Договор купли-продажи жилого помещения: анализ практики

С целью предотвращения возможности возникновения спорнойситуации проанализируем состояние судебной практики по данному вопросу.Как известно, куплю-продажу жилого помещения регулирует§ 7 «Продажа недвижимости», главы 30 «Купля-продажа», разделаIV «Отдельные виды обязательств», части 2-й Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 года. Из чего следует,что основными статьями, фигурирующими в судебных актах прирассмотрении и разрешении судами данной категории дел, будутстатьи с 549 по 558, включенные в § 7 «Продажа недвижимости»,части 2-й Гражданского кодекса Российской Федерации. А именно положения о:договоре продажи недвижимости;форме договора продажи недвижимости;государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость;праве на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости;определении предмета в договоре продажи недвижимости;цене в договоре продажи недвижимости;передаче недвижимости;последствиях передачи недвижимости ненадлежащегокачества;особенностях продажи жилых помещений.Приведем примеры из судебной практики. В Приморскийкраевой суд истцом было заявлено требование о признанииправа собственности на жилое помещение. В обоснование заявленного требования истец ссылался на приобретение у совхозав собственность спорной квартиры. Но договор купли-продажиквартиры при этом отсутствует. Восстановить договор не представляется возможным, так как совхоз прекратил свое существование. С момента приобретения и до настоящего времени истецвладеет и пользуется спорной квартирой. Также поддерживаетее в технически исправном состоянии, несет расходы, связанныес содержанием. Однако определением Приморского краевого судав удовлетворении требования было отказано, так как было установлено, что письменный договор купли-продажи жилого помещения с истцом не заключался, доказательства соблюдения предусмотренной законом формы сделки купли-продажи квартирыистцом предоставлены не были. А именно, суд руководствовалсяч. 2 ст. 550 ГК РФ, в силу которой несоблюдение формы договоракупли-продажи недвижимости влечет его недействительность.В Верховный суд Республики Башкортостан поступила апелляционная жалоба с требованием о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками. Между сторонами сделки был заключен договор купли-продажи недвижимогоимущества. Но в регистрации права собственности истцу былоотказано по причине отсутствия у ответчика (продавца) правоустанавливающих документов на спорные объекты. Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостанв удовлетворении требования было отказано. В основу судебногоакта были положены положения п. 1 ст. 551 ГК РФ. Из чего следует,что переход права собственности на недвижимость по договорупродажи недвижимости к покупателю подлежит государственнойрегистрации.В Санкт-Петербургский городской суд было заявлено требование о признании права собственности на жилое помещение.Покупатель ссылался на заключение договора купли-продажис продавцом, который уклонялся от оформления документовв установленном законом порядке. В решении суда первой инстанции в удовлетворении требования было отказано, поскольку сторонами не согласован предмет договора, в связи с чем договорне считается заключенным (ст. 554 ГК РФ). Кроме того, следуетотметить, что под видом договора купли-продажи была совершенадовольно сомнительная сделка с довольно сомнительной цепочкойпоследовательных действий. А именно, истица предоставила договор, который, по ее мнению, являлся договором купли-продажиквартиры. Согласно содержанию указанного договора, заключенного между истицей и ответчицей, ответчица сначала обязаласьс согласия дочери зарегистрировать постоянно истицу в спорнойквартире, принадлежащей ей и ее дочери в равных долях, за чтоистица передает ей 10000 долларов США. А далее, после последующей передачи суммы в 2500 долларов США, оформляет дарственную на истицу с целью передать ей свою долю владения квартирой. И что самое интересное, в случае необходимости, истицаобязуется дать свое согласие на продажу квартиры с возвратомпереданных ей денег. Санкт-Петербургский городской суд не могне согласиться с выводами суда первой инстанции и оставил безизменения решение суда первой инстанции, апелляционную жалобу без удовлетворения.Отмечая важность согласованного сторонами условия о ценеотчуждаемого жилого помещения, хотелось бы привести примергражданского дела, рассмотренного Санкт-Петербургским городским судом. В данном деле договор купли-продажи недвижимостипризнан незаключенным в силу того, что: был исполнен на четырех непронумерованных листах, не сшитых между собой; подписи сторон имеются только на последнем листе; пункт договора,предусматривающий цену и передачу денежных средств продавцамдо подписания договора, находится на неподписанном сторонамилисте, что также свидетельствует о недоказанности факта передачиденег. Вышеуказанное, по мнению судебной коллегии, свидетельствует об отсутствии в договоре купли-продажи земельного участка и дома с надворными постройками согласованного сторонамиусловия о цене отчуждаемой недвижимости, что в силу положенийч. 