общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, Совет многоквартирного дома

Кворум общего собрания определяется после того, как закончился установленныйсрокдлязаочногоголосования,путемподсчетаголосовсобственниковпомещений,проголосовавших в целом на собрании (в ходе его очного и заочного этапов).И на очном, и на заочном этапе общего собрания решения собственников по вопросам,поставленным на голосование, оформляются в письменной форме. Соответственно, должнаиспользоваться одна и та же форма бюллетеня голосования, и она должна быть подготовлена ужек очной части собрания. Такая форма общего собрания обладает преимуществами как очного собрания, так и заочногоголосования, не имея их недостатков (за исключением того, что для принятия общим собраниемрешений иногда требуется значительное время).Инициаторами проведения общего собрания собственников по избраниюи переизбранию Совета многоквартирного дома могут быть собственникили несколько собственников помещений в данном доме.Условия при создании СоветаМКД следующие:- Совет МКД не может быть избран применительно к несколькимМКД.- Совет МКД избирается из числа собственников помещений вданном доме.- Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иныхорганах не требуется.- Необходимое количество членов Совета МКД устанавливаетсяобщим собранием собственников помещений в доме.- Количество членов Совета МКД целесообразно устанавливать сучетом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир.Полномочия Совета МКД:1) Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственниковпомещений в МКД.2) Выносит на рассмотрение общего собрания собственников помещенийв МКД предложения о порядке:пользования общим имуществом МКД;планирования и организации работ по содержанию и ремонтуобщего имущества в МКД;обсуждения проектов договоров, заключаемых собственникамипомещений в доме, в отношении общего имущества и предоставлениякоммунальных услуг.3) Предоставляет собственникам, до рассмотрения на общем собрании,свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых длярассмотрения на этом собрании.4) Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работпо управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в доме,качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам ипользователям жилых и нежилых помещений в доме.5) Предоставляет на утверждение общего собрания собственниковпомещений годовой отчет о проделанной работе.6) Реализует иные полномочия, установленные решением общегособрания собственников, и не противоречащие ЖК РФ.Необходимо обратить внимание на то обстоятельство, что Совет МКД действует до его переизбрания на общем собраниисобственников помещений в МКД или, в случае принятия решения осоздании ТСЖ, до избрания правления ТСЖ.Кроме того, следует отметить, что качество работы Совета МКД зависит от собственников помещений вМКД, которые избраны в его состав, их инициативности иответственности. Список литературыЖилищный Кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 № 188-ФЗ // СЗ РФ. 2005г. № 1 (ч. 1). Ст. 14.Андреев, Ю.Н. Собственность и право собственности: цивилистические аспекты: монография - М.: Норма, Инфра-М, 2013. - 320 с.Корнеев, С.М. Основные тенденции развития жилищного права в условиях рыночной экономики. - М., 2016. – 215 с.Красавчиков, О.А. Юридические факты. – М.: Юристъ, 2015. – 211 с.Левкин, Р.В. Порядок подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме // СПС КонсультантПлюс. - 2013.