Образование землепользования

-х. угодий из фонда перераспределенияВсего компенсируется балло-гаВременно изымаемыес.-х. угодьяКомпенсационные мероприятияВиды угодийПлощади угодий,гаБалл оценкиВсего балло-гаВиды угодийПлощади угодий, гаПрирост оценки, баллВсего балло-гаВиды угодийПлощади угодий,гаБалл оценкиВсего балло-гаВиды угодийПлощади угодий,гаБалл оценкиВсего балло-гаВиды угодий после рекультивацииПлощади угодий,гаБалл оценкиВсего балло-гаРазность балло-гаВариант - 1Пашня1432434Пашня1432434---434Пашня632192------Пастбище2022440Пастбище2022440---440----------Вариант - 2Пашня34311054Пашня34311054---1054Пашня631186Таблица 15–Технико-экономические показатели проектаПоказателиЕдиницаизмеренияЗначение показателей по вариантам12Общая площадь землепользования несельскохозяйственного объекта (с подъездной дорогой)га4040Площадь земельной участка (ов) постоянного пользования – всего, в т.ч. по угодьямга3434пашняга1434пастбищега20-временного пользования – всего, в т.ч. по угодьямга66пашняга66пастбищага--сенокосга--Количество затрагиваемых землевладенийкол-во11Образование чересполосицы, земель, неудобных для механизированной обработкида, нетнетНетСтоимость возмещения убытков — всеготыс. руб.10518,79105,2в том числе за счет:сноса строений и сооруженийтыс. руб.67613560стоимости незавершенного производстватыс. руб.142,6552,5нарушения транспортных связей и разобщенности территориитыс. руб.181,2192,7упущенная выгодатыс. руб.3433,94800,0Земельный налог с площади земель, предоставляемых для не с.-х. нуждтыс. руб.5,05,0Кадастровая стоимость 1 гатыс.рубтыс. руб.444,18441,18Выкупная цена земельного участкатыс. руб.18001800Объем снимаемого плодородного слоя почвытыс. м32400002520000Площадь малопродуктивных земель, улучшаемых путем нанесения снимаемого плодородного слоя почвыга3434Площадь земель, подлежащих рекультивации – всего, в т.ч.:га3434пашняга1434пастбищага20-Расположение участка строительства до:поселенийкм520230автодорогикм--ж-д станциикм--Рельеф участка (уклон)%0,5-10,5-1Залегание грунтовых водм--Удаленность перевозки плодородного слоя почвы до участка землеваниякм1130260Отрицательное влияние на окружающую средустепеньотсутствуетотсутствуетОтрицательное влияние на организацию территории с.-х. землепользованияхарактер влияниянесущественноенесущественноеОтрицательное влияние на с.-х. производствохарактер влияниянетестьРекомендуемый вариант+-ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ СЕРВИТУТОВОбщие положенияВ юридической практикепод правом ограниченного использования собственностью другого человека называется сервитутом. В настоящее время сервитут бывает, как частный, так и публичный. Частный сервитут распространяется на земельные участки, жилые или нежилые помещения в свою очередь публичный сервитут охватывает объекты в которых осуществляется проход, проезд, прокладка коммуникаций и т. д.В «Земельном кодексе Российской Федерации» в статье 23 под земельным сервитутом понимает ограниченное использования не принадлежащего земельного участка. Так же в данном нормативном документе разграничат сервитуты на частные и публичные. С точки закона сервитут устанавливается по согласию между собственниками земельных участков, а также по решению суда.В пункте 4 статьи 23 «Земельном кодексе РФ» отражено, что сервитут бывает срочным или постоянным [6].В «Гражданском кодексе Российской Федерации» в пункте 1 статьи 274 указано, что собственники земельных участков или другого вида недвижимого имущества имеют право потребовать от собственников соседних земельных участков предоставление ограниченного пользования соседним участком. При этом в статье 275 «Гражданского кодекса Российской Федерации» отражено, что при переходе право на земельный участок, на который распространяется право сервитута, то оно сохраняется.Сервитут на земельный участок или на частичное его использование отражается в Едином Государственном правовом реестре.Предложения по установлению сервитутовСогласно заданию, необходимо выяснить внешние связи и определить их направленность, а также предоставить предложения по установлению сервитутов для изучаемых хозяйств, а именно СХП «Заветы Ильича» и СХП «Красное». В таблице 16 представлены предлагаемые сервитуты для изучаемых хозяйств.