Подготовка межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка на землях населенных пунктов.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано (отсутствует подпись в акте согласования) заинтересованным лицом (его представителем) и не представлены возражения в письменной форме с их обоснованием, то местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным, о чем в акте согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. В этом случае к межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного порядка извещения указанного лица.Обоснованными признаются возражения, представленные относительно местоположения границ земельных участков. Результаты согласование местоположения границ земельных участков оформляются составлением акта. На рисунке 7 представлен чертеж земельного участка.Рисунок 7 – Чертеж земельных участков и их частей4. Оформление межевого плана.- Оформление межевого плана.- Подготовка от имени Заказчика заявки о постановке земельных участков на государственный кадастровый учет.- Предоставление в Кадастровую палату документов для постановки на кадастровый учет.Подготовительный этап был выполнен позаданию Комитета по управлению имуществом города Батайска.В задании было указано местоположение участка, ориентиры, привязки, а также схема расположения, каталог координат. Всё это было составлено кадастровым инженером Е. В. Литвиненко (Приложение 1-3). В таблице 2 указаны координаты образуемого участка №1(61:46:0000000:25:ЗУ1).Таблица 2–Сведения о характерных точках границ образуемого участка №1Обозначение характерных точек границКоординаты, мСредняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м Описание закрепления точки ХY123454414568,052206493,130,10-н1414586,502206527,230,10-н2414569,662206555,310,10-н3414542,202206572,880,10-н 4414531,502206579,730,10-7414515,232206550,930,10-3414509,472206540,770,10-1414512,542206538,940,10-8414520,552206534,160,10-9414516,352206527,150,10-10414517,482206522,390,10-4414568,052206493,130,10-В таблице 3 указаны координаты образуемого участка №2 (61:46:0000000:25:ЗУ2).Таблица 3 – Сведения о характерных точках границ образуемого участка №2Обозначение характерных точек границКоординаты, мСредняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м Описание закрепления точки ХY12345н1414586,502206527,230,10-5414599,392206551,070,10-6414538,112206591,430,10-н2414531,502206579,730,10-н3414542,202206572,880,10-н 4414569,662206555,310,10-н1414586,502206527,230,10-На основании представленных данных было вынесено Постановление об утверждении выбора земельного участка. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории(далее - СРЗУ)В первую очередь была проведена топографическая съемка на участке:определены и показаны на топоплане проезды, подъезды, коммуникации,здания, строения и прочие объекты вблизи земельного участка. Топопланбыл включен в СРЗУ с остальными документами. Сформированная СРЗУ(Приложение 1) была передана в городскую администрацию на утверждение. Кадастровый план территории выдан ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области за №66/ИСХ/18-371711 от 02 сентября 2018г.3) Полевой этап –на данной стадии проводится геодезическаясъемка участка на местности. Так же выявляются вопросы - сохранены ли межевые знаки.Далее подписывался Актсогласования границ со смежными землепользователями.Определение координат межевых знаков земельного участка осуществлялось геодезическим оборудованием, прошедшим метрологическую проверку:Аппаратура геодезическая спутниковая PrinCe i80 номер: 61944-15 срок действия: 25.12.2018г.; электронный тахеометр TOPCONGPT– 3105Nномер: 05.005017.18 срок действия: 05.05.2018г. Работы выполняются на основе привязки к пунктам триангуляции и ОМС. Предельная ошибка определения положения межевого знака относительно пунктов ОМС не должнапревышать 0,4 м.4) Камеральный этап -данный этап связан с обработкой результатов геодезической съемки и формированием проекта границ земельного участка, далее происходит формирование межевого плана.Обработка материалов геодезических измерений, вычисление площадиземельного участка, подготовка документов Межевого плана былавыполнена с помощью программного обеспечения «Trimble Business Center»№50916-0; ГИС «Землеустроительное дело 8.1» в системе координатМСК66. Величина расхождения вычисленной площади земельного участка и площади по документам не должна превышать величину допустимого расхождения.