Сделки с земельными участками

По сроку действия. Различают следующие виды аренды:- краткосрочна (до 3-5 лет);- на длительный период (до 49 лет).Мена земельного участка на квартиру, дом, машину или другой земельный участок является возмездной гражданской сделкой, при которой осуществляется взаимная передача прав собственности на объекты собственности. Обе стороны такой сделки выступают одновременно как продавец и покупатель, а переход прав на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра.Возможность использования земельного участка как объекта возмездных и безвозмездных сделок регулируется ГК РФ и ЗК РФ. Только собственник может распоряжаться землей, временные землепользователи (например, арендаторы) этого права лишены. При этом следует учитывать, что любая сделка с землей подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра, поскольку участки относятся к объектам недвижимости.Основными особенностями мены земельных участков являются: - в рамках сделки происходит взаимная передача прав собственности на объект мены;- земельные участки могут быть обменены на аналогичные объекты или иные имущественные активы (жилые и нежилые помещения, транспортные средства и др.); - в договор мены может включать условие о выплате одной из сторон денежного вознаграждения, если обмениваемые объекты являются неравноценными по стоимости.Земля может быть объектом обмена независимо от ее назначения, указанного в юридических документах. Для нового владельца правовой режим разрешенное землепользование сохраняется, и его изменение разрешено только по решению органа власти.Также следует учитывать обязательные правила мены земельных участков: - после регистрации перехода права собственности в сервисе Росреестра остаются в силе сборы и ограничения, ранее определенные для участка (например, например, публичный или частный сервитут);- если на земельном участке расположено здание или сооружение, оно подлежит одновременному отчуждению; - если обмену подлежит часть земельного надела (например, при долевой форме собственности), потребуется предварительного предложить ее другим собственникам. Обмен земли по своей форме аналогичен гражданской сделке купли-продажи, поскольку переход права собственности происходит на возмездных условиях.Таким образом, правовое регулирование сделок с землей осуществляется во взаимосвязи с нормами гражданского и земельного законодательства, как с недвижимым имуществом.2.3 Залог (ипотека) земельного участкаПравовой режим ипотеки устанавливается Гражданским кодексом, Земельным кодексом, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». На землю распространяется гарантия исполнения обязательств собственником земли. Самый частый случай - залог земли для получения кредита наличными. Залог возникает между залогодержателем и залогодержателем. В договоре необходимо указать: объект гарантии, его оценку, характер и размер. Гарантийный договор подлежит государственной регистрации. Договор ипотечного кредита должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение этого правила делает соглашение недействительным. Объекты ипотечных договоров:- Земля, кадастровый учет и др. Обязательное приложение к договору об ипотеке земельного участка - земельный участок заложенного кадастрового плана. Необходимо указать кадастровый номер, целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, переданного в ипотеку.- Право аренды земли.Федеральным законом «Об ипотеке» земля разделена по целевому назначению между теми, что может быть предметом ипотеки,- ст. 62 - это земли, принадлежащие гражданам, их объединениям, юридическим лицам и предназначенные для садоводства, разведения, индивидуального жилищного строительства, дачного и гаражного строительства, земельные участки для личного подсобного хозяйства и к земельным участкам, занимаемым зданиями, сооружениями в размерах, необходимых для их хозяйственного содержания, Стоимость земельного участка при передаче его в ипотеку определяется соглашением сторон в соответствии с Законом об оценочной деятельности.Залогодержатель имеет право на постройки на земле, переданной в ипотеку, но в этом случае право требования залогодержателя распространяется на строящиеся здания, сооружения и сооружения. Договор об ипотеке на землю подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации.В случае обращения взыскания на заложенный земельный участок необходимо сохранить его целевое назначение и разрешенное использование. При ипотеке земель сельскохозяйственного назначения обращение взыскания на заложенное имущество происходит после сбора урожая.2.4 Особенности совершения сделок с земельными участками, являющимися общей собственностьюСовместное владение землей (землей) означает, что собственником земли является не одно лицо, а два и более человек - граждане или юридические лица.Право общей собственности делится на:- право общей собственности (то есть без заранее определенных действий);- право долевой собственности (т.е. когда доли в праве собственности определены заранее).Каждый участник (субъект) права общей собственности называется совладельцем, а все участники, в общем - собственниками. Субъекты права общей собственности на землю - семья, супруги, группа лиц.Объектом долевой собственности является обыкновенный единый земельный участок, не разделенный на доли.Земля может находиться в совместной собственности супругов. По желанию супругов их земля может остаться в индивидуальной собственности.Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает иной порядок распоряжения имуществом, принадлежащим долевой собственности, и долями, находящимися в собственности. В первом случае требуется согласие всех участников долевой собственности, во втором - участник долевой собственности вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, например, продать, подарить и т. д..