Организация страховой деятельности

Если вы оказались в финансовом затруднении из-за расходов на страхование, возможно, пришло время пересмотреть свои инвестиции.Также важно отметить, что вы всегда должны говорить с профессиональным страховым агентом, чтобы обсудить вашу конкретную ситуацию и потребности. Каждое свойство отличается от других. Недвижимость в прибрежной зоне имеет другие требования к страхованию, чем та, что окружена сельскохозяйственными угодьями. Недостаточное страхование инвестиционной собственности, чрезмерное страхование инвестиционной собственности или неправильное страхование инвестиционной собственности-все это может привести к катастрофическим результатам.Виды страхования для инвесторов в недвижимость и арендодателей:•Страхование от опасности и пожара для физического имущества: страхование от опасности и пожара всегда необходимо.* Страхование ответственности: страхование ответственности всегда необходимо. Вы можете приобрести страхование ответственности как за физическое имущество, так и за ваш реальный бизнес.•Канализационное резервное Страхование: канализационное резервное страхование всегда необходимо и может быть добавлено к вашему страхованию от опасности и пожара по минимальной цене.•Страхование от наводнений для физического имущества: страхование от наводнений необходимо только в том случае, если вы находитесь в определенной зоне наводнения, если ваша собственность расположена в районе, который не является официальной зоной наводнения, но все еще может иметь склонность к наводнению, или если вы беспокоитесь, что катастрофическое наводнение может уничтожить вашу собственность. Если ваш район переживает шторм, такой как ураган, и испытывает наводнение, ваш обычный страховой полис на случай опасности и пожара не покроет ваши убытки. Многие домовладельцы и инвесторы в недвижимость, к сожалению, узнали это на собственном горьком опыте, когда внешние факторы, такие как ураганы, вызвали наводнения внутри их собственности. Наводнение, вызванное внешней водой, т. е. не из-за лопнувшей трубы или утечки в вашем доме, обычно не покрывается страховым полисом домовладельцев. Без специального страхования от наводнений вам может не повезти в получении страховых денег, чтобы помочь покрыть убытки.* Страхование от терроризма: страхование от терроризма необходимо только в том случае, если вы опасаетесь, что террористический акт может нанести ущерб вашему имуществу.•Страхование рисков застройщика: страхование рисков застройщика необходимо только в том случае, если вы покупаете незанятое или в основном незанятое имущество и ремонтируете его. Из-за повышенного риска вандализма, повреждения имущества и травм подрядчиков объекты, попадающие в эту категорию, обычно не подпадают под действие обычных полисов страхования от опасности и пожара или страхования ответственности. Ваш страховой агент должен будет предоставить вам страховку через вторичные рынки. Lloyds of London - один из крупнейших поставщиков вторичного страхования. Этот вид страхования, как правило, в два-четыре раза дороже, чем обычное страхование от несчастных случаев и пожаров или страхование ответственности.•Страхование потери дохода: страхование потери дохода необходимо только в том случае, если вы являетесь арендодателем, владеющим инвестиционной недвижимостью, которую вы сдаете арендаторам. Инвесторы, которые переворачивают недвижимость с намерением продать ее новому домовладельцу, обычно не нуждаются в этом виде страхования. Страхование от потери дохода обычно добавляется к вашему страховому полису на случай опасности и пожара за дополнительную плату.•Страхование генерального подрядчика: страхование генерального подрядчика необходимо, когда вы решите стать лицензированным генеральным подрядчиком, чтобы вы могли получить свои собственные разрешения на проведение ремонтных работ в ваших арендуемых объектах.•Страхование компенсации работникам: страхование компенсации работникам необходимо, когда у вас есть сотрудники, такие как суперинтенданты, ремонтные рабочие, регистраторы или даже когда вы нанимаете подрядчиков и позволяете им работать в соответствии с вашим страховым полисом.* Зонтичный страховой полис: зонтичный страховой полис на самом деле никогда не нужен, Но он всегда хорош, поскольку обеспечивает дополнительную защиту ответственности.