Анализ рисков в оценке недвижимости

Агентство занимается всем, что связано с продажей, покупкой, обменом, дарением, арендой, регистрацией права собственности жилой и коммерческой недвижимости, а также сбором и подготовкой любых документов для оформления наследства, договора пожизненного содержания с иждивением (рента).
ОАО «Агентство недвижимости «Консул» оказывает риэлтерские на территории г. Ростова-на-Дону и Ростовской области.
Агентство оказывает услуги по следующим направлениям:
Продажа и покупка квартир
Продажа и покупка земельных участков. Агентство может подобрать участок под строительство с учетом пожеланий и требований клиента.
Продажа и аренда коммерческой недвижимости. Агентство недвижимости подберет и подготовит документы для продажи или аренды недвижимости. Можете ознакомиться с предложениями по продаже и аренде коммерческой недвижимости, а также оставить заявку на покупку, продажу или аренду.
Обмены и расселения любой сложности. Агентство имеет опыт работы и решит вопрос обмена или расселения. Специалисты смогут подобрать оптимальный вариант, учитывая все пожелания и возможности, а также полностью согласовав этот процесс со сроками сделок и переездами.
Юридическое сопровождение сделок. Агентство успешно сотрудничает с администрациями города и района, с земельным комитетом, с БТИ и другими организациями нашего города, что позволяет быстро и качественно обслуживать клиентов, решать многочисленные вопросы, возникающие при оформлении документов. Документы подготовлены юридически верно, собраны правильно и в срок.
Оформление самостоятельно подобранных вариантов. Если клиент самостоятельно подобрали для себя квартиру, дом или участок или нашли покупателя на недвижимость, но есть трудности в оформлении документов, агентство недвижимости "Консул" выполнит эту работу.
Ипотечное кредитование. Благодаря ипотечному кредитованию, сегодня для многих жилье стало доступнее. Раньше на квартиру или дом пришлось бы копить - теперь банк дает Вам недостающую для покупки сумму. Для тех, кто желает приобрести недвижимость в кредит, агентство предоставляет консультационные и информационные услуги по вопросам приобретения жилья с привлечением ипотечного кредита. Специалисты Агентства окажут помощь в подборе объекта недвижимости, подготовке перечня необходимых документов для предоставления в банк, а также, в организации сделки купли-продажи недвижимости, приобретаемой с привлечением кредита.
 ОАО «Консул» является стабильным и эффективным предприятием. Руководство рационально соединяет продуманные решения, которые основаны на опыте сотрудников агентства, развитием партнерских отношений, модернизацией и расширением предоставляемых услуг, привлечением в коллектив молодых специалистов.

2.2. Анализ рисков и методы, используемые для их минимизации на предприятии ОАО «Консул»

В настоящее время российский рынок недвижимости находится в "режиме ожидания". Ситуация, наблюдаемая сегодня на российском рынке недвижимости, довольно неоднозначна. В течение последних нескольких лет РФ находится в фазе «посткризисной стабильности», характеризуемой противоречивыми тенденциями. С одной стороны, высокий уровень инфляции не создает предпосылок для снижения стоимости жилья, а с другой, низкие доходы населения негативно влияют на покупательскую способность россиян. Единственным исключением в этом плане является элитная недвижимость. Она по-прежнему растет в цене, хотя процент ее потенциальных покупателей сравнительно невелик.
Большинство экспертов затрудняются прогнозировать обозримое будущее отечественного рынка. Многое зависит, в частности, от того, по какому пути пойдет российская экономика в условиях обострившейся внешнеполитической обстановки. Если чаша весов останется на прежнем месте, тогда колебание цен на жилье сохранится в пределах плюс-минус 5%. Однако существуют и другие варианты, которые смогут вызвать как падение, так и взлет цен на недвижимость на российском рынке.
Более или менее понятно, как будут продаваться недорогие квартиры в Ростове-на-Дону. Как правило, это вторичный рынок, причем в районах, не пользующихся популярностью. Такое жилье предпочитают покупать те, кто не оформляют ипотеку и рассчитывают только на свои силы. Такая тенденция будет сохраняться ближайшие 5-7 лет. Альтернативой для этой категории покупателей могут стать квартиры в новостройках в пригороде, сейчас подобные жилые комплексы изменяют ситуацию на рынке. 
Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Ростову-на-Дону зарегистрировало в апреле 2014 года рекордное количество сделок купли-продажи жилья – 5,027 тысячи переходов прав. Это на 24% выше показателей марта текущего года и на 31,3% апреля 2013.
Ту же картину мы видим по ОАО «Консул» и другим компаниям. Сейчас период роста активности покупателей, так как продолжается нестабильная ситуация с курсом рубля и доллара. Граждане считают, что можно вложить свои сбережения в недвижимость, избавившись от долларов, и не думать больше о них.
Не нужно забывать и про сезонность на рынке недвижимости – весной количество сделок больше, чем летом – в период затишья. Однако дать точный прогноз, как поведет себя рынок в текущих условиях – довольно сложно, так как год нетипичный – сначала на настроения покупателей влияла Олимпиада в Сочи, затем валютные колебания, к которым добавились события на Украине. 
Анализируя всё выше сказанное, чётко прослеживаются риски, которые влияют на деятельность ОАО «Консул» :
-мошенничество
-высокая инфляция
-сезонность
Для их минимизации агентство ОАО «Консул», которое помимо помощи в поиске может оказать ряд услуг, включая аудит, проверку документов, последующую продажу, проводит чёткий мониторинг собственной деятельности. Любой покупатель на рынке недвижимости всегда имеет возможность довериться опыту данной риэлторской компании.

