Договор-купли продажи жилых помещений

Реализация права на внеочередное улучшение жилищных условий лицами, проживающими в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, предусмотренного п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется с учетом специальных норм закона, регулирующих правоотношения по поводу переселения из непригодного жилого помещения.
Такими нормами для лиц, проживающих в жилом помещении на условиях социального найма, являются ст. ст. 85, 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающие предоставление взамен помещения, из которого гражданин подлежит переселению, другого жилого помещения на условиях социального найма, являющегося благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям и находящегося в границах данного населенного пункта.
Если лицо является собственником жилого помещения, признанного непригодным для проживания, то разрешение вопроса об улучшении его жилищных условий возможно только с одновременным разрешением вопроса о судьбе данного жилого помещения и земельного участка, на котором расположено жилое помещение, то есть при решении вопроса об изъятии жилого помещения и земельного участка.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В силу ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
Судом первой инстанции установлено, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца, не признан аварийным и подлежащим сносу, не включен региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Таким образом, вывод суда о том, что истец по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность, является ошибочным.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. "и" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Из материалов дела следует, что принадлежащая Кашпировой Н.П. на праве собственности квартира признана непригодной для проживания, однако решение об изъятии указанного жилого помещения для муниципальных нужд органом местного самоуправления не принималось и соглашение о предоставлении истцу другого жилого помещения между сторонами не заключалось.
Учитывая изложенное, у суда первой инстанции отсутствовали достаточные правовые основания для возложения на ответчика обязанности по предоставлению Кашпировой Н.П. и ее несовершеннолетним детям во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения по договору социального найма взамен непригодного для проживания.
При этом истец, не лишен возможности защитить свои права в предусмотренном законом порядке.
С учетом изложенного постановленное судом первой инстанции решение об удовлетворении иска Кашпировой Н.П. нельзя признать законным, оно подлежит отмене (п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) с принятием нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 320, 327.1, п. 2 ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила: решение Каменского районного суда Свердловской области от 04.10.2017 отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Кашпировой Н.П. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Кашпирова С.Р., Кашпирова А.Р., Кашпировой С.Р., к администрации муниципального образования «Каменский городской округ» о предоставлении во внеочередном порядке по договору социального найма благоустроенного жилого помещения отказать.
Во избежание определенных рисков при совершении сделок по доверенности со стороны продавца окончательный расчет следует производить после государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, следует убедиться в том, что указанная квартира фактически не продана собственником, а также что представитель выражает действительную волю продавца.
Так, Свердловским областным судом рассматривалось следующее дело. 04.05.2007 между Е.Е.В., действовавшей на основании доверенности от 15.05.2004, удостоверенной нотариусом <...>, за Г.А.К., и Е.Т.Е. заключен договор купли-продажи, согласно которому Г.А.К. продала, а Е.Т.Е. купила жилое помещение - <...>. Право собственности Е.Т.Е. зарегистрировано 01.06.2007. Судом также установлено, что договор купли-продажи в отношении спорного жилого помещения были намерены заключить Г.А.К. (продавец) и В.Т.В. (покупатель), которые фактически исполнили договор, так как В.Т.В. передала собственнику покупную стоимость квартиры, а Г.А.К. передала квартиру в пользование покупателя.
Документальное оформление и регистрацию сделки стороны сделки купли-продажи поручили Е.Е.В., которая указанного поручения не выполнила. Приговором Красногорского районного суда города Каменска-Уральского Свердловской области от 24.01.2013 Е.Е.В. осуждена по части 2 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. Из фабулы обвинения следует, что Е.Е.В. путем злоупотребления доверием, получив право на распоряжение квартирой, из корыстных побуждений, обратила право собственности на чужое имущество в пользу своей дочери Е.Т.Е., лишив возможности В.Т.В. иметь право собственности на фактически приобретенное ей жилье.
Учитывая указанные выше обстоятельства, суд пришел к выводу, что договор купли-продажи спорного жилого помещения заключенный между Г.А.К. и В.Т.В. не имел надлежащего письменного оформления и не прошел государственную регистрацию по вине Е.Е.В., в связи с чем, договор от 04.05.2007, заключенный между Е.Е.В. и Е.Т.Е., согласно которому Г.А.К. продала, а Е.Т.Е. купила спорное жилое помещение, является недействительным, право собственности на спорное жилое помещение должно быть признано за В.Т.В.