Владение и использование имуществом в общей собственности осуществляется совладельцами совместно и не зависит от размера вклада каждого из них в создание общего имущества.Соглашением участников общего имущества может быть предусмотрено раздельное владение и пользование общим имуществом. Если товары, переданные во владение и использованные, непропорциональны вкладу совладельца в создание общей собственности, он не имеет права, в отличие от участника долевой собственности, требовать соответствующей компенсации от других совладельцев. При совершении одним из сособственников сделки по распоряжению имуществом, находящимся в совместной собственности, предполагается, что она осуществлена по согласию всех сособственников. При обращении взыскания на долю в долевой собственности на землю необходимо учитывать, что оборот земли ограничен.В ряде сельскохозяйственных коммерческих организаций, предоставление земельных паев в натуре не разрешен. Реальный способ изъятия доли в собственности на землю заключается в том, что должник продает свою долю другим участникам общей собственности и, если они отказываются покупать долю, продает ее сельскохозяйственной торговой организации, которая использует Земля.Таким образом, земельные сделки - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение земельных прав и обязанностей. Необходимо выделить Общие условия сделок с землей (землей):- земля не должна быть выведена из движения;- он должен пройти кадастровый учет;- место назначения (категория земель) регистрируется);- заданный режим использования сохраняется;- отсутствие споров о границах и правах собственности на землю;- не допускается нарушение санитарных, экологических, пожарных и других требований;- в некоторых случаях необходимо соблюдать минимальные земельные ограничения;- особые требования предъявляются к обороту земель сельскохозяйственного назначения; см. Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;- соблюдение принципа единства земли и недвижимости;- письменная регистрация, за исключением особых случаев;- указать идентифицирующие характеристики земельного участка (кадастровый номер, площадь, целевое назначение, наличие недвижимости) и его атрибуты (например, залог участка, требования залогодержателя по долгу) с приложением соответствующих документов (паспорт, подтверждающий право на земельный участок, сводные состояния оценки строений).ЗаключениеТаким образом, земля является основным элементом системы недвижимого имущества, поскольку вся остальная недвижимость относится к недвижимости именно на основе прочной связи с землей. В связи с этим важно посредством правового регулирования оборота земельных участков обеспечить их рациональное использование, сохранив природную ценность и экономическое значение данных объектов.Правовой режим земли - сложная категория, сочетающая в себе элементы частного и публичного права. В то время как вопросы, касающиеся владения и других вещных прав на землю, а также сделок с землей, полностью регулируются нормами гражданского права, вопросы, касающиеся рационального использования и защиты земли как объекты природы, отнесены к юрисдикции земельного права.Земле как фундаментальному объекту государственной и частной собственности, купли-продажи, аренды, дарения, мены, как источник экономических благ всегда отводилась важному месту в науке. Вопрос о защите субъектов, осуществляющих сделки с землей, становился ключевым при обновлении законодательства РФ.Правила, регулирующие сделки с землей, различаются в зависимости от категорий и целей использования. Сделки с земельными участками – это действия граждан и юридических ли, направленные на установление, изменение и прекращение земельных прав и обязанностей. Сделки с земельными участками подлежат обязательной государственной регистрации, а в указанных законом случаях - и обязательному нотариальному удостоверению. Сделки с земельными участками могут быть признаны недействительными. Недействительность сделки означает, что сделка не приводит к наступлению тех юридических последствий, на которые она была рассчитана при ее совершении.Список использованной литературыНормативные правовые акты1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) Статья 72//Консультант Плюс2. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция) //Консультант Плюс3. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция) //Консультант Плюс4. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2020) // Консультант Плюс5. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020) //Консультант Плюс6. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 31.07.2020) //Консультант Плюс7. "Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 08.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2021) //Консультант ПлюсНаучная литература8. Аверьянова Н. Н. Земельное право в вопросах и ответах./ Аверьянова Н. Н. - М.: Проспект, 2018. 128 с.9. Боголюбова С. А. Земельное право. / Боголюбова С. А. - М.: Проспект, 2018. 376 с.10. Болтанова, Е.С. Земельное право / Е.С. Болтанова. - М.: РИОР, 2016. - 706 c.11. Бутовецкий А.И. Садовые, огородные и дачные земельные участки: законодательные подходы к определению правового режима // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2016. - № 8. - С. 27 - 41.12. Галенко Н. Н. Земельное право./ Галенко Н. Н - М.: Феникс, 2017. 154 с.13. Голиченков, А.К. Земельное право России. Практикум / А.К. Голиченков. - М.: Городец, 2005. - 949 c.14. Жмурко С.Е. Земельные участки и строения: вступление в права владения./ Жмурко С.Е. - М.: Редакция "Российской газеты", 2019. Вып. 10. 160 с.15. Красов О. И. Земельное право./ Красов О. И. - М.: Инфра-М, 2017. 560 с.16. Нарышева Н.Г. Юридическая природа актов, устанавливающих правовой режим земельных участков // Юридическая наука. - 2015. - № 4. - С. 86 - 91.17. Потапова, А. А. Земельное право. / А.А. Потапова. - М.: Проспект, 2016. - 462 c.