Договор дарения недвижимого имущества

Поэтому, если Даритель планирует и впредь жить в своем доме, следует обязательно указать этот пункт в договоре.Дарение не отменят и возможные ссоры и неполадки в семье, для закона они будут иметь основание для расторжения только в случае недобросовестности сторон, ухудшения положения Дарителя или мошенничества. Дарение трудно оспорить. Однако, в отличие от завещания, оно подразумевает абсолютную передачу собственности конкретному родственнику. По закону, независимо от условий завещания, все наследники первой очереди (дети или супруги) имеют право на свою долю. И в случае, если у вас трое детей, но квартиру вы хотите оставить только младшему, без сомнения составляйте договор дарения. Оспорить его другие наследники не смогут.Недвижимое имущество, полученное в дар, не может быть отобрано за долги. Сразу после его оформления можно обращаться за субсидией, а не выжидать год, как предполагает договор купли-продажи. Право собственности по договору дарения оформляется сразу же, не надо ждать полгода до вступления в наследство. Грамотно составленную дарственную очень трудно, практически невозможно, оспорить, а предусмотренные законом налоги нивелируются при сделке с близкими родственниками. Это дает возможность сэкономить деньги, время и нервы.Если договор составлен с нарушениями правил ст. 572 или 574 ГК РФ, он считается недействительным. В частности, он не может быть совершен в устной форме, если дарителем является организация, а стоимость подарка превышает три тысячи рублей. Письменная форма применяется и при обещании дарения.Условия, указанные в документе, делятся на три группы:случайные;дополнительные;существенные.Последние две являются обязательными, а входящие в них условия выполняются, даже если они не были включены в договор. Например, если срок договора не указан, по умолчанию считается, что дарение должно происходить сразу после подписания документа.К существенным условиям договора дарения, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, относятся условия, упомянутые в действующих правовых актах и являющиеся необходимыми для конкретного типа договоров. К ним относят и особенности, относительно которых стороны желают прийти к соглашению. Договор будет заключен только после того, как все его стороны придут к соглашению относительно его условий. Документ не может быть подписан, если не содержит в себе существенных условий, определенных для договора данного вида.Пример существенных условий договора дарения — это предмет договора, которым могут быть вещи, права и освобождение одаряемого от обязанностей. Даритель имеет право освободить одаряемого от задолженностей перед третьими лицами и выполнить за него некую работу. Договор должен содержать подробное описание предмета дарения, в том числе его индивидуальных признаков.Условия договора дарения, перечисленные в нормативных актах и действующие вне зависимости от того, были ли они включены в документ, называются дополнительными условиями. Они могут быть уточнены путем включения в договор. При этом их выполнение является обязательным.К дополнительным условиям договора дарения относятся следующие.Срок договора. Если он не указан, договор дарения считается реальным, то есть передача дара должна произойти сразу после его подписания. Можно указать определенную дату дарения имущества или срок, в течение которого необходимо передать дар.Переход к наследникам одаряемого прав на получение обещанного последнему дара. Если документ не дает им такой возможности, по умолчанию они не могут претендовать на дар (п. 1 ст. 581 ГК РФ).Переход к наследникам дарителя обязанности совершить дарение. Если документ не содержит соответствующих указаний, обязанность к ним не переходит (п. 2 ст. 581 ГК РФ).Если дополнительные условия не были включены в договор, он все равно приобретает законную силу сразу после его подписания.К случайным условиям договора дарения относят любые дополнительные указания, включаемые в него только по согласованию всех сторон сделки. С помощью этих условий удается внести дополнения в обычные условия. Случайные условия могут быть любыми или вовсе отсутствовать как необязательные.