экспертиза по восстановлению границ смежных земельных участков

Суд, как известно, назначает ее проведение при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ), в нашем случае в области геодезии, межевания, землеустройства. Если кадастровый инженер - носитель специальных знаний - выстроит свое заключение таким же образом, как это делает эксперт (а экспертом очень часто, если судом рассматривается дело по одному из универсальных земельных исков, является кадастровый инженер), или даже лучше его, выявит нарушения, допущенные во время межевания, обоснует, например, необходимость признания результатов межевания недействительными, то в назначении экспертизы нет особой нужды. Ответчику сложно будет обосновать необходимость ее проведения и сформулировать вопросы к эксперту, убедить судью в том, что ответить на поставленные вопросы может исключительно эксперт. Суд скорее укажет на то, что имеющихся в деле материалов достаточно для установления всех существенных фактов и обстоятельств. Ответчики также вправе заказать у другого кадастрового инженера контрзаключение, которое, согласно нашей классификации, будет внесудебным. С его помощью можно проверить результаты работ по межеванию, правильность значений координат пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической сети; правильность определения значения координат характерных точек границ земельных участков, сравнить их с существующими значениями в кадастровом плане территории (КПТ), подтвердить или опровергнуть пересечение части границ земельного участка ответчика, которая является одновременно частью границ другого земельного участка.В тех случаях, когда суд назначает судебную землеустроительную экспертизу, заключение кадастрового инженера все равно остается носителем первичной информации, которая была необходима истцу перед тем, как сформулировать свои требования и обратиться в суд. Ведь даже для того, чтобы подготовить на основе публичной кадастровой карты на кадастровом плане территории, на спутниковом снимке либо на иной «подложке» схему расположения земельного участка в определенном масштабе (скажем, в самых ходовых - 1:500 или 1:2 000), снабдить ее условными знаками, необходимы определенные технические навыки. Ну а чтобы определить местоположение характерных точек и значение координат, требуется не просто профессионально владеть программой Автокад, но и раздобыть где-то растры на соответствующий квартал или кварталы, скопировать их на жесткий диск, открыть и суметь использовать для нахождения местоположения характерных точек. И если последнее осуществляется в камеральных условиях, то, например, для подготовки схемы пересечения границ земельных участков (в делах по искам о признании недействительными результатов межевания или об исправлении кадастровой ошибки), пересечения границ земельных участков с объектами недвижимости или постройками (в делах по негаторным искам) не обойтись без выхода на место расположения земельных участков и «снятия ситуации», т.е. геодезической съемки с помощью тахеометра или современной спутниковой аппаратуры, работающей в режиме реального времени.Ответчиком М.Е.Н. [представлено] заключение кадастрового инженера П. о том, что после изучения карт перераспределения земель совхоза «Петровский» (правопредшественник ОАО СХП «Петровское») 1989 г. и 1994 г. можно сделать вывод о том, что территория, занятая земельным участком с кадастровым номером ****, предназначена в том числе и для выдела на ней земельных долей в счет паевых земель (т. 2, л. д. 240 - 257); выкопировка карты из графического учета земель совхоза «Петровский» 1990 г., выкопировка проектного чертежа совхоза «Петровский» с внутрихозяйственной оценкой сельскохозяйственных угодий, выкопировка кадастровой карты КСХП «Петровское» 1994 г., выкопировка дежурной кадастровой карты ТОО СХП «Петровское» 1995 г. (т. 3, л. д. 64 - 83); истцом [представлено] заключение кадастрового инженера М.П. о том, что контур 1 (спорный) границы земельного участка с кадастровым номером **** частично накладывается на границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖД, местоположение установлено относительно ориентира почтовым адресом: <...> внесен в ГКН 31.01.2006 (т. 2, л. д. 260), и выкопировкой из материалов по инвентаризации земель <...> г., представленной из государственного фонда данных (т. 2 л. д. 262 - 269), в которой имеется декларация Петровской сельской администрации об использовании земельного участка в северной части поселка, ограниченной улицей Северной, под индивидуальные огороды (Определение Челябинского облсуда от 11.07.2014 по делу N 11-2514/2014).Эксперт указал, что по условным обозначениям графических материалов государственного фонда данных невозможно определить, является ли указанный [спорный] участок усадебных земель землями ОАО СХП «Петровское» или является землями населенного пункта пос. Петровский (Определение Челябинского облсуда от 11.07.2014 по делу N 11-2514/2014).Приведенный нами пример из судебной практики (один из многих) подтверждает безответственность перед истцами тех юристов и адвокатов, которые берутся представлять интересы истцов в спорах о границах, не располагая основательно подготовленными досудебными заключениями кадастровых инженеров.Список литературыНормативно-правовые актыЗемельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ // Российская газета. № 211-212, 30.10.2001.ЛитератураВарламов А.А., Гальченко С.А. Земельный кадастр. М.: Колосс, 2017. Т. 3. Волков С.Н. Землеустройство. М.: ГУЗ, 2018. Дубенок Н.Н., Шуляк А.С. Землеустройство с основами геодезии. М.: Колосс, 2017. Землякова Г.Л. Ведение государственного кадастра недвижимости как функция государственного управления в сфере использования и охраны земель. 2-е изд. М.: РИОР: ИНФРА-М, 2015. Мирский Д.Я. Понятие и структура методики экспертного исследования. М., 2019.