Договор аренды:понятие и содержание

Собственником реализуемого права избирается форма торгов, если законом не будет установлено иное. Торги должны быть проведены в форме конкурса либо аукциона. Разница состоит в том, что выигравшим на аукционе признается лицо, которое предложило наиболее высокую цену. В конкурсе же выигрывает лицо, которое предложит лучшие условия, о чем дает заключение конкурсная комиссия. И конкурс, и аукцион могут быть открытыми или закрытыми. В открытом аукционе или конкурсе участником и победителем может быть любое лицо, во втором – лишь лица, которые специально приглашены для участия в конкурсе (аукционе).Результатом изменения условий договора является не полное прекращение связи правового характера между контрагентами, а только «изменение содержания обязательств, его дополнение новыми правами и обязанностями. При изменении договора не изменяется его модель, изменяются только условия договора».При изменении модели договора следует говорить о новации, особенность которой состоит в том, что новый договор создается на основе договора первоначального, при этом правовая связь контрагентов не прекращается.Изменение договора аренды возможно лишь на основании соглашения сторон, если другие условия не содержаться в договоре или законе. Наделение контрагентов возможностью оказывать широкое влияние на судьбу договора представляет собой одно из выражений принципа свободы договора.Соглашение относительно изменения или расторжения договора аренды должно быть совершено в той форме, в какой совершается сам договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Однако при определенных обстоятельствах условия о расторжении договора могут содержаться в тексте самого договора. В частности, в договоре аренды стороны могут предусмотреть, что договор расторгается автоматически без направления соответствующего уведомления стороне в случае невнесения арендатором платы.Договор при наличии соответствующего требования одной из сторон может быть изменен в судебном или несудебном порядке. Основанием к изменению договора или его расторжению может стать нарушение сроков или цены, предусмотренных договором. В то же время основанием к расторжению договора может быть только такое нарушение, которое является существенным.3.2. Проблемы, связанные с заключением, изменением и расторжением договора арендыПроблемы применения норм гражданского законодательства относительно договора аренды существуют как в вопросах заключения, так и в вопросах изменения и расторжения договора аренды. При этом расторжение такого договора в практике вызывает гораздо больше количество споров. Основания досрочного расторжения договора аренды являются е основания, которые названы в статьях 619, 620 ГК РФ. К ним относится использование арендованного имущества с существенными нарушениями условий договора, а также с существенным нарушением назначения имущества, либо в связи с неоднократным нарушением. Существенность нарушения чаще всего определяется судом, поскольку, как правило, нарушившей обязательство стороной данное обстоятельство не признается и расторжение договора во внесудебном порядке не удается достичь. При этом та сторона,которая утверждает, что второй стороной допущено существенное нарушение, обязана доказать и факт нарушения и его существенный характер. Как существенные в судебной практике рассматриваются различные нарушения. К их числу могут быть отнесены систематическое невнесение арендной платы арендатором, заключение договора субаренды в отсутствие разрешения арендодателя, невыполнение обязательств, связанных с ремонтом арендуемого имущества и др.В то же время невыполнение стороной условий договора в связи с нарушением своих обязательств другой стороной не является основанием для его расторжения (п. 2 ст. 451 ГК РФ).Одной из правовых проблем в настоящее время является отсутствие в ГК РФ указания на то, какие нарушения пользования арендуемым имуществом следует считать существенными. Следует согласиться с мнением М.З. Абесалашвили, которая полагает, что существенным нарушением можно считать такое использование имущества, при котором возможна его разрушение или порча. Так, договор аренды может быть расторгнут тогда, когда арендатор не проявляет необходимой осмотрительности при использовании имущества. Как было отмечено ранее, законодательство не содержит какого-либо понятия существенного нарушения условий договора аренды. Поэтому оценку данному понятию в каждом конкретном случае дает суд. Представляется, что это негативно отражается на толковании законодательстве и формировании судебной практики.Например, истец – орган местного самоуправления, обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора. Как на существенные нарушения истец ссылался на то обстоятельство, что ответчиком не осуществляется застройка земельного участка гостиничным комплексом. Строительство не окончено в срок, обозначенный в договоре аренды.