К примеру, рассмотрим следующий случай. Гражданин Селиванов перед переездом в другой город подарил квартиру своему брату. Договор был оформлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. На момент подписания документа даритель продолжал жить в квартире и собирался покинуть ее только через несколько недель, поэтому в договоре был указан срок в один месяц. В течение этого времени Селиванов обязался совершить дарение.Сам договор дарения не регистрировался, но у одаряемого появилась необходимость зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, чтобы получить свидетельство о праве собственности. В числе расходов на получение дара оказалась оплата услуг нотариуса и уплата фиксированной госпошлины. Соответствующая квитанция вошла в число документов, потребовавшихся для получения свидетельства.ЗаключениеСделка дарения заключается между дарителем и одаряемым, которому на безвозмездной основе передается дар. В качестве дара выступает имущество, права или освобождение от обязанностей. Если дар совершен в настоящем времени, допустима устная форма договора. Исключение составляют случаи, когда дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.Договор дарения, совершенный в письменной форме, содержит существенные, дополнительные и случайные условия. Последние две группы могут отсутствовать, не влияя на действительность документа. С их помощью определяется срок договора, предмет соглашения, порядок передачи дара и другие особенности конкретной сделки дарения.На сегодня практическая значимость дарственной постоянно увеличивается. Все большее число юридических и физических лиц заключают исследуемый нами договор. Но важно отметить, что недостаточно существенно и определено прописанные права и обязанности субъектов-сторон в контракте приводят к различного рода нарушениям договорных обязательств и создает чувство незащищенности со стороны государства и законодательства в целом. Зачастую исследуемый договор применяется в незаконных целях, основной из каких является сокрытие собственности от прав третьих лиц, с последующей продажей предмета договора ничего не подозревающему добросовестному покупателю, успев удовлетворить личные корыстные мотивы.Важно отметить, что не все вопросы, которые возникают в процессе реализации правовых норм дарственной, проработаны в достаточной степени. Так, в уголовном и гражданском праве нет однозначного правоотношения к так называемому «подарку», не изучен вопросиспользования этого правового определения. Итогомэтого предполагается отсутствие комплексного анализа этой коллизионной нормы гражданской сферы.Характерной особенностью дарственной является то, что в изъятие из общего положения о недопустимости одностороннего прекращения гражданско-правового обязательства, за исключением случаев, которые установлены законом (ст. 310 ГК РФ), стороны дарственной наделены обширными правами по одностороннему прекращению обязательства, который вытекает из этого исследуемого договора. Как было отмечено выше одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться, в результате чего договор дарения считается расторгнутым, а расторжение договора, как известно, влечет и прекращение обязательства (п. 1 ст. 573 ГК РФ, п. 1 ст. 453 ГК РФ).Неисполнение или ненадлежащее исполнение вытекающего обязательства из договора дарения влечет ответственность, предусмотренную для должника, нарушившего гражданско-правовое обязательство (гл. 25 ГК РФ). В соответствии с ст. 401 ГК РФ ответственность дарителя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по передаче имущества одаряемому может наступить лишь при наличии вины дарителя в нарушении договора.Таким образом, одним из способов передачи квартиры от одного хозяина к другому является оформление договора дарения. Это договор, предусматривающий безвозмездную передачу квартиры, принадлежащей дарителю, в собственность другому (одариваемому) лицу. Гражданский кодекс РФ в вышеупомянутом случае говорит о необходимости заключения письменного соглашения, в котором указываются данные дарителя и одариваемого, передаваемое имущество и его стоимость. В документе должны быть указаны характеристики квартиры (этаж, количество комнат, площадь, наличие балкона), соответствующие техническому паспорту, плану БТИ.