Реферат-исследование на тему многофункциональные комплексы

Природно-климатические условия оказывают влияние на строительство в тех или иных регионах. Сезонность территории, температурно-влажностный режим, ветровые показатели, все это относится к природно-климатическим параметрам. От этих критериев зависят строительство, обустройство территорий и сами люди [6].Современное строительство представляет собой связанную систему, состоящую из множества элементов. К примеру, если увеличится объем строительных материалов, то возрастет строительство жилых и производственных зданий. На сегодняшний день экономика диктует правила строительства, тем самым жилые комплексы становятся многофункциональными: практически каждый жилой комплекс обладает способностью дать обществу детские площадки, гаражи, парковки, на первых этажах продуктовые магазины, пункты общественного питания, социальные и административные объекты и другие нежилые помещения, которые образуют целое сплоченное единство. Одними из тенденций многофункциональных жилых комплексов (МФЖК) являются разделение на два типа: 1. Вертикальный тип МФЖК. Этот тип преобладает в центре города. По одной из причин дорогих земельных участков, застройщики планируют строительство таким образом, чтобы максимально полезно использовать небольшой участок территории, путем повышения высотности здания. 2. Горизонтальный тип МФЖК. В основном данный тип можно встретить на окраинах города. Строители и проектировщики не нуждаются в увеличении высотности зданий, так имеется обширная свободная территория, позволяющая строится в ширину. Пару лет назад проглядывалась тенденция возведения двунаправленных комплексов, состоящих из нежилых объектов, которые могут выполнять одну или две функции (торгово-офисные площадки, торгово-развлекательные центры), одна часть из которых превалирует над другой частью своей составляющей. Тем самым, такие комплексы были ограничены в своей многофункциональности. Современная тенденция развития многофункциональных жилых комплексов стала интересна на рынке недвижимости для застройщиков, покупателей и арендодателей. Масштабность проектов обусловлена необходимостью привлечения инвестиций, расположением времени для разработки проекта. Горизонтальные и вертикальные многофункциональные жилые комплексы обладают рядом преимуществ и недостатков. Плюсы вертикальных многофункциональных жилых комплексов: - Экономия для застройщика. Как правило, первые этажи объекта предоставляются под офис, под магазины и другие помещения, которые довольно популярны у предпринимателей;- Уменьшение коммунальных платежей для жителей здания. Большая часть коммунальных выплат перепадает на предприятия, которые находятся внутри комплекса, таким образом, уменьшается стоимость коммунальных услуг для жителей; - Планирование времени для жильцов. В подобном комплексе есть возможность одновременно отдыхать, работать и жить в одном районе. Отсекается трата времени на дорогу до нужных мест назначения; - Развитая инфраструктура. Так как вертикальный тип МФЖК в центре, то поблизости доступны любые сферы услуг и не только. Минусы вертикального многофункционального жилого комплекса: - Нехватка пространства на территории. По причине того, что объект располагается в центре города, и в окружении находятся другие здания, присутствуют проблемы с объемом парковочных мест и гаражей, маленькими размерами детских и спортивных площадок, отсутствие озеленения территорий; - Высокая оплата жилья и нежилых арендованных помещений. Такая высокая цена помещения МФЖК оправдана затратами застройщика на приобретение площади и самого строительства; - Совместимость жилого и нежилого помещений. При неправильной планировке здания, соседство данных объектов может создавать неудобства жильцам, из-за большого числа посетителей, шума. Плюсы горизонтальных многофункциональных жилых комплексов:- Обширная площадь придомовой территории по сравнению с вертикальными МФЖК; - Имеют собственные административные и общественные здания; - Дальность расположения от источников шума: звуки машин, пыль, загазованность; - Присутствие парковочных мест, детских и спортивных площадок, также наличие необходимой инфраструктуры; - Невысокая стоимость жилых и нежилых помещений по сравнению с вертикальным МФЖК;- Развитое озеленение участков. Основной минус горизонтальных многофункциональных жилых комплексов –это удаленность от центра города, где располагаются крупные компании и различные учреждения. Как и подчеркивалось ранее, если будет непродуманная планировка, это может вызвать дискомфорт у жильцов. Проанализировав вышеперечисленные преимущества и недостатки вертикальных и горизонтальных многофункциональных жилых комплексов, сделаем выводы: - Вертикальные МФК подходят людям, которые свободны, не