Рынок земли: его особенности

В конце концов, если предложение превышает спрос, то цены падают, и земельный рынок приходит в депрессивное состояние.
Соотношение спроса и предложения в качестве основы механизма рыночного саморегулирования объясняет существенные различия в цене земельных участков в зависимости от их разрешенного использования, целевого назначения и местоположения, иными словами, находящихся в населенных пунктах или за их границами, в центре или на окраине городов.
Вследствие неразвитости земельного рынка в Российской Федерации и наличия множественных ограничений на всех уровнях административной власти цены на земельные участки не всегда отражают в полной мере соотношение спроса и предложения.
Земельные участки на отечественном рынке недвижимости не являются пока самым популярным продуктом. В основной массе большей ликвидностью обладают участки земли, которые находятся в крупных городах и территориях, которые прилегают к городской черте. Наименее ликвидные участки сельскохозяйственного назначения, поскольку их весьма непросто вывести из данной категории и чрезвычайно дорого использовать в соответствии с назначением. Отдельные фермерские хозяйства могут скупать или брать земельные участки в аренду у крестьян соседних развалившихся хозяйств.
Существенной популярностью пользуются у горожан участки земли, которые находятся на небольшом отдалении от города. Данные участки покупаются под индивидуальное строительство или для садоводческих товариществ. Участки в населенных пунктах и их окрестностях, как правило, имеют высокую рыночную стоимость, так как снабжены подъездными путями, коммуникациями. К негативным сторонам данных земельных участков относится не только высокая стоимость, но и частота застройки, что обуславливается высоким спросом. Прилегающая к городской черте территория пользуется большим спросом у строительных и промышленных предприятий. Уровень загруженности дорог на окраине ниже, чем в самом городе, а инфраструктура и подъездные пути готовы к использованию.
Продвижение земельных участков как объекта на рынке недвижимости в России является процессом, только начинающим свое становление, однако, при учете опыта развитых стран, достаточно перспективным.





ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, следует сделать ряд выводов по рассмотренной теме.
Рынок земельных участков является одним из наиболее значимых сегментов рынка недвижимости, поскольку он формирует базу для развития прочих сегментов. В целом может быть выделен следующий ряд характерных особенностей земельного рынка в Российской Федерации:
Относительная неразвитость земельного рынка в сравнении с другими сегментами рынка недвижимости.
Достаточно жесткая регламентированность целевого назначения земельных участков.
Возможность многоцелевого использования земельного участка, в том числе и как основы для формирования среды проживания населения.
Существенное количество незарегистрированных или неправильно оформленных земельных участков, в особенности дачных.
При этом относительная неразвитость земельного рынка в сравнении с другими сегментами рынка недвижимости связана:
- с законодательными ограничениями на сделки с некоторыми участками;
- с весьма высокой стоимостью земельных участков;
- со сложностями оформления.


СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. 4-е изд., испр / А.Н. Асаул. — М.: АНО ИПЭВ, 2018. — 432 c.
Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. В 2 т. т.2. Рынок земельных участков и управление недвижимостью: Учебник. 8-е изд., пер. и доп. / В.А. Горемыкин. — Люберцы: Юрайт, 2015. — 537 c.
Болтанова Е.С. Рынок земельных участков: вопросы теории // Государство и право. - 2014. - № 6. - С. 26 – 35.
Ерофеев Б.В. Рынок недвижимости в России: учебник для вузов / науч. ред. Л.Б. Братковская. – 13-е изд., перераб. и доп. – М.: Юрайт, 2014. – 667 с.
Кириченко Ю.Н. Некоторые проблемы рынка земельных участков // О некоторых вопросах и проблемах современной юриспруденции. – 2015.

Кириченко Ю.Н. Некоторые проблемы рынка земельных участков // О некоторых вопросах и проблемах современной юриспруденции. – 2015.
Болтанова Е.С. Рынок земельных участков: вопросы теории // Государство и право. - 2014. - № 6. - С. 29.
Ерофеев Б.В. Рынок недвижимости в России: учебник для вузов / науч. ред. Л.Б. Братковская. – 13-е изд., перераб. и доп. – М.: Юрайт, 2014. – С. 296.
Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. 4-е изд., испр / А.Н. Асаул. — М.: АНО ИПЭВ, 2018. — С. 325.
Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. В 2 т. т.2. Рынок земельных участков и управление недвижимостью: Учебник. 8-е изд., пер. и доп. / В.А. Горемыкин. — Люберцы: Юрайт, 2015. — С. 219.















4








2