Анализ вторичного рынка жилой недвижимости г.Новосибирска
Заказать уникальную дипломную работу- 63 63 страницы
- 34 + 34 источника
- Добавлена 04.11.2018
- Содержание
- Часть работы
- Список литературы
- Вопросы/Ответы
ВВЕДЕНИЕ 5
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 8
1.1 Характеристика рынка недвижимости 8
1.2 Объекты вторичного рынка жилой недвижимости 14
1.3 Особенности развития рынка вторичного жилья 20
2 АНАЛИЗ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. НОВОСИБИРСК 26
2.1 Принципы формирования и динамика цен на рынке жилья в городе Новосибирск за 2014-2017 гг. 26
2.2 Анализ развития вторичного рынка жилой недвижимости в городе Новосибирск за 2014-2017 гг. 35
2.3 Перспективы развития вторичного рынка жилой недвижимости г. Новосибирск 49
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 58
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 62
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 66
Данная проблема вызвана неуверенностью населения в завтрашних стабильных доходах или рабочих местах.На основе проведенного анализа представлены основные перспективы развития ситуации на вторичном рынке г. Новосибирск:- снижение реальных доходов и, как следствие, формирующаяся сберегательная модель поведения населения способствуют замедлению продаж на рынке недвижимости;- дальнейшее снижение спроса на объекты вторичного рынка жилой недвижимости, который поддерживался за счет ипотечных средств, приведет к дальнейшему снижению цены на недвижимость в г. Новосибирск;- на протяжении ближайших 2 лет ожидается, что номинальная динамика средней цены предложения квадратного метра квартир не будет демонстрировать тенденции существенного роста, как было перед кризисом 2008 года;- восстановление и поддержание банковской сферы благоприятно скажется на продажах недвижимости;- изменения в валютных корректировках увеличивают цену квадратного метра новостроек, а вторичная недвижимость подтягивается по цене к среднерыночной. Повышение стоимости строительных материалов и уменьшение спроса − самые важные факторы, влияющие на рынок недвижимости.- также на дальнейшее развитие рынка вторичной недвижимости по районам в г. Новосибирск могут влиять следующие факторы: строительство объектов соцкультбыта; развитие социальной инфраструктуры.Доклад закончен. Спасибо за внимание.
1. ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи [электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2a54eb7c0c87a49c41aa10efb253f6bdea 2bfcf4/
2. Абакумов Р.Г. Операции с недвижимостью. Часть 1. Управленческие решения по операциям с недвижимость [Электронный ресурс] : учебное пособие / Р.Г. Абакумов, И.В. Чеченина. — Электрон. текстовые данные. — Белгород: Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова, ЭБС АСВ, 2014. — 121 c.— Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/49714.html
3. Агафонов М.И. Развитие рынка коммерческой недвижимости как фактор активизации малого предпринимательства. Дисс.канд.экон.наук. Пенза, 2011. – 164 с.
4. Арефин А.В. Факторы ценообразования на рынке аренды жилой недвижимости // Жилищные стратегии. — 2015. — Том 2. — № 4. — с. 253 - 266.
5. Асаул А. Н., Карасев А. В. Экономика недвижимости. – М.: МИКХиС, 2011. – 322 с.
6. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учебник для ВУЗов. – 3-е изд. Стандарт третьего поколения. – СПб.: Питер, 2013. С. 134.
7. Бадараева Р.В., Шараева А.С. Теоретические аспекты оценки рынка недвижимости в России//Молодой ученый. – 2016. - №4. – С. 336-339.
8. Боровкова, В.А. Экономика недвижимости / В.А. Боровкова. – М.: ЮРАЙТ, 2015. – 417 с.
9. Гарина С.А. Конкуренция объектов коммерческой недвижимости в условиях урбанизации (на примере города Новосибирска) // Российское предпринимательство. – 2017. – Том 18. – № 16. – С. 2337-2344.
10. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости : учебник / В. А. Горемыкин. — 6-е изд., перераб. и доп. — М. : Издательство Юрайт ; ИД Юрайт, 2011. — 883 с.
11. Жигалова В.Н. Экономика недвижимости [Электронный ресурс] : учебное пособие / В.Н. Жигалова. — Электрон. текстовые данные. — Томск: Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники, Эль Контент, 2012. — 164 c. — Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/13915.html
12. Журавлев Н. В. Экономическая сущность недвижимости в рыночной экономике. // «Социально-экономические явления и процессы» - 2012. - №1. - С. 68-71.
13. Зарайская, O.A. Рынок недвижимости как фактор решения социально-экономических проблем России [Электронный ресурс] // Государственное управление. Электронный вестник. - 2015. - Вып. 50. - Режим доступа: http://e-journal. spa. msu.ru/uploads/ve stnik/2015/vipusk__50._ ijun_2015_g./ekonomitcheskie_voprosi_upravlenija/ zaraiskaya.pdf
14. Ильин, Д.И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий / Д.И. Ильин // Журнал российского права. - 2015. - № 8. - С. 145.
15. Максимов, C.H. Управление недвижимостью / C.H. Максимов. - М. Издательство «Дело» АНХ, 2014 г. - 432 с.
16. Малюгин А.Н. Эффективность управления объектами недвижимости. Дисс. Канд. Экон.наук. Кемерово, 2012. – 194 с.
17. Мусатова, Т.Е. Основные закономерности развития и функционирования сложных экономических систем / Т.Е.Мусатова, А.Н.Тихонова // Вестник Университета (Государственный университет управления). – 2012. – № 10-1. – С. 173– 177.
18. НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ: ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске [Электронный ресурс]. – Режим доступа : https://realty.ngs.ru
19. Овсепян, Э.В. Понятия и сущность, структура рынка недвижимости / Э.В. Овсепян // Экономика, Статистика и Информатика. - 2015. - № 6. - С. 28-32.
