Правовое регулирование регистрации прав на земельные участки и иные обьекты недвижимости.

Согласно ст. 19 Лесного кодекса РФ лесной фонд находится в исключительной федеральной собственности и древесно-кустарниковую растительность не включает. 2) если здание или сооружение построено на чужом земельном участке без надлежащего оформления прав на него, то на построенный объект будет претендовать как застройщик, так и собственник участка. 3) собственник, владеющий недвижимостью на чужом участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить здания и сооружения, если это не противоречит условиям пользования участком, установленным законом или договором (п. 3 ст. 271 ГК РФ). В рамках классического подхода это не допустимо; 4) в случае прекращения права пользования земельным участком возможна конкуренция в определении права собственности на расположенную на нем недвижимость между правами собственника земельного участка и правами собственника недвижимости (ст. 272 ГК РФ); 5) при совершении продажи или мены здания, строения или иной расположенной на земельном участке недвижимости покупателю (приобретателю) недвижимости передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью или необходима для ее использования (ст. 552 и п. 2 ст. 567 ГК РФ). 6) при аренде здания или сооружения к арендатору наряду с правами владения и пользования зданием или сооружением переходят права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования (ст. 652 ГК РФ). 7) ипотека здания или сооружения допускается лишь с одновременной ипотекой по одному договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект (п. 3 ст. 340 ГК РФ, ч. 2 ст. 69 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Сущность второго направления регулирования сводится к игнорированию связи между земельным участком и объектом недвижимости, находящимся на нем. Земельный участок и расположенная на нем недвижимость вступают в гражданский оборот независимо друг от друга. Примером отсутствия такой связи может служить земельный участок и обособленный водный объект. Такой способ регулирования достаточно редко встречается ввиду его противоречия положениям ст. 130 ГК РФ, установившей обязательность наличия связи между объектом недвижимости и землей.
Третье направление регулирования соответствует классическому подходу. Дело в том, что в отдельных случаях правам на земельный участок придается большее значение, чем правам на расположенную на нем недвижимость. Примерами такого прогрессивного регулирования являются следующие нормы закона:
1) согласно п. 2 ст. 261 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право собственности распространяется на находящиеся в границах земельного участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.
2) согласно п. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением установленных в законе случаев.
3) собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос (п. 1 ст. 263 ГК РФ, подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ)
4) в соответствии со ст. 25.2 Закона о регистрации прав на недвижимость, государственная регистрация права собственности на созданный объект недвижимости осуществляется в упрощенном порядке (если не требуется разрешение на строительство). Для регистрации необходимы только документы, подтверждающие право собственности или право пользования земельным участком, и документы, содержащие описание такого объекта;
5) согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения или сооружения в случае, если они принадлежат на праве собственности одному лицу, не допускается.
Таким образом, правовой режим земли в различных ситуациях регулируется по-разному. Есть ситуации, где земельный участок безусловно является главной вещью. С другой стороны, существует множество норм, указывающих на приоритет здания. Однако, в законодательном регулировании правовых взаимоотношений прослеживается четкая тенденция к классическому подходу.