Таблица 16 – Намеченные сервитутыСХП «Заветы Ильича» и СХП «Красное»Вид сервитутаПостоянный или временныйНаправление сервитутаСфера примененияСодержание сервитутаПримечаниепроезд через землепользование СХП «Заветы Ильича»постоянныйот землепользованиякрестьянского хозяйствадо центра районапроезд—проезд через землепользование СХП «Красное»постоянныйот землепользования крестьянского хозяйства до центра районапроезд—На территории хозяйств СХП «Заветы Ильича» и СХП «Красное» частными сервитуты являются постоянными и представляют собой право прохода, проезда и прогона скота, а также возможно использования земельных участков хозяйств для прокладки линий связи, электропередач или трубопровода, снабжения других участков водой и обеспечения удовлетворения других нужд землевладельца. Так же согласно Федеральному закону «О племенном животноводстве» сервитуты устанавливаются в случае необходимости обеспечения водой животных, невозможности вывода скота, а также необходимости обеспечении отвода и сбора воды.ОХРАНА ЗЕМЕЛЬ И ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫОбщие положенияЗемельные ресурсы являются природным богатством и важнейшим компонентом земной поверхности для человека, поэтому сохранять их необходимая задача. Нормативные документы, к которым относятся Конституция, Земельный кодекс, экологическая доктрина и другие, регламентируют правила использования и основные направления для защиты земель и окружающей среды.Охранять земли и окружающую среду необходимо для снижения уровня загрязнения, деградации, порчи, а также предотвращения уничтожений земель и почв и негативного воздействий на них. В результате соблюдения рационального пользования земель, проводятся мероприятия направленные на восстановления плодородия почвы на объектах сельскохозяйственного значения, а также улучшения их состояния [13].В настоящее время владельцами или пользователями земель должны соблюдать следующие мероприятия, направленные на защиту земельных ресурсов и окружающей среды:- проводить мероприятия, направленные на воспроизводство плодородного слоя земель на которых произрастают сельскохозяйственные культуры;- проводить мероприятия, способствующие снижению воздействий ветровой и водной эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия;- проводить мероприятия, направление на защиту земель сельскохозяйственного назначения от зарастаний древесно-кустарниковой растительностью и сорной растительностью при соблюдении мелиорационных технологий.Если нарушение поверхностного слоя происходит в результате строительства, то данный плодородный слой снимается и применяют для повышения физико-химических показателей малопродуктивных земельных угодий [20].В случае установления лиц, участвующих в ухудшении качество почвы, а именно загрязнений или нарушений плодородного почвенного горизонта, должны провести мероприятия, обеспечивающие рекультивацию этих почв. Под процессом рекультивации понимается применения мероприятий, направленных на снижение деградационных процессов поверхностного слоя земельных ресурсов, направленные на восстановления плодородия приведением земли в то состояние, в котором его можно использовать по прямому назначению.Мероприятия, направленные на рекультивацию, устанавливаются Правительством РФ.Если в результате рекультивации восстановление почвенного покрова не происходит, то такие земельные ресурсы консервируют в порядке, установленном Правительством РФ.При этом лица виновные в деградации почвенного покрова земельных ресурсов и отведенные под консервацию, должны возместить затраты правообладателям данных участков, согласно со статьей 57 «Земельного кодекса Российской Федерации» [6].Предложения по охране земель и окружающей средыВ ходе выполнения данного курсового проекта проведен анализ не только нормативной документации, но и также научной литературы, а именно труды отечественных исследователей, с целью выдвижения предложений по охране земельных ресурсов и окружающей среды на территории изучаемых хозяйств СХП «Заветы Ильича» и СХП «Красное». Данные которых представлены в таблице 17.