3.3 Система управления рисками

Корпоративная система управления рисками является составляющей деятельности АО «Фонд недвижимости ««Консул» (далее - Общество) и направлена на идентификацию, оценку и мониторинг всех существенных рисков, а также на принятие мер по снижению уровня этих рисков. Наличие эффективной системы управления рисками способствует достижению долгосрочных стратегических и операционных целей Общества.
В октябре 2014 года Советом Директоров Общества была утверждена Политика управления рисками Общества, являющаяся документом, отражающим концепцию и подходы в управлении рисками Общества, а также этапы процесса управления рисками. Политика является обязательной для ознакомления и применения всеми структурными подразделениями и работниками Общества.
Общество на постоянной основе проводит работу по совершенствованию корпоративной системы управления рисками в соответствии с передовыми международными практиками риск-менеджмента.
С целью повышения эффективности корпоративной системы управления рисками и улучшения риск-коммуникации между структурными подразделениями при Правлении Общества функционирует Комитет по управлению рисками.
На постоянной основе проводится работа по разработке и актуализации методологии оценки и контроля рисков, также в Обществе внедрена регулярная отчетность по управлению рисками для Правления и Совета директоров Общества. Правление и Совет Директоров Общества на периодической основе получают информацию о существующих рисках, изменениях в регистре и карте рисков, а также отчеты по управлению рисками.
Для оценки эффективности системы управления рисками Общества и выявления направлений, в которых необходимо совершенствование системы управления рисками, в соответствии с Политикой управления рисками Общества не реже 1 раза в три года проводится независимая оценка эффективности системы управления рисками. В 2016 году оценка Корпоративной системы управления рисками (далее - КСУР) была проведена силами Службы внутреннего аудита Общества, в соответствии с Методикой оценки эффективности КСУР Единственного акционера. Совокупная оценка эффективности КСУР за 2017 год оставила 72,92%. По результатам оценки разработан План по совершенствованию КСУР и утвержден на заседании Правления №56/2016 от 21 декабря 2017 года. В 2018 году планируется привлечение внешнего эксперта для проведения оценки.





Заключение

На основании проведенного исследования можно сделать следующие выводы:
В теоретической части курсовой работы была исследована природа и экономическое содержание риска, рассмотрен рынок недвижимости, приведены виды рисков, наиболее часто встречающихся в сфере недвижимости. 2. Во второй главе был проведен анализ управления рисками на предприятии ОАО «Консул».
ОАО «агентство недвижимости «Консул» занимается оказанием услуг по продаже и покупке недвижимости и рядом других функций.
Агентство незащищено от таких видов рисков как сезонные риски, инфляционные риски, риски мошенничества и т.д. Причинами такого положения является общее положение законодательства, экономических показателей страны и неустойчивое положение России в мировой политики.
Анализируя используемую в данной организации систему управления рисками в целом, можно сказать, что, хотя некоторые приемы снижения риска на предприятии используются довольно успешно, сама система не является полной.
На основании выявленных проблем было сформулировано следующее предложение:
На ОАО «Консул» высокий уровень мошенничества со стороны покупателей и строительных организаций, и введение такой услуги, как trade-in позволит минимизировать риски.
От реализации мероприятий предприятие ежегодно будет получать прибыль. Таким образом, данное мероприятие можно считать экономически выгодным, так как повлечёт за собой экономическую стабилизацию.





















