Система государственной регистрации

На данном этапе нашего исследования, необходимо остановиться на французской системе регистрации права, данная система не предусматривает наличия Поеземельной книгиЕсли поговорить о французской системе регистрации права собственности, то в ней не имеется в наличии Поземельная книга, это обуславливается тем, что основополагающей ячейкой в этой системе выступает на земельный участок (поземельная собственность), а правообладатель. Это объясняется наследие тех времен, когда основной, моно даже сказать единственной, функцией кадастра было налогообложение, а также вести реестр налогоплательщиков, что разнится с реестром недвижимости, казалось более целесообразным. Во французской практике сложилось, что регистрационные книги, который представляют собой регистрацию в них записи о правах на недвижимость группируются на листе, который открыт для правообладателя, данные книги получили название – «Ипотечные книги». «Conservation des hypotheques»- именно так во Франции почти в каждом судебном округе именуется особое бюро, переводится оно как «хранилище ипотек», в данном бюро совершаются, а также централизуются все действия, которые направлены на укрепление прав поземельной собственности. Так может не существовать единого реестра прав лица на всю недвижимость, если он владеет недвижимостью в разных городах, а также на каждую недвижимость у него открыт «лист», который свидетельствует о регистрации его прав. Имеются два пути совершения записи в Ипотечные книги во Франции:Первым путем является то, что акты записываются в книги целиком, в случае если они посвящены сделкам купли-продажи недвижимости. Данные записи именуются транскрипциями.Второй путь – акты могут вписываться сокращенно, в случае если они посвящены заключению сделки о залоге. Данные записи именуются инскрипциями.Можно выделить последнюю, но не маловажную особенность ипотечной системы – сделка, которая характеризуется наличием предмета, такого как недвижимость, осуществляется только путем договора, который может составляться в свободной форме, сила данного договора не зависит от факта регистрации изменения права. В заключении необходимо поговорить о такой системе, как система Торренса, данная система была разработана Робертом Торренсом в Австралии в 1858 году. Основной целью, которая преследовала создание данной системы, являлось установление достаточно эффективного метода определения, гарантирования, а также передачи титула. Но данная система на совсем стала новшеством, она вобрала в себя некоторые положения прошлой системы, которое характеризуется присутствием свидетельства о титуле, который хранится в регистрационном органе. А также важно подметить, что принципы, на которых основывается система Торренса, соответствуют принципам системы регистрации прав на недвижимость. Данная система Торренса основопологается на таких принципах как: неоспоримость, регистрация прав и обременений, гарантий, а также отмена конструктивного уведомления. На данный момент данная система введена в Австралии, Новой Зеландии, а также в некоторых провинциях Канады (примерами могут послужить Британская Колумбия, Алберта, Саскатчеван и в некоторых регионах провинции Манитоба и т.д.). СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВРузакова О.А. Проблемы государственной регистрации в гражданском праве // Законодательство. – 2002. – № 2.Кирсанов А.Р. Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. М., 2002. С. 32.Безбах С.В. Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Англии и США: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2004. С. 6Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» від 21.07.1997 г. № 122-Ф3 // Официальный сайт компании «КонсультантПлюс». URL: http://www.consultant.ru/popular/o_gosudarstvennoj_registracii_prav_na_nedvizhimoe_imuwestvo_i_sdelok_s_nim/ (дата обращения: 27.12.2018).Станкевич Н.Г. Государственная регистрация вещных прав на земельную недвижимость и сделок с ней // Журнал российского права. – 2003. – № 12.Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)Комментарий Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / под ред. П. В. Крашенинникова // Семейное и жилищное право. 2008. № 4 и 5.Статья 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утратила силу с 1 января 2017 года.Бадулина Е. В. Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости: предпосылки принятия и некоторые новеллы // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 10.Гражданское уложение Германии от 18 августа 1896 года. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс»"Гражданское уложение Германии" (ГГУ) от 18.08.1896 (ред. от 02.01.2002) (с изм. и доп. по 31.03.2013) - СПС КонсультантПлюс [Электронный ресурс] RL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=INT;n=55851#0Положение о поземельных книгах в Германии [Текст] / пер. с нем. М. В. Силайчева. //Административное и финансовое право. Том 2. М.: Центр публично-правовых исследований. 2007. С. 356 – 412. Бретон - Почетный Президент Ордена Топографов-Экспертов Франции. Французский кадастр и числовой национальный план. Доклад, прочитанный на ХХ международном конгрессе, Мельбурн, Австралия, 1994 год