Судом были учтены доводы ответчика о том, что нарушение сроков строительства было допущено не по его вине, а в связи с затягиванием должностными лицами сроков рассмотрения заявлений ответчика, а также в связи с запретом на осуществление капитального строительства. То есть, были созданы условия, которые препятствовали исполнению обязательств арендатора завершить строительство на арендатора по завершению строительства гостиничного комплекса на арендуемом. При этом арендатором были приняты все доступные меры, направленные на осуществления застройки земельного участка. В связи с чем суды сделали вывод об отсутствии со стороны ответчика существенных нарушений условий договора аренды, и, как следствие, об отсутствии оснований для досрочного расторжения договора аренды.Вместе с тем в большинстве случаев основным обстоятельством, которое судами признается существенным нарушением договора аренды, выступает систематическое невнесение арендодателем арендной платы. Это следует из проанализированной судебной практики, в частности определений Верховного Суда РФ, постановлений апелляционных и окружных арбитражных судов.Другим основанием досрочного расторжения договора аренды является инициатива арендодателя в связи с существенным ухудшением арендатором имущества. При этом существенным ухудшением состояния имущества необходимо считать такую степень его износа, которая превышает уровень нормального износа за соответствующий временной промежуток. Представляется, что в таком случае бремя доказывания наличия существенного нарушения договорных условий следует возлагать на арендодателя, который заявляет данной основание для расторжения договора аренды. Вместе с тем положения ст. 619 ГК РФ не содержат соответствующих положений ни в отношении одного из оснований расторжения договора аренды по инициативе арендодателя. В качестве обстоятельства, которое влечет существенное ухудшение имущества, истцы часто называют неиспользование арендатором арендованного имущества. Судебная практика исходит в таких случаях из оценки наличия существенных нарушений, в результате которых ухудшается состояние имущества.Например, истец обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что в связи с неиспользованием арендатором участка он зарос травой, ответчик не занимался сельхозпроизводством на части земельных участков, тем самым не использовал их по целевому назначению.Однако суд при принятии решения установил, что наличие сорной травы на части земельных участков само по себе не означает существенное ухудшение состояния имущества, поэтому не влечет расторжение договоров аренды.В то же время в другом случае судом были удовлетворены требования истца о расторжении договора аренды по названному основанию. При этом суд исходил из положений гражданского и земельного законодательства, указал, что в соответствии с п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11аренда земельного участка может быть прекращена на основании инициативы арендодателя в том случае, если в течении трех лет земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в течение трех лет не используется в названных целях. Судом был установлен факт существенного нарушения ответчиком договора аренды, что выразилось в неиспользовании земельного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления. Судом также было учтено отсутствие доказательств освоения участка, то обстоятельства, что на участке было допущено незаконное уничтожение зеленых насаждений. При этом суд не принял во внимание довод ответчика о том, что строительство было не начато в силу объективных причин, сославшись на длительность действия договора аренды, в течение которого мер по какому-либо освоению земельного участка не предпринималось.Еще одним основанием расторжения договора по инициативе арендодателя выступает невнесение арендной платы арендатором более двух раз подрядпо истечении установленного договором срока платежа. Для расторжения договора аренды в связи с наличием названного основания достаточно факта невнесения арендной платы, а также невнесения арендной платы более двух раз подряд.Несмотря на то, что данная норма кажется достаточно понятной и однозначной, практика ее применения показывает, что необходимы ее дополнительная детализация и толкование. Например, данная норма не дает однозначного понимания того, необходимо ли считать невнесением арендной платы ее неполное внесение. Кроме того, следует отметить, что судебная практика, в том числе решения, на которые мы ссылаемся выше, показывают, что норма, закрепленная в рассматриваемом пункте, не достаточно четко разграничена с нормой, в которой закреплено такое основание, как существенное нарушение договора аренды. Так, ранее было отмечено, что в качестве существенного нарушения договора аренды суды учитывают систематическое невнесение арендной платы арендодателем.