Федеральные единичные расценки на строительные, ремонтно-строительные работы и эксплуатацию машин, сметные цены на материалы, изделия и конструкции.

Первым реальным шагом в построении проекта является этап предварительного проектирования или этап планирования. Этап предварительного проектирования включает в себя определение требований проекта: каковы будут его функции, сколько он должен стоить, где он будет находиться и какие юридические требования должны соблюдаться.3. Формирование проектной группы: владелец проекта заключает контракт с архитектором, который затем выберет других специализированных консультантов для формирования проектной группы. Сложные проекты и проекты, которые требуют соответствия определенным проектным требованиям, таким как акустика или опасные для жилья материалы, будут иметь более специализированных консультантов для обеспечения соответствия проекта требованиям. Архитектор, как правило, отвечает за контроль и координацию процесса проектирования, хотя в некоторых проектах (например, в промышленном строительстве) инженер может быть одним из тех, кто наблюдает за проектированием.4. Проектирование структуры: этот шаг касается архитектора, создающего серию проектов. Архитектор работает сначала с владельцем, чтобы принять решение о широких шагах дизайна, а затем все более тесно сотрудничает с другими членами команды разработчиков, чтобы конкретизировать проект конструкции в соответствии с требованиями. Таким образом, проектирование переходит от этапа схематического проектирования, когда архитектор представляет проект верхнего уровня владельцу для утверждения, до этапа разработки проекта, когда архитектор работает с консультантами по проектированию, чтобы принять решение о специфике проекта строительства. Последним этапом является этап конструкторской документации, т. е. создание строительных чертежей и спецификаций, из которых будет строиться подрядчик. 5. Торги, основанные на объеме работ. После того, как строительные документы завершены, они предоставляются подрядчикам, желающим принять участие в торгах по проекту. Наряду с этими тендерными документами они содержат инструкции о том, как подавать заявки, образец контракта и финансовые и технические требования к подрядчикам. Эти документы, которые эффективно определяют объем работ, являются основой, на которой подрядчики готовят свои сметы.Чтобы гарантировать справедливые торги, все подрядчики получают одинаковую информацию, а владелец проекта обычно выбирает наименее квалифицированного участника. Этот шаблон табуляции ставки может помочь составить свою оценку.6. Подписание контракта. После того, как подрядчик выбран, он оформляет комплект документов контракта с владельцем. Документы контракта охватывают тендерные документы, которые теперь действуют как юридический договор между владельцем и подрядчиком. Контракты могут следовать ряду модели, в зависимости от того, насколько завершен проект строительства и как владелец и подрядчик несут риски. Одной из базовых моделей является контракт с фиксированной суммой (также называемый оговоренной суммой или контрактом «под ключ»), который предполагает, что подрядчик назначает фиксированную сумму для всего проекта и согласовывает ее, когда проектный проект практически завершен. Контракт с ценой за единицу обеспечивает большую гибкость при проектировании, так как владелец платит подрядчику за количество единиц, которые он строит. В контракте «плюс затраты», подписанном, когда проект является неполным, владелец оплачивает все расходы плюс предопределенная плата для подрядчика. Разновидностью этого является стоимость плюс плата с гарантированным максимумом [5].7. Строительство. На этапе строительства подрядчик контролирует строительство в соответствии со строительными документами. Генеральный подрядчик будет нанимать специализированных субподрядчиков для выполнения различных строительных работ, таких как сантехнические или фундаментные работы. На протяжении всего процесса строительства подрядчик тщательно контролирует затраты, сравнивая фактические расходы с прогнозируемыми в нескольких точках в процессе строительства. Контроль затрат гарантирует, что подрядчик действительно может получить прибыль. Этот шаблон бюджета может помочь вам сравнить фактические затраты с предполагаемыми.8. Закрытие. Когда застройщик подходит к завершению строительства, подрядчик просит архитектора выполнить существенную проверку завершения, в ходе которой архитектор проверяет почти завершенное состояние проекта. На этом этапе подрядчик предоставляет архитектору документ, называемый перфорированным списком, в котором перечислены любые незавершенные работы или необходимые исправления. После того, как архитектор осмотрит структуру, они добавят любые дополнительные неполные элементы в список перфорации.9. Завершение. После того, как подрядчик завершит все незавершенные работы, указанные в перечне штампов, архитектор выполнит окончательную проверку. Если подрядчик завершил строительство в соответствии с строительными чертежами и спецификациями, архитектор выдаст сертификат об окончательном завершении, и подрядчик имеет право получить полную оплату. ЗаключениеАнализ рынка строительных организаций показывает следующее, что на сегодняшний день работает множество мелких и крупных организаций, которые обеспечивают строительство и отделочные работы, а это огромная доля строительного рынка приходится на неофициальные и полуофициальные бригады.В это время, значительно увеличился спрос на ремонтно-строительные и отделочные работы разных типов, несмотря на посткризисную стагнацию. Это был результат повышения уровня благосостояния и доходов населения, роста инвестиций компаний и предприятий в основной капитал и жилищное строительство, развитие малых и средних предприятий и рост площадей, офисов.Кроме того, в последние годы все чаще строительные услуги поручают на выполнение экспертам, что позволяет экономить время клиентов.Как отмечают аналитики, в последние два года, ситуация на рынке строительно-ремонтных услуг была значительно изменена. Из-за дефицита финансовых активов предприятия задерживают или препятствуют реконструкции коммерческой недвижимости на неопределенный срок.На рынке ремонта квартир на первичном и вторичном рынке ситуация аналогичная. Планируемый ремонт жилья откладывается или заменяется косметическим.Список использованных источников1. Фисун В.А. Экономика строительства. Учебное пособие - Москва: РГОТУПС, 2002.- 232 с. ISBN 5-7473-0103-9 ББК: 65 УДК: 69.0032. Шундулиди А.И., Нагибина Н.В. Экономика отрасли (строительства). Учебное пособие - Кемерово: КузГТУ, 2006.- 119 с. ISBN 5-89070-473-7 УДК: 69.0033. Толмачев Е.А., Монахов Б.Е. Экономика строительства. Учебное пособие - Москва: Юриспруденция, 2003.- 224 с. ISBN 5-9516-0023-5 ББК: 65.31 УДК: 338.4; 694. Герасименко В. В. Ценообразование; Инфра-М - , 2011. - 422 c.5. Бузырев В. В., Суворова А. П., Аммосова Н. М. Основы ценообразования и сметного нормирования в строительстве; Феникс - Москва, 2008. - 256 c.