Проблемы, возникающие при приватизации земельных участков.

Из перечня объектов недвижимости, участки земли под которыми должны быть приватизированы, исключить частично разрушенные здания, сооружения в связи с тем, что эксплуатация данных объектов по назначению не представляется возможной. В целях предотвращения выкупа земельного участка, на котором расположен частично разрушенный объект (в том числе и полностью разрушенный), необходимо установить в законе сроки действия документов, содержащих описание зданий, по истечении которых, в случае приватизации земельного участка, заявитель должен будет предоставить в соответствующий орган, принимающий решение о предоставлении земельного участка в собственность, либо новый кадастровый паспорт либо документ, подтверждающий, что объект существует и не перетерпел изменений с момента выдачи последнего документа, содержащего его описание.
3) Установить в законе условия и порядок приватизации участка земли, принадлежащего на праве бессрочного постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения гражданину и на котором располагается сооружение или здание, находящееся в собственности иного лица. В рамках разрешения вопроса, который касается реализации права на приватизацию участка земли, предоставленного гражданину на праве бессрочного постоянного пользования и пожизненного наследуемого владения, мы выявили несколько аспектов осуществления исследуемых прав, не находящих собственного эффективного и сбалансированного правового регламентирования.
Обоснованной является необходимость совершенствования правовых отношений по реализации прав тех граждан - садоводов, относительно которых устанавливается административный порядок приобретения права собственности на основании решения о предоставлении участка земли. Опираясь на то, что все граждане, которые используют ранее предоставленные им участки земли, должны быть поставлены в условия, гарантирующие им одинаковый доступ на приобретение в собственность участков земли, предлагается относительно всех таких граждан установить «упрощенный» порядок приобретения права собственности на участок земли, который исключает необходимость принятия учреждением власти решения о предоставлении участка земли в собственность. Требует законодательного закрепления положение о возможности признания за наследниками в судебном порядке права собственности на участок земли в порядке наследования, в случае, когда наследодатель имел право на бесплатную приватизацию спорного участка земли и при жизни выражал волеизъявление на осуществление данного права. Требует законодательного разрешения вопрос о том, как должна разрешаться коллизия прав на приватизацию одного участка земли двумя (тремя и больше) субъектами, в случаях, когда это право принадлежит в одно и то же время собственнику сооружения, здания, располагающегося на данном участке и землепользователю либо землевладельцу - обладателю права на перерегистрацию (переоформление).
Признается отсутствие, в настоящее время, правовых оснований для признания большей юридической силы права на приватизацию, устанавливаемого статьей 39.20 ЗК РФ. Действующее законодательство не утверждает запрет на переоформление права бессрочного постоянного пользования и пожизненного наследуемого владения участком земли на право собственности в том случае, если на участке земли располагается сооружение или здание, а также не утверждает, что основанием прекращения права бессрочного постоянного пользования и пожизненного наследуемого владения выступает приватизация участка земли собственником располагающейся на нем недвижимости.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В заключение проведенного исследования представляется возможным сделать следующие выводы.
Приватизация участков земли представляет собой административную процедуру, которая включает в себя действия по прекращению права собственности на участок земли у одного субъекта – государства - и появление права собственности на участок земли у другого субъекта – юридического либо физического лица. Данная процедура завершается подписанием договора купли-продажи или производится на безвозмездной основе.
Невзирая на противоречивость и очевидные недостатки регламентирования, процесс приватизации коснулся значительной части экономики государства. Естественно, приватизация участков земли явилась одним из его важнейших элементов, поскольку приобретение частной собственности на земельный участок является существенной предпосылкой оптимального развития рыночного хозяйства. Всякая хозяйственная деятельность человека (сельское хозяйство, производство, строительство) реализуется на соответствующей территории. Помимо этого, данная деятельность может быть реализована как юридическими, так и физическими лицами, которые владеют землей на различных основаниях. Этим обусловлено большое количество особенностей и проблем в регламентировании приватизации участков, а также важность последовательного и правильного правового регламентирования в этой сфере, поскольку она касается самых разных сфер человеческой деятельности.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301.
Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 29.06.2018) // СПС Консультант Плюс
Барихин, А.Б. Большой юридический энциклопедический словарь. М.: Книжный мир, 2000. – С. 523
Большакова, И.В. Проблемы правового регулирования приватизации земельныхучастков собственниками объектов недвижимости. М., 2012. С. 75
Зиновьева, О.А. Приватизация государственного и муниципального имущества:понятие, признаки. М, 2012. С. 495-499.
Кибальченко, А.В. К вопросу о признании права собственности на земельныеучастки // Актуальные проблемы гражданского права и процесса. Саранск, 2015.С. 63-73.
Малышева, А.В. Проблемы защиты прав граждан и юридических лиц приприватизации земли. М., 2013. С. 82-84.
Хабибрахманова, З.Т. Особенности приватизации земельных участков. Саранск,2013. С. 493
Шатрова, О.В. Выкуп земельного участка как способ приватизации: правовое регулирование и судебная практика// Аграрное и земельное право. – 2016. - № 1. – С. 17
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301.

Барихин, А.Б. Большой юридический энциклопедический словарь. М.: Книжный мир, 2000. – С. 523
Шатрова, О.В. Выкуп земельного участка как способ приватизации: правовое регулирование и судебная практика// Аграрное и земельное право. – 2016. - № 1. – С. 17
Хабибрахманова, З.Т. Особенности приватизации земельных участков. Саранск,2013. С. 493
Большакова, И.В. Проблемы правового регулирования приватизации земельныхучастков собственниками объектов недвижимости. М., 2012. С. 75












7