При таком понимании норм ст. 619 ГК РФ представляется, что необходимость законодательного закрепления такого основания к расторжению договора аренды, как невнесение арендной платы более двух раз подряд, отсутствует. Рассматриваемое обстоятельство на практике все равно расценивается как существенное нарушение договора аренды. Четвертым основанием расторжения договора аренды по требованию арендодателя является случаи, когда арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки, а если данные сроки не указаны в договоре, то в разумные сроки, когда осуществление капитального ремонта является обязанностью арендатора. Необходимо учитывать, что в соответствии с общим правилом производство капитального ремонта возлагается на арендодателя. Поэтому данное основание расторжения договора аренды установлено и в ст. 620 ГК РФ, как основание для расторжения договора по инициативе арендатора. На основании требований арендатора договор аренды в судебном порядке может быть расторгнут при наличии следующих оснований. В случае непредставления арендодателем имущества в пользование арендатору или при создании арендодателем препятствий к использованию арендатором имущества в соответствии с условиями договора и назначением имущества. Вместе с тем в законодательстве отсутствует обязанность закрепления в договоре аренды условия о способах использования арендатором имущества и обязанность закрепления условия о назначении передаваемого в аренду имущества. Рассматривая данное основание расторжения договора можно увидеть определенные пробелы в законодательстве. В частности, устанавливая в качестве основания для расторжения договоране представлениеимущества арендаторуарендодателем, законодатель не закрепил на нормативном уровне срок, в течении которого имущество должно быть передано.При этом в ст. 613 ГК РФ говориться о разумном сроке, при том, что критерия разумности действующее законодательство также не содержит. Сама категория разумности в юридической науке недостаточно разработана, тем более, нет ее однозначного токования в практике применения норм ГК РФ. Однако ГК РФ закрепляет презумпцию разумности в гражданском правоотношении. В соответствии с данным правилом в том случае, если закон называет условием защиты гражданских прав разумное и добросовестное осуществление этих прав, разумность и добросовестность участников гражданского правоотношения предполагается.В практике соответствие требованиям разумности может быть очевидной, или спорной. Например, лизингополучатель обратился в суд с требованием о расторжении договора финансовой аренды в связи с тем, что в течении почти полутора лет ему не был передан предмет аренды. Судом удовлетворены исковые требования, поскольку срок, в течении которого имущество не передавалось, признан неразумным.В арендных отношениях целью арендатора выступает получение имущества в пользование. Для арендодателя основной целью является получение вознаграждения. То есть, стороны имеют взаимный интерес в скорейшей передаче имущества. При этом срок, в течение которого должно быть передано недвижимое имущество, должен быть достаточным для оформления сторонами необходимых документов и осуществления иных действий. Следует также учитывать возможность достиженияосновной цели арендатора в оставшийся период. Например, если арендатору необходимо получение в аренду имущества для осуществления определенной деятельности в конкретный период, при задержке передачи имущества арендодателем арендатор может понести убытки в виде неполученных доходов.Таким образом, оценочный характер категории разумности и отсутствие четко закрепленных критериев разумности в гражданском законодательстве, может привести к тому, что права сторон договора аренды нарушаются. Кроме того, в законодательстве нет однозначного толкования понятия предоставления арендодателем арендованного имущества. В смысле рассматриваемой нормы под непредставлением понимается удержание объекта аренды арендодателем, а также любое его бездействие, в результате которого арендатор лишается возможности доступа к арендованному имуществу. Например, это может выражаться как в непредоставлении арендатору ключей от арендованного помещения (даже при наличии подписанного акта приема-передачи), так и сохранение ключей у третьих лиц, например, предыдущего арендатора, что препятствует использованию арендатором помещения по его назначению, например, склада для хранения товара.