В ходе подготовки и заполнения межевого плана изучены и учтены всетребования, предъявляемые к проектной документации.При создании межевого плана земельного участка и осуществлении расчетов средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Mt) использовалось программное обеспечение Агро 7.0=0,10.В представленной ниже таблице (таб.4-5) представлены сведенья о выполненных измерениях и расчетах. Таблица 4 - Сведенья о выполненных измерениях и расчетах (участок №1)Обозначение земельного участка 61:46:0000000:25:ЗУ1Обозначение частиграницГоризонтальное положение (S)Описание прохождение части границ1234от тдо т-4н138,77-н1н232,74-н2н332,60-н3н412.70-н4733,09-7311,67-313,57-189,33-898,17-9104,89-10458,42-Таблица 5 - Сведенья о выполненных измерениях и расчетах (участок №2)Обозначение земельного участка 61:46:0000000:25:ЗУ2Обозначение части границГоризонтальное положение (S)Описание прохождение части границн1527,10-5673,38-6н213,44-н2н312,70-н3н432,60-н4н132,74-В таблице 6-7 представлены общие сведения обобразуемых земельных участках.Таблица 6 - Общие сведения об образуемом земельном участке №1Обозначение земельного участка 61:46:0000000:25:ЗУ1№Наименование характеристик земельного участка Значение характеристики 1231Адрес земельного участка или описание его местоположения Ростовская обл, г.Батайск, ул.Пушкина,д.1б 2Категория земельЗемли населенных пунктов 3Вид разрешенного использованияДля эксплуатации котельной 4Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р ± ΔР), м2 3704±21 5Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Pмин) и (Pмакс), м2 -6Кадастровый или иной номер здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке 61:46:0010201:3268 7Иные сведения -Таблица 7 - Общие сведения об образуемом земельном участке №1Обозначение земельного участка 61:46:0000000:25:ЗУ1№Наименование характеристик земельного участка Значение характеристики 1231Адрес земельного участка или описание его местоположения Ростовская обл, г.Батайск, ул.Пушкина,д.1б 2Категория земельЗемли населенных пунктов 3Вид разрешенного использованияДля эксплуатации котельной 4Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р ± ΔР), м2 1156±125Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Pмин) и (Pмакс), м2 -6Кадастровый или иной номер здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке -7Иные сведения -Итак, подготовительные кадастровые работы проводились в связи с образованием 2 земельных участковпутем раздела, исходный земельный участок расположен по адресу: Ростовская обл, г.Батайск, ул.Пушкина,д.1б.В результате был подготовлен межевой план (приложение №2).Таким образом, были получены необходимые сведения, составлены соответствующие кадастровые документы, которые были представлены для постановки указанного участка на кадастровый учет.ЗАКЛЮЧЕНИЕЗемля не стала экономическим активом и для государства, которое имеетв собственности земли, но не имеет сформированных под разные нужды участков.Государство неоднократно меняло систему регистрации прав на участки и систему кадастрового учета, но не смогло создать такую, чтобы обеспечить достоверную информацию об участках, их собственниках или пользователях, позволяющую точно исчислить земельный налог или хотя бы иметь полную информацию о земельном участке. Лишь незначительная часть территории описана в виде участков, имеющих установленные границы, позволяющие идентифицировать объект, его точную площадь, категорию и вид разрешенного использования. И гораздо меньше участков, в отношении которых видны все обременения. Каждая неточность чревата неправильно исчисленным земельным налогом или нарушением прав добросовестного участка гражданского оборота. Кроме того, права на сформированные участки могут быть не зарегистрированы в соответствующем реестре.В процессе выполнения выпускной квалификационной работы были поставлены следующие задачи:- провести анализ нормативно-правовой базы используемой в сфере земельных отношений;-провести анализ нормативно-правовой базы, которая регламентирует, образование земельного участка и постановки его на кадастровый учет;- выявить расположения объекта исследования; -определить регламент работ по формированию межевого плана;-подготовить межевой план в связи с образованием земельных участков путем раздела.