Анализ и оценка привлекательности жилья для различных групп потребителей муниципального образования г.Новосибирска

Таким образом, рынку жилой недвижимости г.Новосибирска характерны следующие признаки:- стабилизация и небольшое снижение цен;- несоответствие спроса и предложения по комнатности и площади квартир;- сокращение договоров долевого участия;- рост ипотечных сделок;- программы Tradein преимущественно для новостроек.2.2. Анализ рынка аренды жильяИзучая закономерности и тенденции рынка аренды жилья Новосибирска, необходимо отметить лидеров по цене (правобережные районы) — Центральный, Железнодорожный, чуть доступнее — Заельцовский. Остальные правобережные районы — Октябрьский, Дзержинский, Калининский, Советский по размеру арендной платы находятся на среднем уровне, а самая недорогая аренда на правом берегу — в Первомайском районе. На левобережье аренда квартиры обойдется на 16-18% дешевле правого. Ленинский район традиционно дороже (на 15%), Кировский — наиболее экономичный. Арендная плата за однокомнатную квартиру в центре Новосибирска, эквивалентна трехкомнатной квартире на окраине Кировского района. Но и в пределах одного района ставки арендной платы существенно отличаются. Максимальный разрыв минимальной и максимальной ставки аренды отмечается в Центральном, Заельцовском и Железнодорожном районах, минимальный – в Первомайском. Таблица 4Величина запрашиваемой средней арендной платы в зависимости от района (рублей в месяц), январь 2018г.:РайонМинимальная арендная плата, руб.Максимальная аренднаяплата, руб.Средняя арендная плата, руб.Дзержинский4 50043 000 14 685Железнодорожный5 000150 000 19 253Заельцовский 4 500139 999  17 223Калининский 4 50050 00013 376Кировский 4 50036 00012 668Ленинский 4 50032 00014 102Октябрьский5 00069 00016 043Первомайский4 00020 00010 472Советский5 00060 00014 784Центральный5 500135 00021 749Увеличение площади жилья добавляет к цене аренды от 3 тыс. руб: разница между однокомнатными и двухкомнатными в среднем составляет 4200 рублей, между двухкомнатными и трехкомнатными — 5000 рублей. Предложений по аренде в 2017 году стало больше, т.к. сдаются новые дома, в эксплуатацию вводятся жилые комплексы, квартиры в которых были куплены с целью сдачи в аренду. Средняя арендная плата в январе 2018 г. составила 15782 руб., что на 1,1% выше, чем в предыдущем месяце. Таблица .5Величина запрашиваемой средней арендной платы в зависимости от числа комнат (рублей в месяц), январь 2018 г.Тип квартирыМинимальная арендная плата, руб.Максимальная арендная плата, рубСредняя арендная плата, руб.Комната4 00018 0007 1881-комнатные6 00045 00013 9592-комнатные9 00085 00019 1303-комнатные10 00085 00026 7034-комнатные16 000150 00062 040Стоимость квартиры зависит не только от количества комнат иместоположения. Чем более квартира оснащена мебелью, бытовой техникой, и более комфортна, тем выше ставки аренды. Поэтому аренда квартиры с голыми стенами обойдется примерно на 16% дешевле меблированной, а покупатели на 34% чаще интересуются именно меблированными квартирами.Кроме оборудования, на цену квартиры влияет ее состояние, близость к метро и транспортным развязкам. Например, пешая доступность до метро добавит к стоимости аренды до четверти от стоимости квартиры в том же районе, но в более удаленной локации. Новосибирск традиционно привлекает студентов, поэтому цены на квартиры, в описании которых напрямую говорится о близости к какому-либо новосибирскому вузу, в среднем на 13% выше, чем на жилье без таких характеристик.Статусное жилье арендуют ВИП-персоны, которые приезжают в Новосибирск, топовые сотрудники крупных федеральных или международных компаний. В таких случаях за аренду квартиры зачастую платит сама компания. В съемной престижной квартире могут временно жить привыкшие к комфорту состоятельные люди, которые продали дорогостоящую недвижимость в городе и ведут строительство загородного коттеджа. В среднем, от 70 до 100 тысруб в Новосибирске можно снять просторную (около 100 кв.