Кадастр застроенных территорий

Формирование земельного участка предусматривает составление проекта межевания, состав и порядок которого определены ст.43 Градостроительного Кодекса РФ [6].Основанием для подготовки проекта межевания может быть заявление собственника, проект планировки и застройки.Перед составлением проекта межевания кадастровый инженер собирает и анализирует исходные данные относительно испрашиваемых земельных участков, определяет форму собственности, ограничения и обременения, устанавливает собственников смежных земельных участков, определяет наличие геодезической основы и др.После проведения подготовительных работ составляется собственно проект межевания. Требования к содержанию проекта межевания регламентированы «Инструкцией по межеванию земель» [7].В проекте межевания указываются все имеющиеся исходные данные, сведения о заказчике и исполнителе работ; приводятся сведения о всех собственниках исходного земельного участка; проектные размеры выделяемых земельных участков, а также сведения об измененном в результате выдела исходном участке. Обязательным также является указание сведений об обеспечении доступа к образуемым и измененным участкам. В графической части проекта приводятся данные об исходной геодезической сети; расположении выделяемых земельных участков. В состав проекта межевания также входят приложения, которые включают копии всех исходных данных, являющихся основанием для проведения межевания.При проектировании границ учитывается ряд требований, приведенных на схеме на рисунке13.Рисунок 13 – Требования к проектированию границ ЗУВ ходе разработки проекта границ земельного участка производится согласование этих границ с правообладателями данного участка и смежных участков, о чем составляется акт утвержденной формы.Составленный и утвержденный проект границ земельного участка является основанием для установления границ участка на местности, то есть проведения межевания.После составления проекта межевания производится публикация извещения о согласовании проекта. В течение 30 дней со дня опубликования извещения о согласовании проекта межевания, в адрес кадастрового инженера могут поступать возражения относительно местоположения границ и размеров земельных участков. Если таких возражений не поступает, составляется заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка.После этого проект подлежит утверждению.Последующая подготовка документов на государственный кадастровый учет земельных участков заключается в создании межевого плана.Результаты межевания оформляются в виде межевого плана, форма которого утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 [8].3.2 Межевой план земельного участка с кадастровым номером 18:14:047026:132:ЗУ1Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводит определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения. Межевой план входит в состав документов, необходимых для осуществления государственного кадастра учёта объектов недвижимости и их изменений.Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.Межевой план оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем.ГЛАВА 4. ВЕДЕНИЕ КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ И КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ В НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ4.1 Кадастровое деление и присвоение кадастровых номеров в Малопургинском сельском поселенииМалопургинское сельское поселение относится к Малопургинскому кадастровому району с учетным номером 18:16, расположенным в кадастровом округе 18.В пределах Малопургинского кадастрового района находится 155 кадастровых кварталов, на которых находится 55403 земельных участка и 18019 объектов капитального строительства (ОКС).В самой деревне Малая Пурга 35 кадастровых кварталов (рис.14).Рисунок 14 – Скринщот с публичной кадастровой карты РФПрисвоение кадастровых номеров новым объектам недвижимости осуществляется на основании Приказа Минэкономразвития № 877 от 24.11.2015 [9].Кадастровое деление территории РФ показано на рисунке 15.Рисунок 15 – Кадастровое деление территории РФПринципы кадастрового деления показаны на рисунке 16.Рисунок 16 – Основные принципы кадастрового деления территорииСтруктура кадастрового номера показана на рисунке 17.Рисунок 17 – Структура кадастрового номера объекта недвижимостиВ соответствии с приведенной информации каждому сформированному объекту недвижимости при внесении сведений о нем в ЕГРН присваивается уникальный кадастровый номер.4.2 Внесение сведений о границах муниципальных образований и о границах населенных пунктов в ЕГРННаличие в ЕГРН актуальных сведений о границах муниципальных образований и населенных пунктов позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении государственного кадастрового учета и регистрации прав, что повышает защищенность имущественных прав граждан и юридических лиц. Кроме того, актуальная информация о границах позволяет не только рационально использовать земельные ресурсы региона, но и увеличивает инвестиционную привлекательность.