Плюсы и минусы строительства в условиях городской застройки

Из текущих проектов своим масштабом выделяется квартал «Галактика», который возводят на месте бывших железнодорожных путей Варшавского вокзала, вблизи Московского проспекта и набережной Обводного канала.Редевелопмент территорий является дорогостоящим и многоступенчатым процессом. Проект, реализуемый на месте бывших промышленных площадок, под силу воплотить только финансово устойчивым и крупным городским компаниям. Длительное согласование процесса строительства из-за сложной конфигурации земельных участков, наличие объектов принадлежащих третьим лицам,и другие условия, создают «подводные камни» в процессе утверждения проекта и получения разрешения на его строительство. На эти процессы в сумме может уйти не один год. Также под жилую застройку подходят далеко не все «серые зоны».К примеру, если ранее на земельном участке располагалось вредное промышленное производство, то строить на этой территории можно только коммерческую недвижимость.Однако в целом процесс редевелопмента транслирует положительную тенденцию по замещению пустых и заброшенных пространств, которые отрицательно сказываются на статусе районов в городской среде, особенно в центральной его части. Редевелопмент призван трансформировать имеющееся заброшенное пространство, сделав его жилым и доступным.Реконструкция целых кварталов позволяет создать и организовать не только жилые пространства, но и бизнес-центры, прогулочные зоны, спортивные центры, и места для отдыха и развития. Заполнение участка архитектурным проектом, который будет вторить по стилю, этажности и фасадному экстерьеру остальным зданиям, построенным задолго до него, и определяющим вектор стилеобразования улицы, квартала, района, является итогом повышения рейтинга данной территории, увеличения его престижности для потенциальных жителей, инвесторов, покупателей. Пустое и заброшенное пространство, разрушенное ветхое и нежилое здание, образовавшиеся в историческом квартале или сложившемся жилом микрорайоне, создают так называемый «антирейтинг» территории, уменьшая престижность района в глазах потенциальных покупателей недвижимости. В случае соблюдения установленных и утвержденных технических и строительных норм и правил, новое здание не будет нарушать сложившуюся среду района, иметь соразмерный другим строениям масштаб, и вписываться в контекст застройки. Урегулировав размеры и высоту новых строений, требования к фасадам, параметры парковок, дворов и открытых пространств, можно создать новое инфраструктурное звено, совместив новое здание, размещенное на месте пустого, бесхозного пространства,с жилыми, деловыми и торговыми площадками квартала.Еще один плюс строительства здания в условиях сложившейся застройки – его ликвидность. Возводимое здание может выступать в качестве жилого объекта, торгового или бизнес центра, или являться зданием комбинированного типа, на первых этажах которого расположены торговые павильоны, а на последующих жилые квартиры. Потенциальные жильцы и инвесторы готовы платить существенно больше за возможность жить или осуществлять какую-либо деятельность в центральных районах со сложившейся инфраструктурой, а не ждать появление признаков инфраструктуры в отдаленных от центра новых спальных районах, построенных на месте полей и свободных территорий, на которых раньше никогда и никто не жил.Еще один плюс строительства в условиях сложившейся застройки – не влияние на экологическую обстановку. Новое здание, вписанное в уже созданный район, никак не повлияет на экологию глобальным образом, если только оно не возводится на месте городского и излюбленного горожанами сквера или парка. Вырубка сотен гектар леса для освоения новых земель под строительство новых жилых микрорайонов на границе города, наносит больший урон экологии городской среды, чем аккуратно вписанное в контекст жилой застройки сооружение [3]. Новое здание, построенное в условиях уже сложившейся городской застройки и окружающей среды, позволит обновить уже существующую инфраструктуру. Обновление может коснуться организации удобных проездов на прилегающих к объекту территориях, создание новых или реконструкция старых пешеходных дорожек, проложенных там, где удобно ходить людям. В контексте строительства нового архитектурного объекта могут быть обновлены уже существующие детские и спортивные площадки, а также созданы новые территории для активного отдыха взрослых и детей. Современный дизайн позволит обновить внутренние и прилегающие к