Особенности государственного кадастрового учета объектов незавершённого строительства
Заказать уникальную дипломную работу- 68 68 страниц
- 27 + 27 источников
- Добавлена 16.03.2021
- Содержание
- Часть работы
- Список литературы
- Вопросы/Ответы
Введение 3
1 Объект незавершённого строительства как объект недвижимости 5
1.1 Основные понятия и причины отнесения объекта недвижимости к объектам незавершённого строительства 5
1.2 Анализ судебной практики в отношении объектов незавершённого строительства 10
1.3 Обзор зарубежного опыта управления объектами незавершённого строительства 12
2 Критический анализ нормативно-правового и методического обеспечения постановки на кадастровый учет объектов незавершённого строительства 16
2.1. Особенности полевых кадастровых работ в отношении объектов незавершённого строительства 16
2.2 Камеральные кадастровые работы 27
2.3 Обзор проблем, характерных кадастровому учёту объектов незавершённого строительства, и методы их решения 33
3 Кадастровый учёт объектов незавершённого строительства, расположенного на территории Санкт -Петербурга 37
3.1 Основные сведения о ЕГРН и осуществлении кадастрового учета 37
3.2 Кадастровый учет объекта незавершенного строительства, расположенного на территории Санкт –Петербурга 47
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 54
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 56
Приложение А Технический план 59
Слайд 13.Камеральные работы выполняются кадастровым инженером на заключительном этапе подготовки технического плана, когда все измерительные и иные операции на местности уже завершены.После сбора имеющихся исходных данных, создаются все разделы графической части технического плана.Первый из них ― схема геодезических построений, который оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ.Слайд 14.Второй раздел графической части технического плана ― Схема расположения объекта капитального строительства на земельном участке, предназначенный для отображения местоположения здания, сооружения, объекта капитального строительства относительно границ.Слайд 15.Третий раздел Чертеж контура сооружения, который оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек контура сооружения.Слайд 16.Этапы осуществления ГКУ ОН В результате проведенных работ владелец объекта капитального строительства получает технический план, который потребуется при постановке на государственный кадастровый учетобъекта недвижимости.При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению предоставленному уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления, собственника объекта, кадастрового инженера или иного лица в случаях, установленных федеральным законом.К заявлению о кадастровом учете прикладывается документ, подтверждающий полномочия заявителя и документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет и сведения вносят в кадастр недвижимости.При проведении правовой экспертизы представленных документов орган регистрации может принять решение о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, о приостановлении и кадастрового учета или об отказе в кадастровом учете.В случае принятия органом регистрации прав положительного решения факт ГКУ удостоверяется выпиской из ЕГРН.Датой ГКУ является дата внесения в ЕГРН записи об объекте недвижимости.Слайд 17.При оформлении технического плана и проведении кадастрового учета ОНС могут возникать следующие наиболее распространенные проблемы:– определение степени готовности объекта носит оценочный характер, поскольку зависит не только от нормативных показателей удельного веса конструктивных элементов, но и иных показателей – тип возводимого объекта, материалы для строительства отдельных элементов или целого объекта, сметы запланированных работ и т.д.;– если при оформлении технического плана инженер установил отклонение от проектной документации, он обязан отразить этот факт в разделе «Заключение…»;– если кадастровые работы в отношении земли были проведены с нарушением нормативных актов, при оформлении технического плана может устанавливаться выход ОНС за пределы границ участка;– если кадастровый учет проводится в отношении ОНС, возведенного задолго до 2013 года, может возникнуть проблема с отсутствием проектной документации и истечением срока разрешения на строительство.Большинство перечисленных проблем устраняются в ходе подготовки технического плана. В частности, для составления техплана на объект незавершенного строительства, построенный до 2013 года, могут использоваться результаты работ органов БТИ, техническая документация застройщика и т.д. Для устранения проблемы с выходом объекта за пределы границ участка, кадастровый инженер оформит обновленный межевой план.Слайд 18.Мой доклад окончен. Спасибо за внимание!
1 Аврунев, Е. И. Геодезическое обеспечение государственного кадастра недвижимости [Текст] : монография / Е. И. Аврунев. – Новосибирск : СГГА, 2010. – 144 с.
2 Алексееву М.С. Юридический справочник застройщика: учебное пособие / М.С. Алексееву, Л.В. Арутюнян, Ю.С. Бурденко, А.Е. Калинкину [и др.]. – М.: ГУД, 2019. – 306с.
3 Атаманов С.А., Григорьев С.А. Кадастр недвижимости. М.: МИИГАиК, 2013
4 Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М.: Волтерс Клувер, 2007.
5 Бурмакина, Н. И. Осуществление кадастровых отношений [Текст]: учебник / Н. И. Бурмакина. - М.: Академия, 2013. - 301 с. - (Среднее профессиональное образование).
6 Варламов, А. А., Кадастровая деятельность [Текст] : учебник / А. А. Варламов, С. А. Гальченко, Е. И. Аврунев ; под общ. ред. А. А. Варламова. – 2-е изд., доп. – М. : ФОРУМ : ИНФРА-М, 2017. – 280 с.
7 Валеев Р.А. Правовой режим объекта незавершенного строительства: автореф. дис. … канд. юр. наук. Казань, 2007.
8 Варламов, А. А. Основы кадастра недвижимости [Текст]: учебник / А. А. Варламов, С. А. Гальченко. - М.: Академия, 2015 -78 с. - (Бакалавриат).
9 Ващенко, Ю.С. Юридическая конструкция кадастрового учета и организация кадастровой деятельности /Ю.С. Ващенко// Журнал российского права. - 2017.- № 7. - С. 31 – 37
10 Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/. – Загл. с экрана.