Итогом выполнения работы является межевой план в связи с образованием земельных участков путем раздела (представлен в приложении).Таким образом, цель и задачи настоящей работ - достигнуты.СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАНОЙ ЛИТЕРАТУРЫЗаконодательные материалы1.Конституция Российской Федерации(1993): офиц. текст. – М.: Маркетинг, 2001. – 39 с. 2.Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019) Доступ из справ. правовой системы «Консультант Плюс».3.Градостроительный кодекс Российской Федерации // [Электронный ресурс]: Закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 02.08.2019)Доступ из справ. правовой системы «Консультант Плюс»4.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. N 51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3301. (ред. от 18.07.2019)// [Электронный ресурс]: Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».5. Закон «О геодезии и картографии» от 26.12.1995 г. № 209-ФЗ (ред. от 03.08.2018 г.). // [Электронный ресурс]: Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс». 6.Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07. 1997г. № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016). // [Электронный ресурс]: Доступ из справ. правовой системы «Консультант Плюс». 7.Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.08.2019) // [Электронный ресурс]: Доступ из справ. правовой системы «Консультант Плюс». 8. Постановление Правительства «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства»от 20.08.2009 N 688 (ред. от 17.05.2016г.)// [Электронный ресурс]:Доступ из справ. правовой системы «Консультант Плюс».9.Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 14.12.2018) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (Зарегистрировано в Минюсте России 20.01.2016 N 40651) // [Электронный ресурс]:Доступ из справ. правовой системы «Консультант Плюс».10.Письмо Росреестра от 27.02.2014 № 14-02681/14«О постановке на кадастровый учет земельного участка» // [Электронный ресурс]. Доступ из справ. правовой системы «Консультант Плюс».11.Приказ Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (ред. от 14.12.2018) // [Электронный ресурс]. Доступ из справ. правовой системы «Консультант Плюс».Справочники, словари12.Землеустройство, использование и охрана земельных ресурсов [Текст]: словарь-справочник. 1123 слов и словосочетаний / В.П. Троцкий, С.Н. Волков, И.М. Зак, Г.П. Митляев, А.А. Варламов. – М.: ГУЗ, 1996. – 193 с. 13.Комментарии к земельному кодексу РФ [Текст]. – М.: Проспект, 2002. - 48 с. 14. Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (постатейный) // [Электронный ресурс] / 2012-2016. – URL: http://docs.cntd.ru/document/499087884 (дата обращения 17.10.2019).КнигиСтатьи (в журнале, газете, сборнике)15.Вессели, Р.Оценка земель в России, основанная на кадастре [Текст]: мнение международного эксперта / Р. Веселли // Земельный вестник России. – 2002. – № 4. – С. 9-16. 16.Вершинин В. В. Теоретические и методические аспекты землеустроительного обеспечения реализации законодательства Российской Федерации в области совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения / В.В. Вершинин // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2011. № 6. С. 28-37.17. Давыдова Е. И. Земельный участок. К вопросу о разграничении понятий земля и земельный участок // Молодой ученый. 2012. №12. С. 371-374. 18.Корнеев А.Л. Некоторые вопросы образования земельных участков // Экологическое право. 2012. № 5.С. 38-43.19. Крассов О.И. Земельный участок как объект природы и природный ресурс / О.И. Крассов // Экологическое право. 2013. № 6. С. 8-16.20. Кроз В.М. "Земля" и "земельный участок" как объекты правоотношений / В.М. Кроз, О.Н. Колесова // Вопросы экономики и права. 2015. № 79. С. 31-36. 21. Митягин К.С. Понятие «земельный участок» / К.С. Митягин // Законодательство. 2007. № 5. С. 14-27. 22. Цыденов С.П. Определение земельного участка как объекта гражданских правоотношений / С.П. Цыденов // Вестник Санкт-Петербургского университета МВД России. 2013. № 1. С. 54-60. Приложение 1Схема геодезических построений Приложение 2Схема расположения земельных участков Приложение 3Чертеж земельных участков