Список литературы

Агафонова Е.Ю. Организационно-экономический механизм управления инвестициями в комплексную жилую застройку мегаполиса: дис. ... канд. эк. наук: 08.00.05 / Агафонова Е. Ю. – Спб., 2013. – 258 с.
Банковские операции. Учебник для бакалавров/ О.М. Маркова, Н.Н. Мартыненко, О.С. Рудакова, Н.В.Сергеева. – М., Юрайт, 2014. – 606 с.
Все о недвижимости. Вторичный рынок жилья; Книга по Требованию - Москва, 2016. - 176 c.
Все о недвижимости. Вторичный рынок жилья; Питер - Москва, 2015. - 176 c.
Гарипов Е.В. Оценка стоимости жилья в управлении риском в операциях ипотечного кредитования // Финансы и кредит. - М.: 2016. - № 20.
Заслонов Вадим Продажа/покупка недвижимости на Багамах; ПЕРО - Москва, 2013. - 200 c.
Коваленко Н.Я., Петранева Г.А., Романов А.Н. Экономика недвижимости; КолосС - Москва, 2014. - 240 c.
Определение площадей объектов недвижимости; Лань - Москва, 2013. - 112 c.
Оценка стоимости недвижимости: учеб. пособие / под ред. Грибовский С.В. Изд. «Маросейка», 2014. – 654 с.
Оценка недвижимости: учебник / под ред. Грязнова А. Г. , Федотова М. А. /М.: Финансы и статистика, М. 2012г. – 568 с.
Оценка недвижимости: учебное пособие / под ред. Касьяненко Т.Г., Маховикова Г.А., Есипов В.Е., Мирзажанов С.К.. – М.: КНОРУС, 2015. – 387 с.
Оценка недвижимости: теория и практика: учеб. пособие / под ред. Щербакова Н.А. , М.: Изд-во «Омега-Л», 2014. – 558 с.
Севостьянов А. В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции; Академия - Москва, 2013. - 304 c.
Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости / Под ред. В.А. Швандара. М.: Юнити-Дана, 2011. – 456 с.
Унтерберг Е. С. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости; Московская Финансово-Промышленная Академия - Москва, 2012. - 176 c.
Управление рисками в недвижимости. Проспект - Москва, 2012. - 424 c.
Федотова М. А., Тазихина Т. В., Бакулина А. А. Девелопмент в недвижимости. КноРус - Москва, 2013. - 264 c.
Шмырев М., Сухорукова Н. Все о недвижимости. Рынок загородного жилья; Питер - Москва, 2014. - 192 c.
Хамин Д., Юрков Д. «Рынок недвижимости глазами риэлторов» // Экономика и жизнь, 2014, стр.102
Все о недвижимости. Вторичный рынок жилья; Книга по Требованию - Москва, 2016. - 176 c.

Хамин Д., Юрков Д. «Рынок недвижимости глазами риэлторов» // Экономика и жизнь, 2014, стр.102

Все о недвижимости. Вторичный рынок жилья; Книга по Требованию - Москва, 2016. - 176 c.

Определение площадей объектов недвижимости; Лань - Москва, 2013. - 112 c.

Хамин Д., Юрков Д. «Рынок недвижимости глазами риэлторов» // Экономика и жизнь, 2014, стр.102

Оценка недвижимости: учебное пособие / под ред. Касьяненко Т.Г., Маховикова Г.А., Есипов В.Е., Мирзажанов С.К.. – М.: КНОРУС, 2015. – 387 с.

Определение площадей объектов недвижимости; Лань - Москва, 2013. - 112 c.

Хамин Д., Юрков Д. «Рынок недвижимости глазами риэлторов» // Экономика и жизнь, 2014, стр.102

Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости / Под ред. В.А. Швандара. М.: Юнити-Дана, 2011. – 456 с.

Оценка недвижимости: учебное пособие / под ред. Касьяненко Т.Г., Маховикова Г.А., Есипов В.Е., Мирзажанов С.К.. – М.: КНОРУС, 2015. – 387 с.

Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости / Под ред. В.А. Швандара. М.: Юнити-Дана, 2011. – 456 с.

Все о недвижимости. Вторичный рынок жилья; Книга по Требованию - Москва, 2016. - 176 c.

Коваленко Н.Я., Петранева Г.А., Романов А.Н. Экономика недвижимости; КолосС - Москва, 2014. - 240 c.

Оценка недвижимости: учебное пособие / под ред. Касьяненко Т.Г., Маховикова Г.А., Есипов В.Е., Мирзажанов С.К.. – М.: КНОРУС, 2015. – 387 с.

Управление рисками в недвижимости. Проспект - Москва, 2012. - 424 c.

Коваленко Н.Я., Петранева Г.А., Романов А.Н. Экономика недвижимости; КолосС - Москва, 2014. - 240 c.

Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости / Под ред. В.А. Швандара. М.: Юнити-Дана, 2011. – 456 с.

Хамин Д., Юрков Д. «Рынок недвижимости глазами риэлторов» // Экономика и жизнь, 2014, стр.102

Управление рисками в недвижимости. Проспект - Москва, 2012. - 424 c.










2