Таблица 17 – Земельные участки в границах изучаемых хозяйствНаименование и параметры объектовОрганизация, на территории, которой находится объектШирина объектаЗемли, на которых расположенырежимообразующие объектыУстановленный режим использованияплощадь, всего, гав т.ч.с.-х. угодий, гапашни, гаОхранная зона вдоль линии газопроводаСХП «Заветы Ильича»300 мЗапрещается строительство, орошение ближе чем на 25 м от последнего агрегата, закладка садов и других насаждений501040Продолжение таблицы 17Наименование и параметры объектовОрганизация, на территории, которой находится объектШирина объектаЗемли, на которых расположенырежимообразующие объектыУстановленный режим использованияплощадь, всего, гав т.ч.с.-х. угодий, гапашни, гаОхранная зона вдоль линииэлектропередачиСХП «Заветы Ильича»15 мЗапрещается орошение земель, самовольное подключение к линии электропередач и все виды строительства1010–Охранная зона вдоль линиигазопроводаСХП «Красное»300 мЗапрещается строительство, орошения ближе чем на 25 м от последнего агрегата, закладка садов и других насаждений706010Охранная зона вдоль линиинефтепроводаСХП «Красное»300 мЗапрещается строительство, создание орошения ближе чем на 25 м от последнего агрегата, закладка садов и других насаждений20155Итого1509555Для составлений предложений по охране земель и окружающей среде необходимо владеть информацией об землях с особым режимом использования, на территории изучаемых хозяйств такие земли отсутствуют, но для наглядности мы их занесли данные в таблицу 18.К особо охраняемым объектам относятся земли государственных природных заповедников, заказников, национальных парков, природных, дендрологических и ботанических парков и памятники природы. Территории, прилегающих к особо охраняемым территориям, называются охранные зоны с регулируемым режимом использования. Таблица 18 – Экспликация земель с особым режимом использованияНаименование угодийПлощади земельных угодий, включенных в зоны с особым режимом использованияОсобо охраняемые природные территорииВодоохранные зоныВодопроводные сетии сооруженияОбъекты историческогои культурного наследияТранспортные коммуникацииЛинии связиЛЭПМагистральные трубопроводыГазовые сети и сооруженияКанализационные сетии сооруженияКладбищадр.Пашня–––––––2080–––Сенокос––––––10–––––Пастбища–––––––25––––Многолетние насаждения––––––––––––Приусадебные земли––––––––––––Леса––––––––––––Кустарники–––––––10––––Болота––––––––––––Прочие земли––––––––––––Итого:––––––101891–––ЗАКЛЮЧЕНИЕВ данном проекте мы рассмотрели два варианта размещения завода овощных и фруктовых консервов на территории землепользования сельскохозяйственной организации «АО Заветы Ильича с частной формой собственности.В первом варианте участок расположен на двух угодьях–пастбище 59% и пашне 41% занимаемой площади. Во втором варианте участок расположен на одном угодье – пашне, 100 % занимаемой площади. Во втором варианте балл продуктивности выше, чем в первом, соответственно земли, на которых размещается второй вариант более ценные.Кадастровая стоимость первого и второго участка составляет 444,18 тыс. руб.Для расчета убытков, вызванных незавершённым производством, мы рассчитали весь объём работ незавершённого производства. Размер убытков землепользователей для участка № 2 составил на 409,9 тыс. рублей больше, чем для участка № 1. На участке № 2 расположен сарай площадью 200м3 и садовый дом площадью 7000 м3.стоимость возмещения убытков при их строительстве на новом месте составит 3560 тыс. руб. На участке № 1 расположен сарай площадью 170м3, склад концентратов100 т, навес для сена и соломы 1500 м3, силосохранилище 4000 т, летний лагерь 15000 м3 полевой стан 1000 м3, загон 100 м3, стоимость возмещения убытков при их строительстве на новом месте составит 6761 тыс. руб.При определении общей стоимости уничтоженных посевов убытки по второму варианту составили на 409,9 тыс. рублей больше, чем в первом.При расчете налога, определили, что размер земельного налога для второго и первого варианта одинаков и составляет 5 тыс. руб.В результате планируемых работ по землеванию будет значительно увеличена мощность плодородного слоя контуров пастбища и пашни, а, следовательно, повысится балл кадастровой оценки.