор, как правило, не требует специальных условий по оформлению и исполнению, кроме как согласие сторон, которые намерены заключить его. Согласование существенных условий сторон должно выражаться в составлении письменного документа, подписанного обеими договаривающимися сторонами. В таком документе выражается непосредственная воля сторон на приобретение с одной стороны, и продажу жилой недвижимости с другой, с ее индивидуальными признаками, которые заносятся в документ. Договор продажи, заключенный устно или с нарушением требований ГК РФ является в последствии ничтожным или же иными словами, недействительным, который не порождает дополнительных последствий, кроме специальных, которые носят свое название «реституции».Также дополнительным условием в договоре продажи жилой недвижимости является - перечисление лиц, имеющих право пользование данным объектом с указанием соответствующих прав. Данное условие имеет место быть в том случае, когда речь идет об обременении жилого помещения правами третьих лиц.Вторым условием для такого рода договоров является их государственная регистрация перехода права собственности. Договор считается заключенным с момента проведения такой регистрации, об этом говорит п.2 ст. 558 ГК РФ. Таким образом, можно говорить о том, что у договора купли-продажи недвижимости существует два условия, которые прочно связанны друг с другом, но имеют разную природу.Первое условие о консенсуальности договора имеет юридическое основание, основанное на воле сторон, являющееся выражением сделки. Второе же, является, по сути, административным актом, подтверждающее волеизъявление сторон, выраженное в письменном документе. Если стороны заключаемого договора, пропустили процедуру регистрации перехода права собственности, результатом будут являться порождение фактических отношений в виде возникновения незаконных прав покупателя на передаваемый жилой объект недвижимости и неосновательное обогащение продавца денежной суммой. Преодолению таких действий служат санация сделки, а также виндикационный и кондикционный иски, но не иск о реституции.Купля-продажа недвижимости является одним из факторов удовлетворения своих жилищных потребностей. Данный договор является разновидностью общего договора купли-продажи, имеющий свои существенные условия, которые имеют свое закрепление в отдельных статьях ГК РФ.Данный договор является двухсторонним, что выражается передачей с одной стороны объекта покупателю, а с другой стороны обогащения продавца определенной денежной суммой. Такая взаимная передача проявляется в консенсуальности договора, которая заключается в взаимном согласии сторон. При переходе прав собственности на жилой объект другому лицу задействованы и формы защиты, такие как, к примеру судебная. Если будет нарушена процедура перехода, то сторона вправе подать исковое заявление в суд и оспорить какие-либо неправомерные совершенные действия, или же напротив, бездействия.Нарушения обязательств одной из сторон ведет к неблагоприятным последствиям, а именно к привлечению гражданско-правовой ответственности или применению мер воздействия.Также, на наш взгляд, следует установить и административный порядок защиты прав и интересов граждан, участвующих в процедуре оформления и перехода собственности от одного лица к другому.В завершении, хочется сказать о том, что целью обсуждаемого договора является приобретение и переход объекта жилой недвижимости в собственность к другой стороне, заключаемого договора. Такая цель иными слова называется исполнение договора: совершение покупателем конкретных действий в пользу продавца, содержащие обязательства. При купле-продажи такие действия выражаются в активном участии обеих сторон, что позволяет назвать этот договор возмездным и по праву двухсторонним.Библиографический списокВсеобщая декларация прав человека (принята Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948) // Российская газета. - N 67. - 05.04.1995.Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. - 04.08.2014. - N 31. - ст. 4398.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // Собрание законодательства РФ. - 05.12.1994. - N 32. - ст. 3301.Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // Собрание законодательства РФ. - 03.01.2005. - N 1 (часть 1). -ст. 16.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) // Собрание законодательства РФ. - 03.01.2005. - N 1 (часть 1). -ст. 14.Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 17.04.2017) // Собрание законодательства РФ. - 07.01.2002. - N 1 (ч. 1). -ст. 1.Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 N 81-ФЗ (ред. от 07.02.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015) // Собрание законодательства РФ. - 03.05.1999. - N 18. - ст. 2207.Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07.03.2001 N 24-ФЗ (ред. от 03.07.2016) // Собрание законодательства РФ. - 12.03.2001. - N 11. - ст. 1001.Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 28.12.2016) // Собрание законодательства РФ. - N 31. - 03.08.1998. - ст. 3824.Федеральный закон от 30.11.1995 № 187-ФЗ (ред. от 02.05.2015) «О континентальном шельфе Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 04 декабря 1995. - № 49. - С. 4694.Федеральный закон от 14.03.2009 № 31-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними» // Собрание законодательства РФ. - 16.03.2009. - № 11. - С. 1260.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Собрание законодательства РФ. - 28.07.1997. - N 30. - ст. 3594. Федеральный закон от 21.07.1997 N 123-ФЗ (ред. от 05.08.2000) «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 28.07.1997. - N 30. - ст. 3595 (утратил силу).Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О приватизации государственного и муниципального имущества» // Собрание законодательства РФ. - 28.01.2002. - N 4. - ст. 251.Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Собрание законодательства РФ. - 30.07.2007. - N 31. - ст. 4017.Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) // "Собрание законодательства РФ", 20.07.2015, N 29 (часть I), ст. 4344.Закон РФ от 24.12.1992 N 4218-1 (ред. от 22.08.2004) «Об основах федеральной жилищной политики» // Российская газета. - N 15. - 23.01.1993 (утратил силу).Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 13.07.2015) «О недрах» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Собрание законодательства РФ. - 06.03.1995. - № 10. С. 823.Указ Президента РФ от 11.12.1993 N 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» // Собрание актов Президента и Правительства РФ. - 13.12.1993. - N 50. - ст. 4868 (утратил силу).