Правовая сущность решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Результаты голосования фиксируются протоколами, которые составляются не позже, чем через 10 суток после проведения мероприятия. Копии и приложения протокола инициатор обязан предоставить в десятидневный срок после проведения общего собрания в управляющую компанию, правление ТСЖ, ЖСК, ЖК или иной потребительский кооператив в зависимости от формы управления многоквартирным домом. В течение 5 дней управляющая организация должна предоставить копии протоколов и приложений к нему в жилищную инспекцию.Результаты инициатор обязан оповестить собственников о результатах голосования путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.Решения, которые приняты на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме должны быть обязательно исполнены всеми лицами в отношении которых приняты соответствующие решения и закреплены протоколом общего собрания, несмотря на то, присутствовал ли данный собственник на собрании или нет, самое главное необходимо иметь информацию что все собственники были извещены о проведении указанного собрания должным образом.Для придания юридической силы протоколу общего собрания необходимо отразить в нем следующую информацию:- решение принято с соблюдением способа и формы уведомления собственников помещений в данном доме, установленных ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ; - решение принято при наличии кворума собственников помещений для проведения общего собрания, установленного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса; - решение принято по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания, установленной в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса; - решение принято по вопросу, включенному в повестку дня соответствующего собрания, в соответствии с требованиями части 2 статьи 46 Жилищного кодекса; - решение принято с соблюдением правил о квалифицированном или простом большинстве голосов, необходимых для принятия решения, установленных в части 1 статьи 46 Жилищного кодекса; - решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в соответствии с требованиями части 1 статьи 46 Жилищного кодекса; - решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 Жилищного кодекса. Собственники помещений в многоквартирном доме, не согласные с принятыми на общем собрании решениями могут обжаловать указанные решения в срок до истечения шести месяцев со дня, когда ему стала известна информация о принятом решении (Ст. 46 Жилищного Кодекса РФ). Решения, которые непосредственно приняты на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом результатов голосования подлежат освещению всем собственникам помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений в соответствие с порядком, принятом на общем собрании. ЗАКЛЮЧЕНИЕВ заключении данного доклада хотелось бы еще раз обратить внимание на актуальность темы данного исследования, что выражается хотя бы уже в том, что этот вопрос касается большинства граждан, которые непосредственно проживают в многоквартирных домах. Таким образом, от участия собственников в многоквартирном доме зависит судьба всего дома, помещений, расположенных в нем, а также непосредственно придомовой территории. Этот момент очень важен, ведь на самом деле собственниками должны решаться все вопросы, непосредственно касающиеся имущества им принадлежащего, как в данном случае и получается. Собственники помещений определяются удобные для их жизни условия, за которые собственно они осуществляют определенную плату, что вполне обоснованно. Единственное что еще очень важно, это то, что необходимо сформировать инициативную группу от многоквартирного дома.Главное – нужно сформировать инициативную группу из энергичных, активных людей. Хорошо, если в состав войдет юрист. Он сможет стать представителем жильцов в разных инстанциях, судебных в том числе. Это имеет особое значение при реализации решений, связанных с денежными средствами. Открывать счет, на котором будут храниться накопления жильцов, заключать договора от имени всех собственников с банковской организацией, осуществлять платежные операции должен человек, заслуживающий доверие. Обычно в каждом подъезде находится активный жилец, готовый отстаивать интересы всех собственников. Сформировать инициативную группу можно как раз из таких людей: по одному из каждого подъезда (если их несколько). Если подъезд всего один, то вполне достаточно и одного-двух активных граждан. Во многих домах управление осуществляется исключительно жильцами. Это существенно экономит средства собственников, поскольку платить никакой сторонней организации за это не нужно.СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-Ф (ред. от 03.04.2018) // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.Ширшов А.С.Слабые стороны общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме // В сборнике: Актуальные проблемы юриспруденции в современном мире сборник статей по материалам VII Всероссийской научно-практической конференции. Под редакцией Швецова Н.М., Иванцовой Н.В.. 2017. С. 274-276. Колоколова Е.О.Жилищное право в понятиях и терминах // Учебное пособие / Саран.кооп. ин-т (фил.) РУК. Саранск, 2017. Кротов О.А.Проблемы созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме // В сборнике: Актуальные проблемы развития гражданского права и гражданского процесса Материалы Всероссийской научно-практической конференции, посвященной 40-летию университета. 2017. С. 473-477. Маркова И.В., Рузанова В.Д.Товарищество собственников жилья как собственник и объединение собственников // Законы России: опыт, анализ, практика. 2017. № 2. С. 28-32.Новокшонова Н.А., Ацина Е.А.Споры, вытекающие из оспаривания решений общего собрания собственников многоквартирного дома // Вестник Челябинского государственного университета. Серия: Право. 2017. Т. 2. № 2. С. 51-55.Коваленко А.А.Управление общим имуществом собственников нежилых помещений // В сборнике: Актуальные вопросы развития юридической науки и практики в современных условиях сборник статей по материалам международной научно-практической конференции. 2017. С. 145-149.Галаева А.А.Правовые основы взаимоотношений управляющих компаний и жителей многоквартирных домов // Современная наука: актуальные проблемы теории и практики. Серия: Экономика и право. 2017. № 9. С. 59-61.Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор”. Режим доступа: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71279534/#ixzz5D8EzxgL1Степанова Т.Г.О правовом регулировании деятельности совета многоквартирного дома // В сборнике: Неволинские чтения. Вопросы совершенствования высшего юридического образования на современном этапе сборник материалов Международной научно-практической конференции, посвященной 210-летию со дня рождения К.А. Неволина, 85-летию Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА) и 45-летию Волго-Вятского института (филиала) Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА). Киров, 2017. С. 661-667.