Преимущества заключения договора дарения:переход имущества является безусловным и безвозмездным, если не указаны иные условия;право пользования, владения и распоряжения квартирой у одариваемого наступает мгновенно в момент регистрации.К минусам относится неприятный факт — договор дарения имеется возможность оспорить в суде. Поэтому представляется важным моментом правильное составление дарственной на квартиру с соблюдением всех требований законодательства.Если недвижимость дарится ребенку младше 14 лет, то за него договор подписывают лица, представляющие его интересы (родители или опекуны). Несовершеннолетний, которому более 14 лет, сам подписывает документ наряду с его представителями.Оформление дарения возможно двумя способами — у нотариуса, либо же самостоятельно. Договор, составленный юристом, позволит наиболее полно учесть все нюансы и интересы сторон.Список использованных источников«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017, с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017)«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.08.2017)1000 и один договор / ред. Г.Ю. Касьянова. - M.: Информ центр 21 века; Издание 5-е, перераб. и доп., 2015. - 480 c.Аузан, А. Договор 2017 / Александр Аузан. - М.: ОГИ, 2017. - 152 c.Волгин, В. В. Коммерческие договоры: от заключения до исполнения. Справочник директора / В.В. Волгин. - Москва: СИНТЕГ, 2016. - 368 c.Дарение. Безвозмездное пользование. Публичное обещание награды : постатейный комментарий глав 32, 36 и 56 Гражданского кодекса Российской Федерации / [Коновалов А. В. и др.] ; под ред. [и со вступ. ст.] П. В. Крашенинникова. - Москва : Статут, 2015. - 106 с.Дашков, Л.П. Договор от заключения до исполнения / Л.П. Дашков, А.В. Брызгалин. - М.: Маркетинг, 2015. - 324 c.Денисов А.Ю. Коммерческие договоры - 2 / Денисов, А.Ю. и. - М.: Дело и сервис, 2015. - 176 c.Захарьина, А.В. Договор. Учет. Налоги. Арбитраж / А.В. Захарьина. - М.: Дело и сервис, 2014. - 128 c.Лермонтов, Ю. М. Договоры. Бухгалтерские и налоговые последствия / Ю.М. Лермонтов. - М.: Проспект, ТК Велби, 2015. - 232 c.Маркова, О. А. Договор в российском гражданском праве / О.А. Маркова. - М.: Юридический центр, 2014. - 144 c.Оглоблина, О. М. Дарение недвижимого имущества :практ. пособие / [Оглоблина О. М.]. - Москва :Юринформцентр (Тихомиров), 2014. - 36,[1] с.Подхолзин, Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. - М.: Ось-89, 2014. - 166 c.Ромов, А. Бесспорной версии нет. Условия договора. Совсем другая тень / Анатолий Ромов. - Москва: СИНТЕГ, 2014. - 526 c.Сальникова, Л. В. Договоры в жизни с комментариями / Л.В. Сальникова. - М.: Ось-89, 2013. - 368 c.Санников, Н. Г. Conference Terminology. Англо-русский глоссарий-справочник по процедурной терминологии и праву международных договоров / Н.Г. Санников. - М.: Остожье, 2016. - 186 c.Сапрыкин, С. Ю. Заключаем сделки сами. Сборник договоров по сделкам с недвижимостью (с комментариями) / С.Ю. Сапрыкин, К.В. Новоселов. - М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2014. - 168 c.Сергеев А. П., Толстой Ю. К. «Гражданское право том 2» — изд.: Проспект, 1999, с. 126.Соловых, С.Н. Особенности правового регулирования договора дарения в законодательстве России / С. Н. Соловых ;Сарат. юрид. ин-т МВД России. - Саратов : СЮИ, 2016. - 167, [1] с.Тихомиров, М. Ю. Бесплатное жилье. Предоставление и использование по договорам жилищного найма / М.Ю. Тихомиров. - М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2017. - 114 c.Тихомиров, М. Ю. Договоры жилищного найма / М.Ю. Тихомиров. - М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. - 162 c.Путеводитель по сделкам. Дарение. Общая информация. Подготовлен специалистами АО «Консультант Плюс» [Электронный ресурс] http://www.consultant.ru/search/base - точка доступа (дата обращения: 29.08.2017)Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения. Подготовлен специалистами АО «Консультант Плюс» [Электронный ресурс] http://www.consultant.ru/search/base - точка доступа (дата обращения: 29.08.2017)ПриложениеТиповой договор дарения недвижимости (на примере квартиры)Согласие супруги (супруга) на дарение (нотариальное)Бланк передаточного акта к договору дарения недвижимого имущества