Следует согласиться с тем, что в том, что касается препятствий пользованию имуществом, «ими могут являться самые разные действия и бездействие арендодателя, делающее недостижимой цель договора аренды, которая для арендатора и состоит в нормальном, спокойном пользовании имуществом. Так согласно пункту 2 статьи 611 ГК РФ, они могут, в частности, выражаться в том, что арендодатель не передал вместе с арендованным имуществом все его принадлежности и относящиеся к нему документы, без которых арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением, ибо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора». Также основанием расторжения договора аренды по требования арендатора может выступать передача арендаторуимущества с такими недостатками, которые препятствуют пользованиюарендованным имуществом. Такими недостатками следует понимать отсутствие в имуществе определенных качеств, которые должны быть названы в договоре аренды, или качеств, на которые арендатор вправе рассчитывать при получении в аренду аналогичного имущества. При этом для того, чтобы считать недостатки достаточными для расторжения договора, они должны быть скрытыми, не обусловлены арендодателем при заключении договору и не известными арендатору до заключения договора; недостатки должны быть существенными, то есть затруднять пользование арендованным имуществом полностью или частично; кроме того, недостаток должен относиться к объекту аренды в целом. Если же недостаток относится к части имущества, то его наличие может стать основанием для расторжения договора в том случае, когда данная часть имеет существенное значения для целей аренды имущества.Еще одним основанием для расторжения по инициативе арендатора договора аренды выступает отсутствие проведения арендодателем капитального ремонта имущества в сроки, закрепленные в договоре, или в разумные сроки. Здесь проблемой рассматриваемых правоотношений является отсутствие законодательного закрепления критериев капитального ремонта. Капитальный ремонт является техническим понятием. Капитальным ремонтом является ремонт здания, который производиться для восстановления ресурса здания с заменой конструктивных элементов и систем инженерного оборудования при необходимости, а также для улучшения эксплуатационных показателей.При этом закрепление в акте приема-передачи, составляемом при передаче имущества в аренду, сведений о том, что имущество находится в аварийном состоянии, автоматически не влечет возложение на арендатора обязанности проведения капитального ремонта. Договор должен содержать условие о том, кто из сторон должен выполнить данную обязанность.ЗаключениеИзложенное в работе позволяет сделать вывод о том, что договор аренды является договором, в соответствии с которым возникают обязанности у двух сторон: арендодателя и арендатора. Одна изего сторона – арендодатель, обязуется предоставить определенное договором имущество во временное владение и пользование, либо во временное пользование. При этом арендатор, являясь второй стороной договора, несет обязанность по уплате арендодателю арендной платы. Доходы, продукция, плоды, которые в результате использования названного имущества получает арендатор, становятся его собственностью. Договор аренды является двусторонним, консенсуальным, возмездным, взаимным (синаллагматическим) договором.Элементами договора аренды в российском гражданском праве являются предмет, стороны договора, их права и обязанности, срок, цену, содержание, которые выступают существенными условиями, обязательными для включения в определенный вид договора. Права и обязанности сторон договора аренды закреплены в ГК РФ, а также могут дополнительно детализироваться в самом договоре. В настоящее время в правовой литературе и практике применения норм закона имеются спорные вопросы относительно понятий, которые содержаться в нормах о права и обязанностях арендатора и арендодателя, а также относительно способов защиты прав названных лиц. Требование арендодателя об освобождении арендатором арендованного имущества или о возврате такого имущества, не относится к числу вещно-правовыхспособов защиты. И если разъяснения относительно защиты права арендодателем и арендатором путем негаторного иска при нарушении его третьим лицом даны высшим судом, относительно правовой природы иска об освобождении имущества арендатором по требованию арендодателя вопрос остается открытым.представляется, что требование собственника о возврате или освобождении арендатором имущества по его правовой природеявляется требованием о присуждении к исполнениюобязанности в натуре, а не вещно-правовым способом защиты.