2 ст. 555 ГК РФ является основанием для признания договоранезаключенным.Также следует помнить о действии ст. 557 ГК РФ, согласнокоторой в случае передачи продавцом покупателю недвижимости,не соответствующей условиям договора о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ (уменьшение покупной цены, безвозмездное устранение недостатков, отказ от исполнения договора). Какследует из апелляционного определения Красноярского краевогосуда, истец заключил с ответчиком (ООО Производственно-строительная компания «Омега») договор купли-продажи квартиры.Согласно акту экспертизы, был выявлен факт ненадлежащегокачества строительства объекта. Истцом, в свою очередь, быланаправлена претензия о возмещении расходов по устранениюнедостатков. Но ответчик не предпринял каких-либо действий дляурегулирования претензии. Как результат, требование истца о взыскании всей совокупности работ, убытков, неустойки и моральноговреда было удовлетворено.При совершении сделок по купле-продаже жилого помещениятакже следует быть внимательным и помнить, что для обеспечениястабильности отношений и защиты интересов лиц п. 1 ст. 558 ГКРФ установлено существенное условие по указанию перечня лиц(и их прав), сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.В качестве таких лиц могут выступать, например, члены семьисобственника приватизированного жилого помещения (статья 19Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодексаРоссийской Федерации»). Так, Московский городской суд призналфакт постоянного пользования, обязал не чинить препятствийв пользовании, не ухудшать права пользования в отношении истца. Указанный истец был зарегистрирован в квартире, купленнойответчиком с торгов. Факт наличия права пользования истцомквартирой после ее приобретения ответчиком в силу п. 1 ст. 558ГК РФ был доказан в суде.Также стоит отметить, что нередко в суд могут быть заявленытребования о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным на основании следующих статей:ст. 177 ГК РФ «Недействительность сделки, совершеннойгражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими»;ст. 168 ГК РФ «Недействительность сделки, нарушающейтребования закона или иного правового акта», например, на основании Решения Первомайского районного суда г. Ижевска № 2-1904/2019 2-1904/2019~М-893/2019 М-893/2019 от 27 сентября 2019 г. по делу № 2-1904/2019;ст. 170 ГК РФ «Недействительность мнимой и притворнойсделок», например, на основании Решения Южно-Сахалинского городского суда № 2-4573/2019 2-4573/2019~М-2647/2019 М-2647/2019 от 27 сентября 2019 г. по делу № 2-4573/2019;ст. 179 ГК РФ «Недействительность сделки, совершеннойпод влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств».Среди актов высших судов по данному вопросу можноотметить:Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, ПленумаВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»(Отсутствие государственной регистрации перехода правасобственности на недвижимое имущество к покупателюне является основанием для признания недействительнымдоговора продажи недвижимости, заключенного междуэтим покупателем и продавцом - п. 60);Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012№9 «О судебной практике по делам о наследовании»(Наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершеннойим сделки, в том числе по основаниям, предусмотреннымстатьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроковисковой давности, а также порядка их исчисления - п. 73);Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013№162 «Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации».О важности и актуальности рассматриваемого вопроса можетсвидетельствовать также наличие внесенного в ГосударственнуюДуму летом 2016 года проекта Федерального закона № 1106182–6 «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью». Авторы законопроекта поясняют, чтов настоящее время около 500 тысяч граждан и организацийосуществляют агентскую деятельность на рынке сделок с недвижимостью. Однако по причинеотсутствия обязательных требований к данному виду работы,своеобразного механизма возмещения причиненных агентами убытков, нехватки профессионализма их клиенты часто идутна большие риски.