новому сооружению, территории [1]. В историческом центре новое здание может возводиться не только в качестве жилого или торгового объекта, но и в качестве культурного центра,музея, выставочной площадки. В этом случае новое сооружение поможет привлечь в микрорайон сложившейся застройки поток туристов, который послужит привлечению инвесторов, популярности района, и повышению его рейтинга. В экономическом плане такой район станет инвестиционной площадкой для будущего развития городской среды. Новое архитектурное сооружение также может привнести новые инфраструктурные объекты, если оно является центром комплексного строительства. Так, в контексте строительства зданий как комплекса жилых объектов и общественных пространств, в уже сложившемся, старом районе могут появиться новые объекты: зеленые скверы, детские площадки, прогулочные зоны, автостоянки. Данные объекты существенно расширят инфраструктурные возможности района. Подводя итог выявлению положительных сторон строительства одного или нескольких объектов в условиях сложившейся застройки, необходимо суммировать однозначные плюсы: - возможность заполнения пустого земельного участка или разрушенного здания, негативно сказывающихся на восприятии и рейтинге района, а также его инфраструктуре;- строительство здания соразмерного с другими строениями, а также по стилю фасадного экстерьера внешне вписанного в контекст сложившейся городской среды;- высокая стоимость строительства и квадратного метра жилой или торговой площади, высокая ликвидность, а также инвестиционный интерес;- не влияние на сложившуюся экологическую обстановку;- обновление существующей инфраструктуры за счет создания новых пешеходных дорожек, детских и спортивных площадок, новых территорий для активного отдыха, а также реконструкция уже имеющихся объектов общественного отдыха и пользования;- расширение существующей инфраструктуры;- создание нового инвестиционного звена для будущего развития городской среды. ЗаключениеВ ходе рассмотрения отрицательных и положительных сторон возведения нового строительного объекта в условиях сложившейся плотной городской застройкибыл проведён анализ теоретических и практических вопросов и проблем, возникающих при строительстве нового объекта в условиях сложившейся застройки.В процессе анализа рассмотрены соответствующие отечественные исследования по теме, которые освещают вопросы современного строительства в городах России, и охватывают временной период с 2005 по 2020 годы. В ходе написания данной работы, были выявлены особенности формирования городской застройки, а именно понятия «городская застройка», зонирования, структурных компонентов, возможностей и норм строительства, регламента и системы проектирования. В контексте выявления минусов строительства в условиях городской застройки были определены технические и проектировочные проблемы, а также приведены возможности их решения. В ходе выявления положительных сторон возведения зданий в условиях сложившейся застройки, были определены существенные плюсы строительства нового архитектурного объекта в контексте уже созданной застройки, которые влияют на внутренние и внешние процессы развития района в условиях трансформации городской среды.Данная работа позволила структурировать выявленный материал для возможной актуализации проблематики строительства нового здания в условиях сложившейся городской застройки. ЛитератураБугаева Т.Н. Особенности возведения зданий в условиях городской застройки // Вестник ПГУ. -Псков, 2015. – С. 38-42.Калинин В.М., Сокова С.Д. Оценка технического состояния зданий: Учебник для сред.проф.образ./ В.М. Калинин, С.Д. Сокова- М.: ИНФРА-М, 2006.- 268 с.Копотилова А.С. Особенности строительства в условиях плотной городской застройки / А.С. Копотилова. // Молодой ученый. - 2017. - № 49 (183). - С. 59-61. - URL: https://moluch.ru/archive/183/46924/.Полищук А.И. Основы проектирования и устройства фундаментов реконструируемых зданий/ А.И. Полищук.- 2-е изд.- Томск: Нортхэмптон: STT, 2005.- 476 с.Симагин В.Г. Проектирование и устройство фундаментов вблизи существующих сооружений в условиях плотной застройки / В.Г. Симагин. – Москва: Ассоциации строительных вузов, 2010. – С.52 – 58.Соколов Г.К. Технология строительного производства: учеб. пособие для студ. высш. учеб. Заведений / Г.К. Соколов. - М.: Издательский центр «Академия», 2006. – 284 с.Теличенко В.И., Терентьев О.М., Лапидус А.А. Технология возведения зданий и сооружений / В.И.Теличенко, О.М.Терентьев, А.А.Лапидус, 2006. - 346 с.