м.) многокомнатную квартиру в одном из престижных жилых комплексов центра города, полностью укомплектованную достойной мебелью и техникой. В большинстве случаев в аренду включено парковочное место на теплом паркинге. В нескольких вариантах квартир, кроме обычных преференций, предлагают расположенную в квартиресауну.ЗаключениеВ результате анализа мнений различных авторов в отношении привлекательности жилья, склонны согласиться с мнением, что привлекательность включает в себя адекватность и доступность жилья. При этом индикаторы адекватности жилища характеризуют степень реализации прав человека на достойную, безопасную и комфортную жилую среду. Индикаторы доступности жилища характеризуют возможности и условия реализации жилищных прав человека. Доступность жилья выражает количество лет, необходимое для приобретения жилья при сложившемся уровне доходов и ценах на жилье. Государственная политика в жилищном секторе нацелена в основном на устранение возможных несоответствий и поддержку социально незащищенных категорий граждан. Одно из основных направлений государственного вмешательства в жилищный сектор– помощь гражданам с невысоким уровнем дохода в улучшении жилищных условий.Для оптимального соответствия спроса и предложения на рынке жилой недвижимости, с учетом мер государственной поддержки необходимо тщательное сегментирование спроса и предложения. Для более детального сегментирования застройщикам и девелоперам можно рекомендовать стратегию голубого океана.Результатом анализа рынка жилой недвижимости г. Новосибирска является прирост ипотечных кредитов, снижение количества заключенных договоров долевого участия и стабилизация цен на жилье. Отмечаются незначительные конъюнктурные изменения в структуре спроса жилья по площади и местоположению.Предложение квартир на рынке аренды недвижимости растет вместе с ростом требований арендаторов к комфортности жилья. На срок сдачи квартиры существенное влияние оказывает не только местоположение и транспортная доступность, но и качество отделки, мебели, сантехнического оборудования и бытовой техники.Библиографический список1. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2015–2020 годы (утверждена постановлением Правительства от 17 декабря 2010 года №1050»)2. Плотникова Е.В, Павлова Д.И. Концептуальный подход к управлению устойчивым развитием регионов на основе оценки качества жилищного фонда//Глобальный научный потенциал. 2016. - № 9. С. 72-833. Тарануха Н.Л., Бакирова З.Р. Формирование рынка доступного жилья – основа инвестиционной привлекательности региона// Вестник ИжГТУ. 2012. № 1. С. 66.4. Аренда: сколько стоит снять квартиру в Новосибирске и что влияет на цену [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://nsk.rbcplus.ru/news/59b5659f7a8aa955999e1c20 (Дата обращения 03.03.2018)5. В пользу покупателя [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://novosibirsk.n1.ru/articles/v_polzu_pokupatelya-51563961/(Дата обращения 03.03.2018)6. Вторичный рынок жилья Новосибирска. [Электронный ресурс] Режим доступа http://www.ridasib.com/news/show/919 (Дата обращения 03.03.2018)7. Думай наперёд: как изменятся цены на квартиры в 2018 году. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://novosibirsk.n1.ru/articles/dumay_naperyod_kak_izmenyatsya_tseny_na_kvartiry_v_2018_godu-53280411/?_ga=2.139635315.1583064812.1520071436-898393643.1520071436 (Дата обращения 03.03.2018)8. Как стартапу найти свой голубой океан. .[Электронный ресурс] Режим доступа: https://stfalcon.com/ru/blog/post/finding-a-blue-ocean-for-your-startup (Дата обращения 03.03.2018)9. Эксперты рынка недвижимости подвели итоги года [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://novosibirsk.n1.ru/articles/eksperty_rynka_nedvizhimosti_podveli_itogi_goda-53306891/ (Дата обращения 03.03.2018)Приложение 2Средние цены вторичного рынка жилья г. НовосибирскДинамика средней цены, руб Индекс средней цены, % :