Организационные модели систем ипотечного кредитования

Этот факт можно связать с достаточно серьёзным отбором кредитов, включаемых в ипотечное покрытие, что, в свою очередь, связано с серьёзной аналитической работой и выводами, сделанными по итогам американского ипотечного кризиса.Основным фактором, влияющим на срок жизни, а, следовательно, и на распределение денежных потоков по ипотечным облигациям, является уровень досрочного погашения пула ипотечных закладных. Важно отметить, что в течение последних двух лет происходит значительный рост уровня досрочного погашения, показатель вышел из диапазона 10-16% и превысил 30% в октябре 2018 года, что значительно уменьшило дюрацию выпусков ипотечных облигаций, переведя их из класса долгосрочных ценных бумаг в класс среднесрочных. Показатель января этого года примерно соответствует результатам прошлого января, однако можно предположить, что в скором времени последует постепенное снижение уровня досрочного погашения до ранее наблюдавшихся уровней в связи с приостановкой снижения ключевой ставки ЦБ РФ и, как следствие, рыночной ипотечной ставки. Задача прогнозирование уровня досрочного погашения является одной из ключевых при оценке справедливой стоимости ипотечных облигаций. Данная задача может быть выполнена при помощи различных эконометрических методов прогнозирования значений временных рядов, однако на практике проблематично найти статьи о прогнозировании данного показателя в российских реалиях. На основании приведённых фактов можно сделать вывод о стабильном росте ипотечного рынка РФ. Важную роль в его развитии играют крупнейшие банки страны, которые не только увеличивают его объём, но и поддерживают достаточно высокое кредитное качество. Российские ипотечные облигации, выпускаемые преимущественно этими банкам, являются качественными с точки зрения кредитного качества и полностью соответствуют мировым стандартамЗаключениеВ результате проведенного исследования были сделаны следующие выводы.Банковский капитал – это основа проектного финансирования объектов недвижимости, который чаще всего используется в форме ипотеки. Ипотечное кредитование представляет собой ссуду с долгосрочным характером, которая предоставляется юридическому лицу либо физическому лицу коммерческими банками под залог недвижимости: земли;производственных и жилых зданий;помещений;сооружений.Существует несколько различных моделей организации ипотечного кредитования. Выделяют двухуровневую (классическую) модели ипотечного кредитования, при которой банками права требования по выданным ипотечным займам переуступаются специализированным ипотечным агентствам. Государством предпринимаются меры по стимулированию ипотечного кредитования – разрабатываются государственные программы и концепции, среди которых можно выделить: «Жилье для российской семьи» и «Доступное жилье».Для поддержания ипотечного жилищного кредитования государством разработались государственные программы, например, программа субсидирования ипотеки.По программе было выделено 20 млрд рублей на субсидирование процентных ставок по ипотеке. Результатом стала выдача 400 тыс. ипотечных кредитов. Список литературы1. Ахмадов М.А., ТазбиеваА.А. Совершенствование системы ипотечного кредитования в России // В сборнике: Научное сообщество студентов XXI столетия. Экономические науки Электронный сборник статей по материалам LI студенческой международной научно-практической конференции. 2017. С. 61-67.Белов И. Анализ и преимущества российских ипотечных ценных бумаг. Депозитариум, №3. – 2015. – C. 24-27.Власова А.В. Государственная поддержка системы ипотечного кредитования // Актуальные проблемы и перспективы развития экономики: российский и зарубежный опыт. 2017. № 9. С. 113-116.Горяева Е.А. Анализ условий формирования системы массового ипотечного кредитования // Экономика. Управление. Инновации. 2017. № 1-2 (1). С. 99-103.ГриньС.В. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в целях снижения рисков экономики и финансовой системы России // Экономика и управление: проблемы, решения. 2017. Т. 3. № 8. С. 135-139.Зубарева Л.В. Применение методов риск - менеджмента в системе ипотечного кредитования // Новая наука: Проблемы и перспективы. 2017. № 1-1. С. 151-154.КаракчиеваА.Э. Роль государства в системе ипотечного жилищного кредитования // В сборнике: Современные научные исследования: актуальные вопросы, достижения и инновации Материалы Международной (заочной) научно-практической конференции. Под общей редакцией А.И. Вострецова. 2017. С. 86-96.Козырева А.В., Галочкина О.А. Анализ системы ипотечного кредитования на примере «сбербанк россии» // Евразийский научный журнал. 2017. № 4. С. 111-114.Матевосян М.Г. Ипотечное кредитование как непосредственный фактор развития банковской системы российской федерации. Москва, 2017.Математические модели динамики экономических систем : монография / И.В. Трегуб. – Москва :РУСАЙНС, 2018. – 164 с.Неустроева А.А. Анализ системы ипотечного кредитования в АКБ «АЛМАЗЭРГИЭНБАНК» АО // В сборнике: инновационные научные исследования: теория, методология, практика сборник статей VIII Международной научно-практической конференции: в 2 частях. 2017. С. 46-48.Попова Н.В. Влияние срока до погашения на изменчивость цены облигации // Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации (Москва), 2013, С.72-84.Правовые аспекты секьюритизации активов в системе ипотечного жилищного кредитования / Скуратов В.Г., Сивуха И.С., ГатальскаяМ.С. // Известия Гомельского государственного университета им. Ф. Скорины. 2017. № 5 (104). С. 85-89.Роль и место ипотечного кредитования в системе современного потребительского кредитования в России / Пешкова И.А., Колмакова Ю.О., Куликова М.А. // Экономика и предпринимательство. 2019. № 7 (108). С. 1225-1228.Романова Н.С., Канев В.С. Информационная система риск-устойчивого ипотечного кредитования физических лиц // В сборнике: Обработка информации и математическое моделирование Материалы Российской научно-технической конференции. 2017. С. 259-266.0Ряхимова Г.Р., УчининаТ.В. Анализ современного состояния системы ипотечного жилищного кредитования в России // Аллея науки. 2017. № 6. С. 9-12.Сигай Е.М. Оценка результативности вторичного рынка системы ипотечного кредитования в Российской Федерации // В сборнике: традиционная и инновационная наука: история, современное состояние, перспективы сборник статей Международной научно-практической конференции: в 5 частях. 2017. С. 29-31.Токарева М.А. Ипотечная система кредитования в России // В сборнике: научная мысль XXI века: результаты фундаментальных и прикладных исследований Материалы Международной научно-практической конференции . 2017. С. 192-194.ШахбановаИ.К., АскероваН.Н. Перспективы совершенствования ипотечной системы жилищного кредитования в республике Дагестан // В сборнике: приоритеты социально-экономического развития евразийского пространства сборник статей по итогам Международной научно-практической конференции. 2017. С. 15-17.