Право частной собственности на землю и его ограничения

Кроме названных выше субъектов, субъектами, право собственности которых на участки земли ограничивается, являются также совместные предприятия, в которых доля иностранного капитала больше 50 %.
К другим особо устанавливаемым территориям относят земли сельскохозяйственного назначения и особо охраняемые территории. В ст. 95 ЗК РФ устанавливается, что земли особо охраняемых природных территорий необходимо относить к объектам общенационального достояния, они находятся в федеральной собственности, собственности субъектов России и в муниципальной собственности.
Вместе с тем в п. 2 данной статьи сказано, что в случаях, предусматриваемых федеральным законодательством, допустимо включение в земли особо охраняемых природных территорий участков земли, которые принадлежат юридическим лицам и гражданам на праве собственности. Но в части не упомянуто право иностранных юридических лиц, лиц без гражданства и иностранных граждан на включение земель, которые находятся в их собственности, в категорию земель охраняемых особо природных территорий.
Еще одним ограничением является количественный состав земель, которыми на праве частной собственности могут владеть субъекты земельных отношений. Данное ограничение также является специфичным именно для права частной собственности на землю. Согласно п. 2 ст. 213 ГК РФ стоимость и количество имущества, которое находится в собственности юридических лиц и граждан, не ограничено, кроме случаев, когда данные ограничения устанавливаются законом для защиты законных интересов и прав других лиц, безопасности и обороны страны.
Но п. 2 ст. 4 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” устанавливает количественные ограничения, однако лишь относительно участников земель сельскохозяйственного назначения, которые могут быть в собственности юридических лиц и граждан.
Кроме вышеназванных ограничений права собственности на земельные участки, государством установлена презумпция государственной собственности на земельные участки. В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ природные ресурсы и земельные участки, которые не находятся в собственности юридических лиц, граждан и муниципальных образований считаются собственностью государства. Данным положением исключается нахождение земель в качестве бесхозяйного имущества.
Потому, если у юридических лиц, граждан и муниципальных образований нет соответствующих правоустанавливающих документов на участки земли, они автоматически должны переходить в собственность государства.
Подводя итоги, необходимо сказать, что в целом же ограничению права частной собственности на земельные участки государство уделяет достаточно внимания, так как после распада Советского Союза было необходимо изменить весь массив нормативных правовых актов, так как данная проблема касалась не только государства, а и всех граждан России. Следовательно, невзирая на недостатки гражданского и земельного законодательства, государство сумело сориентироваться и создать законодательство, которое регламентирует ограничение частной собственности на землю, и является достойным правового государства.


ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Право частной собственности в процессе своего исторического развития претерпело ряд изменений.
Переход от монополии форм собственности к многообразию характеризуется революционными, повлекшими за собой ряд сложностей в процессе становления и развития данного института, а не эволюционными, являющимися наиболее мягкими, плавными, способствующими получение оптимального результата от происходящих процессов методами.
Земельная реформа П.А. Столыпина определяется как этап становления земельных преобразований, одной из целью которой являлось введение права частной собственности.
Незавершенность, искусственное ее прерывание в период становления советского государства 1917 года повлекло за собой отмену многообразия форм собственности и введением монополии государственной собственности на природные ресурсы, в том числе и на землю.
Начало 90-х годов ознаменовалось началом постепенной отмены монополии государства, которое закрепилось принятием Основного Закона -Конституции РФ 1993 года с введением многообразия форм собственности на землю, в том числе и частной собственности.
Таким образом, этап становление и развитие института. частной собственности на землю был растянут по времени и носил не естественный характер.
Институт права частной собственности на землю, с учетом основных особенностей, проявляется как экономическая и правовая категория. Основным критерием оценки с точки зрения экономической категории частная собственность на землю выделяется своим объектом - землей, которой присуще следующие особенности, земля выступает как:
-основа жизни и деятельности человека;
-природный объект, охраняемый в качестве важнейшей составной части природы;
-природный ресурс, используемый в качестве средства производства в сельском хозяйстве, лесном хозяйстве;
-основа осуществления хозяйственной и иной деятельности1.
Как правовая категория право частной собственности характеризуется рассмотрением этого института в объективном и субъективном смыслах. В последнем случае это совокупность правомочий по владению, пользованию, распоряжению землей.
Ситуация по праву частной собственности на землю в корне меняется при переходе к рыночным отношениям и формированию многоукладной экономики. В этих условиях увеличивается субъектный состав, происходит уточнение и конкретизация прав, обязанностей, правомочий по отношению к земле.
Большое значение для определения и осмысления данного института с точки зрения оснований и порядка возникновения данного права в зависимости от субъектного и объектного состава имеют законодательные положения, регламентирующие данный институт.
Ведь из-за сочетания в себе различных характеристик (экономических, социальных, правовых), использование земли, а также распоряжение ею должно осуществлять только с тем набором ограничений, которые предопределены и закреплены в законодательстве Российской Федерации.
Важность и необходимость учета особенностей объекта права частной собственности в зависимости от географического и иного расположения проявляется путем отношения вопросов природопользования к совместному ведению Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (ст. 72).
Собственность на земельные участки может быть государственной, муниципальной и частной.
Основаниями возникновения прав на землю являются юридически значимые факты, предусмотренные гражданским законодательством и иными федеральными законам.
Право собственности включает в себя полномочия по владению, пользованию и распоряжению участком.
Право собственности на землю ограничено: ряд земельных участков, в зависимости от их положения и расположения на них тех или иных объектов, изъят из оборота или огорчен в обороте; использование земельного участка должно осуществлять в соответствии с его целевым назначением.
Те земельные участки, которые находятся в государственной или же муниципальной собственности, могут предоставляться в частную собственность юридических лиц, граждан, за исключением тех земельных участков, которые по Земельному кодексу, федеральным законам не могут передаваться в частную собственность.
Проблемы частной земельной собственности в РФ разнообразны и понадобится еще немало времени, чтобы их решить. На сегодняшний день на земельном рынке России фиксируется все еще очень большое количество не оформленных должным образом земельных участков.
Многообразие нерешенных вопросов и проблем уже больше 20 лет сопровождает владельцев участков по всей территории РФ.
Множество земельных наделов, которые были получены еще во времена Советского Союза, теперь находятся в подвешенном состоянии и ждут легализации уже в современной России.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Конституция Российской Федерации (с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации поправках к Конституции Российской Федерации, от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)// «Российская газета». − 1993. − № 237.
Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.03.2015) [Электронный ресурс]// СПС «Консультант Плюс».
Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 08.03.2015)// «Российская газета». — 2001. № 2823.
Водный Кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (ред. от 31.12.2014) [Электронный ресурс]//СПС «Консультант Плюс».
Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «О приватизации государственного и муниципального имущества» [Электронный ресурс]// «СПС Консультант Плюс».
ФЗ от 22.07 2002 года № 101-ФЗ (ред. от 01.12.2014) “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” [Электронный ресурс]// СПС «Консультант Плюс».
Андрекус, Е. А. О некоторых теоретических вопросах частной собственности на средства производства / Е. А. Андрекус // Экономика образования. – 2012. – №1. – С. 181-185.
Анисимов А.П., Мелихов А.И. Конституционно-правовое регулирование права частной собственности на земельные участки. Монография. - Волгоград: Мастер, 2009.- С. 45
Бершицкий, Ю. И. Роль земельного фактора в производстве сельскохозяйственной продукции / Ю. И. Бершицкий// Вестник Адыгейского государственного университета. Серия 5: Экономика. – 2013. – №3.
Вахаев М. Особенности некоторых сделок с землей // Право и экономика. – 2016. – № 5. – C. 5
Захарова, И. Ю. Основные этапы формирования частной собственности на землю в РФ / И. Ю. Захарова // Законность и правопорядок в современном обществе. – 2013. – №15. – С. 58-63.
Земельное право : учебник / под ред. С. А. Боголюбова. – М.: Проспект, 2014. – 375 с.
Земельное право: Учебник / Отв. ред. Г.Е. Быстров, Р.К. Гусев.– М.: Проспект, 2007. – 490 с.
Крассов О.И. Земельное право: Учебник – М.: Юристъ, 2010. – 624 с.
Лукшин, О. В. Ограничения частной собственности на землю / О. В. Лукшин // Юридические науки: проблемы и перспективы: материалы III междунар. науч. конф. (г. Казань, май 2015 г.). – Казань: Бук, 2015. – С. 139-142.
Ограничение права собственности на землю: история и современность // Вестник института права СГЭА. Актуальные проблемы правоведения: Научно-теоретический журнал. Самара.2012. № 2.
Попова, И. В. Понятие и особенности рынка земли / И. В. Попова // Известия Тульского государственного университета. Экономические и юридические науки. – 2013. – №3. – С. 88-92.
Проблемы частной земельной собственности в РФ [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://investtalk.ru/invest/zemlya/problemy-chastnoj-zemel-noj-sobstvennosti-v-rf
Проблемы частной собственности на землю в России [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://pryaha.livejournal.com/264335.html
Тарасевич, Л. С. Макроэкономика: Учебник для бакалавров / Л. С. Тарасевич, П. И. Гребенников, А. И. Леусский. – М.: Юрайт, 2013. – 686 c.
Черепанова, К. А. Особенности правового регулирования вопроса частной собственности в современной России / К. А. Черепанова // Молодой ученый. – 2013. – №12. – С. 685-688.
Чубуков, Г. В. Земельное право: Учеб. пособ. для самостоятельной работы студентов юридических вузов, обучающихся по дистанционной форме образования / под ред. Г. В. Чубукова, Н. А. Волковой. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. – 319 с.
Чуркин, В. Э. Земельное право / В. Э. Чуркин. – М., 2010. – 335 с.
Крассов О.И. Земельное право: Учебник – М.: Юристъ, 2010. – С. 202

Захарова, И. Ю. Основные этапы формирования частной собственности на землю в РФ / И. Ю. Захарова // Законность и правопорядок в современном обществе. – 2013. – №15. – С. 59

Вахаев М. Особенности некоторых сделок с землей // Право и экономика. – 2016. – № 5. – C. 5
Анисимов А.П., Мелихов А.И. Конституционно-правовое регулирование права частной собственности на земельные участки. Монография. - Волгоград: Мастер, 2009.- С. 45
Ограничение права собственности на землю: история и современность // Вестник института права СГЭА. Актуальные проблемы правоведения: Научно-теоретический журнал. Самара.2012. № 2. – С. 19

Проблемы частной земельной собственности в РФ [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://investtalk.ru/invest/zemlya/problemy-chastnoj-zemel-noj-sobstvennosti-v-rf

Лукшин, О. В. Ограничения частной собственности на землю / О. В. Лукшин // Юридические науки: проблемы и перспективы: материалы III междунар. науч. конф. (г. Казань, май 2015 г.). – Казань: Бук, 2015. – С. 140

Там же. – С. 141












15