Этот список может показаться длинным, но он не является исчерпывающим. Существует множество дополнительных видов страхования, которые могут вам понадобиться, поэтому очень важно иметь в своей команде компетентного и надежного страхового агента, который будет анализировать вашу личную ситуацию и потребности.[11]2. Отчет об оценке недвижимости2.1 Страхование при подготовке отчета недвижимостиАвтор исследования предлагает в данном разделе рассмотреть для каких целей проводят оценку недвижимости для страхования. Прежде всего, необходимо отметить, что ее проводят до стадии подписания страхового договора, или оценку проводят при наступлении страхового случая. Особенностью страховых взаимоотношений является то, что страховая сумма не должна быть больше рыночной стоимости имущества. Наиболее примечательная ситуация возникает при оценке дорогостоящих объектов, например, оценка транспортных средств класса люкс, оценка домов с интерьерами класса люкс, оценка оборудования, разработанного учеными под определенные задачи в промышленности, оценка зданий и сооружений, оценка судов и кораблей.В последние годы все чаще производится и оценка для страхования эксклюзивных и раритетных вещей, а именно предметов искусства; на законодательном уровне разработаны правила по оценке интеллектуальной собственности. Такая, так называемая эксклюзивная оценка, требует работы целой группы экспертов – строители и дизайнеры интерьеров, работники музеев, ученые – все это в зависимости от оцениваемого предмета.Существует несколько способов оценки недвижимости для целей страхования:- по действительной стоимости;- по заявленной стоимости;- оценка объекта страхования по рыночным ценам.У каждой страховой компании есть два пути по оценке:- провести ее собственными силами;- силами сторонних экспертов.Принятие решения об оценке основывается на понимании что является объектом оценки, располагает ли компания ресурсами по проведению оценки такой недвижимости.В практике западных страховых компаний эта функция поручается брокеру. Страховой брокер-это профессионал, который предлагает, ведет переговоры и продает полисы. Он выступает посредником между страховщиками и клиентами и получает компенсацию. Важная роль брокеров заключается в том, чтобы помочь страховщикам оценить те виды рисков, с которыми они сталкиваются.Важная роль брокеров заключается в том, чтобы помочь страховщикам оценить те виды рисков, с которыми они сталкиваются. Риски включают в себя природные опасности, такие как плохая погода, ураганы, торнадо, пожары и наводнения. В то же время брокеры действуют от имени и в интересах клиентов. Они делают сравнительные покупки, чтобы найти лучшие предложения и предлагают полисы от более, чем одной страховой компании. Брокеры также помогают своим клиентам наметить стратегии управления рисками, которые подходят для их профиля. Существуют различные виды рисков, которые необходимо учитывать, включая стихийные бедствия, автомобильные аварии, кредитные риски, проблемы с денежными потоками, юридические обязательства и другие.Страховые брокеры консультируют клиентов и собирают для них информацию. Это важно для того, чтобы понять их конкретные потребности. Они ведут переговоры со страховыми компаниями, чтобы иметь возможность предложить клиентам лучшие условия и премии. Кроме того, они помогают клиентам снизить риски и разработать рабочие стратегии управления рисками. Например, им, возможно, придется установить технологии блокировки, системы домашней безопасности, камеры наблюдения и ограждения, чтобы предотвратить кражу со взломом. Они также консультируют клиентов о том, как снизить свои страховые взносы на автомобиль. Это может включать в себя снижение страхового покрытия на старые грузовики и транспортные средства, повышение франшизы, использование только одного страховщика и другие стратегии. Помимо консультирования клиентов, брокеры занимаются продлением полисов и при необходимости вносят в них изменения.Они поддерживают отношения с инженерами, фотографами, геодезистами, финансовыми институтами и страховыми компаниями. Таким образом, они могут действовать от имени клиентов и решать административные задачи, такие как переписка со страховщиками и другими специалистами, оформление документов и т.д. Они также обрабатывают счета, собирают премии и следят за новыми тенденциями и изменениями в отрасли.Брокеры помогают частным лицам и предприятиям найти правильное страхование от несчастных случаев, здоровья, жизни, несчастных случаев и имущества. Они предлагают широкий спектр услуг, таких как помощь по претензиям, консультационные услуги и решение вопросов о выплате пособий. Они также помогают клиентам оставаться в курсе законодательных и нормативных изменений.