Направления совершенствования


На современном этапе развития необходимо внести комплексные изменения в ЗК РФ, направленные на устранение имеющихся противоречий, исключение возможности неоднозначного толкования правовых норм, восполнение пробелов.
Это обусловлено многочисленными изменениями, которые вносились в последнее время в ЗК РФ в рамках отдельных законодательных инициатив, наличием в других федеральных законах норм земельного законодательства, которые не всегда согласуются с нормами и концепцией ЗК РФ. Необходимо следующее:
В земельном законодательстве нет четкости в определении характера, правовой природы права, которое собственник здания, расположенного на чужом земельном участке, приобретает на этот участок («право на использование»), без чего не представляется возможным четко определить содержание прав собственника здания на соответствующий земельный участок.
Следует законодательно урегулировать ситуацию, когда совместное обращение собственников помещений в здании, находящемся на неделимом земельном участке, для оформления права собственности на данный земельный участок невозможно, например, из-за нежелания или отсутствия одного из субъектов.
Статьей 23 Земельного кодекса предусматривается установление публичного сервитута для «использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры». Однако не устанавливается публичный сервитут при строительстве новых или реконструкции существующих инженерных сетей, связанной с использованием земель, находящихся в частной или государственной собственности. Предлагается внести соответствующее дополнение в указанную статью.
Необходимо совершенствовать судебный контроль за законностью и обоснованностью акта о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, необходимо дать разъяснения в Постановлении Пленума ВАС РФ.
Необходимо также убыстрять множество процедур о государственной регистрации, в частности, считаем, что нужно сокращать сроки для предоставления справок, выписок из кадастра.
Необходима практическая реализация механизма дисциплинарной и административной ответственности должностного лица.
Необходимо четко обозначить понятие «заявитель». Ранее из числа заявителей, обращающихся за изменением характеристик участка, исключались арендаторы.
Необходима практическая реализация дистанционной подачи документов на регистрацию права собственности на земельный участок и иных объектов недвижимости.
Необходимо чтобы данные о кадастровом учете запрашивал сам чиновник в подразделении по кадастровому учету.
Важной составляющей совершенствования должно стать создание единой электронной базы объектов недвижимости, чтобы все данные можно было увидеть в ней.
Необходимо также урегулировать вопросы с платой за услуги, убрать повторность взимания платы за предоставление различного рода документов.
Вывод по главе 3. Результатом реформирования института государственной регистрации недвижимости явилось создание новых территориальных органов по регистрации и кадастровому учету, которые будут объединены, и к 1 июня 2010 года по всей России должен заработать единый орган - Росреестр.
Законодательство РФ предусматривает гражданско – правовую, административную, дисциплинарную и уголовную ответственность за незаконные действия государственных регистраторов.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним может осуществляться не только в заявительном порядке (по заявлению правообладателя), но и в уведомительном порядке. Регистрация в уведомительном порядке осуществляется на основании надлежаще оформленных документов, представленных правообладателями или иными участниками производства, без заявления правообладателей, без уплаты государственной пошлины и без проверки оснований составления документов, служащих основаниями для внесения записей в Единый государственный реестр прав.
Заключение


Исторические аспекты развития государственной регистрации земельных участков показали, что до периода средневековья на Руси потребности в правовом регулировании частных земель не наблюдалось в княжеской администрации. В период феодального землевладения закладываются первые зачатки необходимости в правовом регулировании регистрации земли.
Примерно с XVI в. можно говорить об элементах системы закрепления прав на землю и заключением сделок с недвижимым имуществом.
Противоречие судебной практики, неясность положений Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. и Закона РСФСР «О собственности» создавало необходимость реформирования законодательства.
Институт государственной регистрации земельных участков и иных объектов недвижимости является гарантом надежности и гласности гражданского оборота земли.
Основным правовым актом, регулирующим вещные права на землю является Конституция РФ, Земельный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничительно определяет состав участников регистрационных правоотношений, включая в их число только правообладателей и регистрирующие органы. Состав участников регистрации, с теоретической точки зрения, является более широким и включает субъектов производства и других участников производства.
Не существует исчерпывающего перечня сделок. Закон закрепляет только наиболее типичные, наиболее распространенные сделки, допуская возможность совершения и таких сделок, которые законом не предусмотрены, при условии, однако, что они не будут ему противоречить.
Государственную регистрацию сделок с недвижимостью можно рассматривать как:
а) публично-правовую (административную) процедуру, заключающуюся в государственной регистрации гражданских прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость;
б) деятельность государственных органов по осуществлению государственной регистрации сделок с недвижимостью в рамках соответствующей территориальной подведомственности;
в) государственная регистрация как деятельность не всегда заканчивается государственной регистрацией в виде результата, поскольку результатом этой деятельности может быть отказ в государственной регистрации.
Цель защиты имущественных прав участников оборота недвижимости выступает не только главной целью регистрации прав на недвижимость, но и всего правового регулирования оборота недвижимости.
Установление такого безусловного приоритета названной цели на практике должно означать, что все остальные цели, которые могут иметь место при той или иной организации системы государственной регистрации, должны реализовываться с учетом главной цели. Иначе говоря, если осуществление иных целей входит в противоречие с главной целью, то эти иные цели не должны осуществляться.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним может осуществляться не только в заявительном порядке (по заявлению правообладателя), но и в уведомительном порядке. Регистрация в уведомительном порядке осуществляется на основании надлежаще оформленных документов, представленных правообладателями или иными участниками производства, без заявления правообладателей, без уплаты государственной пошлины и без проверки оснований составления документов, служащих основаниями для внесения записей в Единый государственный реестр прав (например, при регистрации ипотеки в силу закона, ареста или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, внесения записей об имеющихся правопритязаниях на объект недвижимого имущества).
Результатом реформирования института государственной регистрации недвижимости явилось создание новых территориальных органов по регистрации и кадастровому учету, которые будут объединены, и к 1 июня 2010 года по всей России должен заработать единый орган - Росреестр.
Законодательство РФ предусматривает гражданско – правовую, административную, дисциплинарную и уголовную ответственность за незаконные действия государственных регистраторов.
Невозможность судебного контроля за законностью и обоснованностью акта о государственной регистрации прав на земельный участок с ним обусловлена характером полномочий регистрирующего органа. Регистрация прав на недвижимость и сделок с ним осуществляется только в случае, если сделка или право носят бесспорный характер. Полномочия регистратора по установлению бесспорности права или сделки носят дискреционный характер и имеют субъективное основание в личном убеждении регистратора, не подлежащем судебному контролю.
Исходя из сделанных выводов целесообразно было бы предложить реализацию совершенствования системы регистрации прав на землю:
1) Необходимо совершенствовать судебный контроль за законностью и обоснованностью акта о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, необходимо дать разъяснения в Постановлении Пленума ВАС РФ.
2) Необходима практическая реализация дистанционной подачи документов на регистрацию права собственности на земельный участок и иных объектов недвижимости.
3) Важной составляющей совершенствования должно стать создание единой электронной базы объектов недвижимости, чтобы все данные можно было увидеть в ней.