4. МЕТОДИЧЕСКАЯ РАЗРАБОТКА

Данное занятие разработано для эффективного обучения граждан в сфере повышения квалификации и профессиональной подготовки.
Курс: Гражданское право.
Форма занятия: беседа, импровизация, творчество, игра-суд.
Тип: комбинированный.
Методы: словесный, практический, проблемный, модельный, исследовательский, дедуктивный, ролевая игра.
Средства обучения: Конституция РФ, ГК РФ, ЖК РФ и др. документы.
Цель: сформировать понятия договора купли - продажи жилых помещений, а так же рассмотреть заключения и исполнения, принципы справедливого демократического судопроизводства, независимость судей и состязательность сторон.
Задачи занятия:
Обучающие: развивать умения и навыки работы с правовыми источниками, умение ориентироваться в изученном материале и пользоваться изученными знаниями на практике; показать основные функции суда в гражданском процессе; определить основные роли участников судебных заседаний по гражданским делам.
Развивающие: создать условия для профессионального самосовершенствования; умения выражать и отстаивать свою точку зрения; импровизировать.
Воспитывающие: формировать собственную позицию по различным нравственно-правовым проблемам; формировать ответственность за собственное благосостояние и состояние общества; воспитывать толерантность, терпимость и к чужому мнению.
План занятия (121 мин.).
1. Организационная часть
1.1. Цель занятия (2 мин.).
1.2. Актуальность темы (7мин.).
2. Основное содержание занятия (95 мин.)
2.1. Представление материала по теме: «Договор купли – продажи жилых помещений» с рассмотрением статей Конституции РФ, ГК РФ, ЖК РФ и других документов. (30 мин).
2.2. Работа по составлению договора купли - продажи жилых помещений. (20 мин.).
2.3. Ролевая игра «Судебное разбирательство». (45 мин.).
3. Подведение итогов (17 мин.)
3.1. Вопросы обсуждения с участниками процесса и зрителей (15 мин.).
3.2. Общий вывод (2 мин.).
Ход занятия:
1. Организационная часть.
Организация граждан для работы в группах. Преподаватель заранее ознакомил граждан с фабулой, были распределены роли участников судебного разбирательства, чтобы они придумали линию поведения в суде и подготовили свои реплики, учитывая смягчающие и отягчающие обстоятельства для вынесения оправдательного или обвинительного приговора.
Участники судебного разбирательства: судья, прокурор, адвокат, потерпевший, подсудимая, секретарь, эксперт, свидетели.
Инструкция адвокатам:
1) Ознакомьтесь с судебным делом.
2) Выявите правонарушения и квалифицируйте их.
3) Установите обстоятельства совершения правонарушений.
4) Установите обстоятельства, смягчающие наказания.
5) Оправдайте поведение подзащитного
6) Выработайте аргументы на доводы прокурора.
Инструкция прокурору:
1) Ознакомьтесь с судебным делом.
2) Выявите правонарушения и квалифицируйте их.
3) Установите обстоятельства совершения правонарушений.
4) Установите характер и степень вины, а также смягчающие и отягчающие вину обстоятельства.
5) Определите вид и меру наказания каждому правонарушению и в отношении каждого лица.
6) Продумайте контраргументы на доводы адвокатов.
2.Основное содержание занятия.
Обучающимся предлагается записать следующий материал:
2.1. Теоретические основы по теме: «Договор купли – продажи жилых помещений» с рассмотрением статей Конституции РФ, ГК РФ, ЖК РФ и других документов.
2.2. Работа по составлению договора купли - продажи жилых помещений. Преподаватель проводит совместную деятельность с гражданами по алгоритму составления договоров о купле – продаже жилых помещений. Слушатели одновременно играют две роли: экспериментаторов и экспертов, доказывая целесообразность, правомерность и адекватность представления материала по составлению алгоритма. Итогом является создание алгоритма договора о купле -продаже жилых помещений.
2.3. Ролевая игра «Судебное разбирательство». Судебное заседание проводиться в соответствии с нормами Гражданского процессуального кодекса.
Слушатели и в данном случае одновременно играют две роли: экспериментаторов и экспертов, оценивают содержательную логику и информационную ценность договоров. Преподаватель оценивает характер предоставления материала, вносит необходимые коррективы, грамотно их мотивирует.