Как следует из содержания законопроекта, должны быть введены ряд новелл, среди которых:термины «риэлторская деятельность» (посредническаяи агентская деятельность на рынке сделок с недвижимостью) и «риэлторы» (профессиональные агенты на рынкесделок с недвижимостью);риэлторы должны будут являться членами одной из саморегулируемых организаций (СРО), а также получить квалификационный аттестат, сдав экзамен;уполномоченным органом должны быть разработаны обязательных требования к работе риэлторов (за ихпредусмотрено установить административную ответственность);ведение единого государственного реестра саморегулируемых организаций и единого сводного реестра риэлторовтем же уполномоченным органом, а также контроль над ихдеятельностью;введение требований к договору на указание риэлторскихуслуг;в случае нарушения риэлтором обязательных требованийк своей деятельности он обязан будет возместить убыткизаказчику и имущественный вред третьим лицам. Возмещение убытков и вреда планируется осуществлять как за счетсредства обеспечения его СРО (страхование на общую сумму не меньше 300 тысяч рублей на каждого риэлтора либокомпенсационный фонд), так и за счет имущества самогориэлтора.По мнению автора, данный законопроект является вполне справедливым и должен дисциплинировать как профессиональныхагентов на рынке сделок и недвижимости, так и рынок оказанияданных услуг в целом, обезопасить граждан от некачественно оказываемых услуг, распространенных случаев мошенничества. Какожидается, следствием вышеперечисленного должно быть снижение нагрузки на судебную систему по рассмотрению дел, возникающих из купли-продажи жилого помещения.Касаясь проблем формы договора, стоит привести примеры судебной практики. Например, Д.И. обратилась в суд с иском к Ю., Д.А., И.Д.А. с учетом уточнения требований о признании недействительными сделки купли-продажи квартиры и согласия на совершение сделки другим супругом, выданного нотариусом р.п. Лысые Горы Лысогорского района Саратовской области В. 12.02.2013 г. Заявленные требования мотивировала тем, что 18 июля 2011 года между Д.А., ее супругом, и Ю. заключен предварительный договор № 1 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей Д.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23 декабря 2011 года. Основной договор стороны обязались заключить до 20 октября 2012 года, но до настоящего времени не заключили. 18 июля 2012 года Д.А. на имя Ю. выдана нотариальная доверенность. 16 февраля 2013 года истцу стало известно о заключении между Ю. по доверенности от Д.А. и И.Д.А. договора купли-продажи вышеуказанной квартиры от 30 января 2013 года.В перечне документов, представленных на государственную регистрацию сделки купли-продажи, имеется нотариальное согласие на совершение сделки другим супругом от имени истца, однако такого согласия Д.И. не давала.Иск об оспаривании сделки купли-продажи квартиры, нотариального согласия на заключение сделки купли-продажи удовлетворен правомерно, так как суд установил, что истица не давала согласие на заключение договора купли-продажи спорной квартиры, а представленное при совершении сделки согласие, удостоверенное нотариусом, не подписывала.Подводя итоги, хотелось бы отметить, что для предотвращения возникновения спорной ситуации, возникающей из сделкипо купле-продаже жилого помещения и последующего обращенияв судебный орган для ее разрешения, следует, прежде всего, строгоследовать положениям гражданского законодательства РоссийскойФедерации. А именно § 7 «Продажа недвижимости», части 2-й ГКРФ. Не стоит забывать о положениях, касающихся недействительности сделок, среди которых наиболее часто встречающимисяявляются ст. 177, 168, 170, 179 ГК РФ. Большую помощь могут оказать акты высших судов, упомянутых в статье. Также хотелось бынадеяться, что будет принят и вступит в законную силу законопроект № 1106182–6 «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью», что должно существенно обезопасить граждан и, как следствие, снизить нагрузку на судебную систему.ЗаключениеНа современном этапе развития и интеграции экономических процессов, купля-продажа является универсальной правовой формой товарно-денежных отношений. Однако в литературе его нередко именуют «договором продажи» или просто «продажей» либо «куплей».Решение цели и задач работы позволяет обобщить основные выводы по главам работы.Обращение к понятию договора купли-продажи показывает, несмотря на простую формулу обязательств, в разных странах данный договор определяется по-своему. В российском гражданском праве, поддоговором купли-продажи следует понимать договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).Правоприменительная практика по различного рода договорам купли-продажи свидетельствует, что в настоящее время наибольшее число судебных споров имеет договор купли-продажи жилых помещений.Граждане должны лично присутствовать на совершении сделки. Именно таким способом предлагают депутаты обезопасить собственников жилья от мошенников и незаконных сделок. В ГД в настоящее время внесен соответствующий проект закона. Таким образом, в рамках совершенствования сделок с недвижимостью предлагается ввестивременныйзапретнарегистрациюсделоксимуществомбезличногоприсутствиясобственника, по заявлению, которое можно подать в любой момент.Легальное определение понятия жилого помещения содержится в п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. Из анализа данной нормы следует вывод, что существенными признаками понятия жилого помещения являются: изолированность, отнесение к объектам недвижимого имущества, пригодность для постоянного проживания граждан.