Какой из трех су­ществующих в России видов стоимости земли (нормативная, када­стровая и рыночная стоимость) наиболее удобен для собственни­ка земли, и почему это так? Какая из пер­ечисленных стоимосте­й, в свою очередь, наиболее удобна для органов российской пу­бличной власти?

Кроме того, в последнее время возникло много проблем с тем, что кадастровая стоимость оказывается значительно выше рыночной стоимости и собственнику приходится в судебном порядке уменьшать ее на основании существующей рыночной оценки стоимости земли. Поэтому до тех пор, пока в законодательном порядке не будет установлено действенных методик по определению объективной кадастровой стоимости собственнику земли удобнее пользоваться рыночной стоимостью. Что касается органов публичной власти, то необходимо сказать следующее.С цельюразрешения вопроса наполняемости местных бюджетов в РФосуществляется проведение реформирования системы налогообложения. В рассматриваемом вопросе нас интересует то, что налоговую базу по налогам на недвижимое имущество стала составлять кадастровая стоимость объектов,устанавливаемая посредством методов массовой оценки.Однако, учитывая дефицитнеобходимой рыночной информации, используемые в нашей стране методики,в большинстве случаев не дают адекватную кадастровую стоимость. Это является причиной значительных расхождений в результатах рыночной и кадастровой оценки.Учитывая экономическую и материально-техническую необходимость во всем мире для целей налогообложения, осуществляется оценка объектов. Мировая практикаиспользует две системы оценки:нерыночную систему– как систему определения нормативной фиксированной заданной стоимости, которая устанавливается государством. Эта стоимость определяется нормативно-правовыми актами органов государственной и муниципальной власти;рыночную систему  – как систему массовой оценки объектов налогообложения, основанную на определении кадастровой стоимости, учитывая рыночную ситуацию рынка недвижимости.В нашем государстве представляется обоснованным использование обеихуказанных систем. Для объектов налогообложения,по которым существуют рыночные данные о сделках и по которым можно использовать методологические положения массовой оценки, представляется необходимым применение кадастровой стоимости. Для объектов налогообложения, которые не входят в гражданский оборот, где нет рыночных данных об аналогичных сделках, а такжене имеется возможности использовать методологические положения массовой оценки, представляется необходимымприменение нерыночной системы на основании установленной нормативной стоимости объектов недвижимости.Для исключения возможныхспоров связанных сопределением кадастровой стоимости, необходимо учесть мировой опыт и законодательно установить, что кадастровая стоимость не может быть  больше или равна рыночной стоимости, поскольку при ее определении не учитывается принцип лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости. В этом плане можно привести опыт Германии, Швеции, Норвегии, Латвии и других стран, где законодательно установлен коэффициент соотношения 0,2–0,75кадастровой стоимости к рыночной.