2.4. Общий вывод: Сегодня мы с Вами рассмотрели вопросы заключения, оформления и исполнения договора купли - продажи жилого помещения. Развивали умения и навыки работы с правовыми источниками ГК РФ, ЖК РФ и др. Анализировали, учились пользоваться изученными знаниями на практике. Познакомились с процедурой проведения судебного разбирательства.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, подводя итоги, можно констатировать следующее.
Договор купли-продажи жилого помещения – это письменное соглашение между продавцом и покупателем, которое устанавливает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности. По договору продавец обязуется передать жилое помещение (квартира, жилой дом, комната, или доли в них) по передаточному акту, а покупатель обязан принять его и оплатить в полном объеме при составлении расписки о передачи денежных средств. К главным элементам договора купли-продажи жилого помещения, без которых не получится определить недвижимость, относятся следующие данные: во-первых, предмет договора, в нем описываются данные об объекте, которые позволяют установить, какое недвижимое имущество передается покупателю по договору, а так же место расположение недвижимости; во-вторых, цена, которая определяется по обоюдному соглашению сторон договора, или на основании результатов независимой оценки; в-третьих, это перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его отчуждения. К ним относятся: супруг, дети, родители, другие родственники (бабушки, дедушки, братья, сестры и другие), нетрудоспособные иждивенцы, а так же лица, которые вселены самим собственником в качестве членов своей семьи.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Таким моментом является подписание сторонами договора, в котором отражены все существенные условия сделки.
Для договоров купли-продажи недвижимости существенными являются условия о предмете договора (отчуждаемый объект недвижимости), о его составе и состоянии (качестве), месте его нахождения, порядке и сроке его передачи покупателю, о цене, порядке и сроках оплаты, о правах третьих лиц на предмет договора, в т.ч. и правах проживания в отчуждаемом жилом помещении.
Кроме того, любая из сторон договора может обозначить условия, являющиеся для нее существенными и в отношении которых должно быть достигнуто соглашение.
В договоре купли-продажи недвижимого имущества должен быть четко обозначен и подробно описан предмет сделки, т.е. отчуждаемый объект недвижимости. При составлении договора купли-продажи необходимо указать все данные, позволяющие определенно и однозначно установить недвижимое имущество, которое подлежит передаче покупателю по договору, в том числе данные, которые определяют расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре купли-продажи, считается, что стороны не согласовали условие о недвижимом имуществе, которое подлежит передаче покупателю, и соответственно, договор купли-продажи не считается заключенным.
При описании отчуждаемого объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, земельного участка) в в договоре купли-продажи необходимо указать полный адрес места нахождения объекта, включая наименование региона (область, край), наименование города, улицы (переулка), номера дома (корпуса, литера) и номера квартиры (если есть), а также указать кадастровый или условный номер отчуждаемого объекта недвижимости.
Кроме того, необходимо указать общую и жилую (если имеется) площадь объекта, количество и наименование имеющихся жилых и вспомогательных помещений, наличие балкона, подвала, чердака, общее количество этажей объекта и основной материал стен объекта, а также площадь земельного участка, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости и его целевое назначение.
Если предметом сделки является квартира в многоэтажном доме, то помимо указания общей этажности дома, необходимо также указать этаж, на котором расположена отчуждаемая квартира.
Вышеуказанный набор установочных данных, характеризующих отчуждаемый объект недвижимости является минимально необходимым и достаточным для совершения сделки купли-продажи, однако стороны договора могут внести в договор более детальное описание отчуждаемого объекта недвижимости, в т.ч. включить подробное описание имеющихся инженерных коммуникаций, подсобных помещений, специ
В заключение хотелось бы отметить, что, несмотря на повышенное внимание, которое уделяет государство к осуществлению регулирования общественных правоотношений связанных с заключением и реализацией договора купли-продажи жилого помещения, совершенно очевидно, что на данный момент существуют немало пробелов в законодательстве, которые не позволяют реализовать в полной мере их главную цель – обеспечение реализации конституционного права гражданин на жилье. В ходе исследования выявлены следующие проблемы:
1. По статистике заключенных договоров, цена многих квартир меньше 1 млн руб., словно и реальная цена квартир в России такая низкая. Иными словами существует проблема занижения реальной цены на предмет купли-продажи жилого помещения. Из анализа правоприменительной практики следует, что данный факт не является основанием для признания договора недействительным. Если все остальные существенные условия соблюдены, то и договор нельзя признать недействительным или незаключенным.
Для решения данной проблемы целесообразно внести изменения в п. 2 ст. 166 ГК РФ и изложить его в следующей редакции:
«Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она совершена с занижением цены стоимости недвижимого имущества».