11 Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 02.08.2019): [Электронный ресурс]: http://www/consultant.ru «КонсультантПлюс».
12 Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества / Б.М. Гонгало // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: сб. стат. Екатеринбург, 2002. С. 4–7.
13 Гасанов М.М. Правовой режим объектов незавершенного строительства: дис. … канд. юрид. наук / М.М. Гасанов. М., 2011.
14 Землякова, Г. Л. Ведение государственного кадастра недвижимости как функция государственного управления в сфере использования и охраны земель / Г.Л. Землякова. - М.: Инфра-М, РИОР, 2015. - 376 c.
15 Концепция развития законодательства о вещном праве. Проект Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. URL: http://privlaw.ru/concep_RZVP.rtf
16 Лапач В.А. Система объектов гражданских прав. СПб.: Юридический центр Пресс, 2002. Некрестьянов Д.С. Гражданско-правовое регулирование оборота объектов незавершенного строительства: автореф. дис. … канд. юрид. наук. СПб., 2005.
17 Методические рекомендации для кадастровых инженеров. Выпуск 1. Практическое пособие/ Под общ.ред. М.И. Петрушиной, А.Г. Овчинниковой. – М. Кадастр недвижимости, 2018. – 95 с., ил.
18 О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации[Электронный ресурс]: Федеральный закон от 30.12.2015 №431 ФЗ// СПС «КонусльтантПлюс».
19 О государственной регистрации недвижимости [Электронный ресурс]: Федеральный Закон Российской Федерации от 13.07.2015 №218 ФЗ// СПС «КонусльтантПлюс».
20 О землеустройстве [Электронный ресурс]: Федеральный закон Российской Федерации от 18.06.2001 № 78 ФЗ// СПС «КонусльтантПлюс.
21 О кадастровой деятельности [Электронный ресурс]: Федеральный Закон Российской Федерации от 24.07.2007 № 221 ФЗ // СПС «КонусльтантПлюс».
22 Об утверждении Концепции федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 – 2019 годы)» [Электронный ресурс]: распоряжение Правительства РФ от 28.06.2013 № 1101-р // СПС «КонсультантПлюс».
23 Об утверждении плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [Электронный ресурс]: распоряжение Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р (ред. От 11.02.2017) // СПС «КонсультантПлюс».
24 О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: постановление Пленума ВАС РФ от 25 фев. 1998 г. № 198 (утратил силу) // Вестник ВАС РФ. 1998. № 10.
25 Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды: постановление Пленума ВАС РФ от 17 нояб. 2011 г. № 73 // Вестник ВАС РФ. 2012., № 1.
26 Приемники, используемые в спутниковой геодезии. [Электронный ресурс]: сайт StudFiles. - Режим доступа: StudFiles.net
27 Приемник JAVAD Triumph 1(GSM). [Электронный ресурс]: сайт Гео Мир. - Режим доступа: geolandar.biz
Вопрос-ответ:
Что такое объект незавершенного строительства?
Объект незавершенного строительства - это объект недвижимости, который еще не завершен полностью и не получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Это может быть, например, строящийся дом или коммерческое здание, которое еще находится в процессе строительства.
Какие причины отнесения объекта недвижимости к объектам незавершенного строительства?
Есть несколько причин, по которым объект недвижимости может быть отнесен к объектам незавершенного строительства. Одна из причин - это отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию. Также объект может быть отнесен к незавершенному строительству, если он не удовлетворяет определенным требованиям или если процесс строительства был остановлен по каким-либо причинам.
Какие есть особенности государственного кадастрового учета объектов незавершенного строительства?
Особенностью государственного кадастрового учета объектов незавершенного строительства является то, что они могут быть зарегистрированы в кадастре только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Также учет таких объектов требует более детальной информации о характеристиках и стадии строительства, чем учет завершенных объектов.
Какая судебная практика существует в отношении объектов незавершенного строительства?
Анализ судебной практики показывает, что споры, связанные с незавершенным строительством, достаточно распространены. Часто возникают споры между застройщиками и покупателями в отношении сроков завершения строительства, качества работ и других аспектов. Судебная практика служит основой для формирования правил и норм регулирования строительства и учета незавершенных объектов в законодательстве.
Какой зарубежный опыт есть в управлении объектами незавершенного строительства?
В зарубежном опыте существуют различные подходы к управлению объектами незавершенного строительства. Некоторые страны, например, вводят специальные механизмы гарантий и страхования для защиты прав и интересов покупателей и инвесторов. Другие страны предоставляют налоговые льготы и стимулы для завершения строительства. Проанализировав зарубежный опыт, можно выработать эффективные подходы и механизмы управления незавершенными объектами и адаптировать их к российским условиям.
Что такое объект незавершенного строительства?
Объект незавершенного строительства (ОНС) - это объект недвижимости, который находится в процессе строительства, но еще не завершен. ОНС может быть как жилым, так и коммерческим объектом.
Почему объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости?
Объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, потому что они имеют материальную форму, связанную с землей, и предназначены для длительного использования. Кроме того, они могут иметь рыночную стоимость и использоваться в хозяйственной деятельности.
Какая судебная практика существует в отношении объектов незавершенного строительства?
Судебная практика в отношении объектов незавершенного строительства разнообразна. Она включает решения судов по спорам о признании прав собственности на ОНС, о взыскании ущерба и многие другие. В решениях судов разъясняются нормы законодательства и устанавливаются прецеденты, которые могут быть использованы в будущем при решении подобных споров.