Согласно пункту 3 части 2 статьи 7 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) ЕГРН состоит из реестра сведений (далее - реестр границ), в котором содержатся сведения о объектах реестра границ, в том числе:– территориальных зонах (содержатся в составе утвержденных правил землепользования и застройки муниципальных образований);– границах муниципальных образований;– границах населенных пунктов.Состав сведений, вносимых в реестр границ в отношении объектов реестра границ установлен статьей 10 Закона о регистрации.Состав сведений в ЕГРН о границах территориальных зон показан на рисунке 18.Рисунок 18 – Состав сведение в ЕГРН о границах территориальных зонНа рисунке 19 показан состав сведений в ЕГРН о границах муниципальных образований.Рисунок 19 - Состав сведение в ЕГРН о границах населенных пунктовНеобходимо отметить, что в соответствии с вступившим в силу Федеральным законом от 31.12.2017 № 507-ФЗ, территории населенных пунктов, территориальные зоны, а также части таких территорий исключаются из объектов землеустройства, в связи с чем подготовка землеустроительной документации и включение ее в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также проведение государственной экспертизы данной документации не требуется, что значительно упростило порядок подготовки соответствующих сведений в целях внесения в ЕГРН.ЗАКЛЮЧЕНИЕВ курсовой работе были рассмотрены основные вопросы проведения государственного кадастрового учёта застроенных территорий на примере Малопургинского сельского поселения.В первой главе был проведён анализ использования и состояния населенного пункта. После изучения и представления общей информации о Малопургинском сельском поселении, на основании проекта планировки и застройки проанализированы границы. Также проведен анализ территориального зонирования, на основании которого был составлен баланс территории населенного пункта.Во второй главе рассмотрены принципы адресной идентификации объектов недвижимости. Рассмотрены вопросы наименования улиц, присвоения номеров домам. Результатом выполнения этих действий является составление реестра улиц и площадей населенного пункта, а также анализ проведенной работы.Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в населенном пункте были рассмотрены в третьей главе. Изучается порядок составления документов необходимых для постановки таких объектов на государственный кадастровый учёт, и информация, вносимая в эти документы. В результате разрабатывается межевой план на земельный участок, расположенный в жилой зоне поселка.В четвёртой главе изучены основы ведения кадастра недвижимости в населенных пунктах. После изучения структуры кадастровых номеров земельных участков, используемых на территории Российской Федерации, был определён кадастровый округ и район, в котором расположен посёлок, затем было произведено кадастровое деление территории населенного пункта.СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ1. Земельный кодекс РФ [Электронный ресурс]; режим доступа:https://base.garant.ru/12185945/2. Закон Удмуртской Республики от 14 июля 2005 года № 47-РЗ «Об установлении границ муниципальных образований и наделении соответствующим статусом муниципальных образований на территории Малопургинского района Удмуртской Республики»[Электронный ресурс]; режим доступа: http://docs.cntd.ru/document/960010104.3. ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 06.10.2003 №131-ФЗ[Электронный ресурс]; режим доступа:https://base.garant.ru/23865720/4. Федеральнаяинформационнаяадресная система [Электронный ресурс]; режим доступа: https://fias.nalog.ru/Request5. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.) (с изменениями) // [Электронный ресурс]; URL: http://docs.cntd.ru/document/9019497916. Градостроительный кодекс РФ: федер. закон РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. Издательство "Юридическая литература", 03 января 2005, N 1, ст. 16. – С. 128-200.7. Инструкция по межеванию земель. - М.: КРФ по ЗР и З, 1996. – 30 с.8. Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке [Электронный ресурс]; режим доступа:http://docs.cntd.ru/document/239842017.9. Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2015 г. N 877 "Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ" [Электронный ресурс]; режим доступа: https://dokipedia.ru/document/5299801