2. При покупке доли в квартире необходимо проверить нотариальную доверенность продавца от супруга/супруги. Проблема проверки данного документа стоит в обычном незнании граждан как это можно сделать. Существует необходимость в автоматизации сведений о доверенностях.
Как показывает практика на официальном сайте нотариальной палаты такая функция есть, но в настоящее время не действует.
3. п. 4 ст. 42 Федерального Закона о гос. регистрации недвижимости указывает на то, что при продаже доли в праве общей долевой собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Данные требования продиктованы намерением законодателя защитить права и законные интересы других сособственников при продаже доли в общей долевой собственности1 . И здесь мы видим даже двойной контроль за наличием указанных документов: и нотариуса, и регистрирующего органа.
Однако законодатель не указывает на процедуру, так называемый алгоритм действий продавца и других сособственников при распоряжении долей в праве общей долевой собственности на недвижимость. А также ничего не говорит о документе, который должны представить сособственники в случае согласия или отказа от покупки жилого помещения.
То есть документ продавца о том, что он известил сособственников, обязателен, а их ответ, каким бы он ни был, в какой бы форме ни существовал, необязателен.
Здесь можно наблюдать даже проблему такого вида коррупциогенного фактора, как неполнота административных процедур, так как неизвестно, будет ли регистратор требовать подтверждающие документы об отказе остальных участников долевой собственности от покупки доли или не будет.
Но может и потребовать. Все отдается на откуп регистратора, что ведет к незащищенности продавца доли в общей долевой собственности.
Поэтому если уж законодатель требует от сторон договора по продаже доли в общей долевой собственности на недвижимость обращения к нотариусу, то также надо на законодательном уровне передать ему обязанность по оповещению других участников общей долевой собственности о такой продаже.
Для решения указанной проблемы необходимо внести дополнение в п.4 ст. 42 Федерального Закона о гос. регистрации недвижимости и изложить его в следующей редакции:
«При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагается нотариально заверенное уведомление участников общей долевой собственности, подтверждающее отказ или согласие в приобретении данной доли сособственниками, в письменной форме подтверждающее извещение о намерении одного из собственников продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. При отказе других сособственников государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Если же они не отвечают на оповещение, то нотариус также может выдать документ (свидетельство или справку), что продавец доли действовал добросовестно и исполнил все установленные Законом обязанности. Тем более что в п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение будет считаться доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
С помощью предложенных дополнений в Федеральный закон о гос. регистрации недвижимости законодатель защитит не только права и законные интересы сособственников при продаже доли одним из них, но и самого продавца доли в общей долевой собственности при недобросовестности других участников общей долевой собственности.
4. В п. 1 ст. 42 Федерального закона о гос. регистрации недвижимости, есть обязанность обращения к нотариусу за нотариальным удостоверением сделки при продаже долей в общей долевой собственности даже в том случае, если они отчуждаются всеми участниками долевой собственности по одной сделке.
Представляется возможным сделать вывод о том, что в этом совершенно нет необходимости, так как если все участники общей долевой собственности решили продать свои доли, то есть весь объект недвижимости целиком, значит, они уже обо всем договорились, нашли покупателя, составили и подписали договор купли-продажи и готовы обращаться в регистрирующий орган, а обращение к нотариусу влечет за собой большие траты, в чем нет нужды.
Подводя итог исследованию, необходимо отметить, научные публикации, материалы гражданских дел, показывают, что имеются трудности в рассмотрении и осуществлении правосудия по делам о признании сделки недействительной из-за недостаточного знания закона, отсутствия умения разбираться в сложных гражданско-правовых вопросах, которые возникают в практике.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета – 1993. – 25 декабря.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136 – ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2001. - № 44. – Ст. 4147.
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190 – ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1. – Ст. 16.
Лесной кодекс Российской Федерации от 04 декабря 2006 г. № 200 – ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2006. – № 50. – Ст. 5278.
О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 52 – ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1994. - № 32. – Ст. 3302.
О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. № 15 – ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1996. - № 5. – Ст. 411.
О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 137 – ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2001. - № 44. – Ст. 4148.
О государственной регистрации недвижимости от 13 июля 2015 г. № 218 – ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2015. - № 29 (часть I). – Ст. 4344.
О кадастровой деятельности от 24 июля 2007 г. № 221 – ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2007. - № 31. – Ст. 4017.