Список использованной литературы
Законы и иные нормативные акты

Конституция Российской Федерации 1993 г.// Российская газета 1993 – 25 декабря.
Гражданский кодекс Российской Федерации ч. 1 //СЗ РФ 1994, № 32 Ст. 3301. (С изменениями и дополнениями на 2009 г. // Справочно – правовая система Консультант плюс. 2009 г. (20.03.2009))
Земельный кодекс РФ 2001 г. // СЗ РФ 2001. -№44. Ст. 4147
Лесной кодекс РФ 2006 г. // СЗ РФ 2006. - № 50. Ст. 5278
Федеральный закон РФ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями на 1 января 2009 г.) // СЗ РФ 1997. - № 30. Ст. 3594
Правила ведения Единого государственного реестра прав, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.98 № 219 // Справочно – правовая система Консультант плюс. 2009 г. Законодательство (20.03.2009)
Инструкция О порядке государственной регистрации договоров купли – продажи и перехода права собственности на жилые помещения // Приказ Министерства юстиции от 6 августа 2001.- № 133
Инструкция О порядке государственной отдельных видов ограничений (обременений) // Приказ Министерства юстиции от 21.09.2000.- №20
Приказ Минюста России N 193, Минимущества РФ N 17, Госстроя РФ N 2, Росземкадастра N 169 от 03 июля 2000 г. "Об утверждении Инструкции о государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимого имущества, расположенными на территории нескольких регистрационных округов. // Справочно – правовая система Консультант плюс. 2009 г. (20.03.2009)