Общими признаками, объединяющими договорные обязательства купли-продажи являются: 1) возмездный переход права собственности от одного субъекта к другому; 2) предметом договора является материальный объект. Изменился порядок совершения сделок с недвижимым имуществом, отменено требование обязательной государственной регистрации договоров отчуждения недвижимости: договора купли-продажи жилого помещения (ч. 2 ст. 558 ГК РФ). В рамках оборота совместно нажитого имущества наибольший интерес представляют собой сделки купли-продажи жилья.На сегодняшний день к основным проблемам правового регулирования договора купли-продажи жилых помещений стоит отнести следующие:недостаточное регламентирование некоторых элементов купли-продажи;пробелы в правовом регулировании и правоприменительной практике.Решение данных проблем видится через необходимость:новых норм о правовом регулировании купли-продажи.внесения изменения в ГК РФ в области критериев нежилого помещения.Список использованных источниковКонституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 04.08.2014, N 31, ст. 4398.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.Основы гражданского законодательства Союза ССР и Республик: утв. ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1 (ред. от 26.11.2001) // Ведомости СНД и ВС СССР. 1991. N 26. ст. 733 (утратил силу).Гражданский кодекс РСФСР: утв. ВС РСФСР 11.06.1964 (ред. от 26.11.2001) // Ведомости ВС РСФСР. 1964. N 24. Ст. 407 (Утратил силу).Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ, 20.07.2015, N 29 (часть I), ст. 4344.Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // "Бюллетень нормативных актов", N 1, 1992.Письмо Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству ГД ФС РФ от 22.01.2013 N 3.3-6/94 «О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом в связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 года Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"» // «Официальные документы", N 9, 05-11.03.2013.Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 07.09.2016 по делу №33–17658/2016.Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 16.06.2015 №33–8432/2015 по делу №2–587/2015.Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 12.10.2016 №33–13797/2016.Апелляционное определение Московского городского суда от 28.09.2016 по делу №33–19402/2016.Апелляционное определение Саратовского областного суда от 18.09.2013 по делу N 33-5677.Определение Красноярского краевого суда от 04.08.2014 по делу N 33-5789/2014.Определение Верховного суда Республики Карелия от 18.07.2014 по делу N 33-2763/2014.Определение Свердловского областного суда от 22.08.2013 по делу N 33-10140/2013.Определение Приморского краевого с уда от 12.10.2015 по делу №33–9189/2015.Определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.04.2013 №33–5115.Постановление Конституционного Суда РФ от 08 июня 2010 №13-П По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой // Вестник Конституционного Суда РФ. – 2010. – № 5.Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 2010. – № 7.Постановление Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС РФ. 2011. № 9.Решение Первомайского районного суда г. Ижевска № 2-1904/2019 2-1904/2019~М-893/2019 М-893/2019 от 27 сентября 2019 г. по делу № 2-1904/2019.Решение Южно-Сахалинского городского суда № 2-4573/2019 2-4573/2019~М-2647/2019 М-2647/2019 от 27 сентября 2019 г. по делу № 2-4573/2019.Ахмятжанов М.Т. Публичный признак договора розничной купли-продажи // Публичное и частное право 2013 - № 1.Бухвалов А.В. Особенности ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости // Материалы Всероссийской научно-практической конференции: в 2-х ч.. Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет. 2016.Бекбаев Е.З. Субъективное право и юридическая обязанность как принадлежность субъекта // Управление мегаполисом. 2014. № 4Бабич Т.П. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости // Теоретические и прикладные аспекты современной науки. 2014. № 5-4. С. 139-143.Грешнов Д., Ситдикова Л.Б. Особенности договора купли-продажи недвижимости // Сборник статей. Московский городской педагогический университет. Саратов, 2016. С. 26-31.Голуб А. Правовое регулирование сделок с недвижимостью // Colloquium-journal. 2019. № 6-8 (30). С. 14-17.Живихина И.Б. Право пользования жилым помещением членом семьи собственника жилого помещения // Семейное и жилищное право. - М.: Юрист, 2015. № 2. - С. 39-42.Жилое помещение как объект гражданских прав. Автореф. дис. ... канд. юрид. наук / Магомедова К.И. - С.-Пб., 2012. - 23 c.Ильина Д.С. Проблемные вопросы заключения договора купли-продажи недвижимости // Журнал научных публикаций аспирантов и докторантов. 2015. № 2 (104). С. 16-21.Купля-продажа жилых помещений как объектов недвижимости в Российской Федерации. Автореф. дис. ... канд. юрид. наук / Шлотгауэр М.