Товарищество собственников жилья
Заказать уникальный доклад- 12 12 страниц
- 7 + 7 источников
- Добавлена 04.04.2020
- Содержание
- Часть работы
- Список литературы
- Вопросы/Ответы
Оглавление
1. Понятие и правовое положение товариществ собственников жилья 1
2. Порядок создания и регистрации товарищества собственников жилья 3
3. Органы управления товарищества собственников жилья 5
4. Особенности формирования имущества и права участников на собственность товарищества 7
5. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья 8
6. Заключение 11
7. Список использованных источников 12
Преобразование ТСЖ возможно лишь в потребительский жилищный или потребительский жилищно-строительный кооператив. Такое преобразование возможно с учетом того, что закреплено в ст. 14 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а именно: «жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежат до 01.01.2007 преобразованию в ТСЖ или ликвидации». То есть допустимо только два варианта. С истечением указанного выше срока непреобразованные кооперативы подлежат ликвидации в принудительном судебном порядке на основании требования соответствующего органа, к компетенции которого относится осуществление государственной регистрации ЮЛ [5].ТСЖ считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь возникших ЮЛ.Ликвидация ТСЖ, как и реорганизация, в силу ч. 1 ст. 141 ЖК РФ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.На общее собрание собственников МКД возлагается обязанность принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены ТСЖ не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.ТСЖ может быть ликвидировано по следующим основаниям:по решению общего собрания его членов, в том числе в связи с истечением срока, на который оно создано;по судебному решению в случае допущения грубых нарушений закона при его создании, если эти нарушения носят неустранимый характер / осуществления деятельности, запрещенной законом / деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) / с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, а также в других случаях, предусмотренных федеральным законодательством РФ;в случае сноса МКД;по причине приобретения права собственности на все помещения МКД одним собственником, а также по основанию, закрепленному в ч. 2 ст. 141 ЖК РФ – если члены ТСЖ не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов.Уменьшение количества голосов, которыми наделены члены ТСЖ, как причина ликвидации, может возникнуть в следствие как субъективных, так и объективных причин. Например, при выходе из членов товарищества; смерти членов товарищества; отчуждении помещений, принадлежащих членам товарищества, и др.ЖК РФ не устанавливаются какие-либо санкции за непринятие общим собранием собственников помещений в МКД решения о ликвидации ТСЖ. В данном случае товарищество собственников может быть ликвидировано в принудительном порядке на основании решения суда, вынесенного в результате рассмотрения заявления регистрирующих органов.ЗаключениеТСЖ – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в МКД для совместного управления комплексом недвижимого имущества в МКД, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в МКД (в установленных законодательством РФ пределах).Исходя из определения, в качестве целей деятельности ТСЖ можно выделить: управление комплексом недвижимого имущества в МКД;обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества в МКД; владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в МКД. Помимо этого, предмет и цели деятельности ТСЖ определяются согласно положениям ст. ст. 137, 138 ЖК РФ, закрепляющим права и обязанности таких товариществ.Общее собрание собственников жилых помещений большинством голосов утверждает устав ТСЖ. Базисным требованием к созданию ТСЖ является то, что число голосов собственников жилых помещений, которые приняли решение о создании ТСЖ, должно быть более половины от общего числа собственников жилых помещений в определенном МКД.Управление ТСЖ происходит посредством: высшего органа – общего собрания; коллегиального исполнительного органа – правления ТСЖ и единоличного исполнительного органа – председателя правления ТСЖ. Реорганизация и ликвидации ТСЖ происходит по правилам ст. ст. 140, 141 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1. Жилищный кодекс Российской Федерации : федер. закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ ред. от 06.02.2020 // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
2. Сергеев, А. П. Гражданское право: учебник в 3 т. Т. 1 / А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. – М. : ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. – 765 с.
3. Крашенинников, П.В. Современные проблемы права собственности и иных вещных прав на жилые помещения: автореф. дис. .... д-ра юрид. наук : 12.00.03 / Крашенинников Павел Владимирович. – М., 1997. – 55 с.
4. Скрипко, В.Р. Товарищества собственников жилья в Российской Федерации / В.Р. Скрипко // Государство и право. – 2001. – № 9.