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 2016 г. № 361 – ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2016. - № 27 (часть II). – Ст. 4294.
Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации от 06 октября 2003 г. № 131 – ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2003. - № 40. – Ст. 3822.
Об оценочной деятельности в Российской Федерации от 29 июля 1998 г. № 135 – ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1998. - № 31. – Ст. 3813.
Об обороте земель сельскохозяйственного назначения от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2002. - № 30. – Ст. 3018.
О землеустройстве от 18 июня 2001 г. № 78 – ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2001. - № 26. – Ст. 2582.
О недрах от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 // Собрание законодательства РФ. – 1995. - № 10. – Ст. 823.
Об охране окружающей среды от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2002. - № 2. – Ст. 133.
О защите прав потребителей от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 // Собрание законодательства РФ. – 1996. - № 3. – Ст. 140.
О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2004. - № 52 (часть 1). - Ст. 5276.
Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации от 25 июня 2002 г. № 73 – ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 26. – Ст. 2519.
Об особо охраняемых природных территориях от 14 марта 1995 г. № 33 – ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1995. - № 12. – Ст. 1024.
О личном подсобном хозяйстве от 07 июля 2003 г. № 112 – ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2003. - № 28. – Ст. 2881.
О крестьянском (фермерском) хозяйстве от 11 июня 2003 г. № 74 – ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2003. - № 24. – Ст. 2249.
О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской федерации в части совершенствования регулирования лесных отношений от 23 июня 2016 № 218 – ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2016. - № 26 (Часть I). – Ст. 3887.
О регулировании земельных отношений в Московской области от 07 июня 1996 г. № 23/96 – ОЗ // Ежедневные новости. Подмосковье. – 2006. - № 127.
О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон от 24.02.2009 № 160 // Собрание законодательства РФ. – 2009. - № 10. Ст. 1220.
Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков от 01 сентября 2014 № 540 // Российская газета. –2014.- № 217.
Особенности подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков, осуществления такого учета и предоставления сведений государственного кадастра недвижимости о многоконтурных земельных участках от 22 декабря 2009 г. № 22409-ИМ/Д23 [Электронный ресур]. Документ опубликован не был. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 сентября 2011 г. № 4344/11. Документ опубликован. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем: Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 11 июля 2011 г. № 54// Вестник ВАС РФ. – 2011. – № 9.
О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. // Вестник ВАС РФ. – 2010. - № 6.
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3: информационное письмо Президиумома Верховного Суда Российской Федерации от 12 июля 2017 г. // Солидарность. – 2017. - № 26.
Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения: информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 15 января 2013 г. № 153 // Вестник ВАС РФ. – 2013. - № 4.
Определение Конституционного Суда РФ от 6 ноября 2003 г. № 387-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Бовиной Ольги Павловны на нарушение ее конституционных прав положениями статей 16.20 и 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации» [Электронный ресурс]. Документ опубликован не был. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».
Постановление арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10 октября 2016 г. по делу № А78-11504/2015 [Электронный ресурс]. Документ опубликован не был. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
Постановление арбитражного суда Уральского округа от 10 октября 2016 г. № Ф09-8790/16 по делу № А-34-121/2016 [Электронный ресурс]. Документ опубликован не был. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 8 ноября 2013 г. № Ф05-12777/13 по делу № А40-164582/2012 [Электронный ресурс]. Документ опубликован не был. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
О признании незаконным решения уполномоченного органа: определение Верховного Суда РФ от 12.января 2017 г. № 86-КГ-16-10 [Электронный ресурс]. Документ опубликован не был. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
Алексеев В.А. Понятие земельного участка и его определение в российском законодательстве / В.А. Алексеев // Вестник экономического правосудия в Российской Федерации. – 2015. - № 11. – С. 150-157.
Анисимов А.П., Рыженков А.Я. Земельная функция современного государства / А.П. Анисимов, А.Я. Рыженков. - М.: Новый индекс, 2014. – 220 с.
Галиновская Е.А. Земельное правоотношение как социально-правовое явление / Е.А. Галиновская. – М.: ИЗиСП; ИНФРА , 2015. – 315 с.
Галиновская Е.А. Применение земельного законодательства: проблемы и решения / Е.А. Галиновская. – М.: Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ, 2014. – 150 с.
Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2. 5-е изд., перераб. и доп. / В.В. Байбак, Е.Ю. Валявина, И.А. Дроздов [и др.]; отв. ред. Ю.К. Толстой, Н.Ю. Рассказова. – М.: Проспект, 2014. – 928 с.