Указ Президента РФ от 11.12.1993 N 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» // Собрание актов Президента и Правительства РФ. - 13.12.1993. - N 50. - ст. 4868 (утратил силу).Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. - 23.02.1998. - N 8. - ст. 963 (утратило силу).Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 (ред. от 26.03.2015) «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - N 46. - 17.11.2014.Приказ Минюста России от 02.04.2015 N 80 «О признании утратившими силу некоторых приказов Министерства юстиции Российской Федерации» (Зарегистрировано в Минюсте России 07.04.2015 N 36745) // Доступ из официального интернет-портала правовой информации http://www.pravo.gov.ru.Распоряжение Правительства РФ от 28.06.2013 N 1101-р «Об утверждении Концепции федеральной целевой программы Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 - 2019 годы)» // Доступ из официального интернет-портала правовой информацииhttp://www.pravo.gov.ru.Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 12.05.2015 № 33-2866/15 // Доступ из СП КонсультантПлюсhttp://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SOJ;n=1234642Постановление Арбитражного суда Московского городского округа от 18.01.2016 № А40-99400/13-10-903 // Доступ изСП КонсультантПлюсhttp://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=AMS;n=236513Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.12.2015 №А40-99400/13-10-903 // Доступ изСП КонсультантПлюсhttp://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ASK;n=114157Постановление ФАС Поволжского округа от 17.07.2013 по делу № А72-3301/2012 // Доступ изСП КонсультантПлюсhttp://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=APV;n=116124Постановление ФАС Северо-западного округа от 28.09.2012 по делу № А05-251/2012г // Доступ изСП КонсультантПлюсhttp://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=AMS;n=236513Апелляционное определение Суда Ненецкого автономного округа от 9 июня 2015г. по делу № 33-107/2015г. // Доступ изСП КонсультантПлюсhttp://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SOJ;n=1228200Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 29.07.2015 по делу № 33-7014/2015 // Доступ изСП КонсультантПлюсhttp://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SOJ;n=1383950 Постановление АС Дальневосточного округа от 6 марта 2015 г. по делу № Ф03-339/2015 // Доступ изСП КонсультантПлюс http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ADV;n=88003.Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 по делу № 154-О // Доступ изСП КонсультантПлюсhttp://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34589/.Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Российская газета. – 21 мая 2010. - № 109.Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 21 от 13.11.1997г. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. – 1998. - №1.Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи. – М.: 2013. - 413 с.Бабич Т.П. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости // Теоретические и прикладные аспекты современной науки. - 2014. - № 5-4. - С. 139-143.Бухвалов А.В. Особенности ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости // Материалы Всероссийской научно-практической конференции: в 2-х ч. Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет. - 2016. - С. 55-61.Грешнов Д., Ситдикова Л.Б. Особенности договора купли-продажи недвижимости // Сборник статей. Московский городской педагогический университет. – Саратов: 2016. – С. 26-31.Журавский Е.Е. Договор купли-продажи недвижимости // В сборнике: Актуальные проблемы корпоративного права. Вестник магистратуры. – Саратов: 2016. - С. 55-61.Ильина Д.С. Проблемные вопросы заключения договора купли-продажи недвижимости // Журнал научных публикаций аспирантов и докторантов. - 2015. - № 2 (104). - С. 16-21.Ключникова П.Д. К вопросу о договоре купли-продажи недвижимости // В сборнике: Актуальные проблемы современных общественных наук. Социальный вектор развития государственного управления и экономики Материалы VI Всероссийской научно-практической конференции молодых ученых. - 2016. - С. 258-262.Кежватова М.В., Громова Т.Н. Особенности заключения договора купли-продажи недвижимости // Studium. - 2014. - № 4-1 (33). - С. 11.Лысенко В.Е. Особенности оценки офисной недвижимости для целей купли продажи // В сборнике: Государственное регулирование экономики: закономерности и противоречия коллективная монография. - Ростов-на-Дону: 2014. - С. 149-155.Ленковская Р.Р. Особенности ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. - 2015. - № 1. - С. 11-14.Ленковская Р.Р. Ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости // В сборнике: Актуальные вопросы юриспруденции Сборник научных трудов по итогам международной научно-практической конференции. - 2016. - С. 80-82.Мирошникова А.А., Ситдикова Л.Б. Понятие и существенные условия договора купли-продажи недвижимости // Сборник статей. Московский городской педагогический университет. – Саратов: 2016. - С. 126-134.Мкртчян М.К. Правовое регулирование договора купли продажи недвижимости // Молодой ученый. - 2015. - № 10 (90). - С. 918-921.Проглядова А.А. Правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости // Актуальные проблемы современной науки. - 2014. - № 6 (79). - С. 83-85.Сычкова Е.И. Недвижимость как предмет договора купли-продажи // Материалы Международной (заочной) научно-практической конференции. Научное (непериодическое) электронное издание. Под общей редакцией А.И. Вострецова. - 2016. - С. 116-124.Скокова А.Н., Самойлов И.А. Правовые основы договора купли-продажи недвижимости // В сборнике: Поколение будущего: Взгляд молодых ученых - 2014 сборник научных статей 3-й Международной молодежной научной конференции: в 2-х томах. - 2014. - С. 389-391.Скокова А.Н., Вороненко О.А. Договор купли-продажи недвижимости // В сборнике: Территория права Заочная научно-практическая конференция: сборник научных статей. - 2015. - С. 213-215.Сычкова Е.И., Крапивина О.О. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости // В сборнике: Научные исследования молодых ученых: теоретический и прикладной аспекты Сборник научных статей по материалам научно-практической конференции студентов и молодых ученых (электронный ресурс). - 2016. - С.403-410.Фокина М.М. Купля-продажа жилой недвижимости // Урбанистика и рынок недвижимости. - 2014. - № 2. - С. 92-97.