Существует два типа брокеров, которые специализируются на различных обложках и политиках. Розничные страховые брокеры - это профессионалы, которые действуют от имени компаний и частных лиц. Они предлагают такие полисы, как страхование здоровья, путешествий, дома и автомобиля, а также частные и государственные планы ответственности и планы ответственности работодателя. Коммерческие страховые брокеры специализируются в таких областях, как газ, нефть, морские перевозки и авиация, и предлагают сложные и дорогостоящие полисы. Коммерческие страховые полисы охватывают оборудование, технику и недвижимость в случае кражи или повреждения.Некоторые агенты специализируются только в одной области. Например, есть агенты по страхованию жизни, которые консультируют клиентов по лучшим полисам страхования жизни.Требования зависят от страны или штата проживания. В некоторых странах высшее образование не требуется. В других случаях эта область работы открыта для специалистов со степенью в области математики, экономики, менеджмента, бизнеса, финансов, бухгалтерского учета или смежных областях. Кроме того, некоторые страны, Штаты и провинции позволяют людям самостоятельно учиться, в то время как другие требуют формального обучения. Без диплома брокеры обычно занимают административную или вспомогательную должность, пока не наберутся опыта. Успешные брокеры обладают хорошими межличностными, коммуникативными и письменными навыками. Они ведут переговоры и консультируют страховщиков и клиентов, а также должны уметь развивать и поддерживать отношения с различными профессионалами. Они также обладают деловой хваткой, ИТ-и административными навыками, а также навыками обслуживания клиентов. Брокеры читают специализированные журналы и прессу, чтобы оставаться в курсе событий и посещать семинары. Брокерские конторы обычно предлагают обучение по юридическим и страховым вопросам, а также существуют другие схемы обучения. Люди, которые стремятся стать страховыми брокерами, должны иметь чистый фон. Проступки и уголовные преступления уменьшают шансы человека стать таковым.[12]ЗАКЛЮЧЕНИЕКаждый заказчик самостоятельно решает, какой вид страхования ему требуется для его имущества. Определить точный пакет услуг поможет консультант по страхованию.Каждый из способов оценки недвижимости имеет достоинства и недостатки, Страхование недвижимости носит обязательный и добровольный характер. Цена недвижимости зависит от количества рисков и стоимости недвижимости имущества, расчет определяется в соответствии с тарифными ставками.Основной вид при страховании недвижимости – это оценка независимой экспертизой для целей покупки и продажи, залога недвижимости. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ1.Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: закон от 29 июля 1998 г. № 135 (ред. от 27.07. 2017 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации.2.Об утверждении федерального государственного образовательного стандарта сред-него профессионального образования по специальности 21.02.05 Земельно-имущественные отношения: приказ Министерства образования и науки Российской Федерации от 12 мая 2014 г. // Министерство образования и науки РФ. – 2014. - 12 мая. – с. 70.3.Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: учеб.пособие / А.Н. Асаул. - СПб.: Питер, 2015. -240 с. : ил.4.Грязнов, А. Г. Оценка недвижимости: учебное пособие для студентов высших кол-леджей / А. Г. Грязнов. - М.: Гуманитарный издательский центр ВЛАДОС, 2014. - 400с.: ил.5. Васильева, Л. С. Экономика недвижимости: учеб.пособие / Л. С. Васильева. – М.: Эксмо, 2008. – 480 с. : ил.6.Иванова, Е. Н. Оценка стоимости недвижимости: учеб.пособие / Е. Н. Иванова. – М.: - Кнорус, 2008. – 352 с.7.Касьяненко, Т. Г. Оценка недвижимости: учеб.пособие для студентов / Т. Г. Касья-ненко. - М.: Кнорус, 2011. – 360 с. : ил.8.Слюсаренко, В. А. Определение стоимости недвижимого имущества: учеб.пособие / В. А. Слюсаренко. – М., 2015. – 256 с.9.Темпан, Л.Н. Оценка недвижимости учебное пособие/ Л. Н. Темпан. - М.:ЮНИТИ,2013. – 216 с.10. Шевчук, Д. А. Оценка недвижимости и управление собственностью: учеб.пособие / Д. А. Шевчук. – Ростов – на - Дону.: Феникс, 2015. – 380 с.11. интернет-сайт https://www.thebalancesmb.com12. интернет-сайт http://www.financialized.comПриложение 1Отчет об оценке № 15-11-132