Проанализировав полученные данные. Можно сделать вывод, что в результате деятельности предприятия благодаря компенсационным мероприятиям ухудшения качества земель не произойдет.На конечном этапе мы рассмотрели основные технико-экономические показатели проекта. При сопоставлении обоих вариантов расположения не с/х землепользования сильно заметно преимущество первого варианта, над вторым.Также проведено описание общих сведений о сервитутах и представлена информация об охране земель и окружающей среды на основе действующих нормативных документах.СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВФедеральный закон "О землеустройстве" от 18.06.2001 № 78-ФЗ Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 № 172-ФЗ (последняя редакция)Агропромышленные интегрированные формирования: состояние и перспективы развития / К.С. Терновых Н.Г. Нечаев. А.А. Измалков, [и другие]. – Воронеж, 2013. – 84 с.Баздырев, Г.И. Земледелие / Г.И. Баздырев, В.Г. Лошаков, А.И.Пупонин [и другие]. М.: Колос, 2008 – 607с.Вараксин, Г.С. Землеустройство: учеб. пособие / Г.С. Вараксин, И.С. Вершинский; Краснояр. гос. аграр. ун-т. – Красноярск, 2009. – 63 с.Варламов, А.А. Современные проблемы землепользования: учеб. пособие / А. А. Варламов, Д. А. Шаповалов, П. В. Клюшин. – М.: ГУЗ, 2013. – 221 с.Васильев, И.П. Земледелие: практикум: учебное пособие / И.П. Васильев [и др.]. - 2014. - Режим доступа: http//www. znanium.comВасильев, И.П. Практикум по земледелию [Текст] / И.П. Васильев, А.М Туликов, Г.И. Баздырев [и другие]. М.: КолосС, 2005. – 424с.Васильева, Л.П. Повышение эффективности системы прогнозирования и планирования регионального социально-экономического развития/ Л.П.Васильева // Теория и практика общественного развития. – 2014.-№2.-С.366-368.Волков, С.Н. Землеустроительное проектирование. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство.Т. 3 / С.Н. Волков. – М.: Колос, 2002. – 384 с.Волков, С.Н. Землеустройство: учеб. пособие / С.Н. Волков. – М.: ГУЗ, 2013. – 992 с.Волков, С.Н. Землеустройство. Землеустроительное проектирование. Внутрихозяйственное землеустройство: учеб. для вузов. Т. 2 / С.Н. Волков. – М.: Колос, 2001. – 647 с.Волков, С.Н. Землеустройство. Теоретические основы землеустройства: учебник. Т. 1 / С.Н. Волков. – М.: Колос, 2001. – 496 с.Дубенок, Н.Н. Землеустройство с основами геодезии / Н. Н. Дубенок, А.С. Шуляк. – М.: КолосС, 2004. – 320 с.Земледелие: учебник для студентов вузов, обучающихся по направлениям и специальностям агрономического образования / под ред. проф. Г. И. Баздырева. - Москва: ИНФРА-М, 2013. - 608 с.Инновационные основы системного развития сельского хозяйства: стратегии, технологии, механизмы / И.Ф. Хицков, И.Г. Ушачев, А.В. Петриков, [и другие]. - Воронеж, 2013. – 130 с.Кирюшин, В.И. Теория адаптивно-ландшафтного земледелия и проектирование агроландшафтов/ В.И.Кирюшин. – М.: КолосС, 2011. – 443с.Колпакова, О.П. Основы землеустройства: учеб. пособие / О.П. Колпакова, С.А. Мамонтова; Краснояр. гос. аграр. ун-т. – Красноярск, 2017. – 144 с.Концепция производства и потребления основных видов сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия в России на период до 2030 г. / А.И. Алтухов, В.Д. Коротнев, Л.П. Силаева, [и другие] - Москва, 2009. . – 146 с. Крассов, О.И. Толковый словарь земельного права / О.И. Крассов, Т. В. Петрова, Е. Г. Тарло. – СПб. : Юридический центр «Пресс», 2004. – 344 с. Сафонов, А.В. Системы земледелия /под ред. А.В. Сафонова. – М.: КолосС, 2006. – 447с.Системы технологий отраслей экономики: учебное пособие / В.А. Брезе, О.Э. Брезе. - Кемерово, 2012. – 231 с.Сулин, М. А. Землеустройство сельскохозяйственных предприятий: учеб. пособие / М. А. Сулин. – СПб. : Лань, 2002. – 224 с.Сулин, М. А. Основы землеустройства: учеб. пособие / М. А. Сулин. – СПб. : Лань, 2002. – 128 с.Сулин, М.А. Землеустройство: учебник / М.А. Сулин. – М.: Колос, 2010. – 404 с.Чешев, А.С. Основы землепользования и землеустройства: учебник для вузов / А. С. Чешев, В. Ф. Вальков. – 2-е изд., доп. и перераб. – Ростов: МарТ, 2002. – 544 с.Эффективность сельскохозяйственного производства. Методические рекомендации. ВНИИЭСХ. – М., 2005. – 54 с.