Споры, связанные с арендой земельных участков

Таким образом, Пленум ВАС РФ указывает на возможность сдачи в аренду части земельного участка без надобности формирования (выделения) самостоятельного участка с присвоением кадастрового номера, так как в действующем законодательстве нет требований о разделе земельных участков для предоставления в аренду его частей. Постановление Пленума ВАС РФ № 73 обязательно для арбитражного суда, на основании этого, произошли изменения судебной практики по сдаче объекта в аренду. Возможно, привести несколько примеров судебной практики. Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Новокузнецкпромвентиляция» (далее - Общество) о взыскании 1 633 583 рублей 61 коп.задолженности по арендной плате за земельный участок по договору. Ответчик возражал против удовлетворения иска, его доводы сводились к тому, что предмет договора аренды не определен, земельный участок, переданный в аренду невозможно с достоверностью идентифицировать, поскольку отсутствуют кадастровый номер и адресные ориентиры. Судом установлено, что между комитетом (арендодателем) и обществом (арендатором) на основании распоряжения Главы города Новокузнецка от 27.10.2008 года № 3182 заключен договор аренды земельного участка. На основании договора арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земли населенного пункта земельные участки под здание производственной базы. Удовлетворив иск, суд исходил из того, что во время передачи в аренду у сторон не было вопросов по поводу того, что передается в аренду, а помимо этого из доказанности фактов использования ответчиком спорных земельных участков в заявленных размерах и отсутствия доказательств оплаты. Факт использования ответчиком спорных земельных участков в рассматриваемое время ответчик не оспаривает. Доводы ответчика о том, что предмет договора аренды не определен, земельные участки, переданные в аренду нельзя с достоверностью идентифицировать, так как нет кадастровых номеров и адресных ориентиров, суд отклонил по данным мотивам. Ответчик использовал земельные участки исходя, из заключенного договора аренды и правовой неопределенности по поводу размера и расположения земельных участков не было. Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула подало в суд заявление по признанию незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в государственной регистрации договора аренды. Удовлетворил заявленные требования суд на основании п. 9 Постановление Пленума ВАС РФ № 73, а также на основании приложений к договору аренды, которые выступают в качестве графического описания передаваемой в аренду части недвижимости. Исходил помимо этого из того, что, объект недвижимого имущества, часть которого передали в аренду, ранее зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней, у сторон заключенного договора не было неопределенности в индивидуализации передаваемых объектов. Подводя итоги, возможно, сделать выводы о том, что Пленум ВАС РФ Постановлением Пленума ВАС РФ № 73 изменил практику арбитражного суда в анализе споров данного типа дел. Если ранее практика арбитражного суда шла по пути того, что передавать в аренду часть земельных участков,можно, было только после постановки на государственный кадастровый учет, то на данный момент суд идет по пути того, что в аренду можно передать не только все земельные участки, но и их части, при условии, что в договоре стороны установили, какие части передают в аренду (планы, экспликации данных частей). Постановление Пленума ВАС РФ № 73 вызывает много споров по поводу этого вопроса, но указанное постановление внесло правовую определенность данных правовых отношений, в результате того, что отпадает надобность неоднократного межевания земельных участков для постановки на государственный кадастровый учет каждой части, передаваемой в аренду.Таким образом, земельные участки, являются самостоятельными объектами гражданского права игражданских правоотношений, на основании этого определение земельных участков в качестве объекта договора арендыземельных участков должно обладать комплексным характером и содержаться в Гражданском кодексе РоссийскойФедерации, а не трактоваться в разных нормативно-правовых актах по отраслевым признакам.ЗаключениеСпоры, которые связаны с арендой земельного участкапоявляются при ограничении возможностей использовать земельный участок. Так арендатор может оспорить:Вмешательство в хозяйственную деятельность. Допустим, соседние землепользователи выращивают на своем участке культуры, которые бросают тень на землю соседа и от этого у него значительно снижается урожайность.Препятствие по нормальному использованию земель.Допустим, соседние заводы делают выбросы, снижающие производительность земли, загрязняют ее.Изъятие земли. Во время досрочного изъятия земли, арендаторы могут доказывать незаконность данных действий.Досрочное прекращение договора аренды. Спор по договору аренды земли могут поднимать и арендодатели и арендаторы. Например, первый может доказать несоответствие хозяйственной деятельности другого.Список использованных источниковГражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) // "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147.Земельное право: учебник для бакалавров / под ред. Н. Г. Жаворонковой, И. О. Красновой. - М. : Издательство Юрайт, 2014. - 580 с.Земельное право: учебник / под ред. С. А. Боголюбова. – Москва, Проспект, 2014. - 375 с.Кириченко Ю.Н. Некоторые проблемы аренды земельного участка и его части // Сборник научных трудов по итогам международной научно-практической конференции. 2015. С. 19-21.Тамашакина Д. С. Проблема передачи в аренду части земельного участка // Молодой ученый. - 2015. - №10. - С. 940-942.