Формы собственности на землю по законодательству РФ

Впервые 2 октября 2000 года на первом земельном аукционе в Москве частным компаниям была продана недвижимость площадью 0,73 акра, за которую компания заплатила 310 709 долларов. (910 тысяч рублей - за 100 квадратных метров 4200 долларов).Законодательство предусматривает три различных процедуры приватизации земли:• Приватизация земли для ведения крестьянского (сельскохозяйственного) хозяйства при реструктуризации колхозов и совхозов;• приватизация земель, используемых гражданами для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и строительства индивидуальных домов;• Приватизация земли при приватизации государственных и муниципальных компаний.Помимо земли, граждане и юридические лица могут иметь изолированные водоемы (замкнутые водоемы), маломасштабные и непроточные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водоемами. Граничные размеры изолированных вод определяются законодательством Российской Федерации.Деревья и кусты, находящиеся на участке, принадлежащем гражданину или юридическому лицу, принадлежат ему на правах собственности, если иное не предусмотрено федеральным законом. Владение, использование и управление этой растительностью осуществляется собственником в соответствии с требованиями лесного законодательства.Земля для частных лиц может предоставляться как бесплатно, так и за плату.Право собственности юридических лиц на землю, наряду с собственностью граждан, относится к частной собственности. Наличие обособленного имущества у юридического лица - одна из его непременных характеристик. Допускается владение имуществом не только на праве собственности, но и в хозяйственном или оперативном управлении (ст. 48 ГК РФ и ст. 15 ТК РФ).Группа юридических лиц по смыслу статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации по вопросам прав собственности достаточно широка: это хозяйственные и партнерские общества, производственные и потребительские кооперативы, общественные и религиозные организации (объединения), ассоциации и союзы и др. Земля, используемая корпорациями и общественными организациями, благотворительными и общественными фондами и религиозными организациями, действует на основании права хозяйственного или операционного управления, предоставленного им учредителями.Земля, принадлежащая сельскохозяйственным предприятиям (частным и коммерческим предприятиям, производственным кооперативам), может находиться в собственности (передаваться) в качестве юридического лица в постоянное (бессрочное) пользование и сдаваться в аренду в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации.Иностранные юридические лица, международные организации с участием иностранных и российских юридических лиц, а также иностранные государства могут иметь землю только на условиях аренды.Законодательство предусматривает, что земля на праве долевой собственности может принадлежать юридическим лицам, определяя для каждого из них определенную долю земли без предоставления в натуре.Передача земельного участка в собственность юридическим лицам осуществляется в рамках норм, установленных субъектами Российской Федерации, а сверх норм погашается по договорной цене.При приватизации предприятий и других объектов в городах земля предоставляется собственнику недвижимости в долгосрочную аренду.Иные формы собственности на землюВ Конституции РФ они не называются «другими». И это правда.Нельзя согласиться с отдельными авторами, утверждающими, что упоминание «других форм собственности» является результатом недоразумения, которое может служить основой только для чисто умозрительных политико-экономических построений, не имеющих реального юридического значения.Записи в Конституции РФ нельзя считать недоразумением. Это отражение политических и экономических реалий общества.В будущем могут появиться новые формы собственности, поскольку экономика стоит выше закона.В регионах уже раздаются голоса о признании землевладения казачьими обществами, собственности на землю традиционного природопользования малочисленными народами севера. В литературе давно используется термин «индивидуальная» собственность как вид частной собственности. А общая собственность (общая и долевая) юридически признана даже Гражданским кодексом Российской Федерации.Виды права частной собственности землюГраждане и юридические лица могут владеть земельными правами индивидуально и совместно.В случае личной (индивидуальной) собственности на землю все права и обязанности сосредоточены на одном лице - физически или юридически.Как закон понимает право общей собственности и какие существуют права?Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает следующее положение: имущество двух и более лиц принадлежит им на правах общей собственности. Право на совместное владение может возникнуть по желанию самих собственников или по закону. Например, члены крестьянского / фермерского хозяйства и супруги имеют право на совместное владение земельным участком в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, если они приобрели эту землю во время брака.Земельный участок может находиться в совместной собственности с определением или без определения доли каждого собственника в праве собственности (долевой собственности).Владение, пользование и продажа земли, находящейся в совместном владении, осуществляется с согласия всех собственников (Гражданский кодекс Российской Федерации.Статьи 246, 247, 253).ЗаключениеТаким образом, мы обнаружили, что недвижимость делится на передвижную и недвижимую. Недвижимость в свою очередь делится на государственную, муниципальную и частную.Чтобы быть полноправным собственником земельного участка, вам необходимы соответствующие документы на земельный участок, то есть вы должны зарегистрировать его в компетентных органах для государственной регистрации прав собственности.Согласно действующему законодательству, человек имеет право по своему усмотрению предпринимать действия в отношении своей собственности, не противоречащие закону и другим правовым актам.Владелец может сдать недвижимость в аренду кому-то другому - бизнесу или частному лицу.Владелец может делегировать часть своих полномочий и делегировать их руководителям - наемному руководящему персоналу.Владелец может объединять свою собственность с чужой. Конституция государстваЧастная собственность является основной формой индивидуального присвоения товаров во всех странах с рыночной экономикой.Экономические и правовые критерии, необходимые для определения характера частной собственности, как и любой другой формы существующей собственности, могут быть в основном:- состав юридического лица;- его тематический состав;- объем полномочий контроллера данных;- способ сосуществования частной собственности с другими формами собственности.Список литературы1. Конституция Российской Федерации.2. Земельный кодекс Российской Федерации.3. Чубуков Г.В. Земельное право России: Учебник - М.: Издательство «Экзамен», 2018 – 269 с.4. Назаркин Д. Власть и собственность в России // Комментатор. – 2019 – 197 с.