Договор участия в долевом строительстве: особенности правового регулирования и государственной регистрации
Заказать уникальную дипломную работу- 64 64 страницы
- 37 + 37 источников
- Добавлена 13.07.2019
- Содержание
- Часть работы
- Список литературы
- Вопросы/Ответы
Введение 3
Глава 1. Общая характеристика договора долевого строительства многоквартирных жилых домов 6
1.1. Договор долевого строительства: понятие, правовая природа и отличие от других видов гражданско-правовых договоров 6
1.2 Существенные условия договора долевого строительства многоквартирных жилых домов 15
Глава 2. Развитие договора долевого строительства многоквартирных жилых домов 27
2.1. Заключение и изменение договора долевого строительства многоквартирных жилых домов 27
2.2. Расторжение договора долевого строительства многоквартирных жилых домов 35
2.3. Особенности регистрации договора долевого строительства многоквартирных жилых домов 43
Глава 3. Проблемы реализации договора долевого строительства многоквартирных жилых домов 48
3.1. Проблема ответственности сторон по договору долевого строительства многоквартирных жилых домов 48
3.2. Проблемы правового регулирования договора долевого строительства многоквартирных жилых домов и его регистрации 58
Заключение 62
Список использованной литературы 65
Счета застройщика, технического заказчика и генерального подрядчика должны быть открыты в одном и том же банке.
4) ужесточение требований к деловой репутации органов управления застройщика и его участников. Среди учредителей застройщика не могут находиться лица с неснятой или непогашенной судимостью, а также те лица, чья деятельность стала причиной банкротства юридического лица.
Для дополнительной защиты прав дольщиков законодатель предусмотрел механизм страхования ответственности застройщика. Однако на рынке страхования ответственности застройщиков в связи с принятием изменений в Закон № 214-ФЗ наметились негативные тенденции резкого сокращения количества страховщиков в данной сфере отношений. В связи с этим целесообразно:
1) внести изменения в действующее законодательство и приравнять инвестиции гарантов прав участников долевого строительства в достройку проблемных объектов к страховым выплатам;
2) необходимо уточнить и разграничить понятие страхового случая, когда гарантом прав участников долевого строительства выступает страховая компания или банк, необходимо уточнить и разграничить понятие страхового случая;
3) наделить Минстрой РФ и АО «Дом.РФ» полномочиями использовать регуляторные практики Банка России, применяющиеся к страховщикам, в частности возможность проведения плановых и внеплановых выездных проверках застройщиков, работающих по Закону №214-ФЗ, для проверки финансового состояния.
Однако, как представляется, институт долевого строительства является не проработанным до конца. Свидетельство тому несколько моментов:
фактически договор долевого участия в строительстве является договором купли-продажи будущего жилого помещения;
право собственности дольщика на приобретенный им объект недвижимости регистрируется в реестре недвижимости первым, что является пробелом. Целесообразнее было бы закрепить регистрацию застройщика на недвижимость и дальнейшую передачу уже участникам.
Проведенное исследование позволяет констатировать о целесообразности дальнейшего изучения на доктринальном уровне проблем, связанных с функционированием конструкции договора долевого строительства в российском праве и выработке абсолютно нового подхода к проблеме приобретения гражданами жилья.
Благодарю за внимание. Прошу задавать вопросы, на которые с удовольствием отвечу.
Нормативно-правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.1994 №51-ФЗ (в ред. 03.08.2018) // Собрание законодательства РФ. 1994. №32. Ст. 3301.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 25.12.2018) // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1(часть 1). Ст. 16.
3. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 40.
4. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ. 2015. № 29 (часть I). Ст. 4344.
5. Федеральный закон от 30.12.2012 № 294-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ.2012. № 53 (ч. 1). Ст. 7619.
6. Постановление Правительства РФ от 22.04.2019 № 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.» // Собрание законодательства РФ.2019. № 17. Ст. 2109.
Литература
7. Биньковская А.А. Понятие и содержание долевого строительства объектов недвижимости по законодательству России // Право и экономика. 2016. № 10. С. 21 - 26.
8. Бондарчук Д. Долевое участие в строительстве по-новому: эскроу-счета защитят дольщиков // ЭЖ-Юрист. 2018. № 27. С. 4.
9. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. М., 2001. [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс» (дата доступа 06.06.2019).
10. Витрянский В.В. Реформа российского гражданского законодательства: промежуточные итоги. М., 2016.
11. Договорное и обязательственное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 307 – 453 Гражданского кодекса Российской Федерации / отв. ред. А.Г. Карапетов. М., 2017.
12. Ерохина М.Г. Договор участия в долевом строительстве и защита прав дольщиков: некоторые аспекты // Юрист. 2017. № 19. С. 26 - 29
13. Майборода Т.Ю. Договор долевого участия в строительстве жилья: Автореф. дисс. … канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2007.
14. Петрухин М.В. Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости: проблемы правового регулирования. М., 2012. [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс» (дата доступа 06.06.2019).
15. Подрабинок Е.М. К вопросу о последствиях отсутствия государственной регистрации договора долевого строительства // Семейное и жилищное право. 2017. № 6. С. 41 - 44.
16. Романенкова Н.Д. Правовой статус застройщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости: Дисс. … канд. юрид. наук. М., 2009.
17. Соболев Д.А. О «публичности» договора участия в долевом строительстве // Труды СГА. 2010. № 6 (34). С. 42 – 43.
18. Шайдуллин Р.Р. Договор долевого участия в строительстве жилья: понятие и признаки // Современное право. 2015. № 6. С. 61 – 65.
Судебная практика
19. Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 12.10.2016 по делу № 33-13971/2016 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс» (дата доступа 06.06.2019).
20. Апелляционное определение Мосгорсуда от 06.08.2012 по делу № 11-16466 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс» (дата доступа 06.06.2019).
21. Апелляционное определение Московского городского суда от 10.02.2017 по делу № 33-3920/2017 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс» (дата доступа 06.06.2019).
22. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 02.08.2016 по делу № 33-15227/2016 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс» (дата доступа 06.06.2019).
23. Апелляционное определение Свердловского областного суда от 21.12.2016 по делу № 33-22493/2016 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс» (дата доступа 06.06.2019).
24. Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2014. № 3.
25. Определение Верховного Суда РФ от 20.07.2016 № 46КГ16-5 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс» (дата доступа 06.06.2019).
26. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.06.2016 № Ф04-1909/2016 по делу № А67-4818/2015 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс» (дата доступа 06.06.2019).
27. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 09.03.2016 № Ф05-518/2016 по делу № А40-91655/2010 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс» (дата доступа 06.06.2019).
28. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.12.2015 № Ф05-7541/2015 по делу № А40-5683/13 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс» (дата доступа 06.06.2019).
29. Постановление Верховного Суда РФ от 18.12.2014 № 303-АД14-7399 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс» (дата доступа 06.06.2019).
30. Постановление Конституционного Суда РФ от 20.12.2011 № 29-П // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс» (дата доступа 06.06.2019).
31. Постановление Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах» // Вестник ВАС РФ. 2014. № 5.
32. Постановление Президиума ВАС от 12.03.2013 № 15510/12 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс» (дата доступа 06.06.2019).
33. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 07.04.2016 № Ф07-1928/2016 по делу № А13-13858/2015 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс» (дата доступа 06.06.2019).
34. Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2016 по делу № А58-2321/2016 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс» (дата доступа 06.06.2019).
35. Справка Саратовского областного суда по результатам изучения судебной практики рассмотрения судами Саратовской области гражданских дел, связанных с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, за период с 2016 года по 2017 год // http://oblsud.sar.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=10174 (дата обращения 06.06.2019).
Интернет-ресурсы
36. Крупнейший страховщик застройщиков выбыл из списка ЦБ // https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/12/18/789574-tsb-spiska-strahovatelei-zastroischikov (дата обращения 06.06.2019).
37. Дольщики зависли без страховки // https://expert.ru/expert/2018/48/dolschiki-zavisli-bez-strahovki/ (дата обращения 06.06.2019).
Вопрос-ответ:
Какие особенности правового регулирования и государственной регистрации имеет договор участия в долевом строительстве?