Емелькина И.А. Система ограниченных вещных прав на земельный участок / И.А. Емелькина. – М.: ВолтерсКлувер, 2013. – 250 с.
Ершов В.А. Всё о земельных отношениях. Кадастровый учет, право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность / В.А. Ершов. – М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2014. – 416 с.
Земельное законодательство: сборник документов. – 2-е изд. / Под ред. С.А. Боголюбова, О.А. Золотовой. – М.: Проспект, 2016. – 472 с.
Землякова Г.Л. Новеллы законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения / Г.Л. Землякова // Экологическое право. – 2013. № 5. – С. 12-14.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. – М.: ИНФРА-М, 2016. – 1062 с.
Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. С.А. Боголюбова. – М.: Проспект, 2016. – 768 с.
Коноплева Т.Д. О договоре купли-продажи земельных участков из состава земель сельхозназначения /Т.Д. Коноплева // Аграрное и земельное право. - 2013. - № 11. - С. 38-41.
Корнеев А.Л. Особенности совершения сделок с участками земли / А.Л. Корнеев. – М.: Издательский Дом «Городоц», 2017. – 304 с.
Липски С.А. Изменение правил предоставления земельных участков – новый шаг в развитии земельного законодательства / С.А. Липски // Аграрное и земельное право. – 2014. - № 7. – С. 13-18.
Липски С.А. О новых правилах предоставления земельных участков /С.А. Липски// Журнал российского права. – 2015.- № 11. С. 10-14.
Липски С.А. Система вещных прав наземлю в современной России: тенденции и перспективы /С.А. Липски// Аграрное и земельное право. – 2014. - № 1. – С. 53-59.
Малько А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. – М.: Проспект, 2015. – 528 с.
Обзор судебной практики. Защита права собственности. Выпуск 1 / под общ.ред. С.Ю. Чучи. – М.: Проспект, 2014. – 168 с.
Рожкова М.А. Юридические факты гражданского и процессуального права / М.А. Рожкова. – М.: Статут, 2013. – 332 с.
Румянцев Ф.П. Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения: вопросы теории и практики: Дисс…докт.юрид.наук. / Ф.П. Румянцев. – М., 2012. – 401 с.
Сборник разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации по применению земельного законодательства и законодательства о сделках с недвижимостью / Сост. О.В. Волошин. – М.: Статут, 2015. – 495 с.
Скловский К.И. Сделка и ее действие / К.И. Скловский. – М.: Статут, 2015. – 176 с.
Суханов Е.А. Гражданское право: учебник: (Том 1) / Е.А. Суханов. – М.: Статут, 2016. – 960 с.
Тихомиров М.Ю. Земельные участки: новые правила образования и изменения границ. 2-е изд. перераб. и доп. / М.Ю. Тихомиров. – М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2014. – 62 с.
Тихомиров М.Ю. Предоставление земельных участков гражданам: новые правила / М.Ю. Тихомиров. – М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2014. – 63 с.
Тихомиров М.Ю. Предоставление земельных участков для строительства: новые правила / М.Ю. Тихомиров. – М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2014. – 80 с.
Удачина Н.А. О правовом обеспечении создания и развития земельного рынка / Н.А. Удачина // Землеуйстройство, кадастр и мониторинг земель. – 2013. - № 5. – С. 12-14.
Улюкаев В.Х., Чуркин В.Э. и др. Земельное право / В.Х. Улюкаев, В.Э. Чуркин. – М.: Частное право, 2014. – 344 с.
Чмыхало Е.Ю. Совершенствование процедур предоставления земельных участков как одно из направлений государственной политики по управлению земельным фондом / Е.Ю. Чмыхало // Аграрное и земельное право. – 2014. - № 10. – С. 51-56.
Чмыхало Е.Ю. Стимулы и ограничения в земельном праве / Е.Ю. Чмыхало // Аграрное и земельное право. – 2014. № 2. – С. 32-36.
Шевченко Е.Е. Заключение гражданско-правовых договоров: проблемы теории и судебно-арбитражной практики / Е.Е. Шевченко. – М.: Инфотропик Медиа, 2014. – 312 с.

Покровский И.А. История римского права. СПб. 1998. С. 425.
Шлотгауэр М.А. Возмездность и взаимность договора купли-продажи жилого помещения. Вестник Омского университета. 2014. №. 4. С. 121.
