Ответственность сторон по договору коммерческого найма

В остальной части решение Киришского городского суда Ленинградскойобласти от 10 мая 2017 года оставить без изменения [6].Таким образом, при изучении судебной практики, можно сделать вывод, что не всегдаприменимы нормы права, предусмотренные главой 35 ГК РФ. Более того, при рассмотрении дел орасторжении договоров коммерческого найма суды исследуют причины образовавшейсязадолженности, что, в свою очередь, можно отнести к обстоятельствам, имеющим юридическоезначение в соответствии с п. 2 ст. 687 ГК ПФ.Исследуя причины образовавшейся задолженности за жилое помещение, суд выделяетдлительные задержки выплаты заработной платы по месту работы [7], а также тяжелоематериальное положение [8] стороны договора, утрату работы по уважительным причинам,невозможность трудоустроиться, наличие инвалидов, как и несовершеннолетних детей. Если всудебном заседании установлено и предоставлено достаточно доказательств, что нанимательболее шести месяцев непрерывно не вносил денежные средства по договору, то решением судаиск будет удовлетворен частично – отказать в удовлетворении иска о расторжении договора найма, взыскать денежные средства в соответствии с условиями договора, а также и судебныерасходы, если они были заявлены в исковых требованиях.Доказательство образования задолженности в силу статьи 56 ГПК РФ лежит на сторонеответчика, в связи с чем суд при вынесении решения оценивает доказательства и ихуважительность по своему внутреннему убеждению и определяет, какие обстоятельства имеютправовое значение для дела, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ [9].Руководствуясь п. 2 ст. 687 ГК РФ, если в течение определенного судом срока наниматель неустранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд поповторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилогопомещения. В настоящее время повторное обращение в суд с иском о расторжении договоранайма жилого помещения, исходя из судебной практики, малозначительно.Если рассмотрим расторжение договора в случае разрушения или порчи жилого помещениянанимателем или другими лицами, за действия которых он не отвечает (п. 2 ст. 687 ГК РФ), топрактика сводится к удовлетворению исков. Однако не всегда подлежат удовлетворению исковыетребования о выселении нанимателя и проживающих с ним совместно граждан.Перепланировку, переоборудование или реконструкцию жилого помещения можно отнести кодним из оснований расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.Если жилое помещение используется не по назначению, систематически происходитнарушение прав и интересов соседей, это также является основанием к предъявлению требованиянаймодателя [8] о расторжении договора коммерческого найма, и в соответствии спунктом 4 ст. 687 ГК РФ после предупреждения сторона договора вправе обратиться в суд стребованием о восстановлении нарушенного права.Конституция Российской Федерации, как и Гражданский кодекс РФ, обязывают использоватьжилое помещение с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей.Нарушение прав и законных интересов следует рассматривать как систематическоенарушение. Систематическое нарушение – это многократность, за которое предусмотренаответственность, и наниматель несет ответственность за пользование жилым помещением безсоблюдения прав и законных интересов других граждан. Ответственность также наступает, еслииспользуется жилое помещение без соблюдения требований по правилам техники безопасности ипо другим требованиям, установленным действующим законодательством.Резюмируя вышесказанное, следует отметить недостаточную проработку вопросов законодателем, в сфере решения вопроса обеспеченияграждан жилым помещением. Сфера найма жилых помещений, сравнительно молодое направление государственной политики, которое требует особого надзора. Поскольку жилищный вопрос, одно из приоритетных направлений в политике государства до 2020 года. К сожалению,большинство граждан страны не являются малоимущими, но в тожевремя не могут позволить себе приобрести в собственность жилые площади [1]. Поэтому единственным подходящим вариантом являетсякоммерческий найм жилого помещения. И государство в свою очередь,должно не только обеспечить возможность воспользоваться данным вариантом, но и максимально минимизировать риск такой сделки и обеспечить благоприятные, надежные условия ее закрепления.ЗаключениеТаким образом, под жилищно-правовой ответственностью следует понимать меры, применяемые уполномоченным органом государства к субъекту жилищных правоотношений, лишающие и/или ограничивающие его жилищные права, устанавливающие дополнительные обременения по основаниям, предусмотренным жилищным и гражданским законодательством.Ответственность за имущественные правонарушения норм жилищного права подразделяется на договорную и внедоговорную. Внедоговорная ответственность применяется только в прямо предусмотренных законом случаях. В зависимости от числа обязанных лиц ответственность за правонарушения в сфере жилищного законодательства может быть долевой, солидарной и субсидиарной. Обособленным видом гражданской ответственности в сфере жилищного права является регрессная ответственность.Большинство гражданских правовых санкций за правовые нарушения в жилищной сфере компенсационные, и имеют цель в виде возмещения потерпевшей от правонарушений стороне понесенных имущественных потерь. Самые распространенные компенсационные санкции – это возмещение убытка, в частности за порчу жилья, квартиры либо часть жилья, квартиры. Санкции, которые имеют штрафную форму, взыскиваемые с правонарушителей в пользу потерпевших, несмотря на понесенные убытки, допустим штраф либо пеня за просрочку выполнения по договору, можно встретить реже. Конфискационная санкция в жилищном праве предусматривает безвозмездное изъятие по решениям судов жилых помещений за совершение правонарушений.ЛитератураКонституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // "Собрание законодательства РФ", 04.08.2014, N 31, ст. 4398.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 07.01.2002, N 1 (ч. 1), ст. 1.Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 N 63-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 17.06.1996, N 25, ст. 2954.Беспалов Ю.Ф. Семейно-правовая ответственность и ограничение семейных прав // Журнал российского права. 2014. N 2.Егорова О.А. Жилищно-правовая ответственность по законодательству РФ // Семейное и жилищное право. 2015. № 6. С. 27-30.Краснов Ю.К., Надвикова В.В., Шкатулла В.И. Юридическая техника: Учебник. М.: Юстицинформ, 2014.Липинский Д.А. Юридическая ответственность как институт права // Юрист. 2013. N 12. С. 3 - 7.Нидзельская Е.А. Основания привлечения к юридической ответственности: философский и юридический аспекты // Административное право и процесс. 2013. N 2. С. 75 - 76.Настольная книга руководителя организации: правовые основы / Отв. ред. И.С. Шиткина. М.: Юстицинформ, 2015.Побережная И.Ю., Слюнина В.А. Ответственность за нарушение жилищного законодательства // В сборнике: Юридическая наука и образование: история, методология и перспективы развития материалы заочной международной научно-методической конференции профессорско-преподавательского состава и аспирантов. Белгородский университет кооперации, экономики и права. 2015. С. 155-161.Егорова О.А. Жилищно-правовая ответственность по законодательству РФ // Семейное и жилищное право. 2015. № 6. С. 27-30.