Сделка как основание возникновения и прекращения отношений в гражданском праве

Подобная форма сделок может также осуществляться при помощи действий, из которых явствуетжелание субъекта заключить сделку. Такие действия носят название конклюдентные. Законом илидоговором предусматриваются случаи, когда конклюдентным действием может являться молчание.ЗадачаСтороны обязались в течение 30 календарных дней с момента подписания предварительного договора подписать основной договор о купле-продаже недвижимого имущества, по которому маслодельный завод обязуется передать компании по производству молока в собственность, а последняя принять и оплатить недвижимое имущество- комплекс нежилых зданий (маслозавод).В соответствии с условиями предварительного договора стоимость маслозавода составляла 30 млн руб. Компания по производству молока уплатила маслодельному заводу задаток в сумме 14 млн руб. после заключения предварительного договора. Компания по производству молока 25 августа 2019 г. направила маслодельному заводу предложение о заключении договора купли-продажи маслозавода в соответствии с предварительным договором от 14 июля 2019 г. Однако ответа от маслодельного завода не последовало.Полагая, что маслодельный завод не исполняет свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи маслозавода, компания по производству молока обратилась в арбитражный суд с иском, предметом которого является требование о понуждении заключить договор купли-продажи.О каких правоотношениях идет речь в задаче? Какими нормами они регулируются?Каков порядок заключения основного договора при наличии предварительного договора?Правомерны ли действия сторон?Каким будет решение суда по данному спору?Согласно действующему гражданскому законодательству предварительный договор заключается с целью закрепить обязательство сторон о заключении в будущем основного договора – о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг – на предусмотренных предварительным договором условиях. Содержание предварительного договора должно позволять установить предмет основного договора и его условия, относительно которых на момент заключения предварительного договора должно быть – по заявлению одной из сторон – достигнуто соглашение (п. 3 ст. 429 ГК РФ). При этом никакие иные, кроме обязанности заключить впоследствии основной договор, обязательства – например, о передаче имущества или его оплате – предварительным договором устанавливаться не могут. В случае наличия подобных обязательств в договоре он, хотя и назван предварительным, является непосредственно договором купли-продажи, поэтому суды, рассматривая дела об оспаривании таких договоров должны исходить из их содержания, а не наименования. На это обратил внимание ВС РФ в одном из вынесенных недавно решений (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 2 апреля 2019 г. № 11-КГ19-3).Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.По результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).ЗАКЛЮЧЕНИЕСделать соответствующие выводы, ознакомившись с материалом данной работы не сложно. Итак:Обстоятельства, с наступлением которых связано установление, изменение либо прекращение гражданских прав и обязанностей, определяет закон. Так, Гражданским кодексом Российской Федерации установлены юридические факты, обусловливающие возникновение гражданских прав и обязанностей. Одним из данных юридических фактов являются сделки.Сделки - это действия юридических либо физических лиц, направленные на установление, изменение либо прекращение гражданских прав и обязанностей.Заключением сделки, является подписание документов о действиях, которые направлены на установление, прекращение либо изменение правоотношений физических лиц либо юридических лиц.Исходя, из общего правила гражданского законодательства недействительная будет каждая сделка, которая не соответствует требованиям законодательства либо прочих правовых актов (ст. 168 Гражданского кодекса). Помимо этого, учитывая, что сделки представляют собой единство четырех основных элементов, как субъект (то есть лица, участвующие в сделке), субъективная сторона (то есть единство воли и волеизъявления), а помимо этого форма и содержание, порок любого либо нескольких элементов сделки также приведут к ее недействительности. Кроме этого недействительность сделки – это, значит, что заданным действием не признается значение юридического факта, вследствие чего недействительная сделка не может породить юридические последствия, которые стороны имели в виду при ее заключении. В то же время, недействительные сделки приводят к определенным юридическим последствиям, которые связаны с устранением последствий их недействительности. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВГражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301.Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 20.07.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) // "Собрание законодательства РФ", N 31, 03.08.1998, ст. 3824.Кагальницкова Н.В., Теоретико-правовые проблемы разграничения ничтожных и оспоримых сделок в гражданском праве // Вестник Волгоградского государственного университета. Серия 5: Юриспруденция. - 2015. - № 1. С. 104-109.Смирнов В.И., К вопросу о правовой природе одобрения сделок, совершенных несовершеннолетними // Современная наука. - 2015. - № 4. С. 40-41.Хорозов Д.В., Недействительные сделки с пороком субъектного состава: проблема определения дееспособности граждан-участников гражданско-правового оборота// Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук. - 2016. - № 10-2. С. 81-87.