Научная литература и статьи

Анисимов А.П. Правовые проблемы изъятия земель для государственных и муниципальных нужд. //Научно – аналитический журнал Новая правовая мысль 2003. - № 2 (3) С. 28-31
Алексеев В. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: Вольтер клувер, 2007
Алексеев С.С. Проблемы теории права. Курс лекций в 2-х томах. Т. 1 Свердловск. 1972.
Акаемова Н.В. Особенности государственной регистрации на недвижимое имущество в г. Москве.// Автореферат на соискание ученой степени к.ю.н. – М.,2006
Акчурин А. В. Пределы правовой экспертизы при государственной регистрации прав на недвижимость // Недвижимость. Строительство. Право. 2007. № 3. С. 3–7.
Анохин В. Обеспечительные меры как способ защиты прав в арбитражном судопроизводстве. // Арбитражный и гражданский процесс 2007. - № 4, 6, 7
Аппак Т.Д. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: На примере договоров аренды нежилых помещений в г. Москве: Автореф. дис. : канд. юрид. наук. М., 2004.
Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Томск, 2003.
Госрегистраторы и судьи — за единообразную практику // Недвижимость. Строительство. Право. 2007. № 4. С. 34.
Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. – М.: ТК Велби, 2007.
Дроздов И.А. Тенденции развития жилищного законодательства. В сб.: Труды по гражданскому праву: К 75-летию Ю.К. Толстого / Под ред. А.А. Иванова. М.: ТК Велби; Изд-во "Проспект", 2003.
Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. – М.,2007
Гришаев С.П. Вещные права на жилые помещения по новому Жилищному кодексу РФ // Жилищное право. 2006. № 7.С. 8-15
Емелькина И.А. Жилые и нежилые помещения как объекты вещных прав // Жилищное право. 2003. № 1.С. 24-29
Емелькина И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения. М. 2004.
Ермаков В.С. Общее имущество собственников жилья в многоквартирном доме // Жилищное право. 2003. № 2. С. 47-66
Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Сост. и вводный комментарий П.В. Крашенинникова. 3-е изд., перераб. и доп. М., 2001.
Зрелов А.П., Краснов М.В., Чеснокова О.К. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовые и налоговые аспекты. - М.: Статус-Кво 97, 2005 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс: Законодательство».
Карлин А.Б. К новому этапу развития системы регистрации прав на недвижимость // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - 2002. - № 2, 3.С. 50-53
Кирсанов А.Р. Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. М., 2005.
Клейменова Е.С. Роль прецедентной практики высших судебных инстанций в регулировании изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. // Арбитражный и гражданский процесс 2007. - № 6,7. С. 5-7
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Совет при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства; Исслед. центр частного права; Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М.: Статут, 2004
Кочмарев А.Э. Механизм реализации конституционных прав граждан на недвижимое имущество. // Автореферат на соискание ученой степени к.ю.н. – М.,2007.
Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. — М.: «Статут», 2005
Краснова И.О. Земельное право: элементарный курс. Изд. 2-е, перераб. и доп. М.: Юристъ, 2003
Курин Ю.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и права добросовестного приобретателя: из прошлого в настоящее // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - 2003. - № 3. С. 11-14
Кущенко В.В. Девелопмент: современная концепция развития недвижимости. М., 2005.
Кущенко В.В. Указ. соч. С. 7; Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М., 2004.
Мананников О. Новеллы регистрации // ЭЖ-Юрист. - 2004. - № 45.
Меркулов В.В. Мировой опыт иностранного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. СПб. 2003
Мустакимов Н.С.Законы республик – субъектов РФ в системе источников аграрного права. // Автореферат на соискание ученой степени к.ю.н. – М., 2002. С. 4
Новиков А.Б. Девелопмент и государственные услуги. // Правовые вопросы недвижимости 2007. - № 1
Петрушкин В.А. Договор продажи недвижимости //Законодательство. - №2. - 2003. - С. 18-19
Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции. //Государственная регистрация прав на недвижимость. -М. : Ось-89, 2005.С. 22
Павловский И.А. Земельное право – М.: МиЭМП, 2004.
Порошков В.А. Права на чужие недвижимые вещи по российскому гражданскому праву: Автореф. дис. : канд. юрид. наук. Волгоград, 1998.
Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М. 1998.
Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М., 2006.
Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 2002
Степанов С.А. Парадокс недвижимых вещей. В сб.: Проблемы теории гражданского права. Вып. 2. / Институт частного права. М.: Статут, 2006.
Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004.
Споры при государственной регистрации недвижимости : сборник документов / под ред. М. Ю. Тихомирова. - М. : Тихомиров, 2006
Сусликов В.И. Правовое стимулирование в сфере недвижимости.// Правовые вопросы недвижимости 2007. - №1
Терехова О.В. Защита прав добросовестного приобретателя // Правовые вопросы недвижимости 2007. - № 1
Ширинская, Е. Ю. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним //Юридические лица. -М. : МЗ Пресс, 2004. -С. 200- 211
Ярыгина А.В. Сделки с жилыми помещениями. // Жилищное право 2006. - № 7. С. 21-26