А. - М., 2012. - 29 c.Кокорин И.С. Правовой статус потребителя в отношениях купли-продажи // Вестник Санкт-Петербургской юридической академии. 2015. Т. 14. № 1. Козырь О. М. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд // Развитие основных идей Гражданского кодекса России в современном законодательстве и судебной практике: Сборник статей, посвященный 70-летию С.А. Хохлова. 2014. С. 190.Ключникова П.Д. К вопросу о договоре купли-продажи недвижимости // В сборнике: Актуальные проблемы современных общественных наук. Социальный вектор развития государственного управления и экономики Материалы VI Всероссийской научно-практической конференции молодых ученых. Ответственный редактор А. Р. Даутова. 2016. С. 258-262.Куцина С. Движимая недвижимость // ЭЖ Юрист. 2011. № 5. Лесняк Д. Ищи ветра в поле – агентство уже переехало // Жилищное право. 2015. № 1. С. 11.Ленковская Р.Р. Ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости // В сборнике: Актуальные вопросы юриспруденции Сборник научных трудов по итогам международной научно-практической конференции. 2016.Ленковская Р.Р. Особенности ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. 2015. № 1. С. 11-14.Лысенко В.Е. Особенности оценки офисной недвижимости для целей купли продажи // В сборнике: Государственное регулирование экономики: закономерности и противоречия коллективная монография. Ростов-на-Дону, 2014. С. 149-155.Макеев В. В., Астапова Е.В. К вопросу о повышении роли нотариата при совершении сделок с недвижимым имуществом // ЮП. 2016. №3 (76).Мирошникова А.А., Ситдикова Л.Б. Понятие и существенные условия договора купли-продажи недвижимости // Сборник статей. Московский городской педагогический университет. Саратов, 2016. С. 126-134.Мкртчян М.К. Правовое регулирование договора купли продажи недвижимости // Молодой ученый. 2015. № 10 (90).Овчарова А.С. Предмет и иные существенные условия договора купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме в России и Нидерландах // Труды института государства и права Российской академии наук. 2012. № 4. С. 138.Пилипенко А.Ю. Договор купли-продажи недвижимости в гражданском праве России // Сборник научных статей 3-й Всероссийской научной конференции перспективных разработок молодых ученых: в 5 томах. Юго-Западный государственный университет, Московский политехнический университет. 2019. С. 419-424.Проглядова А.А. Правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости // Актуальные проблемы современной науки. 2014. № 6 (79).Поляков М.И. Гражданско-правовые последствия недействительных сделок с жилыми помещениями: Монография //Юрист. – 2017. – С. 54.Рябцева Е.Е., Шарапова А.А. Актуальные вопросы купли-продажи жилого помещения // В сборнике: Управление в условиях глобальных мировых трансформаций: экономика, политика, право Сборник научных трудов. 2019. С. 309-311.Сербин М.В., Сербина Л.А. Жилая недвижимость как объект договора купли-продажи имущества // Сборник статей III Международной научно-практической конференции. 2020. С. 39-42.Скокова А.Н., Самойлов И.А. Правовые основы договора купли-продажи недвижимости // В сборнике: Поколение будущего: Взгляд молодых ученых - 2014 сборник научных статей 3-й Международной молодежной научной конференции: в 2-х томах. Ответственный редактор Горохов А.А.. 2014.Ситдикова Л.Б. Некоторые проблемы охраны и защиты имущественных интересов несовершеннолетних собственников и сособственников жилых помещений // Семейное и жилищное право. - М.: Юрист, 2012, № 6. - С. 40-42.Скокова А.Н., Вороненко О.А. Договор купли-продажи недвижимости // В сборнике: Территория права Заочная научно-практическая конференция: сборник научных статей. Ответственный редактор: В.Н. Сусликов. 2015.Сычкова Е.И., Крапивина О.О. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости // В сборнике: Научные исследования молодых ученых: теоретический и прикладной аспекты Сборник научных статей по материалам научно-практической конференции студентов и молодых ученых (электронный ресурс). 2016. С. 403-410.Сычкова Е.И. Недвижимость как предмет договора купли-продажи // Материалы Международной (заочной) научно-практической конференции. Научное (непериодическое) электронное издание. Под общей редакцией А.И. Вострецова. 2016. С. 116-124.Тибилов А.А., Каболов В.В. Проблемы истребования жилого помещения у добросовестного приобретателя // В сборнике: Актуальные проблемы права Сборник научных статей магистрантов. Под редакцией Б.Г. Койбаева. Владикавказ, 2019. С. 172-176.Фокина М.М. Купля-продажа жилой недвижимости // Урбанистика и рынок недвижимости. 2014. № 2. С. 92-97.Шейнин Л.Б. Недвижимость: пробелы и несоответствия в правовом регулировании. М.: Деловой двор, 2014. С. 25.Шлотгауэр М.А. Купля-продажа жилых помещений как объектов недвижимости в РФ: дис... канд. юрид. наук. – М., 2012. – С. 110.Шевчук Д.Ф. Право покупателя жилого помещения на информацию // Вестник Омского университета. Серия «Право». 2015. № 2. С. 168.