Крашенинников П.В. Жилищное право. Учебное пособие. М:. 2015. С. 364.
Скворцова Ю.В. Правовое регулирование и особенности договора куплипродажи. // Ленинградский юридический журнал. 2014. №. 3. С. 58.
Хаскельберг Б.Л., Ровный В.В. Консенсуальные и реальные договоры в гражданском праве. М. 2014. С. 55.
Чикобава Е.М. Правовые особенности договора купли-продажи недвижимости // Вектор науки Тольяттинского государственного университета. 2015. №. 3. С. 203.
Саблин М.Т. Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки. М.: Проспект. 2017. С. 50.
Витрянский В.В. Реформа российского гражданского законодательства: промежуточные итоги. 2-е изд., испр. и доп. М.: Статут. 2018. С. 243.
Бацоев Т.А., Каболов В.В. Приобретение права собственности на жилые помещения // Приоритетные научные направления: от теории к практике. 2016. № 22. С. 282. 3
1 Белов В.А. Жилое помещение и обязательственные отношения: монография. М.: Юстицинформ. 2018. С. 98.
Пугина О.А., Захарцева Е.А. Особенности государственной регистрации прав по договору купли-продажи недвижимости // Современное право. 2016. № 6. С. 57.
Абрамян К.Р. Отчуждение доли в общей собственности по новым правилам // Право и экономика. 2016. № 11. С. 22.
Романова Г.В. Земельное право: Курс лекций для бакалавров. М:. 2016. С. 232
Крашенинников П.В. Жилищное право. Учебное пособие. М. 2015. С. 364.
Саблин М.Т. Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки. М.: Проспект. 2017. С. 42.
Левушкин А.Н., Долганова И.В. Новые нотариальные действия: современные реалии // Законы России: опыт, анализ, практика. 2017. № 3. С. 8.
Погорельский А. В. Роль нотариуса в сделках с жильем // РБК. 2015. № 105. С. 7.
Себякина А.А. Юридическая природа договора купли-продажи недвижимости // Интерактивная наука. № 16. 2017. С. 82.
Карапетов А.В. Что предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры? // Азбука права: электрон. журн. 2018. №4. С. 10.
Саблин М.Т. Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки. М.: Проспект. 2017. С. 327.
Витрянский В.В. Реформа российского гражданского законодательства: промежуточные итоги. 2-е изд., испр. и доп. М.: Статут. 2018. С. 460.
Белов В.А. Жилое помещение и обязательственные отношения: монография. М.: Юстицинформ. 2018. С. 110.
2 Позиция ВАС РФ: о Применимые нормы: п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 432 ГК РФ. URL: https://demo.consultant.ru/cgi/online.cgi?req=doc&base=PPVS&n=1645&rnd=64BEC0D66B23 DE03E0D35FEA285FF37F#09957692945510548(дата обращения 03.04.2019).
Маркина М.В. Защита прав и законных интересов участников долевой собственности на недвижимость при продаже доли // Нотариус. 2017. № 5. С. 27.
Саблин М.Т. Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки. М.: Проспект. 2017. С. 327.
Саблин М.Т. Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки. М.: Проспект. 2017. С. 329.
Рудоквас А.Д. Комментарий к п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2016. № 11. С. 57.
1 Карапетов А.В. Что предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры? // Азбука права. 2018. № 4. С. 12.
Явкин С. Семейное и жилищное право // Правоприменение на местах. 2013. № 3. С. 9-12.
Бюллетень Верховного Суда РФ. 2017. № 1. 12 ян
Шлотгауэр М.А. Расчет с продавцом жилого помещения // Вестник Омского университета. Серия «Право». 2015. №. 1. С. 69.
Белов В.А. Жилое помещение и обязательственные отношения. М:. 2018. С. 76.
Белов В.А. Жилое помещение и обязательственные отношения: монография. М.: Юстицинформ. 2018. С. 79.
Шлотгауэр М.А. Расчет с продавцом жилого помещения // Вестник Омского университета. Серия «Право». 2015. №. 1. С. 70.
Явкин С. Семейное и жилищное право // Правоприменение на местах. 2013. № 3. С. 9.
Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 16 января 2018 года по делу № 33-396/2018.
Определение Свердловского областного суда от 19.09.2013 по делу № 33-11272/2013 // СПС «КонсультантПлюс».













2