Оценка объектов недвижимости доходным подходом на примере объекта недвижимости: г. Дятьково, Брянская область, улица Циолковского, дом 12
Заказать уникальную курсовую работу- 30 30 страниц
- 21 + 21 источник
- Добавлена 11.01.2021
- Содержание
- Часть работы
- Список литературы
- Вопросы/Ответы
1. Теоретические основы определения стоимости недвижимости доходным подходом 5
1.1 Сущность доходного подхода 5
1.2 Методика определения стоимости недвижимости доходным подходом 10
2. Определение стоимости жилого дома, расположенного по адресу:
г. Дятьково, Брянская область, улица Циолковского, дом 12 16
2.1 Общая характеристика недвижимого имущества 16
2.2 Расчет стоимости дома доходным подходом 20
Заключение 27
Список используемых источников 28
Приложение 30
2. Земельный кодекс РФ .Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019)
3. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 27.12.2018)
4. Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998 г. (в ред. от 30.06.2008г № 108-ФЗ). [Текст] // http://www.centrekspertiza.ru/zknd/ocen/
5. Федеральный закон от 27.07.2006 г. № 157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный Закон об оценочной деятельности в РФ». // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61891/
6. ФЗ от 13.07.2007г №129-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам оценочной деятельности». // http://rulaws.ru/laws/Federalnyy-zakon-ot-13.07.2007-N-129-FZ/
7. Федеральный Стандарт Оценки, утв. Приказом №297 от 20.05.2015 г. « Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» ФСО №1. // http://legalacts.ru/doc/prikaz-minekonomrazvitija-rossii-ot-20052015-n-297/
8. Федеральный Стандарт Оценки, утв. Приказом №298 от 20.05.2015 г. «Цель оценки и виды стоимости» ФСО №2. // http://legalacts.ru/doc/prikaz-minekonomrazvitija-rossii-ot-20052015-n-299/
9. Федеральные Стандарты Оценки утв. Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299; ФСО №3;http://legalacts.ru/doc/prikaz-minekonomrazvitija-rossii-ot-20052015-n-299/
10. Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО № 7)" от 25.09.2014г.№611; http://www.consultant.ru/document/cons_ doc_LAW _160678/ 76df77d9a6013003f54d591e78864ebd67908f32/
11. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости//Учебник. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко»,- 2014. – 836 с.
12. Грязновой А.Г..Оценка недвижимости: Учебник //.–М.: Финансы и статистика.- 2014. – 496 с.
13. Грабовый П.Г. “Экономика и управление недвижимостью”, М., 2015
14. Озеров Е. С. Новая редакция базовых Федеральных стандартов оценки. //СПб.- 2016. [Электронный ресурс]. URL: www.spbgpu-dreem.ru (раздел «Новые документы». URL: http://www.spbgpu-dreem.ru/about/ news/ detail.php?ID=1076). (Дата обращения: 25.11.2019).
15. Дискуссия на форуме. URL: www.appraiser.ru (раздел «Федеральные стандарты оценки. //Предложения Е.С. Озерова о ФСО-1». URL: ttp://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=32&g=posts&t=5254&p=1) (Дата обращения: 25.11.2019).
16. Международные стандарты оценки. Восьмое издание.//- 2017.- М. Российское общество оценщиков.- 2018 - 38с.
17. Маховикова Г. А., Касьяненко Т. Г. //-Экономика недвижимости; КноРус - Москва, -2015. -304 c.
18. Озеров Е. С. Экономический анализ и оценка недвижимости.// СПб. Издательство «МКС».- 2017.-266с.
19. АВИТО недвижимость // https://www.avito.ru/dyatkovo /doma_dachi_kottedzhi /dom_120_m_na_uchastke_9_sot._2025095424 ( Дата обращения: 10.12.2020)
20.Анализ рынка недвижимости // https://crimea.ria.ru/society/ 20190310/ 1116210293.html (Дата обращения: 10.12.2020))
21. Повышенные ставки для вкладов Сбербанка РФ https://www.sberbank.ru/ru/person/contributions/depositsnew(Дата обращения: 10.12.2020))).
Вопрос-ответ:
Какие теоретические основы использовались для определения стоимости недвижимости доходным подходом?
Оценка объектов недвижимости доходным подходом базируется на таких теоретических основах, как принципы доходной капитализации и принцип нормализации доходов. Принцип доходной капитализации предполагает, что стоимость недвижимости определяется как прямая функция её доходности, то есть отношение годового дохода от объекта к ставке доходности. Принцип нормализации доходов предполагает, что при оценке недвижимости производится корректировка её доходности с учетом влияния времени, риска и ожидаемых изменений рыночных условий.
В чем сущность доходного подхода при определении стоимости недвижимости?
Доходный подход при определении стоимости недвижимости заключается в оценке объекта на основе его потенциальных доходов. В этом подходе принимается во внимание, что стоимость недвижимости определяется её возможностью приносить доход объекту владельца или инвестора.
Какими методиками определяется стоимость недвижимости доходным подходом?
Для определения стоимости недвижимости доходным подходом используются различные методики, например: метод прямой капитализации, метод дисконтирования будущего дохода, метод доходной стоимости. Каждая методика имеет свои особенности и применяется в зависимости от конкретных условий и особенностей оцениваемого объекта недвижимости.
Какие основные характеристики есть у жилого дома, расположенного по адресу г Дятьково Брянская область улица Циолковского дом 12?
Жилой дом, расположенный по адресу г Дятьково Брянская область улица Циолковского дом 12, имеет следующие основные характеристики: площадь дома, количество этажей, количество комнат, наличие гаража или парковочных мест, состояние здания, наличие дополнительных удобств, а также близость к городской инфраструктуре и транспортным коммуникациям.
Как определить стоимость недвижимости доходным подходом?
Определение стоимости недвижимости доходным подходом основывается на оценке доходов, которые приносит объект. Для этого необходимо учесть рыночную ставку доходности, прогнозируемые доходы и срок их получения.
Что такое доходный подход при оценке недвижимости?
Доходный подход - это метод оценки недвижимости, основанный на прогнозе будущих доходов, которые можно получить от объекта. Он учитывает рыночную ставку доходности, а также риски, связанные с инвестициями в недвижимость.
Как проводится оценка недвижимости доходным подходом?
Оценка недвижимости доходным подходом проводится путем определения прогнозируемых доходов, которые объект будет приносить. Затем рассчитывается рыночная ставка доходности и оценивается риски, связанные с инвестициями. В результате получается стоимость объекта.
Что входит в общую характеристику недвижимого имущества?
Общая характеристика недвижимого имущества включает такие параметры, как площадь объекта, его конструктивные характеристики, техническое состояние, расположение, инфраструктуру, а также возможность получения доходов от объекта.
Как определить стоимость жилого дома по адресу г Дятьково, улица Циолковского, дом 12?
Для определения стоимости жилого дома по данному адресу необходимо провести оценку доходами, которые он может приносить. Учтите площадь, конструктивные характеристики, состояние дома, а также расположение и инфраструктуру в округе.