Договор долевого участия с правовой стороны

Двойные продажи практически устранены.Есть также много минусов, и некоторые из них идут из плюсовых обязательств, наложенных на строителей. Итак, это следующие недостатки:Так как цена контракта фиксирована, то у застройщика больше рисков, чтобы войти в стадию банкротства. Договор о долевом участии не позволяет изменить цену на право претендовать на квартиру, поэтому застройщик должен заложить возможные риски в доступной цене. Демпинговать не выходит из-за конкурентного рынка. Поэтому такая обычная ситуация как повышение цен может привести к банкротству.Стоимость квартиры обычно больше, если приобретать ее по договору долевого участия. В том числе из-за обязательства жертвовать в компенсационный фонд для совместного строительства. Договор о долевом участии является обязательным для регистрации в администрации Росреестра. Это означает, что процесс покупки квартиры будет достаточно продолжительным. Основания для расторжения договора по инициативе застройщика или по инициативе дольщика заложены в самом ДДУ и в федеральном законе. Таким образом, заключенный договор долевого участия в 2017 году просто не может быть прекращен – требуются определенные основания. И нельзя просто так отказаться от него. ЗаключениеЗакон № 214-ФЗ меняет коммерческие риски субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность, на гражданина, который также является потребителем и не может нести риски, связанные со строительством. Статья 13 Закона № 214-ФЗ как бы гарантирует обеспечение исполнения обязательств по соглашению путем залога земельного участка. Тем не менее, можно только отказаться от предмета залога, если все участники расторгнут соглашения об участии в совместном строительстве, и в порядке гражданского судопроизводства суд будет взимать деньги с застройщика. Это требует высокой степени консолидации интересов всех участников, их объединения, совместного представления требований. Этого не всегда можно достичь. Как правило, в жилом доме граждане не знают, кто еще является участником долевого строительства. Основания для расторжения договора по инициативе застройщика или по инициативе дольщика заложены в самом ДДУ и в федеральном законе. Так что заключенный договор долевого участия в 2017 году просто так расторгнуть не получится – нужные основания. И вы не сможете просто так отказаться от его исполнения, читай, от оплаты стоимости договора.Довольно сложно получить платежи от застройщика в течение длительного периода времени – девелоперы неохотно дают возможность оплачивать квартиры в ДДУ более чем на срок в шесть месяцев. Список использованной литературыФедеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».Гражданский кодекс Российской Федерации– Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».Аганина И. В. правовая природа и существенные условия договора участия в долевом строительстве // образование и право. – 2017. – № 4. – С. 10-15.Дикун А. В. Договор участия в долевом строительстве: проблемы теории и правоприменительной практики: дис. ... канд. юрид. Наук – Ростов н/Д, 2011. – 214 с. Козлова Е. Б. Развитие системы договорных моделей, опосредующих создание объектов недвижимого имущества в Российской Федерации: дис. ... д-ра юрид. наук. – М., 2013. – 510 с. Рыбин С. В. Правовой статус сторон договора Об участии в долевом строительстве // Пробелы в российском законодательстве. Юридический журнал. – 2011. – № 1. – С. 74-76.Свирин Ю. А. Договор участия в долевом строительстве: проблемы теории и практики // Ученые труды РААН. – 2017. – № 2. – С. 97-102.Хамов А. Ю. Особенности правового статуса и классификация участников долевого строительства // Предпринимательское право. – 2016. – № 4. – С. 36-43.Чеговадзе Л. А. Объекты долевого строительства как совместная собственность супругов // Legal Concept.– 2017. – Т. 16. – № 1. – С. 85-90.