Материалы судебной практики

Постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 2 декабря 1993 г. N 32 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации государственных и муниципальных предприятий" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 1994. – №2.
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 декабря 1995 г. N 5325/95 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1996 г. - №4.
Президиум ВАС РФ в постановлениях от 26.06.2001 № 4156/00 и от 08.07.2003 № 1048/03 // Справочно – правовая система Консультант плюс. 2009 г. Судебная практика (20.03.2009)
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства». // СПС Консультант плюс 2009
Учебная и справочная литература

Белковец Л. П., Белковец В. В.История государства и права России. Курс лекций. - Новосибирск:, 2000.
Гражданское право: В 4 т. Т. I. Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2006.
Гражданское право: Учебник.// Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. – М.: Проспект, 2007. –784с.
Гражданское право: Учебник. Т. 1 / Под ред. д-ра юрид. наук, проф. О.Н. Садикова. М.: Юридическая фирма "Контракт"; ИНФРА-М, 2007.
Гражданское право. Под ред. Е.А. Суханова. Т. 1. М. 1999
Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула. 2001.

См.: История отечественного государства и права. // Под ред. О.И. Чистякова. – М., 2005. С. 48
Белковец Л. П., Белковец В. В.История государства и права России. Курс лекций. - Новосибирск:, 2000. С.59
Белковец Л. П., Белковец В. В.История государства и права России. Курс лекций. - Новосибирск:, 2000. С.61
История отечественного государства и права. // Под ред. О.И. Чистякова. – М., 2005. С. 51
Белковец Л. П., Белковец В. В.История государства и права России. Курс лекций. - Новосибирск:, 2000. С.62
Белковец Л. П., Белковец В. В.История государства и права России. Курс лекций. - Новосибирск:, 2000. С.62
Закон РСФСР от 24 декабря 1990 г. "О собственности в РСФСР" (с изменениями от 24 июня 1992 г.) // Ведомости съезда народных депутатов РСФСР. - 27 декабря 1990 г. - N 30. - Ст. 416.
Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР. 1991. N 22. Ст. 768.
Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. N 44. Ст. 4191.
Брагинский М.И. Комментарий к Закону РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М., 1998. С. 3
Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. N 50. Ст. 4868.
ГК РФ Ч. 1.// СЗ РФ 1994. - № 32. Ст. 3301
СЗ РФ 1997. - № 30. Ст. 3594
Алексеев В.А. Государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: Волтер Клувер, 2007. С. 11
Киндеева Е.А. Государственная регистрация прав на недвижимость – М., 2009. С. 11
Киндеева Е.А. Государственная регистрация прав на недвижимость – М., 2009. С. 14
Киндеева Е.А. Государственная регистрация прав на недвижимость – М., 2009. С. 15
Павловский И.А. Земельное право – М.: МиЭМП, 2004. С. 5
Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. – М.: Велби, 2007. С.34
Там же. С. 35
Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Томск, 2003. С. 68.
См.: Курин Ю.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и права добросовестного приобретателя: из прошлого в настоящее // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - 2003. - № 3, 4; Зрелов А.П., Краснов М.В., Чеснокова О.К. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовые и налоговые аспекты. - М.: Статус-Кво 97, 2005 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс: Законодательство».
Определение Конституционного Суда России от 5 июля 2001 г. № 154-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 ГК РФ» // Вестник Конституционного Суда РФ. - 2002. - № 1.
Закон РСФСР от 24 декабря 1990 г. "О собственности в РСФСР" (с изменениями от 24 июня 1992 г.) // Ведомости съезда народных депутатов РСФСР. - 27 декабря 1990 г. - N 30. - Ст. 416.
См.: Павловский И.А. Земельное право – М.: МиЭМП, 2004. С.16
Кочмарев А.Э. Механизм реализации конституционных прав граждан на недвижимое имущество. // Автореферат на соискание ученой степени к.ю.н. – М.,2007. С. 3
Конституция Российской Федерации. // Опубликована: Российская газета 1993. – 25 декабря
Земельный кодекс РФ 2001 г. // СЗ РФ 2001. -№44. Ст. 4147
СПС Консультант плюс 2010 – Изменения на 2009 г.
СПС Консультант плюс 2010 – Изменения на 2009 г.
СПС Консультант плюс 2010
Российская газета 1993. – 25 декабря
Мустакимов Н.С.Законы республик – субъектов РФ в системе источников аграрного права. // Автореферат на соискание ученой степени к.ю.н. – М., 2002. С. 4
Ялбуганов А.А. Нормативно – правовая база землеустройства: научно практический комментарий к ст. 2 Федерального закона РФ «О землеустройстве». // Реформы и право 2009. - № 1. С. 28
Ялбуганов А.А. Нормативно – правовая база землеустройства: научно практический комментарий к ст. 2 Федерального закона РФ «О землеустройстве». // Реформы и право 2009. - № 1. С. 28
Кабардино – Балкарская правда 2004. – 06 августа
Ведомости Государственного Совета Татарстана 2005. - № 1. Ст.4
Волжская коммуна 2005. - № 44
Ведомости Высших органов государственной власти Красноярского края 2008. - № 20
Губернские вести 2003. – 2 ноября
Известия Удмуртской республики 2005. – 27 декабря
Сборник законодательства Алтайского края 2007. - № 130. С. 1. Ст. 29
Сборник законов и других актов Ставропольского края 2002. - № 11. Ст.2175
Официальные ведомости Государственной Думы Томской области 2002 - № 11 (72)
См.: Ялбуганов А.А. Нормативно – правовая база землеустройства: научно практический комментарий к ст. 2 Федерального закона РФ «О землеустройстве». // Реформы и право 2009. - № 1. С. 27-33
Официальный сайт Администрации СПб // http://www.gov.spb.ru/
Сыроедов Н.А. Земля как объект гражданского оборота. // Государство и право 2001. - № 8. С. 27