20. Пипко, Н. Д. Организационно-экономические аспекты управления недвижимым имуществом : диссертация ... кандидата экономических наук : 08.00.05. - Москва, 2009. - 194 с.
21. Пудов, И.П. Анализ подходов к определению понятия «недвижимость» / И.П. Пудов. - Новосибирск: Центр развития научного сотрудничества. - 2010. - № 17-1. - С. 38-42.
22. Санкции и рынок недвижимости [Электронный ресурс] URL: http://vsenovostroyki.ru/expert/4296/
23. Стерник Г. М., Стерник С. Г. Методология прогнозирования российского рынка недвижимости. Ч. 1. Основные допущения, ограничения и рабочие гипотезы // Механизация строительства. – 2013. – № 8 (830). – С. 53–63.
24. Стерник Г. М. Оценка недвижимости на основе методологии дискретного пространственно-параметрического моделирования рынка [Электронный ресурс]. – Режим доступа : masters.donntu.org
25. Сценарные условия, основные параметры прогноза социально– экономического развития Российской Федерации и предельные уровни цен (тарифов) на услуги компаний инфраструктурного сектора на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов. – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://economy.gov.ru/minec/about/structure/depmacro/20160506
26. Тропникова, Т.А. Проблемы доступности жилья для населения Новосибирской области /Т.А.Тропникова// В сборнике: Качество и полезность в экономической теории и практике. Материалы VII Всероссийской научно-практической конференции с международным участием. Отв.ред: В.А.Сибирцев; Новосибирский государственный университет экономики и управления. - 2014. - С.83-85.
27. Усатенко, А.Н. Повышение эффективности деятельности предприятия с помощью swot-анализа (на примере ООО «Армстрой», г.Москва) / А.Н.Усатенко // Региональная архитектура и строительство. – 2016. – №2(27). – С. 174–178.
28. Учаева, Т.В. Повышение финансовых результатов строительного предприятия / Т.В.Учаева, А.Н.Усатенко // Образование и наука в современном мире. Инновации. – 2016. – № 5. – С. 138.
29. Учаева, Т.В. Значение анализа и оценки оборотных средств в повышении эффективности строительного предприятия / Т.В.Учаева, А.Н. Усатенко // Образование и наука в современном мире. Инновации. – 2016. – № 4. – С. 114-–123.
30. Финансовый кризис 2014 – 2015 гг. и его влияние на Россию//Электронный ресурс. URL: http://moluch.ru/archive/91/19713/
31. Цены на рынке жилья. Средние цены на рынке жилья// Электронный ресурс. URL: http://novosibstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/novosibstat/ru/statistics/ prices/
32. Чибикова Т. В. Понятие, сущность и структура рынка недвижимости. // «Омский научный вестник». - 2015. - №1. - С. 190-195.
33. Шимановский С.А. Теоретические основы формирования рынка недвижимости жилищной сферы. – Наука-образованию, производству, экономике: материалы 11-й Международной научно-технической конференции. – Минск, 2013. – 195 с.
34. http://www.kvmeter.ru/articles/2569637.html 7. http://pnz.gks.ru/
Вопрос-ответ:
Какие основные аспекты формирования рынка недвижимости в г. Новосибирске рассматриваются в статье?
В статье рассматриваются основные теоретические аспекты формирования рынка недвижимости, включая характеристику рынка, объекты вторичного рынка жилой недвижимости и особенности его развития.
Какие объекты рассматриваются на вторичном рынке жилой недвижимости в Новосибирске?
На вторичном рынке жилой недвижимости в Новосибирске рассматриваются объекты, такие как квартиры, дома, коттеджи и другие жилые помещения, которые уже находятся в собственности и продаются повторно.
Какие особенности развития вторичного рынка жилой недвижимости рассматриваются в статье?
В статье рассматриваются особенности развития вторичного рынка жилой недвижимости в Новосибирске, такие как изменение спроса и предложения, факторы, влияющие на цены, и другие факторы, влияющие на динамику рынка.
Какие принципы формирования и динамика цен на рынке жилья анализируются в статье?
В статье анализируются принципы формирования и динамика цен на рынке жилья в г. Новосибирске за период с 2014 по 2017 годы. Основными факторами, влияющими на цены, являются спрос и предложение на жилую недвижимость.
Какой анализ развития вторичного рынка жилой недвижимости в Новосибирске представлен в статье?
В статье представлен анализ развития вторичного рынка жилой недвижимости в г. Новосибирске. В ходе анализа рассматриваются изменения спроса и предложения, принципы формирования цен, а также другие факторы, влияющие на динамику рынка.
Какие теоретические аспекты формирования рынка недвижимости рассматриваются в статье?
В статье рассматриваются характеристики рынка недвижимости, объекты вторичного рынка жилья и особенности его развития.
Какие объекты вторичного рынка жилой недвижимости рассматриваются в статье?
В статье рассматриваются объекты вторичного рынка жилой недвижимости в городе Новосибирске.
Какие особенности развития рынка вторичного жилья рассматриваются в статье?
В статье рассматриваются особенности развития рынка вторичного жилья в городе Новосибирске.
Какие принципы формирования и динамика цен на рынке жилья рассматриваются в статье?
В статье рассматриваются принципы формирования и динамика цен на рынке жилья в городе Новосибирске за 2014-2017 гг.
Какой анализ развития вторичного рынка жилой недвижимости проводится в статье?
В статье проводится анализ развития вторичного рынка жилой недвижимости в городе Новосибирске.
Какие теоретические аспекты формирования рынка недвижимости рассматриваются в статье?
В статье рассматриваются характеристики рынка недвижимости, объекты вторичного рынка жилой недвижимости и особенности развития рынка вторичного жилья.