Аренда земельных участков

Перечень или характер недостатков описываются в самом договоре.
2.Арендодатель не несет ответственности за недостатки, которые могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при передаче. Таким образом, арендатор обязан осмотреть земельный участок. В тех случаях, когда арендодатель не сообщил арендатору о недостатках переданного в аренду земельного участка, то его поведение характеризуется противоправным в форме бездействия.
Законодательство предусматривает некоторую диспозитивность, разрешая сторонам отступление от правил, соблюдая при этом существенные условия договора.
Пункт 5 ст. 22 ЗК РФ предусматривает право арендатору распоряжаться арендованным земельным участком в пределах срока договора аренды без согласия арендодателя, но при условии его уведомления. Однако такое право должно быть прописано в тексте договора. В такой ситуации однозначно ответственным перед арендодателем является новый арендатор, за исключением случая передачи арендных прав в залог, но заключать новый договор аренды не требуется.
Представляется, что при определении лица, ответственного перед арендодателем в случае передачи прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, следует руководствоваться нормой п. 5 ст.22 ЗК РФ, поскольку в п. 2 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что законом могут быть установлены особенности аренды земельных участков.
Следовательно, ЗК РФ может вводить особенности аренды земельных участков, однако он не должен противоречить нормам ГК РФ, которые определяют общие принципы договорных обязательств.
Таким образом, арендатор может передать арендованный участок в субаренду в пределах срока договора аренды как с согласия, так и без согласия собственника земельного участка в зависимости от условий договора. Порядок осуществления прав арендатора по распоряжению арендованным земельным участком, предусмотренный ГК РФ, представляется более разумным, чем порядок, установленный ЗК РФ.
По общему правилу ответственность не возникает при действиях непреодолимой силы (так называемый форс-мажор), под которыми понимают чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство. В таких случаях причинения убытков отсутствует не только вина, но и причинная связь между его поведением и возникшими убытками. Поэтому ответственность в таких случаях не предусмотрена.
Заключение

Договор аренды земельного участка характеризуется тем, что одна сторона обязуется предоставить другой стороне пользование земельным участком, прошедшим кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, а другая сторона обязуется уплатить первой стороне за пользование определенное вознаграждение в виде арендной платы.
Существенными условиями договора аренды земельного участка являются арендная плата, предмет и срок. Для заключения договора аренды земельного участка необходимо идентифицировать земельный участок, соблюсти форму и порядок заключения договора. Среди основных обязанностей арендодателя является предоставление земельного участка, соответствующего условиям договора, целевому назначению, свободному от прав третьих лиц, а арендатора – принятие земельного участка и последующая оплата его.
Отношения по заключению договора аренды земельного участка регулируются гражданским и земельным законодательством. Расторжение договора аренды земельного участка осуществляется в соответствии с нормами ГК РФ, устанавливающими порядок расторжения договора аренды, а также некоторыми другими нормативными актами, устанавливающими особенности расторжения договора аренды земельных участков, в первую очередь ЗК РФ.
Анализ судебной практики позволяет сделать вывод, что чаще всего споры возникают из-за нарушений имеющих место при заключении договора аренды земельного участка; порядка взимания арендной платы за земельный участок, являющийся предметом договора, прав и обязанностей сторон договора, влекущих досрочное расторжение договора аренды земельного участка, при прекращении договора по истечении срока, его продлением и заключением на новый срок.
Специфика споров о расторжении договора аренды такова, что при их разрешении судами, прежде всего, применяются положения гражданского законодательства, регулирующие данный круг отношений.
Список использованной литературы
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрании законодательства РФ. 2014. № 31. Ст. 4398.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) // Собрание законодательства РФ.1996. № 5. Ст. 410.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.
Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства РФ. 2002. № 30. Ст. 3018.
Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ (ред. от 29.07.2018) «О защите конкуренции» // Собрание законодательства РФ. 2006. № 31 (1 ч.). Ст. 3434.
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О кадастровой деятельности» // Собрание законодательства РФ. 2007. № 31. Ст. 4017.
Постановление Правительства РФ от 19.07.2012 № 736 «О критериях значительного ухудшения экологической обстановки в результате использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли» // Собрание законодательства РФ. 2012. № 30. Ст. 4290.
Приказ Минэкономразвития России от 21.11.2016 № 735 «Об установлении примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России» // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 23.12.2016.
Александров А.Д. Новый ЗК РФ об аренде, купле-продаже и мене земельных участков // Юридический мир. 2002. №1. С. 61.
Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству. Автореф. дис... к.ю.н. Казань, 2002.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. 4-е изд., стереотипное. - М.: Статут, 2011. Кн. 2.
Витрянский В.В. Некоторые аспекты учения о гражданско-правовом договоре в условиях реформирования гражданского законодательства // Проблемы развития частного права: Сборник статей к юбилею Владимира Саурсеевича Ема / С.С. Алексеев, А.В. Асосков, В.Ю. Бузанов и др.; отв. ред. Е.А. Суханов, Н.В. Козлова. - М.: Статут, 2011.
Ерофеев Б.В. Земельное право. Учебник для вузов. М.: Норма,2013.
Иконицкая И.А. Доклад на конференции по статье: Бакунина Т.С., Землякова Г.Л. Материалы конференции. Новый ЗК РФ: некоторые вопросы теории и практики применения // Государство и право. 2002. № 9. С.78.
Крассов О.И. Право частной собственности на землю. М.: НИЦ ИНФРА-М, Юр.Норма, 2015.
Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Статут, 2011. Т. 1.
Устюкова В.В. Договоры и иные сделки с земельными участками // Аграрное и земельное право. 2011. № 8. С. 96.
Чумакова О.В. Правовое регулирование отношений по аренде земельного участка при осуществлении предпринимательской деятельности // Предпринимательское право. 2005. № 2. С.471-476.
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11.09.2018 N Ф01-3856/2018 по делу № А17-4322/2017 // Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2016 N 09АП-59288/2016 по делу № А40-116976/14 // Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 02.06.2011 по делу № А11-13254/2009 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 19.04.2016 по делу № 33-3348/2016 // СПС «КонсультантПлюс».
Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 03.09.2013 по делу № 33-4338/2013 // СПС «КонсультантПлюс».
Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 03.07.2018 по делу № 33-4920/2018 // СПС «КонсультантПлюс».
Апелляционное определение Верховного суда Республики Ингушетия от 22.09.2016 № 33-670/2016 // СПС «КонсультантПлюс».
Апелляционное определение Приморского краевого суда от 08.08.2018 по делу N 33-7352/2018 // СПС «КонсультантПлюс».



Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) // Собрание законодательства РФ.1996. № 5. Ст. 410.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрании законодательства РФ. 2014. № 31. Ст. 4398.
Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства РФ. 2002. № 30. Ст. 3018.
Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству. Автореф. дис... к.ю.н. Казань, 2002. С.13.
Александров А.Д. Новый ЗК РФ об аренде, купле-продаже и мене земельных участков // Юридический мир. 2002. №1. С. 61.
Иконицкая И.А. Доклад на конференции по статье: Бакунина Т.С., Землякова Г.Л. Материалы конференции. Новый ЗК РФ: некоторые вопросы теории и практики применения // Государство и право. 2002. № 9. С.78.
Крассов О.И. Право частной собственности на землю. М.: НИЦ ИНФРА-М, Юр.Норма, 2015.- С.37-40.
Ерофеев Б.В. Земельное право. Учебник для вузов. М.: Норма,2013. С.302.
Чумакова О.В. Правовое регулирование отношений по аренде земельного участка при осуществлении предпринимательской деятельности // Предпринимательское право. 2005. № 2. С.471-476.
Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Статут, 2011. Т. 1. – С.102. (автор комментария к ст. 607 ГК РФ – Михеева Л.Ю.).
Витрянский В.В. Некоторые аспекты учения о гражданско-правовом договоре в условиях реформирования гражданского законодательства // Проблемы развития частного права: Сборник статей к юбилею Владимира Саурсеевича Ема / С.С. Алексеев, А.В. Асосков, В.Ю. Бузанов и др.; отв. ред. Е.А. Суханов, Н.В. Козлова. - М.: Статут, 2011. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. 4-е изд., стереотипное. - М.: Статут, 2011. Кн. 2. (автор главы XIV – Витрянский В.В.).
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О кадастровой деятельности» // Собрание законодательства РФ. 2007. № 31. Ст. 4017.
Приказ Минэкономразвития России от 21.11.2016 № 735 «Об установлении примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России» // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 23.12.2016.
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 02.06.2011 по делу № А11-13254/2009 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
Устюкова В.В. Договоры и иные сделки с земельными участками // Аграрное и земельное право. 2011. № 8. С. 96.
Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ (ред. от 29.07.2018) «О защите конкуренции» // Собрание законодательства РФ. 2006. № 31 (1 ч.). Ст. 3434.
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11.09.2018 N Ф01-3856/2018 по делу № А17-4322/2017 // Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2016 N 09АП-59288/2016 по делу № А40-116976/14 // Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 19.04.2016 по делу № 33-3348/2016 // СПС «КонсультантПлюс».
Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 03.09.2013 по делу № 33-4338/2013 // СПС «КонсультантПлюс».
Постановление Правительства РФ от 19.07.2012 № 736 «О критериях значительного ухудшения экологической обстановки в результате использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли» // Собрание законодательства РФ. 2012. № 30. Ст. 4290.
Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 03.07.2018 по делу № 33-4920/2018 // СПС «КонсультантПлюс».
Апелляционное определение Верховного суда Республики Ингушетия от 22.09.2016 № 33-670/2016 // СПС «КонсультантПлюс».
Апелляционное определение Приморского краевого суда от 08.08.2018 по делу N 33-7352/2018 // СПС «КонсультантПлюс».












7