Адиханов Ф.Х. Соотношение норм гражданского права и норм земельного права в регулировании земельных отношений в условиях рынка земли..// Государство и право 2001. - № 1 С. 32
Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. – М.,2007. С. 41
Cагитов С.М., Шараф А.Э. О разграничении понятий "земля" и "земельный участок" // Вестник ТИСБИ 2008 - № 3 (электронный вариант) http://www.tisbi.ru/science/vestnik/2008/issue3/SagitovSharaf.html
Ельникова Е.В. Приватизация земельных участков собственниками расположенных на них строений // Юрист 2007. - № 6. С. 19
СЗ РФ. 2000. N 37. Ст. 3726.
СЗ РФ. 2000. N 2. Ст. 149
Российская газета 2007 – 1 августа
Российская газета 1993. – 25 декабря
СПС Консультант плюс 2010
СПС Консультант плюс 2010
СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3400; 2006. N 50. Ст. 5279; N 52 (ч. 1). Ст. 5498.

Кононова Л.В. Ответственность учреждения юстиции по регистрации прав и его должностных лиц. // Государственное бюро регистрации г. Санкт-Петербурга – http://info.gbr.ru
Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. – М.: Велби, 2007. С. 35
Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции. //Государственная регистрация прав на недвижимость. -М. : Ось-89, 2005. С. 22
Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Томск, 2003. С. 68
Зрелов А.П., Краснов М.В., Чеснокова О.К. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовые и налоговые аспекты. - М.: Статус-Кво 97, 2005 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс: Законодательство».
Определение Конституционного Суда России от 5 июля 2001 г. № 154-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 ГК РФ» // Вестник Конституционного Суда РФ. - 2002. - № 1.

Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. – М.: Велби, 2007. С. 36
СПС Консультант плюс 2010
СПС Консультант плюс 2010
Алексеев В. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: Вольтер клувер, 2007. С. 121
СПС Консультант плюс 2010
Российская газета 1993. – 25 декабря









76