Виды ответственности, которые применяются в отношениях, вытекающих из договора аренды, определяются самим договором, нормами законодательства. При этом ответственность определена как специальными нормами, которыми регулируются арендные отношения, так и общими нормами о гражданско-правовой ответственности, закрепленными в главе 25 ГК РФ, такими как нормы о неустойке, исполнении обязательства передать индивидуально-определенную вещь, об ответственности за неисполнение денежных обязательств. Одним из основных видов ответственности по договору аренды является ответственность в виде обязанности возместить убытки, причиненные стороной договора, в соответствии с требованиями ст. 15 ГК РФ. В гражданском законодательстве, которым регулируется порядок заключения, изменения и расторжения договора аренды, имеется ряд проблем, которые требуют решения. Так, в законе отсутствует закрепление понятия или основных критериев существенного нарушения сторонами условий договора аренды. Существенность нарушения чаще всего определяется судом, поскольку, как правило, нарушившей обязательство стороной данное обстоятельство не признается и расторжение договора во внесудебном порядке не удается достичь.Еще одной проблемой в законодательстве является отсутствие закрепления критериев разумности сроков исполнения обязанностей сторонами договора аренды. В частности, основанием к расторжению договора аренды в законе названы непредоставление арендодателем в разумный срок имущества арендатору, неосуществление капитального ремонта в разумные сроки. При этом законодательство не обязывает стороны включать в договор условия о соответствующих сроках, что значительно упростило бы практику применения правовых норм о расторжении договора аренды.Для устранения указанных недостатков предлагается внести изменения в:- ст. 611 ГК РФ, в которой закрепить обязательность включения в договор аренды условия о сроке предоставления предмета аренды арендодателем арендатору;- ст. 616 ГК РФ, в которой закрепить обязательность включения в договор аренды условия о сроке проведения капитального ремонта обязанной стороной и критериев необходимости проведения капитального ремонта;- ст. ст. 619, 620 ГК РФ, в которых установить критерии существенности нарушений, на которые указано в соответствующих нормах, как на основания для расторжения договора аренды по инициативе одной из сторон.Список используемой литературыНормативные правовые акты Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // Российская газета, № 238-239, 08.12.1994.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410.Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ(ред. от 03.08.2018 // Российская газета, № 277, 08.12.2006Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) // Российская газета, № 211-212, 30.10.2001.Материалы судебной практикиОпределение Конституционного Суда РФ от 22.01.2004 № 13-О [Электронный ресурс] // Документ опубликован не был. - Доступ из справ.-правов. системы Консультант Плюс.Определение Конституционного Суда РФ от 17.02.2015 № 356-О [Электронный ресурс] // Документ опубликован не был. - Доступ из справ.-правов. системы Консультант Плюс.Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ, № 1, январь, 2012.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» // «Российская газета. - № 70. - 04.04.2016. - (ред. от 07.02.2017).Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ, № 5, 2005.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» // Вестник ВАС РФ, № 4, апрель, 2013.Определение Верховного Суда РФ от 15.08.2018 № 305-ЭС18-11201 по делу № А40-62705/2014 [Электронный ресурс] // Документ опубликован не был. - Доступ из справ.-правов. системы Консультант Плюс.Определение Верховного Суда РФ от 07.04.2016 № 308-ЭС15-15218 по делу № А32-25579/2014 [Электронный ресурс] // Документ опубликован не был. - Доступ из справ.-правов. системы Консультант Плюс.Определение Верховного Суда РФ от 24.12.2018 № 310-КГ18-22958 по делу № А84-3954/2017 [Электронный ресурс] // Документ опубликован не был. - Доступ из справ.-правов. системы Консультант Плюс.Определение Верховного Суда РФ от 24.12.2018 № 310-КГ18-22958 по делу № А84-3954/2017 [Электронный ресурс] // Документ опубликован не был. - Доступ из справ.-правов. системы Консультант Плюс.Определение Верховного Суда РФ от 18.12.2018 № 308-ЭС18-17524 по делу № А22-3750/2017 [Электронный ресурс] // Документ опубликован не был. - Доступ из справ.-правов. системы Консультант Плюс..Определение Верховного Суда РФ от 25.06.2018 № 310-ЭС18-7553 по делу № А09-4531/2017 [Электронный ресурс] // Документ опубликован не был. - Доступ из справ.-правов. системы Консультант Плюс.Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 29.05.2018 № Ф09-2779/18 по делу № А76-16005/2016 [Электронный ресурс] // Документ опубликован не был. - Доступ из справ.-правов. системы Консультант Плюс.Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.10.2018 № Ф04-4408/2018 по делу № А45-27829/2017 [Электронный ресурс] // Документ опубликован не был. - Доступ из справ.-правов. системы Консультант Плюс.Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2018 № 09АП-23084/2018 по делу № А40-214221/17 [Электронный ресурс] // Документ опубликован не был. - Доступ из справ.-правов. системы Консультант Плюс.Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 13.02.2018 № Ф03-5553/2017 по делу № А59-1898/2017 [Электронный ресурс] // Документ опубликован не был. - Доступ из справ.-правов. системы Консультант Плюс.Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2018 № 09АП-40576/2018 по делу № А40-38279/2018 [Электронный ресурс] // Документ опубликован не был. - Доступ из справ.-правов. системы Консультант Плюс.Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.11.2018 № Ф05-18287/2018 по делу № А40-38279/2018 [Электронный ресурс] // Документ опубликован не был. - Доступ из справ.-правов. системы Консультант Плюс.Специальная литература Абесалашвили М.З. Существенные условия и срок договора аренды [Текст] // Бизнес в законе. Экономико-юридический журнал, № 2, 2011, С. 58-61.Абесалашвили М.З. Права и обязанности сторон по договору аренды[Текст] // Пробелы в российском законодательстве. Юридический журнал, № 2, 2011,Сp. 82-85. Абесалашвили М.З. Специальные основания изменения и расторжения договора аренда[Текст] // Бизнес в законе. Экономико-юридический журнал, № 3, 2010, С. 119-121. Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая[Текст] / Под ред. С.А. Степанова. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права. – 2010.Баранов С.Ю. Гражданско-правовые средства охраны прав потребителей.[Текст] - М.: Статут, 2014. - С. 72.Брагинский М. И. Договорное право. Общие положения[Текст] / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. — М. : Статут, 2003. — Кн. 1. – С. 453.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения.[Текст] - 3-е изд., стер. – М.: Статут, 2011. - С. 607 - 633.Гражданское право: общие положения о договорах : учеб.пособие для бакалавров[Текст] / отв. ред. В. В. Долинская, В. Л. Слесарев. - М. : Проспект, 2016. – С. 72.Гражданский кодекс Российской Федерации: постатейный комментарий к разделу III «Общая часть обязательственного права» / А. В. Барков, А. В. Габов, М. Н. Илюшина [и др.] ; под ред. Л. В. Санниковой. [Текст]- М. : Статут, 2016. – С. 148.Долгополов П.С. Текущий и капитальный ремонт здания: понятие, отличия, порядок проведения [Электронный ресурс] // Документ опубликован не был. - Доступ из справ.-правов. системы Консультант Плюс.Линёв А.Н. Договор аренды здания или сооружения: кабальный для арендатора или арендодателя?[Текст] // Вестник экономической безопасности, № 5, 2015, С. 87-90. Иншакова А.О., Козлова М.Ю. Конструкция договора аренды на страже результативности гражданского оборота имущества[Текст] // LegalConcept, № 2, 2013, С. 85-90. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая (постатейный)[Текст] / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2005. С. 246.Минько Н.С. Аренда оборудования, транспортных средств и другого движимого имущества[Текст] // Научный диалог, № 8 (32), 2014, С. 143-161.Нагуманова Г.Ф. Место договора проката в системе гражданско-правовых договоров[Текст] // Ученые записки Казанского университета. Серия Гуманитарные науки, № 158, № 2, 2016, С. 519-526. Пазына М.А. Особенности заключения договора аренды при осуществлении предпринимательской деятельности[Текст] // Вестник Саратовской государственной юридической академии, № 1 (90), 2013, С. 94-98. Парыгин С.Н. Определение понятия вещных прав и их признаки[Текст] // Вестник Омского университета. Серия «Право», № 4 (45), 2015, С. 104-106. Поваров Ю.С. Сущность и юридическое значение оферты (критический анализ доктринальных подходов)[Текст] // LegalConcept, № 4, 2014, С. 123-130.Покровский И.А. Покровский И.А. Проблемы современного гражданского права. Сборник статей.[Текст] М.: «Городец», 2000. С. 234.Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998. С. 233.Свириденко О.М. О некоторых процессуальных проблемах, связанных с отказом арендатора от договора аренды[Текст] // Журнал российского права, № 12 (228), 2015, С. 112-119. Сергеева Е.М. Особенности правового регулирования сделок с недвижимым имуществом. Аренда[Текст] // Труды БГТУ. Серия 6: История, философия, № 5 (169), 2014, С. 119-121. Суханов Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк.[Текст] М.: Статут, 2017. С. 78.Трепицын Н.И. Гражданское право губерний Царства Польско-го и русское.[Текст] / Варшава, 1917. С. 6 - 7.Тужилова-Орданская Е.М. Гражданско-правовая защита фактического владения: проблема определения способов[Текст] // Вестник Омского университета. Серия «Право», № 2 (35), 2013, С. 75-84. Фоминых О.М. Недействительность договора, заключенного на торгах[Текст] // Марийский юридический вестник, № 1, № 4 (19), 2016, С. 79-83.Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. [Текст] По изд. 1907 г. М., 1995. С. 441.