Купля-продажа земель.

Купля-продажа земель из категории земель сельскохозяйственного назначения имеет целый ряд особенностей.Главной из этих особенностей является, то что государство всегда обладает преимущественным правом на покупку такого участка. Поэтому продавец такого участка должен оповестить соответствующий региональныйили местный орган о своем желании продать участок.Только при отказе субъекта РФ или муниципалитета от покупки у продавца участка возникает право продать его третьему лицу.Такой порядок совершения сделки ставит публичные образования в более выгодное положение.Также в каждом регионе страны установлен максимально допустимыйразмер общей площади расположенных в одном муниципальном районесельскохозяйственных угодий, которые могут принадлежать одному лицу.Для борьбы с раздробленностью земельных участков, которая порождает множество собственников сельскохозяйственных земель, некоторые регионы вводят минимально допустимые размеры участков.Земельные участки, находящиеся в собственности органов государственной власти или местного самоуправления, можно купить только вовремя земельного аукциона. Законодательством РФ предусмотрен особый субъект, использующийземельные участки, находящиеся в долевой собственности. Этот субъектназывается сельскохозяйственной организацией. Сельскохозяйственнаяорганизация наделена рядом дополнительных прав. Например, земельныйучасток, который находится в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, передается без проведения торгов сельскохозяйственной организации. Но при этом отсутствует какая-либо документация, подтверждающая использование такой организацией земельного участка. Отсутствие документального подтверждения права на такое использование привело к появлению особого слоя собственников земельных участков, находящихся в общей долевой собственности.Учитывая этот факт, последнее время выдвигаются различные законодательные инициативы.А в настоящий момент признание права на такой земельный участокосуществляется в судебном порядке. Подтверждением того, что сельскохозяйственная организация обладает правом на использование земельногоучастка, является судебное решение.Гражданский оборот и их купля-продажа земельных участков одна израспространенных сделок с землей. Поэтому нерешенность некоторыхпроблем в этой сфере требует точного законодательного урегулирования.ЗаключениеТаким образом, обычно сделка купли-продажи земельного участка совершается между его собственником, выступающим в роли продавца и покупателем или уполномоченными лицами. Собственником может быть, как частное лицо, так и орган государственной или муниципальной власти. Продавец должен обладать правомочием свободно распоряжаться участком как объектом гражданских прав, а покупатель необходимой для этого договора дееспособностью.Необходимым условием совершения сделки купли-продажи земельного участка является, то, что такой участок должен быть поставлен на кадастровый учет, а его продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях участка и ограничениях его использования. Если же продавец предоставит покупателю заведомо ложную информацию, то покупатель может требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора.Непосредственно договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления единого документа. Основной обязанностью по договору для продавца является передача соответствующего участка в собственность покупателя. Покупатель же обязан: принять земельный участок; своевременно уплатить продавцу оговоренную сумму и не уклоняться от дальнейшей регистрации земельного участка.Существенным условием договора купли-продажи является цена, продаваемого участка. Она определятся соглашением сторон договора. Цена представляет собой выплачиваемую продавцу денежную сумму и должна быть указана в договоре.Список использованных источниковКонституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 04.07.2020.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147.Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 11.12.2006, N 50, ст. 5278.Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" // "Собрание законодательства РФ", 20.07.2015, N 29 (часть I), ст. 4344.Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // "Собрание законодательства РФ", 29.07.2002, N 30, ст. 3018.Аверьянова Н.Н. Земельное право в вопросах и ответах. Учебное пособие / Н.Н. Аверьянова. - М.: Проспект, 2015. - 434 c.Анисимов А.П. Земельное право России. Практикум. / А.П. Анисимов, Н.Н. Мельников. - М.: Юрайт, 2018. - 322 c.Боголюбов С.А. Земельное право / С.А. Боголюбов. - М.: Высшее образование, 2017. - 414 c.Гасанов, З. У. Процедура принятия наследства при наследовании земельного участка и имущественных прав на него / Гасанов З. У. // Нотариус. - 2013. - № 7. - С. 30-32Земельное право: учебник для бакалавров / под ред. Н. Г. Жаворонковой, И. О. Красновой. - М.: Издательство Юрайт, 2014. - 580 с.Кириченко Ю.Н. Некоторые проблемы аренды земельного участка и его части // Сборник научных трудов по итогам международной научно-практической конференции. 2015. С. 19-21.Новикова Т.М., Гранкин В.Ф. Актуализация результатов государственной кадастровой оценки земель Курской области 2016г.//Известия Юго-Западного государственного университета. 2018. № 2 (77). С. 102-110.Новикова Т.М., Гранкин В.Ф., Воронцов Р.С. Формирование кадастровой стоимости объектов недвижимости.//Вестник Курской государственной сельскохозяйственной академии. 2018. № 9. С. 257-262.Румянцев, Ф. П. Особенности договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения / Ф. П. Румянцев // Журнал российского права. - 2013. - № 8. - С. 25-33.