Договор участия в долевом строительстве имеет свои особенности в правовом регулировании. В частности, он должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в уполномоченном органе государственной регистрации. Также в договоре должны быть указаны существенные условия, такие как стоимость доли в строящемся объекте, сроки выполнения работ и условия оплаты. Государственная регистрация договора обеспечивает его правовую защиту и гарантии для сторон.
Чем отличается договор участия в долевом строительстве от других видов гражданско-правовых договоров?
В отличие от других видов гражданско-правовых договоров, договор участия в долевом строительстве имеет свою специфику. В нем стороны обязуются осуществлять взаимные действия по строительству объекта недвижимости, причем доля в таком объекте переходит к участнику строительства до его полной готовности. Договор участия в долевом строительстве имеет сложную правовую природу и требует соблюдения определенных условий, чтобы обеспечить интересы сторон и защиту их прав.
Какие существенные условия должны быть указаны в договоре участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов?
Существенные условия договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов включают, например, стоимость доли в строящемся объекте, способы и сроки оплаты, порядок распределения ответственности между сторонами, сроки выполнения работ и передачи готового объекта, ответственность за нарушение условий договора и другие важные положения. Указание этих условий в договоре позволяет сторонам точно определить свои права и обязанности и избежать возможных конфликтов в будущем.
Какие особенности правового регулирования имеет договор участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов?
Договор участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов регулируется законодательством Российской Федерации, в частности Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и Федеральным законом "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Он имеет свои особенности, такие как необходимость регистрации в установленном порядке, наличие соглашений между застройщиком и участником долевого строительства, а также обязанности и права сторон.
Чем отличается договор участия в долевом строительстве от других видов гражданско-правовых договоров?
Договор участия в долевом строительстве отличается от других видов гражданско-правовых договоров тем, что одна из сторон (участник долевого строительства) предоставляет застройщику определенные денежные средства для строительства объекта недвижимости, а застройщик обязуется построить и передать этот объект участнику договора. Договор участия в долевом строительстве также имеет ряд специфических условий и требует обязательной государственной регистрации.
Какие существенные условия должны быть указаны в договоре участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов?
Договор участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов должен содержать следующие существенные условия: описание строящегося объекта недвижимости, сроки его строительства и сдачи, размер и порядок оплаты доли участника, порядок расчетов между сторонами, права и обязанности сторон, способы разрешения споров, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.
Какие особенности правового регулирования и государственной регистрации присущи договору участия в долевом строительстве?
Договор участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов подвергается особому правовому регулированию, которое устанавливает права и обязанности сторон, порядок и условия его заключения, изменения и расторжения. Также важным является процесс государственной регистрации такого договора, который осуществляется в установленном законом порядке. Государственная регистрация договора подтверждает его юридическую значимость и является основанием для возникновения прав и обязанностей участников.
Чем отличается договор участия в долевом строительстве от других видов гражданско-правовых договоров?
Договор участия в долевом строительстве имеет свои особенности, которые отличают его от других гражданско-правовых договоров. Одной из основных отличительных черт является то, что данный договор предполагает участие одной из сторон в финансировании строительства объекта недвижимости, а не только приобретение готового имущества. Кроме того, этот договор регулируется специальным законодательством и предусматривает определенные права и обязанности для сторон.
Какие условия являются существенными для договора участия в долевом строительстве?
Для договора участия в долевом строительстве существуют определенные существенные условия, без которых данный договор будет недействительным. К ним относятся, например, предмет договора, который должен быть четко определен и описан в договоре, а также стоимость доли в строящемся объекте и порядок оплаты. Важным условием также является указание сроков строительства и передачи готового объекта участнику долевого строительства.
Какой характер развития имеет договор участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов?
Договор участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов постепенно развивается и совершенствуется в соответствии с изменениями законодательства и потребностями участников. Развитие данного договора включает в себя изменения в правовом поле, дополнительные гарантии для участников, развитие механизмов контроля за выполнением строительных работ и передачей готового объекта, а также улучшение порядка и условий регистрации таких договоров.
Что такое договор участия в долевом строительстве?
Договор участия в долевом строительстве - это соглашение между застройщиком и участником (вкладчиком), по которому участник обязуется внести денежные средства или иное имущество для финансирования строительства многоквартирного дома, а застройщик обязуется передать участнику определенный жилой объект или право на него.