5. Козлова, Н.В Юридическая личность некоммерческих организаций/ Н. В. Козлова // Российское гражданское право. Общая часть.: 4-е изд., в 2 т. Т. 1 / Е. А. Суханов. – М. : Статут, 2015. – Гл. 5. – С. 158–177.
6. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. – М. : Проспект. – 2019. – 640 с.
7. Беляев, К.П Некоммерческие организации / К.П. Беляев // Гражданское право : учебник в 2 т. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп. / Б. М. Гонгало. – М. : Статут, 2017. – П. 11, Гл. 6. – С. 115–132.
Вопрос-ответ:
Что такое товарищество собственников жилья?
Товарищество собственников жилья - это юридическое лицо, созданное на основе добровольного объединения граждан-собственников жилых помещений в многоквартирном доме для управления общим имуществом и решения общих дел.
Какие права и обязанности имеют участники товарищества собственников жилья?
Участники товарищества собственников жилья имеют право участвовать в управлении общим имуществом, принимать участие в общем собрании, получать информацию о деятельности товарищества. Они также обязаны своевременно оплачивать взносы на содержание и ремонт общего имущества, соблюдать правила внутреннего трудового распорядка и др.
Как создать и зарегистрировать товарищество собственников жилья?
Для создания товарищества собственников жилья необходимо составить учредительный документ и провести общее собрание собственников, на котором будет принято решение о создании товарищества. Затем требуется подать заявление и необходимые документы в нотариальную контору для его регистрации.
Какие органы управления существуют в товариществе собственников жилья?
Основным органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание участников, на котором принимаются решения по вопросам управления и распределения имущества. Также может быть создан исполнительный орган - правление, которое осуществляет текущее управление делами товарищества.
Можно ли реорганизовать или ликвидировать товарищество собственников жилья?
Да, товарищество собственников жилья может быть реорганизовано или ликвидировано по решению общего собрания. Для этого необходимо составить учредительный документ или ликвидационную комиссию, провести общее собрание, на котором будут приняты соответствующие решения, и зарегистрировать эти изменения в нотариальной конторе.
Какое правовое положение имеют товарищества собственников жилья?
Товарищества собственников жилья имеют правовое положение некоммерческих организаций. Они создаются для управления многоквартирными домами и осуществления прав собственности на общедолевую собственность.
Как создается и регистрируется товарищество собственников жилья?
Для создания товарищества собственников жилья необходимо собрать соответствующее собрание участников, на котором принимается решение о создании товарищества и утверждаются устав и правила. Далее товарищество регистрируется в органе государственной регистрации.
Какие органы управления существуют в товариществе собственников жилья?
В товариществе собственников жилья существуют следующие органы управления: общее собрание участников, правление и ревизионная комиссия. Общее собрание участников принимает ключевые решения, правление осуществляет оперативное управление, а ревизионная комиссия контролирует финансовую деятельность товарищества.
Каким образом формируется имущество и права участников в товариществе собственников жилья?
Имущество товарищества формируется за счет взносов участников и доходов, полученных от использования общедолевой собственности. Права участников на собственность товарищества определяются уставом и законодательством о товариществах собственников жилья.
Как осуществляется реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья?
Реорганизация товарищества собственников жилья может быть осуществлена путем его присоединения к другому товариществу или слияния с ним. Ликвидация товарищества может произойти по решению общего собрания участников или в судебном порядке в случае нарушения законодательства.
Какое правовое положение имеют товарищества собственников жилья?
Товарищества собственников жилья имеют правовое положение некоммерческой организации. Они создаются с целью совместного управления и эксплуатации многоквартирного дома. Участники товарищества (собственники квартир) являются его членами и имеют определенные права и обязанности по управлению и содержанию общего имущества.
Каким образом осуществляется создание и регистрация товарищества собственников жилья?
Для создания товарищества собственников жилья необходимо провести общее собрание его участников, на котором принимается решение об его создании и утверждаются устав и правила внутреннего распорядка. После этого нужно провести регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) путем подачи соответствующего заявления и предоставления необходимых документов.