имеют детей, строят карьеру, которые почти целый день проводят на работе. Основной проблемой выступает стоимость такого жилья, которая не по карману молодым специалистам, и они вынуждены приобретать или снимать квартиры за пределами центра, за более низкую цену. Приходится мириться с множеством факторов, влияющих на работоспособность населения: длительная дорога с места работы до дома, нехватка времени на отдых, расписание маршрутов транспорта, климат. - Горизонтальные МФЖК подходят людям, имеющим семью, детей, также людям пожилого возраста. Но в последнее время, прослежена тенденция переезда людей из центров мегаполиса в спокойные, тихие, загородные дома. Рассмотрим основные тенденции развития опираясь на пять аспектов комфортной организации пространства.Подземное пространство мегаполиса - это место под поверхностью земли, применяется как «одно из средств преодоления склонности растяжения города, момент разработок новых доктрин использования и сохранения натуральной среды обитания людей, создание более устойчивой экологической обстановки, экономически выгодно в плане размещения и энергоэффективней для создания условий жизнедеятельности людей в экстремальных условиях». Под землей может находиться инженерные сети (тепловые, электрические, интернет-телефония, водоснабжение, канализация), если рассматривать будущее расположение торговых центров, заводов, медицинских учреждений, социально-сервисных помещений, данные мероприятия значительно улучшат благосостояние людей, а именно транспортировка, развязка автотранспорта и потребление энергии, все это существенновыгодно. Построение обширных подземных комплексов свойственно для больших мегаполисов, в основном это городской или исторический центр, где преобладает густое население архитектурно строительных зданий и сооружений, где нет возможности разместить новый МФЖК. Так же ключевыми факторами освоение подземного пространства является разумное применение наземной территории, в частности:-строительство МФЖК в узких пространствах на местности города;- сохранение парков, культурных мест и исторических памятников, а именно художественно-эстетических качеств городской среды;- более быстрый доступ к общественным и производственным зданиям;- совершенствование транспортных узлов, развязок, уменьшение количества выбросов в атмосферу, улучшение экологии;- уменьшение протяженности инженерных коммуникаций;- создание более благоприятных условий и уменьшение техногенных аварий в городской среде.Проектирование подземных городов осуществляется в соответствии с определенными нормами и правилами, в связи с этим не везде можно нарушать грунтовый слой, есть некоторые ограничения, по которым мы не имеем право разрабатывать подземное пространство: санитарно-гигиенические, гидрогеологические, инженерно-конструктивные и технико-экономические правила являются крайне значительными.ЗаключениеТаким образом, многофункциональный жилой комплекс (МФЖК) - соединение различных по функциональному назначению зданий - жилых, общественных и административных учреждений, объединённых одним композиционно-планировочным замыслом. Отдельные части объединяются на основе использования одного участка города, общей системы инженерных коммуникаций и общей конструктивной основы, на основе общей внешней формы, что отражается в объёмно-пространственной композиции комплекса. Вместе с тем, функциональные процессы в нём происходят независимо друг от друга.В работе рассмотрено основное историческое развитие МФЖК. Появление и становление отечественных многофункциональных жилых комплексов, зарубежных и основные тенденции развития МФЖК.Список использованных источниковПахомов Е. В., Овчинникова М. С. Текущее состояние строительной отрасли РФ // Молодой ученый. — 2019. — №2. — С. 255-260. — URL https://moluch.ru/archive/240/55658/ (дата обращения: 06.08.2019).Положение о Территориальном органе Федеральной службы государственной статистики по г. Москве/ Утверждено приказом Росстата от 20.04.2018 г. №2016.Ушницкая Л. Е., Багардынова Е. А. Современные проблемы многофункционального жилого комплекса // Молодой ученый. — 2016. — №26. — С. 395-397. — URL https://moluch.ru/archive/130/36161/ (дата обращения: 04.10.2019).Солодилова Л.А., Трухачева Г.А. Многофункциональный жилой комплекс: Учебное пособие/под общ. ред. Л.А. Солодиловой; - М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2009.-152 с.Дектерев С. А. Многофункциональный жилой комплекс: пособие по проектированию // С. А. Дектерев, М. В. Винницкий, М. Г. Безирганов, Громада В. В. — Екатеринбург: УралГаха, 2012.Асаул А. Н., Иванов С. Н., Старовойтов М. К. Экономика недвижимость: учебник для вузов. // А. Н. Асаул, С. Н. Иванов — СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009 г. — 304 с.